Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Постановление Правительства Москвы
№ 616-ПП от 22 июля 2008 года
О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 21 мая 2002 г. N 385-ПП
В целях реализации проекта вывода производства ЗАО "Нагатинский завод строительных материалов" и строительства на освобождаемой территории объектов жилищно-социального назначения (Южный административный округ города Москвы), в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2007 г. N 196-ПП "О порядке рассмотрения обращений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков и инвестиционные контракты (договоры), предусматривающие строительство (реконструкцию) градостроительных объектов, или об их расторжении" Правительство Москвы постановляет:
1. Продлить ООО "ИСК "Столица" сроки строительства жилищного комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, объектами социально-бытового и культурного назначения по адресу: 1-й Нагатинский пр., вл. 11 до IV квартала 2010 г.
2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 21 мая 2002 г. N 385-ПП "О выводе производства ЗАО "Нагатинский завод строительных материалов" и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищно-социального назначения (Южный административный округ)", заменив в пункте 2 слова "в 2003-2006 гг." словами "до 31 декабря 2010 г.".
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 8 октября 2007 г. N А-4508/01 (приложение) на строительство объекта (п. 1) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями: площадь земельного участка - 6,15 га - в соответствии с договором краткосрочной аренды земельного участка от 28 апреля 2007 г. N М-05-508731 (кадастровый номер земельного участка 77:05:04003:107); 5,28 га - в соответствии с градобоснованием.
4. Префектуре Южного административного округа города Москвы:
4.1. В установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 14 октября 2002 г. N 01-27-66/2 (реестровый номер 13-004152-5501-0148-00001-02), предусматривающего следующие изменения:
4.1.1. Заменить в пункте 2.2 слова "Год ввода объекта в эксплуатацию - 2006 г." словами "Срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2010 г.".
4.1.2. Заменить в пункте 4.1.4 слова "Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта" словами "Начало этапа - дата подписания дополнительного соглашения N 1 к настоящему Контракту".
4.2. Подготовить график выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 3 июля 2007 г. N 1363-РП "О дополнительных мерах по обеспечению контроля за реализацией инвестиционных проектов на территории города Москвы".
5. Принять к сведению обязательство ООО "ИСК "Столица" представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор краткосрочной аренды земельного участка от 28 апреля 2007 г. N М-05-508731 для внесения в установленном порядке изменений на условиях настоящего постановления.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Рябинина А.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 22 июля 2008 г. N 616-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 8 октября 2007 г. N А-4508/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+-----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.004946 ¦
градостроительного ¦от 09.10.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись _____________ ¦
+-----------------------+
+-----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+-----------------------+
Административный округ: Южный.
Район: Нагатино-Садовники.
Адрес: 1-й Нагатинский проезд, вл. 11.
Наименование объекта: высотный жилой комплекс.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Инвестиционная строительная компания "Столица".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 07.11.2006 N 878-ПП "О размещении высотного жилого комплекса на территории Южного административного округа по адресу: 1-й Нагатинский пр., вл. 11";
постановление Правительства Москвы от 21.05.2002 N 385-ПП "О выводе производства ЗАО "Нагатинский завод строительных материалов" и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищно-социального назначения "(Южный административный округ)";
распоряжение префекта Южного административного округа города Москвы от 03.04.2006 N 01-41-856 "О предоставлении из земель поселений земельного участка по адресу: 1-й Нагатинский проезд, вл. 11 открытому акционерному обществу "Москапстрой" на условиях краткосрочной аренды на период разработки акта разрешенного использования Москомархитектуры, проектной документации и строительства жилищного комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, объектами социально-бытового и культурного назначения".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка от 28.04.2007 N М-05-508731.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года";
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории";
градостроительное обоснование размещения жилой застройки на территории выводимого Нагатинского завода строительных материалов по адресу: 1-й Нагатинский проезд, вл. 11 (ЮАО).
1.4. Прочие документы по объекту: распоряжение ОАО "Москапстрой" от 08.11.2005 N МКС/5-Р-109 "О возложении функций Заказчика";
протокол рабочего рассмотрения от 27.01.2006 главным архитектором города Москвы эскизных предложений высотного градостроительного комплекса (ВГК) во вл. 11 по 1-му Нагатинскому проезду;
решение Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол N 22-А от 11.07.2007).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 6,15 - в соответствии с договором
(га): аренды N М-05-508731 от 28.04.2007;
5,28 - в соответствии
с градобоснованием
2.2. Максимальная общая площадь 390630- общая площадь, в т.ч.
