Во исполнение пункта 12.6 постановления Правительства Москвы
от 22 июля 2008 г. N 640-ПП "О прогнозе социально-экономического
развития города Москвы до 2012 года" и на основании постановления
Правительства Москвы от 29 сентября 2009 г. N 1030-ПП "О регули-
ровании цен (тарифов) в городе Москве":
1. Утвердить Методику расчета ставок планово-нормативного
расхода для расчета субсидий из бюджета города Москвы на содер-
жание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
(приложение).
2. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоус-
тройства города Москвы на основании методики (п.1) обеспечивать
формирование ставок планово-нормативного расхода для расчета
субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт
общего имущества в многоквартирном доме и представление их в
установленном порядке на рассмотрение Департамента экономической
политики и развития города Москвы.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Бирю-
кова П.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Росляка Ю.В.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 16 марта 2010 г. N 460-РП
Методика расчета ставок планово-нормативного расхода для
расчета субсидий из бюджета города Москвы на содержание
и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Общие положения
1.1. Методика расчета ставок планово-нормативного расхода для
расчета субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий
ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - Методика)
устанавливает принципы расчета ставок планово-нормативного расхо-
да.
1.2. Методика разработана на основании положений:
- Жилищного кодекса Российской Федерации;
- постановления Правительства Российской Федерации от 13 ав-
густа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего иму-
щества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и вы-
полнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущест-
ва в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с переры-
вами, превышающими установленную продолжительность";
- постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г.
N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирны-
ми домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Рос-
сийской Федерации";
- постановления Правительства Москвы от 29 сентября 2009 г.
N 1030-ПП "О регулировании цен (тарифов) в городе Москве" и других
нормативных правовых актов Российской Федерации и города Москвы.
1.3. Методика позволяет рассчитать ставки планово-нормативно-
го расхода на содержание и текущий ремонт общего имущества в мно-
гоквартирном доме в зависимости от степени его технической осна-
щенности.
1.4. Для целей настоящей Методики используются следующие по-
нятия:
- ставка планово-нормативного расхода - показатель, отражаю-
щий стоимость расходов на оказание услуг по управлению многоквар-
тирным домом, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту
общего имущества в многоквартирном доме в среднем по городу Москве
в расчете на 1 кв.м общей площади жилых помещений в месяц и
используемый для расчета суммы (размера) субсидии из бюджета горо-
да Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в мно-
гоквартирном доме;
- удельный расход - показатель, отражающий стоимость расходов
на выполнение определенной работы или оказание определенной услуги
(группы работ или услуг) по управлению многоквартирным домом, со-
держанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном до-
ме в среднем по городу Москве в расчете на 1 кв.м общей площади
жилых помещений в месяц;
- категория многоквартирного дома - совокупность признаков,
по которым объединены многоквартирные дома с определенными конс-
труктивными и техническими характеристиками, оказывающая влияние
на перечень и состав выполняемых работ и оказываемых услуг по со-
держанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (сте-
пень технической оснащенности).
2. Порядок формирования исходных данных для расчета ставок
планово-нормативного расхода
2.1. Формирование исходных данных для расчета ставок планово-
нормативного расхода на планируемый период производится на основе
данных о расходах на управление, содержание и текущий ремонт обще-
го имущества в многоквартирных домах города Москвы в год. При этом
данные о расходах на названные цели могут формироваться двумя спо-
собами:
- методом экономически обоснованных затрат - расчетным;
- методом индексации - индексным.
2.2. При расчетном способе данные о расходах на управление,
содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных до-
мах города Москвы определяются исходя из:
- утвержденных в установленном порядке для целей формирования
ставок планово-нормативного расхода цен, расценок и тарифов на вы-
полнение определенных работ по содержанию и текущему ремонту обще-
го имущества многоквартирного дома, принадлежащего на праве общей
собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, и
оказанию услуг по управлению им;
- степени технической оснащенности многоквартирного дома;
- регламентов и периодичности выполнения работ и оказания ус-
луг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквар-
тирном доме, а также управлению им в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации при применении единичных
расценок.
Полученные расчетным способом данные о расходах по каждому из
многоквартирных домов суммируются с группировкой по видам расходов
по форме, приведенной в разделе 1 приложения 1 к настоящей Методи-
ке, и принимается в качестве исходных нормативных расходов за год.
