Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 322-РП от 27 февраля 2009 года
О проектировании и строительстве многофункционального торгового центра по адресу: Варшавское шоссе, владение 140 (Южный административный округ города Москвы)
В целях выполнения постановления Правительства Москвы от 29 августа 2006 г. N 647-ПП "О Городской целевой программе развития потребительского рынка и услуг города Москвы на 2007-2009 гг.":
1. Принять предложение Департамента городского строительства города Москвы, префектуры Южного административного округа города Москвы и общества с ограниченной ответственностью "Каренфор" (ООО "Каренфор") о проектировании и строительстве в 2009-2010 гг. многофункционального торгового центра общей площадью 47876 кв. м с подземной автостоянкой на 435 машиномест по адресу: Варшавское шоссе, владение 140 (адресный ориентир - Варшавское шоссе, владение 138) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:07002076 площадью 1,02 га (договор долгосрочной аренды от 17 июля 1998 г. N М-05-011822 сроком на 49 лет под проектирование, строительство и эксплуатацию многофункционального торгового центра).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 22 апреля 2008 г. N А-5648/98 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 1,02 га, максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) - 47876 кв. м, в том числе: наземная часть - 31753 кв. м, подземная часть - 16122 кв. м с автостоянкой на 435 машиномест.
3. Принять к сведению обязательства ООО "Каренфор":
3.1. Осуществить функции инвестора-застройщика на строительство объекта (п. 1), включая городские инженерные сети и сооружения, за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации из городского бюджета.
3.2. Обеспечить финансирование проектирования и строительства объекта (п. 1), включая городские инженерные сети и сооружения, в нормативные сроки.
3.3. Обеспечить в 2010 году ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию в соответствии с требованиями статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.4. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить имущественные права на построенный объект в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям открытого акционерного общества "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации.
3.6. Представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
3.7. Обратиться в Департамент земельных ресурсов города Москвы для внесения необходимых изменений в договор аренды земельного участка в соответствии с настоящим распоряжением.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 27 февраля 2009 г. N 322-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 22 апреля 2008 г. N А-5648/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+---------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.006360¦
градостроительного ¦от 29.04.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись _____________¦
+---------------------+
+---------------------+
Кадастровый номер ¦770507002076 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+---------------------+
Административный округ: Южный.
Район: Чертаново Центральное.
Адрес: Варшавское шоссе, вл. 140 (адресный ориентир - Варшавское шоссе, вл. 138).
Наименование объекта: многофункциональный торговый центр.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Каренфор"
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 29.08.2006 N 647-ПП "О Городской целевой программе развития потребительского рынка и услуг города Москвы на 2007-2009 гг.". Постановление Правительства Москвы от 06.12.2005 N 992-ПП "О корректировке границ объекта природного комплекса N 110 и образовании нового объекта природного комплекса N 110а Южного административного округа города Москвы".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка от 17.07.1998 N М-05-011822 с дополнительным соглашением от 07.07.1999.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП. Концепция социально-экономического и градостроительного развития Южного административного округа Москвы в условиях рыночной экономики, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 N 535.
1.4. Прочие документы по объекту: материалы градостроительного обоснования. Распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 14.03.2008 N 31. Выписка из протокола N 45 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов от 28.12.2007. Разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования от 27.07.2006 N 101. Разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования от 27.07.2006 N 100. Письмо отдела ГИБДД УВД от 13.11.2007 N 4436. Заключение ГУП "Московский метрополитен" от 01.02.2008 N 1-12/269. Заключение ГУП "Мосгортранс" от 07.12.2007 N 14998. Заключение Управления инженерно-транспортной инфраструктуры от 19.02.2008.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 1,02
2.2. Максимальная общая площадь 47876 - общая площадь, в том
объекта (суммарная поэтажная площадь числе наземная часть - 31753
объекта в габаритах наружных стен) кв. м, подземная часть - 16122
(кв. м): кв. м
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 4 + 2 подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 25,6
2.6. Площадь благоустройства (вне Определить проектом
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного 435 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: постоянные технические условия получить на стадии проект.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 22.02.2008 N 4-03-558:
на стадии проект необходимо разработать мероприятия по противопожарной защите.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 22.11.2007 N 10-16/1118:
