Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Постановление Правительства Москвы
№ 325-ПП от 8 мая 2007 года
О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 76-ПП
В целях реализации программы реконструкции пятиэтажного ветхого жилищного фонда на территории Западного административного округа города Москвы и на основании решения Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства (протокол от 27 декабря 2005 г. N 16) Правительство Москвы постановляет:
1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 76-ПП "О строительстве жилого дома по адресу: ул. Кастанаевская, вл. 24/9 (Западный административный округ)", изложив пункт 1 постановления в следующей редакции:
"1. Согласиться с предложением префекта Западного административного округа города Москвы и открытого акционерного общества "Московский телевизионный завод "Рубин" (далее - ОАО "МТЗ "Рубин") о строительстве до 30 сентября 2007 г. жилого дома по адресу: ул. Кастанаевская, вл. 24/9 общей площадью 20329 кв. м с закрытой автостоянкой на 80 машиномест".
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 19 апреля 2006 г. N А-1633/01 (приложение).
3. Москомархитектуре внести предложения о внесении изменений в схему градостроительного зонирования при актуализации градостроительного плана развития территории Западного административного округа города Москвы в соответствии с частью 1 статьи 40 Закона города Москвы от 27 апреля 2005 г. N 14 "О Генеральном плане города Москвы (основные направления градостроительного развития города Москвы)" с учетом настоящего постановления.
4. Принять к сведению, что ОАО "МТЗ "Рубин" осуществит доплату в бюджет города Москвы за увеличение количества машиномест с 38 до 80 в размере 3555084 руб.
5. Префектуре Западного административного округа города Москвы представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания проект дополнительного соглашения с соответствующими изменениями к инвестиционному контракту от 18 августа 2004 г. N ДЖП. 04.ЗАО.00618.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 8 мая 2007 г. N 325-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 19 апреля 2006 г. N А-1633/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.001735 ¦
градостроительного ¦от 08.06.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись _____________ ¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Западный.
Район: Филевский парк.
Адрес: Кастанаевская улица, вл. 24/9.
Наименование объекта: жилой дом с подземным гаражом-стоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Московский телевизионный завод "Рубин".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 10.02.2004 N 76-ПП "О строительстве жилого дома по адресу: ул. Кастанаевская, вл. 24/9 (Западный административный округ)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план перспективного развития территории Западного административного округа г. Москвы до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП; корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП; обоснование размещения жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по ул. Кастанаевская, вл. 24/9.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протоколов Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов от 08.04.2005 N 8 и от 07.03.2006 N 4; приказ Управления по технологическому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и автономному надзору по городу Москве от 08.07.2005 N 1472 "Об утверждении результатов государственной экологической экспертизы по материалам градостроительного обоснования размещения жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ул. Кастанаевская, вл. 24/9, район Филевский парк Западного административного округа Москвы".
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,75
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 20329 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта, в т.ч. 20329 -
площадь объекта в габаритах наземная площадь объекта
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 23 этажа и стилобатная
уровней): часть
2.5. Верхняя отметка объекта -
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 80 м/мест в закрытых
обеспечения местами хранения автостоянках, 33 м/места -
автотранспорта: автостоянка на кровле
стилобата, 6 м/мест -
гостевая автостоянка
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с обоснованием размещения жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по ул. Кастанаевская, вл. 24/9.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 12.10.2005 N 632/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 31.08.2005 N 21/2/842:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 25.08.2005 N 4/10/835-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 15.08.2005 N 10-16/6842:
рассмотреть в полном объеме проект до начала производства строительных работ в Территориальном управлении Роспотребнадзора;
представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства, подтвержденные заключением органов Госсанэпиднадзора и протоколами исследования;
обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования;
разработать раздел по оснащению проектируемого объекта системой очистки и дезинфекции мусоропроводов;
определить исходя из требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 размещение открытых автостоянок, вместимость, пути проезда автотранспорта и организацию мест въезда-выезда автотранспорта в проектируемый подземный гараж-стоянку;
проработать вопросы переноса и оборудования детских площадок, площадок отдыха и хозплощадки, попадающих в зону строительства;
решить вопросы переноса (сноса) 3 металлических гаражей типа "ракушка", расположенных в границах участка строительства;
определить окончательные габариты и этажность проектируемого объекта в проекте исходя из условий освещенности и инсоляции помещений проектируемой и существующей застроек, подтвердить светотехническими расчетами.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.06.2005 N 06-14-5267/5:
предусмотреть проектными материалами сохранение рядовой посадки лип вдоль внутреннего проезда с ул. Кастанаевской, максимальное сохранение деревьев ценных пород, максимальную пересадку древесных насаждений из зоны строительства, использование без права ведения строительных работ благоустроенной территории, не предусмотренной под застройку;
разработать и представить на рассмотрение до представления проектной документации проект пересадки зеленых насаждений с участка строительства;
предусмотреть обеспечение нормируемых элементов участка жилой застройки нормативным требованиям МГСН 1.01-99;
разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке без использования прилегающей территории. В связи со стесненностью условий строительства предусмотреть по возможности метод организации строительных работ "с колес". Предусмотреть мероприятия по защите сохраняемых деревьев на период ведения строительных работ;
представить в проекте материалы по благоустройству и озеленению рассматриваемого участка и прилегающей территории, а также по компенсационному озеленению в объеме требований Закона Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать в проекте в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП раздел "Цветочное оформление территории и объекта".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 03.06.2005 N 06-14-5263/5:
использовать благоустроенную территорию без права ведения строительных работ;
рассмотреть максимальную пересадку зеленых насаждений ценных пород с большим диаметром на участке, предусмотренном под строительство.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.2. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.3. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.4. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.2.5. Во исполнение пункта 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 N 1069-ПП заказчику согласовать проект (высоту объекта) с командующим войсками Командования специального назначения Военно-воздушных сил.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. При утверждении акта разрешенного использования земельного участка постановлением Правительства Москвы необходимо внести изменения в постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП в части строительного зонирования в соответствии с выполненным градостроительным обоснованием размещения объекта.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На земельном участке по ул. Кастанаевская, вл. 24/9 имеется 2-этажное нежилое капитальное строение, подлежащее сносу, с последующей компенсацией собственнику указанного строения (350 кв. м) в нежилых помещениях проектируемого дома.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 22.07.2005 проектирование объекта вести в увязке с существующими и проектируемыми инженерными коммуникациями и сооружениями.
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 22.08.2005 N 33-1Т7-6006/5-(0)-1 земельно-правовые отношения необходимо оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Эскиз N 1 М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 26.09.2005 N А-0878/01 считать утратившим силу.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