Расчет данных о расходах на управление, содержание и текущий
ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об исходных норма-
тивных расходах может проводиться Департаментом жилищно-коммуналь-
ного хозяйства и благоустройства города Москвы на основе отобран-
ных многоквартирных домов, сгруппированных в зависимости от степе-
ни их технической оснащенности (по категориям).
На основании исходных нормативных расходов за год рассчитыва-
ются исходные удельные расходы путем приведения исходных норматив-
ных расходов за год к 1 кв.м общей площади жилых помещений мно-
гоквартирных домов города Москвы в месяц.
При этом, если данные о расходах на управление, содержание и
текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определены
на основе цен, расценок и тарифов, утвержденных на планируемый пе-
риод, то исходные удельные расходы равняются удельным расходам на
планируемый период
Р = Ри, где
Р - удельный расход на планируемый период на выполнение опре-
деленной работы или оказание определенной услуги, руб./кв.м общей
площади жилых помещений в месяц;
Ри - исходный удельный расход на выполнение определенной рабо-
ты или оказание определенной услуги, руб./кв.м общей площади жи-
лых помещений в месяц.
Если же данные об исходных удельных расходах определены на
основе цен, ставок и тарифов, утвержденных на год, предшествующий
планируемому, то исходные удельные расходы на планируемый период
определяются как произведение исходных удельных расходов на индек-
сы изменения соответствующих цен (тарифов) на товары, работы, ус-
луги (индексы изменения цен, тарифов, расценок на товары, работы и
услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему
ремонту того или иного общего имущества в многоквартирном доме,
индексы изменения цен (тарифов) на товары, работы и услуги органи-
заций коммунального комплекса, индексы изменения потребительских
цен, индексы роста заработной платы), утверждаемые в установленном
порядке.
Удельные расходы на планируемый период в этом случае опреде-
ляются по формуле:
Р = Ри х И, где
Р - удельный расход на планируемый период на выполнение опре-
деленной работы или оказание определенной услуги, руб./кв.м общей
площади жилых помещений в месяц;
Ри - исходный удельный расход на выполнение определенной ра-
боты или оказание определенной услуги, руб./кв.м общей площади
жилых помещений в месяц;
И - индексы, учитывающие изменение цен (тарифов) на товары,
работы, услуги на планируемый год.
2.3. При индексном способе данные о расходах на управление,
содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных до-
мах определяются на основе отчетов о состоявшихся расходах на уп-
равление многоквартирными домами, содержание и текущий ремонт об-
щего имущества многоквартирных домов и формируются на основе отче-
тов Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства
города Москвы (по подведомственным организациям) и префектур адми-
нистративных округов города Москвы по форме, приведенной в разделе
1 приложения 1 к настоящей Методике, и принимаются в качестве ис-
ходных фактических расходов за год.
На основании исходных фактических расходов за год рассчитыва-
ются исходные удельные расходы путем приведения исходных фактичес-
ких расходов к 1 кв.м общей площади жилых помещений многоквартир-
ных домов города Москвы в месяц.
Затем определяются удельные расходы на планируемый период как
произведение исходных удельных расходов на индексы изменения соот-
ветствующих цен (тарифов) на товары, работы, услуги (индексы изме-
нения цен, тарифов, расценок на товары, работы и услуги по управ-
лению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту того
или иного общего имущества в многоквартирном доме, индексы измене-
ния цен (тарифов) на товары и услуги организаций коммунального
комплекса, индексы изменения потребительских цен, индексы роста
заработной платы), утверждаемые в установленном порядке.
Удельные расходы на планируемый период определяются по форму-
ле:
Р = Ри х И1-n, где
Р - удельный расход на планируемый период на выполнение опре-
деленной работы или оказание определенной услуги, руб./кв.м общей
площади жилых помещений в месяц;
Ри- исходный удельный расход на выполнение определенной рабо-
ты или оказание определенной услуги, руб./кв.м общей площади жи-
лых помещений в месяц;
И - индексы, учитывающие изменение цен (тарифов) на товары,
работы, услуги на соответствующий год;
1-n - срок, в течение которого применяются индексы.
2.4. Индексный способ формирования данных о расходах на уп-
равление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многок-
вартирных домах используется до утверждения в установленном поряд-
ке цен, расценок и тарифов на каждый вид работ и услуг по содержа-
нию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и
управления им. Возможно также применение расчетно-индексного мето-
да, при котором данные по одним видам расходов на управление, со-
держание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах
определяются на основе расчетного способа, а по другим - на основе
индексного.
