В целях обеспечения комплексного подхода к реконструкции районов пятиэтажного и ветхого жилищного фонда, регулирования градостроительной деятельности на территории Южного административного округа и во исполнение постановлений Правительства Москвы от 6 июля 1999 года N 608 "О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года" и от 7 сентября 1999 года N 838 "О проекте планировки квартала 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" района Нагорный Южного административного округа" Правительство Москвы постановляет:

1. Принять предложение префекта Южного административного округа и общества с ограниченной ответственностью "Компания Оргстройинвест" о продолжении в 2002-2004 гг. проектирования и комплексной реконструкции квартала 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" Нагорного района со строительством жилых домов общей площадью около 62,7 тыс. кв. м, объектов соцкультбыта, отселения и сноса жилых домов ориентировочной площадью 13,1 тыс. кв. м за счет собственных и привлеченных инвестиций ООО "Компания Оргстройинвест" согласно инвестиционному контракту от 26 октября 1998 года N 53/и-98.

2. Принять к сведению, что функции заказчика по проектированию и строительству объектов комплексной реконструкции квартала 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" Нагорного района, а также городских инженерных сетей и сооружений возложены на открытое акционерное общество "Москапстрой" по договору с инвестором.

3. Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города осуществить функции инвестора по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций для квартала 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" Нагорного района.

4. В связи с прохождением тоннелей метрополитена мелкого заложения под кварталом 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" Нагорного района ООО "Компания Оргстройинвест" обеспечить за свой счет в договорные сроки с Москомархитектурой корректировку проекта планировки квартала 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" с учетом сноса жилых домов серии 1-515.

5. Заказчику (п. 2):

5.1. Провести в договорные сроки с Москомархитектурой:

- корректировку схем инженерного обеспечения квартала 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" района "Нагорный";

- поэтапную проработку исходно-разрешительной и проектно-сметной документации на комплексную реконструкцию квартала (п. 1) и городских инженерных сетей и сооружений в соответствии с откорректированным проектом планировки квартала 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" Нагорного района с учетом технологического сноса жилого дома серии 1-515 по адресу: Варшавское шоссе, дом 84.

5.2. Оформить в Москомземе в установленном порядке право пользования земельными участками на период проектирования и строительства объектов (п. 1).

6. После завершения строительства распределение площади осуществить в следующем соотношении:

6.1. Жилая площадь:

- 35% - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для использования в целях переселения граждан из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Южного административного округа;

- 65% - в собственность ООО "Компания Оргстройинвест" и привлеченным им инвесторам.

6.2. Нежилая площадь во встроенно-пристроенных помещениях:

- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Южного административного округа;

- 60% - в собственность ООО "Компания Оргстройинвест" и привлеченным им инвесторам.

6.3. Машиноместа и площади общего пользования во встроенно-пристроенных гаражах-стоянках:

- 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы для реализации согласно предложениям префектуры Южного административного округа;

- 80% - в собственность ООО "Компания Оргстройинвест" и привлеченным им инвесторам.

7. Учитывая комплексность реконструкции квартала 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" Нагорного района (п. 1) с финансированием инвестором в полном объеме проектных и строительных работ по объектам социального обслуживания населения в соответствии с утвержденным проектом планировки квартала, освободить инвестора-застройщика ООО "Компания Оргстройинвест" от оплаты отчислений, передаваемых Правительству Москвы на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 19 июля 1995 года N 348-РМ "Об уточнении порядка возмещения городу затрат на развитие социальной и инженерной инфраструктуры".

8. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы:

8.1. По предложениям Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города, согласованным с проектными организациями, предусматривать в инвестиционных программах на 2003 и последующие годы проектирование и строительство городских магистральных инженерных коммуникаций для квартала 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" Нагорного района за счет городских источников финансирования в пределах выделенных Департаменту лимитов капитальных вложений и в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 марта 2000 года N 332-РМ "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".

8.2. По предложению инвестора-застройщика ООО "Компания Оргстройинвест" включать в инвестиционные программы Правительства Москвы на 2003 и последующие годы проектирование и строительство объектов (п. 1) за счет средств инвесторов.

9. В случае фактически понесенных затрат, подтвержденных документально, за выполнение дополнительных работ и услуг при реализации инвестиционного проекта их компенсацию инвестору произвести в соответствии с п. 1 постановления Правительства Москвы от 20 апреля 1999 года N 332 "О мерах по оптимизации инвестиционных процессов по реконструкции объектов городской собственности и новому строительству".

10. Префекту Южного административного округа:

10.1. Подготовить и представить на подпись Вице-мэру Москвы дополнительное соглашение к контракту от 26 октября 1998 года N 53/и-98 на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) на условиях п. 6 настоящего постановления в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 18 августа 2000 года N 894-РМ "О порядке реализации строительных жилищных программ в г. Москве".

10.2. В течение двух месяцев с момента утверждения проектно-сметной документации на строительство объектов определить и согласовать с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда площадь и набор квартир, необходимых для переселения, в соответствии со сроками проектирования и строительства.

10.3. В течение трех месяцев после приемки объектов (п. 1) в эксплуатацию актом приемочной комиссии оформить акт о результатах реализации инвестиционного проекта в установленном порядке и представить на подпись Вице-мэру Москвы.

11. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы произвести учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 года N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".

12. Принять к сведению, что ООО "Компания Оргстройинвест":

12.1. Обеспечит своевременное финансирование проектирования и строительства объектов комплексной реконструкции (п. 1).

12.2. Осуществит в установленном порядке за счет собственных средств вывод собственников и других пользователей нежилых помещений из домов, подлежащих реконструкции и сносу в соответствии с проектом планировки комплексной реконструкции микрорайона 75-77 "Волхонка-ЗИЛ", утвержденным постановлением Правительства Москвы от 7 сентября 1999 года N 838.

12.3. В течение месяца с момента утверждения технико-экономического обоснования на строительство жилых домов представит в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы дополнительное соглашение к контракту от 26 октября 1998 года N 53/и-98 для проведения учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 года N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

13. Принять к сведению обязательства участников строительства, что после завершения строительства объектов (п. 1) оформление и регистрация имущественных прав будут осуществляться в установленном законом порядке.

14. После завершения строительства объектов (п. 1) владельцам помещений на основании имущественных прав в установленном порядке оформить в Московском земельном комитете земельно-правовые отношения.

15. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Южного административного округа Бирюкова П.П.