объекта (суммарная поэтажная 316899,45 - наземная площадь,
площадь объекта в габаритах 208500 - общая площадь квартир
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 19-33
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта (м): Уточнить проектом в соответствии
с градостроительными регламентами
территории, утвержденными
постановлением Правительства Москвы
от 07.11.2006 N 878-ПП
2.6. Площадь благоустройства Определить проектом
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 2572 м/места, количество квартир -
обеспечения местами хранения 2118
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование, согласованным с Мосгосэкспертизой.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию:
обеспечить свободный и беспрепятственный подъезд автотранспорта и пешеходные связи к объекту;
разработать раздел "Транспортная схема" с учетом пропускной способности районных магистралей прилегающей территории улично-дорожной сети.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов от 18.12.2006 N 756/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 02.03.2007 N 22/2/551 и согласованием от 05.04.2005 на материалы корректировки раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в составе градостроительного обоснования, выполненного ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы в 2007 г.:
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 22.12.2006 N 9/10/1736-1:
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" (учитывающие превышение площади пожарного отсека) в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты зданий из-за превышения их нормативной высоты и согласования их с УГПН г. Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложение 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключениями от 27.04.2005 (на материалы Градостроительного обоснования); N 12-08/68 от 16.05.2005 с приложенным заключением ОАО "Московская теплосетевая компания" от 24.08.2005 N ТС-49/914 N 10-16/151:
получить санитарно-эпидемиологическое заключение по предлагаемым расчетным границам санитарно-защитной зоны от группы предприятий; ввод в эксплуатацию жилых домов осуществлять после подтверждения границы санитарно-защитной зоны данными натурных исследований; обеспечить жителей проектируемых жилых домов объектами обслуживания, в том числе школами и детскими дошкольными учреждениями, на основании представленных расчетов на стадии разработки исходно-разрешительной документации.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.08.2005 (на материалы градостроительного обоснования) N 06-14-6781/5:
проектную документацию на размещение застройки разрабатывать без увеличения технико-экономических показателей объектов, определенных в материалах градостроительного обоснования;
соблюдение индексов строительного (плотность, этажность) и ландшафтного (озеленение) зонирования с учетом перспективного строительства в данном планировочном квартале подтвердить расчетами в соответствии с требованиями Закона города Москвы от 09.12.1998 N 28 "О градостроительном зонировании территории г. Москвы";
для обоснования параметров функционального назначения территории высотного градостроительного комплекса в составе проекта представить:
анализ возможности геологического риска и прогноз изменения геологической среды под действием ожидаемых нагрузок;
расчеты пропускной способности транспортной и инженерной сетей с учетом дополнительной нагрузки от высотного градостроительного комплекса, чтобы не допустить перегрузки дорожно-транспортных и инженерных коммуникаций. В случае необходимости предусмотреть мероприятия, направленные на повышение пропускной способности прилегающей улично-дорожной сети и инженерных коммуникаций, увязав сроки проектирования, реализации и ввода в эксплуатацию с проектируемой жилой и общественной застройкой;
представить прогнозируемую оценку изменения инженерно-гидрологических условий территории при размещении высотного градостроительного комплекса;
расчеты обеспеченности населения объектами общественного обслуживания, в том числе гаражами-стоянками, на территориях, прилегающих к участку высотного градостроительного комплекса;
предусмотреть обеспеченность жителей проектируемой застройки нормируемыми элементами, включая озелененную придомовую территорию, гостевые автостоянки;
предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность местами организованного хранения автотранспорта в границах разработки проекта без изъятия дополнительных площадей, организацию открытых гостевых автостоянок предусмотреть с применением "газонной" решетки;
при разработке проекта предусмотреть максимальную пересадку деревьев, попадающих в пятно застройки и гостевые автостоянки, проект пересадки зеленых насаждений представить в составе проекта строительства жилой застройки;
в составе проекта разработать разделы "Благоустройство и озеленение", "Цветочное оформление" на участок строительства и в объеме проектируемых зданий;
в составе проекта предусмотреть высадку деревьев ценных пород в возрасте 12-16 лет, живой изгороди декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
разработать проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
в составе раздела "Охрана окружающей среды" предусмотреть обеспечение требований охраны окружающей среды, рационального природопользования как на участке высотного градостроительного комплекса, так и на прилегающих территориях;
на основании раздела "Экологическое обоснование" территория имеет высокий уровень загрязнения. В разделе "Охрана окружающей среды" представить сведения о рекультивации или возможности использования почвогрунтов для предполагаемого строительства;
в разделе "Охрана окружающей среды" выполнить инженерно-строительные обоснования по размещению высотной застройки, включающие:
прогноз изменения геологической среды при воздействии на нее планируемых техногенных нагрузок от высотной застройки, транспортной и подземной инженерной инфраструктур; определение зон опасности и риска; установление планировочных, функциональных и технологических ограничений;
предусмотреть проектом организации строительства организацию стройплощадки в границах участка предполагаемого строительства с максимальным сохранением существующих зеленых насаждений.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.05.2005 (на материалы градостроительного обоснования) N 06-14-4686/5:
произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации по конкурсу согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.2.6. Проектирование вести в соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 01.12.2006 о возможности размещения высотного градостроительного комплекса.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке. Учесть требования к использованию территории объекта (п. 3 Заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории).
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Москомархитектурой, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. Задание на проектирование высотного градостроительного комплекса согласовать с Мосгосэкспертизой.
3.3.6. В соответствии с заключением Государственной экологической экспертизы от 16.09.2005 N 2015 проект застройки представить на рассмотрение государственной экологической экспертизы.
3.3.7. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Существующие здания и сооружения подлежат сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
На участок площадью 6,15 га оформлены земельно-правовые отношения - краткосрочная аренда сроком до 30.03.2008, договор аренды от 28.04.2007 N М-05-508731 с обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Столица" на период разработки акта разрешенного использования, проектной документации объекта.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 15.05.2007 N А-3782/01 считать утратившим силу.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