2.5. В порядке, предусмотренном пунктами 2.2 и 2.3 настоящей
Методики, формируются данные об исходных нормативных или исходных
фактических расходах, а также исходные удельные расходы и удельные
расходы на планируемый период на работы и услуги, государственными
заказчиками на которые являются государственные бюджетные учрежде-
ния города Москвы. Данные формируются по форме, приведенной в раз-
деле 2 приложения 1 к настоящей Методике.
2.6. При изменении состава и (или) периодичности выполнения
работ или оказания услуг по управлению многоквартирным домом, со-
держанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном до-
ме, исходные данные о расходах подлежат пересмотру и соответствен-
но пересчитываются исходные удельные расходы и удельные расходы на
планируемый период.
2.7. При изменении перечня расходов, учитываемых при расчете
ставок планово-нормативного расхода, в структуру расходов на уп-
равление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, принимаемых в качестве исходных,
вносятся соответствующие изменения и производится пересчет исход-
ных удельных расходов и удельных расходов на планируемый период.
3. Порядок расчета ставок планово-нормативного расхода
3.1. Расчет ставок планово-нормативного расхода на планируе-
мый период производится на основании данных об исходных удельных
расходах на планируемый период.
3.2. Ставки планово-нормативного расхода для конкретной кате-
гории многоквартирного дома рассчитываются как сумма базового
удельного расхода на планируемый период (совокупности расходов,
которые имеются в большинстве многоквартирных домов), удельного
расхода по текущему ремонту помещений общего пользования многок-
вартирного дома и удельных расходов на планируемый период, обус-
ловленных степенью технической оснащенности многоквартирного дома,
по формуле:
CПНРi= Рбаз + Pт.р. +P1 + P2 +:Pn , где
CПНРi - ставка планово-нормативного расхода, рассчитанная для
конкретной категории многоквартирных домов, руб./кв.м общей пло-
щади жилых помещений в месяц;
Рбаз - базовый удельный расход, руб./кв.м общей площади жи-
лых помещений в месяц;
Pт.р - удельный расход по текущему ремонту помещений общего
пользования многоквартирного дома;
P1, Р2- удельный расход на планируемый период по определенным
видам работ, услуг, обусловленный степенью технической оснащеннос-
ти многоквартирного дома, руб./кв.м общей площади жилых помещений
в месяц;
n - виды (количество) работ или услуг по управлению многок-
вартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме соответствующей категории, не вошедших в ба-
зовый удельный расход;
3.3. Ставки планово-нормативного расхода рассчитываются диф-
ференцированно по каждой категории многоквартирных домов в городе
Москве (приложение 2 к настоящей Методике), в том числе для кате-
горий многоквартирных домов, имеющих сложное (нетиповое) инженер-
ное оборудование и (или) индивидуально-экспериментальное проектное
решение (далее - нетиповые дома).
При расчете ставок планово-нормативного расхода на основе ин-
дексного способа определения расходов на управление, содержание и
текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, нетиповые
дома при определении сводных данных о фактических расходах в рас-
четах не выделяются, поскольку расходы на управление ими, содержа-
ние и текущий ремонт общего имущества в них занимают незначитель-
ный удельный вес в сводных расходах по всем многоквартирным домам
города Москвы.
При расчете ставок планово-нормативного расхода на основе
расчетного или расчетно-индексного способов нетиповые многоквар-
тирные дома выделяются в отдельные категории.
3.4. В состав базового удельного расхода включаются следующие
удельные расходы, которые имеются практически во всех многоквар-
тирных домах города Москвы:
3.4.1. Расходы, связанные с выполнением управляющими органи-
зациями функций по управлению многоквартирным домом (без расходов
по начислению платежей за жилищные (эксплуатационные), коммуналь-
ные и прочие услуги физическим и юридическим лицам.
3.4.2. Расходы по уплате налога на добавленную стоимость на
услуги и работы по управлению многоквартирным домом.
3.4.3. Расходы по содержанию (уборке) помещений общего поль-
зования многоквартирного дома.
3.4.4. Расходы по текущему ремонту общедомового инженерного
оборудования, в том числе связанному с подготовкой домов к эксплу-
атации в зимних условиях, кроме работ по текущему ремонту общедо-
мового инженерного оборудования, перечисленного в п. 3.6 настоящей
Методики.
