Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Постановление Правительства Москвы
№ 624-ПП от 22 августа 2006 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории для осуществления строительства и внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 7 декабря 1999 г. N 1113
В целях реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по ул. Днепропетровской, вл. 18 и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. N 671-ПП "Об обеспечении реализации Закона города Москвы от 9 июля 2003 года N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", от 11 октября 2005 г. N 789-ПП "Об уточнении сроков выполнения заданий по объектам городского заказа" (в редакции постановления Правительства Москвы от 28 марта 2006 г. N 215-ПП) и решением Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства (протокол от 12 апреля 2006 г. N 5, п. 7) Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства двух жилых домов с подземным гаражом-стоянкой по адресу: Днепропетровская улица, вл. 18 от 31 октября 2005 г. N А-1027/01 (приложение).
2. Внести в постановление Правительства Москвы от 7 декабря 1999 г. N 1113 "О строительстве жилого дома по ул. Днепропетровской, вл. 18 (Южный административный округ)" следующие изменения и дополнения:
2.1. В заголовке постановления слова "жилого дома" заменить словами "двух жилых домов".
2.2. В пункте 1 слова "в 2000-2001 годах коммерческого жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по улице Днепропетровской, вл. 18 общей площадью ориентировочно 10 тыс. кв. м" заменить словами "в 2000-2008 гг. двух жилых домов с нежилыми помещениями площадью 25288,46 кв. м и подземным гаражом-стоянкой площадью 6723,57 кв. м на 197 машиномест на земельном участке площадью 1,05 га по адресу: Днепропетровская ул., вл. 18".
2.3. В пунктах 2, 3, 4, 9, 12.1 слова "жилого дома" заменить словом "объекта".
2.4. В пунктах 6 и 12.2 слова "жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями" заменить словом "объекта".
2.5. В пункте 7 слова "жилого дома (п. 1) жилую и нежилую площадь" заменить словами "объекта (п. 1) жилую, нежилую площадь и машиноместа в подземном гараже-стоянке".
2.6. Дополнить постановление пунктом 7.3 следующего содержания:
"7.3. По машиноместам:
- 50% - в собственность города Москвы в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы для реализации в установленном порядке;
- 50% - в собственность ОАО "Мосинжстрой".
2.7. Пункт 10 изложить в следующей редакции:
"10. В течение месяца после утверждения акта о реализации инвестиционного проекта (п. 1) произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".
2.8. Пункт 11 изложить в следующей редакции:
"11. Принять к сведению, что после завершения строительства имущественные права (п. 7) и земельно-правовые отношения будут оформлены в установленном порядке".
3. Принять к сведению, что Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы и ОАО "Мосинжстрой" в установленном порядке внесут в заключенный сторонами инвестиционный контракт изменения в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящего постановления.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
И.о. Мэра Москвы
В.И. Ресин
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 22 августа 2006 г. N 624-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 31 октября 2005 г. N А-1027/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Южный.
Район: Чертаново Центральное.
Адрес: Днепропетровская улица, вл. 18.
Наименование объекта: два жилых дома с подземным
гаражом-стоянкой на 197 м/м.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): открытое акционерное общество
"МОСКАПСТРОЙ".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 07.12.99 N 1113 "О строительстве жилого дома по ул. Днепропетровской, вл. 18 (ЮАО)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): оформить в установленном порядке.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития ЮАО, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 г."
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола N 10 от 26.03.2004 Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению исходно-разрешительной документации. Выписка из протокола N 3 от 21.01.2005 Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению исходно-разрешительной документации. Поручение первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 25.08.2005 N 25-7542/4-3.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 1,05, в том числе 0,2 га -
участка (га): без права застройки с
проведением работ по
благоустройству
и озеленению
2.2. Максимальная общая 25288,46 - общая площадь
площадь объекта (суммарная жилых домов;
поэтажная площадь объекта в 6723,57 кв. м - подземный
габаритах наружных стен) 2-этажный гараж-стоянка
(кв. м): под дворовой территорией
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 19 этажей - жилые дома, 2
уровней): подземных уровня - гараж-
стоянка под дворовой
территорией
2.5. Верхняя отметка объекта 73,3
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 237 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование, согласованным с Москомархитектурой.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить продвижение автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: выполнить условия эксплуатационных организаций.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключению Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 25.12.2000 N 21/3193/2: мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО;
в соответствии с заключением от 25.12.2000 N 25/8/9745:
обеспечить проезд пожарных автомобилей со всех сторон к зданиям и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 06.10.2000 N 10-16/1648:
при необходимости выполнить светотехнические расчеты;
разработать разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума";
предусмотреть проведение исследований почвы на участках нового строительства по санитарно-химическим, бактериологическим и радиологическим показателям.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.01.2000 N ИН-31-25/1:
предусмотреть максимальное сохранение зеленых насаждений, произрастающих на рассматриваемом участке, в том числе ценных пород (дубы, березы, липы), произрастающих по периметру отводимого участка;
решить вопрос размещения гаражей-стоянок для хранения машин жителей проектируемой жилой застройки и гостевого автотранспорта.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.12.2000 N 96-49/2831:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскании и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 4 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и префектурой Южного административного округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
В связи с выходом настоящего акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции акт N А-0052/01 от 17.02.2005 аннулируется.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
До начала строительства заказчику обеспечить снос строений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и ТП по Днепропетровской ул., вл. 18, находящихся в неудовлетворительном состояния.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Отсутствуют.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Исходно-разрешительная документация N 082-31/2067 от 28.12.2000, пролонгированная до 15.03.2006.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 17.02.2005 N А-0052/01 считать утратившим силу.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