представить в составе проекта санитарно-эпидемиологические заключения по эффективности шумозащитных мероприятий, подтвержденных акустическими расчетами;
представить в составе проекта санитарно-эпидемиологические заключения по расчетам рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
представить результаты санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
подготовить проект охранно-защитной дератизационной системы.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 04.12.2007 N 06-28-13724/7:
при разработке схем организации инженерно-транспортной инфраструктуры (в том числе на период строительства) обеспечить максимальное сохранение зеленых насаждений, произрастающих на прилегающей территории, в том числе в границах объекта природного комплекса N 110-ЮАО, и полное сохранение возрастных деревьев ценных пород; исключить трассировку инженерных коммуникаций и организацию подъездных путей через прилегающую территорию природного комплекса N 110-ЮАО;
трассировку инженерных коммуникаций (внутри-, внеплощадочные) предусмотреть без вырубки зеленых насаждений, преимущественно по асфальтовым покрытиям; обеспечить выполнение требований Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений";
разработать раздел "Комплексное благоустройство и озеленение" на:
- территорию бульвара по Кировоградской улице площадью 0,9 га, прилегающей с юга к гостевой автостоянке;
- участки территории объекта природного комплекса N 110-ЮАО по Варшавскому шоссе между улицами Газопровод и Кирпичные Выемки площадью 0,8 га;
- дополнительную территорию общего пользования площадью не менее 1,0 га в районе Чертаново Центральное;
в том числе обеспечить создание буферных зон (санитарно-защитное озеленение):
- вдоль Варшавского шоссе на сохраняемой части озелененной территории от ул. Красного Маяка до ул. Днепропетровская;
- между жилой застройкой и межмагистральной общественной зоной - вдоль ул. Кировоградская (от ул. Красного Маяка до ул. Днепропетровская);
документацию выполнять в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП; Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений":
- предусмотреть посадку возрастных деревьев ценных и особо ценных пород; кустарников в живой изгороди; формирование газонного покрытия; разбивку цветников;
- объем посадок зеленых насаждений определить с учетом существующих подземных инженерных коммуникаций; обеспечить восстановление нарушенного травяного покрова (газона);
- ассортимент зеленых насаждений подобрать в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 с учетом специфичности среды их будущего произрастания (повышенная загазованность, запыленность, задымленность воздуха, особенности температурного и водного режимов, неблагоприятные свойства почвы, наличие подземных сооружений);
- представить результаты энто- и фитопатологического обследования зеленых насаждений, произрастающих на участке (выполненные ГУП "Мосзеленхоз"), и предусмотреть мероприятия по капитальному ремонту существующих зеленых насаждений (постановление Правительства Москвы от 10.09.2002 N 743-ПП "Об утверждении Правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений г. Москвы") - обрезка сухих ветвей, вырубка аварийных, больных и сухостойных зеленых насаждений;
- предусмотреть установку декоративного ограждения озелененных территорий для исключения въезда автотранспорта и движения пешеходов по газонам (МГСН 1.02-02, подп. 4.5.3);
- в границах объектов Природного комплекса предусмотреть использование приемов ландшафтной архитектуры, садово-паркового дизайна (установка природоприближенных материалов МАФ, фонтанов, альпийских горок, организация искусственных водоемов и т.д.);
- в границах объектов Природного комплекса исключить увеличение площади твердых покрытий по отношению к существующей; данные подтвердить сравнительным балансом территории (в границах разработки раздела "Благоустройство и озеленение") - существующее положение и проектные предложения;
предусмотреть при разработке проекта 100% обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в подземном пространстве в соответствии с действующими нормами и правилами - МГСН 1.01-99 и ППМ от 04.10.2005 N 769-ПП; данные подтвердить расчетом; исключить возможность устройства новых наземных приобъектных автостоянок;
предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" ведение строительных работ в границах землеотвода "методом с колес" без изъятия прилегающих территорий; исключить возможность организации строительной площадки (размещение бытового городка, размещение площадок складирования и отстоя техники) на озелененных площадях, в том числе на прилегающей территории природного комплекса N 110;
выполнить оценку воздействия планируемых намерений на прилегающую территорию объекта природного комплекса N 110, представить предложения по проведению природоохранных мероприятий (снижение негативного воздействия) на периоды строительства и эксплуатации многофункционального комплекса на прилегающую территорию Природного комплекса;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП и от 09.08.2005 N 594-ПП); заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых; представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 29.11.2007 N 06-28-13720/7:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Выпустить распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: Варшавское ш., вл. 140 имеются строения, подлежащие сносу.
Новое строительство многофункционального торгового центра возможно при условии перекладки или сохранения инженерных коммуникаций и согласования с ГУП "Московский метрополитен".
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 29.11.2007 N 6271/07 и заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 04.12.2007 N 33-5Т5-1743/7-(0)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