3.4.5. Расходы по вывозу (транспортировке) и обезвреживанию
твердых бытовых отходов (ТБО), образуемых населением.
3.4.6. Расходы по вывозу и обезвреживанию крупногабаритного
мусора, в части КГМ, образуемого населением.
3.4.7. Расходы по обеспечению электро- и пожаробезопасных
условий по эксплуатации и текущему ремонту внутридомовых систем
электроснабжения, относящихся к общему имуществу дома.
3.4.8. Расходы на оплату электроэнергии, расходуемой на рабо-
ту инженерного оборудования и на освещение помещений общего поль-
зования дома (силовой и световой, за исключением электроэнергии по
приборам наружного освещения, входящим в общедомовое имущество).
3.4.9. Амортизация машин, оборудования, инвентаря, используе-
мого при выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего
имущества многоквартирного дома.
3.4.10. Расходы по техническому учету и технической инвента-
ризации многоквартирного дома.
3.4.11. Прочие расходы по содержанию общего имущества в мно-
гоквартирном доме, выполняемые в многоквартирных домах всех кате-
горий (дератизация, противомушиная обработка, дезинфекция и т.п.).
3.4.12. Аварийно-техническое обслуживание систем инженерного
оборудования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном
доме (кроме газовых).
3.5. В расходы по текущему ремонту помещений общего пользова-
ния многоквартирного дома включается стоимость работ по текущему
ремонту помещений общего пользования многоквартирного дома для
предупреждения преждевременного износа, устранения повреждений и
неисправностей общего имущества или его отдельных элементов, вы-
полняемых подрядными организациями и не относящихся к работам по
ремонту общедомового инженерного оборудования (пункт 3.4.4 Мето-
дики).
3.6. К удельным расходам, обусловленным степенью технической
оснащенности многоквартирного дома и перечнем оказываемых услуг,
относятся следующие расходы на работы и услуги по содержанию и те-
кущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соответс-
твующей категории:
3.6.1. Расходы по начислению платежей за жилищные (эксплуата-
ционные), коммунальные и прочие услуги физическим и юридическим
лицам.
3.6.2. Расходы по содержанию мусоропроводов в домах, оборудо-
ванных мусоропроводами.
3.6.3. Расходы по техническому обслуживанию лифтов (в зависи-
мости от их количества).
3.6.4. Расходы по содержанию и текущему ремонту внутридомовых
систем электроснабжения, связанные с эксплуатацией электротехни-
ческих устройств в жилых помещениях - бытовых электроплит (конт-
рольные функции).
3.6.5. Расходы по техническому обслуживанию, включая аварий-
ное, внутридомового газового оборудования (газопровода), находяще-
гося в составе общего имущества жилого дома, в том числе:
- в домах с газовыми плитами и центральным горячим водоснаб-
жением;
- в домах с газовыми плитами и газовыми колонками.
3.6.6. Расходы по техническому обслуживанию и текущему ремон-
ту систем противопожарной безопасности в жилых домах повышенной
этажности (11 этажей и выше) - систем дымоудаления и противопожар-
ной автоматизации (системы ДУ и ППА).
3.6.7. Расходы по текущему ремонту центральных тепловых пунк-
тов, тепловых пунктов, индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ТП,
ИТП).
3.6.8. Расходы по содержанию и текущему ремонту газовых крыш-
ных котельных.
3.6.9. Расходы по содержанию и текущему ремонту механической
приточно-вытяжной вентиляции, относящейся к общему имуществу в
многоквартирном доме.
3.6.10. Расходы по эксплуатации и текущему ремонту установок
(приборов) наружного освещения, входящих в общедомовое оборудова-
ние, включая оплату электроэнергии.
3.6.11. Расходы на работы по видеодиагностике внутренней по-
верхности мусоропровода.
3.6.12. Амортизация по зданиям и сооружениям, используемым
при содержании многоквартирного дома.
3.6.13. Расходы по техническому обслуживанию охранно-защитных
дератизационных систем (ОЗДС) для жилищного фонда города.
3.6.14. Расходы на работы по очистке, промывке, дезинфекции,
гидроизоляции внутренней поверхности асбестоцементного ствола му-
соропровода с применением мобильного моющего блока (ММБ) и модер-
низированного ручного опрыскивателя (МРО) в старом жилом фонде.
3.6.15. Расходы по техническому обслуживанию и ремонту вклю-
ченных в состав общего имущества многоквартирного дома автоматизи-
рованных узлов управления (АУУ) центрального отопления домов.
3.6.16. Прочие расходы по содержанию и текущему ремонту обще-
домового инженерного оборудования многоквартирного дома (содержа-
ние и текущий ремонт внутридомовых технических средств, обеспечи-
вающих обработку и передачу данных об объемах потребляемых ресур-
сов, и т.п. - данные расшифровываются отдельными пунктами по форме,
приведенной в разделе 1 приложения 1 к Методике).
3.6.17. Расходы по содержанию и благоустройству земельного
участка, включенного в состав общего имущества многоквартирного
дома.
3.7. При расчете ставок планово-нормативного расхода на осно-
ве индексного способа ставки планово-нормативного расхода для не-
типовых многоквартирных домов рассчитываются путем умножения став-
ки планово-нормативного расхода, рассчитанной для многоквартирного
дома третьей категории (в соответствии с приложением 2 к настоящей
Методике), на поправочные коэффициенты.
Поправочные коэффициенты определяются отношением исходных
удельных расходов на управление многоквартирными домами, содержа-
ние и текущий ремонт общего имущества в нетиповых многоквартирных
домах к аналогичным исходным удельным расходам, определенным для
многоквартирного дома третьей категории (типовые дома).
Исходя из соотношения исходных удельных расходов по нетиповым
и типовым домам поправочные коэффициенты для нетиповых домов при-
нимаются:
- для жилых домов с лифтом, мусоропроводом, являющихся объек-
тами культурного наследия (памятники истории и культуры) - 2,113;
- для жилых домов с лифтом, мусоропроводом высотой более 75
метров - 1,571;
- для жилых домов с лифтом, мусоропроводом, вакуумной систе-
мой мусороудаления - 1,693;
- для жилых домов с лифтом, мусоропроводом индивидуальных и
пилотных проектов застройки - 1,291.
3.8. Если в состав общего имущества в многоквартирном доме в
установленном порядке включен земельный участок, ставка плано-
во-нормативного расхода увеличивается исходя из удельного расхода
на его содержание и благоустройство на планируемый период в зави-
симости от площади земельного участка и фактически выполняемых
объемов работ и услуг по его содержанию и благоустройству.
К работам и услугам по содержанию и благоустройству земельно-
го участка относятся:
- содержание придомовых территорий (в том числе зимняя и
летняя уборка; полив газонов; очистка и промывка урн; промывка
указателей улиц и домовых знаков; уборка контейнерных площадок и
другие работы и услуги по содержанию придомовых территорий);
- благоустройство придомовых территорий (текущий ремонт раз-
рушенных участков отмостков, тротуаров, проездов, дорожек, ограж-
дений и оборудования площадок и навесов для контейнеров-мусоро-
сборников; текущий ремонт малых форм; окраска контейнеров и малых
форм; замена отдельных домовых знаков и уличных указателей; выка-
шивание газонов; подрезка деревьев и кустов и другие работы и ус-
луги по благоустройству придомовых территорий);
- вывоз и обезвреживание мусора, образуемого при уборке при-
домовой территории многоквартирного дома.
Приложение 1 к Методике
Форма Перечня расходов по эксплуатации жилого дома
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
NN Расходы в Среднеэксплу- Исходные- Индексы, учитывающие Удельные расходы на
п/п Виды расходов год, тыс. атируемая об- удельные изменение цен (тари- планируемый период,
руб. щая площадь расходы, фов) на товары, рабо- руб/кв.м общей пло-
жилых поме- руб./кв.м ты услуги на планиру- щади в месяц
щений в месяц емый период
(тыс.кв.м)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 2 3 4 5 6 7
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Раздел 1
1 Базовые расходы.
Расходы, связанные с
выполнением управля-
ющими организациями
функций по управле-
нию многоквартирным
домом (без расходов
по начислению плате-
жей за жилищные
(эксплуатационные),
коммунальные и про-
чие услуги физичес-
ким и юридическим
лицам)
в том числе:
- зарплата с начис-
лениями
- прочие расходы
- прибыль - не более
10% себестоимости
услуг (для коммер-
ческих организаций)
2 Расходы по уплате
налога на добавлен-
ную стоимость на ра-
боты и услуги по уп-
равлению многоквар-
тирным домом
3 Расходы по содержа-
нию (уборке) помеще-
ний общего пользова-
ния многоквартирного
дома
в том числе:
- зарплата с начис-
лениями МОП
- прочие расходы
(материалы, инвен-
тарь, вода, спец-
одежда и т.п.)
4 Расходы по текущему
ремонту общедомового
инженерного оборудо-
вания (в том числе
связанному с подго-
товкой домов к экс-
плуатации в зимних
условиях), кроме ра-
бот по текущему ре-
монту, перечисленных
в строках с 15 по 24
включительно и с 26
по 29 включительно.
в том числе:
- оплата труда с на-
числениями рабочих
- прочие расходы
(материалы, инвен-
тарь, вода, спец-
одежда и т.п.)
5 Расходы по вывозу
(транспортировке) и
обезвреживанию твер-
дых бытовых отходов
(ТБО), образуемых
населением
в том числе:
- расходы по вывозу
(транспортировке)
ТБО
- расходы по обез-
вреживанию ТБО
6 Расходы по вывозу и
обезвреживанию круп-
ногабаритного мусо-
ра, в части КГМ, об-
разуемого населением
7 Расходы по обеспече-
нию электро- и пожа-
робезопасных условий,
по эксплуатации и
текущему ремонту
внутридомовых систем
электроснабжения,
относящихся к общему
имуществу дома
8 Расходы на оплату
электроэнергии, рас-
ходуемой на работу
инженерного оборудо-
вания и на освещение
помещений общего
пользования дома
(силовой и световой,
за исключением
электроэнергии по
приборам наружного
освещения, входящим
в общедомовое иму-
щество)
9 Амортизация машин,
оборудования, инвен-
таря, используемого
при выполнении работ
по содержанию и те-
кущему ремонту обще-
го имущества многок-
вартирного дома
10 Расходы по техничес-
кому учету и техни-
ческой инвентариза-
ции многоквартирного
дома
11 Прочие расходы по
содержанию и текуще-
му ремонту общего
имущества в многок-
вартирном доме, вы-
полняемые в многок-
вартирных домах всех
категорий
12 Аварийно-техническое
обслуживание систем
инженерного оборудо-
вания, входящих в
состав общего иму-
щества в многоквар-
тирном доме (кроме
газовых)
13 Расходы по текущему
ремонту.
Расходы по текущему
ремонту помещений
общего пользования
многоквартирного дома
14 Расходы, обуслов-
ленные степенью тех-
нической оснащеннос-
ти дома и перечнем
оказываемых услуг.
Расходы по начисле-
нию платежей физи-
ческим и юридическим
лицам
15 Расходы по содержа-
нию мусоропроводов в
домах, оборудованных
мусоропроводами
в том числе:
- зарплата с начис-
лениями МОП
- прочие расходы
(материалы, инвен-
тарь, вода, спец-
одежда и т.п.)
16 Расходы по техничес-
кому обслуживанию
лифтов в домах, обо-
рудованных лифтами
в том числе:
- в домах с одним
лифтом на подъезд
- в домах с двумя
лифтами на подъезд
- в домах с тремя и
более лифтами на
подъезд
17 Расходы по содержа-
нию и текущему ре-
монту внутридомовых
систем электроснаб-
жения, связанные с
эксплуатацией элект-
ротехнических уст-
ройств в жилых поме-
щениях - бытовых
электроплит (конт-
рольные функции)
18 Расходы по техничес-
кому обслуживанию,
включая аварийное,
внутридомового газо-
вого оборудования
(газопровода), нахо-
дящегося в составе
общего имущества жи-
лого дома
в том числе:
- в домах с газовыми
плитами и централь-
ным горячим водо-
снабжением
- в домах с газовыми
плитами и газовыми
колонками
19 Расходы по техничес-
кому обслуживанию и
текущему ремонту
систем противопожар-
ной безопасности в
жилых домах повышен-
ной этажности (11
этажей и выше) (сис-
темы ДУ и ППА)
20 Расходы по текущему
ремонту центральных
тепловых пунктов,
тепловых пунктов,
индивидуальных теп-
ловых пунктов (ЦТП,
ТП, ИТП)
21 Расходы по содержа-
нию и текущему ре-
монту газовых крыш-
ных котельных
22 Расходы по содержа-
нию и текущему ре-
монту механической
приточновытяжной
вентиляции, относя-
щейся к общему иму-
ществу в многоквар-
тирном доме
23 Расходы по эксплуа-
тации и текущему ре-
монту установок
(приборов) наружного
освещения, входящих
в общедомовое обору-
дование, включая
расход электроэнер-
гии
24 Расходы на работы
по видеодиагностике
внутренней поверх-
ности мусоропровода
25 Амортизация по зда-
ниям и сооружениям,
используемым при со-
держании многоквар-
тирных домов
26 Расходы по техничес-
кому обслуживанию
охранно-защитных де-
ратизационных систем
(ОЗДС) для жилищного
фонда города
27 Расходы на работы по
очистке, промывке,
дезинфекции, гидрои-
золяции внутренней
поверхности асбесто-
цементного ствола
мусоропровода с при-
менением мобильного
моющего блока (ММБ)
и модернизированного
ручного опрыскивате-
ля (МРО) в старом
жилом фонде
28 Расходы по техничес-
кому обслуживанию и
ремонту включенных в
состав общего иму-
щества многоквартир-
ного дома автомати-
зированных узлов уп-
равления (АУУ) цент-
рального отопления
домов
29 Прочие расходы по
содержанию и текуще-
му ремонту общедомо-
вого оборудования
многоквартирного до-
ма (в том числе с
расшифровкой по ви-
дам оборудования)
30 Расходы по содержа-
нию и благоустройс-
тву земельного
участка, включенного
в состав общего иму-
щества многоквартир-
ного дома
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Итого по разделу 1:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
NN Расходы в Среднеэксплу- Исходные- Индексы, учитывающие Удельные расходы на
п/п Виды расходов год, тыс. атируемая об- удельные изменение цен (тари- планируемый период,
руб. щая площадь расходы, фов) на товары, рабо- руб/кв.м общей пло-
жилых поме- руб./кв.м ты услуги на планиру- щади в месяц
щений в месяц емый период
(тыс.кв.м)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 2 3 4 5 6 7
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Раздел 2
1. Комплексное содержа-
ние придомовых тер-
риторий
в том числе:
- зарплата с начис-
лениями дворников
- зарплата с начис-
лениями машинистов
уборочных машин
- прочие расходы
(спецодежда, ма-
териалы, вода,
инвентарь и т.п.)
- содержание зеленых
насаждений
- вывоз снега
- приобретение ПГМ
(противогололедных
материалов)
- амортизация по
уборочной технике
- прочие расходы по
содержанию дворовых
территорий
2. Благоустройство дво-
ровых территорий
3. Расходы по охране
подъездов (содержа-
ние дежурных по
подъезду и патрули-
рование)
4. Расходы по эксплуа-
тации и текущему ре-
монту общедомового
оборудования, пред-
назначенного для ин-
валидов и других лиц
с ограничением жиз-
недеятельности (тех-
ническое обслужива-
ние платформ подъем-
ников для инвалидов)
5. Расходы по техничес-
кому контролю за ра-
ботой объектов инже-
нерного и коммуналь-
ного назначения жи-
лых домов
6. Расходы по эксплуа-
тации общедомовых
приборов учета рас-
хода энергоресурсов,
находящихся в опера-
тивном управлении ГУ
ИС
7. Расходы по эксплуа-
тации квартирных
приборов учета рас-
хода энергоресурсов,
находящихся в опера-
тивном управлении ГУ
ИС
8. Расходы по обслужи-
ванию и текущему ре-
монту внутриквар-
тальных коллекторов
и водостоков, нахо-
дящихся в оператив-
ном управлении ГУ ИС
9. Расходы по техничес-
кому обслуживанию
(содержание и теку-
щий ремонт) подзем-
ных внутрикварталь-
ных сетей водоудале-
ния (водовыпуски,
дренажи, водостоки),
закрепленных на пра-
ве оперативного уп-
равления за ГУ ИС
10. Расходы по вывозу и
обезвреживанию му-
сора, образуемого
при уборке придомо-
вых территорий
11. Расходы на общего-
родские мероприятия
12. Техническая инвента-
ризация многоквар-
тирных домов и зе-
мельных участков
13. Прочие расходы, за
исключением вышепе-
речисленных (данные
расшифровываются по
видам расходов)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Итого по разделу II
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Примечание:
1. В таблице указывается среднеэксплуатируемая общая площадь жилых помещений всех многоквартирных домов,
имеющих соответствующее оборудование, где ведутся соответствующие работы и имеются соответствующие
виды расходов.
2. В графе "Расходы в год, тыс.руб." указываются исходные нормативные расходы или исходные фактические
расходы в зависимости от применения расчетного или индексного способа расчета ставок планово-норма-
тивного расхода.
3. В строках 1, 3, 4 и 15 раздела 1 и строке 1 раздела 2 расшифровка расходов по позициям "в том числе"
дается при применении индексного способа расчета ставок планово-нормативного расхода.
4. Показатели по строкам 9 и 25 раздела 1 проставляются при применении индексного способа расчета ставок
планово-нормативного расхода.
5. По строке 29 раздела 1 и строке 13 раздела 2 дается детальная расшифровка видов расходов.
6. К помещениям общего пользования многоквартирного дома относятся помещения для обслуживания более одно-
го помещения в данном доме (межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей,
помещений, занимаемых дежурными по подъезду, и т.п.).
7. Справочно приводится площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (многоквар-
тирного дома, по которому произведен расчет): ____________ кв.м.
Приложение 2 к Методике
Категории многоквартирных домов в городе Москве
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Номер Категория дома Базовый Удельные расходы, обусловленные степенью технической
кате- удельный оснащенности многоквартирного дома
гории расход ------------------------------------------------------------
1 лифт 2 лифта 3 лифта Мусоро- Систе- Газо- ЦТП, Механи-
и более провод ма ДУ вая ТП, ческая
и ППА крыш- ИТП приточ-
ная но-вы-
ко- тяжная
тель- венти-
ная ляция
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 Жилые дома со всеми удобствами +
(электроснабжение, водопровод,
канализация, отопление, ванна
(душ), газовая или электричес-
кая плита, горячее водоснабже-
ние (центральное или газовая
колонка)
2 Жилые дома со всеми видами + +
удобств, одним лифтом
3 Жилые дома со всеми видами + + +
удобств, одним лифтом, мусо-
ропроводом
4 Жилые дома со всеми видами + + + +
удобств, одним лифтом, мусо-
ропроводом, системой ДУ и ППА
5 Жилые дома со всеми видами + + + + +
удобств, одним лифтом, мусо-
ропроводом, системой ДУ и ППА,
газовой крышной котельной
6 Жилые дома со всеми видами + + + +
удобств, двумя лифтами, мусороп-
роводом, системой ДУ и ППА
7 Жилые дома со всеми видами + + + +
удобств, двумя лифтами, мусороп-
роводом, системой ДУ и ППА,
ИТП
8 Жилые дома со всеми видами + + + + +
удобств, двумя лифтами, мусороп-
роводом, системой ДУ и ППА,
газовой крышной котельной
9 Жилые дома со всеми видами + + + + + +
удобств, двумя лифтами, мусороп-
роводом, системой ДУ и ППА,
ИТП, механической приточно-вы-
тяжной вентиляцией
10 Жилые дома со всеми видами + + + + +
удобств, тремя и более лифтами,
мусоропроводом, системой ДУ и
ППА
11 Жилые дома со всеми видами + + + +
удобств, тремя и более лифтами,
мусоропроводом, системой ДУ и
ППА, газовой крышной котельной
12 Жилые дома со всеми видами + + + + +
удобств, тремя и более лифтами,
мусоропроводом, системой ДУ и
ППА, ИТП
13 Жилые дома со всеми видами + + + + + *
удобств, тремя и более лифтами,
мусоропроводом, системой ДУ и
ППА, ИТП, механической приточ-
но-вытяжной вентиляцией
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Примечание: Ориентировочный перечень категорий многоквартирных домов, составленный на основании Укруп-
ненных показателей распределения жилищного фонда города по группам в зависимости от степени
их технической оснащенности многоквартирных домов, утвержденных первым заместителем Мэра
Москвы, руководителем Комплекса городского хозяйства Москвы 23 октября 2008 г. Для от-
дельного дома "набор" удельных расходов может быть иным в зависимости от степени его техни-
ческой оснащенности. Знаком "+" обозначены виды удельных расходов, учитываемых при расчете
ставок планово-нормативного расхода для многоквартирных домов соответствующей категории.
