Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 646-РП от 13 апреля 2009 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 6 июля 2007 г. N А-4003/01 (пролонгирован до 19 апреля 2009 г.)
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы", в целях реализации постановления Правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. N 655-ПП "О проектировании и строительстве жилого дома для сотрудников Федеральной службы безопасности Российской Федерации по адресу: ул. Нежинская, вл. 14 (Западный административный округ)" (в редакции постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2007 г. N 1162-ПП):
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 6 июля 2007 г. N А-4003/01 (запись регистрации в Государственном градостроительном кадастре от 20 октября 2008 г. N 77-ГК/3.1.22.007451) для представления в срок, предусмотренный постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП, для проведения экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство и ввод жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ул. Нежинская, вл. 14 в эксплуатацию (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 13 апреля 2009 г. N 646-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 6 июля 2007 г. N А-4003/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Западный.
Район: Очаково-Матвеевское.
Адрес: Нежинская улица, вл. 14.
Наименование объекта: жилой дом с подземным гаражом-стоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): дирекция по строительству в Центральном федеральном округе Управления капитального строительства Федеральной службы безопасности Российской Федерации.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 28.09.2004 N 655-ПП "О проектировании и строительстве жилого дома для сотрудников Федеральной службы безопасности Российской Федерации по адресу: ул. Нежинская, вл. 14 (Западный административный округ)";
выписка из протокола N 7 от 17.05.2006 заседания Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства, утвержденного Мэром Москвы Лужковым Ю.М.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от 09.03.2006 N М-07-603820 сроком на 11 месяцев 28 дней.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план перспективного развития территории Западного административного округа Москвы до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031 "О градостроительном плане перспективного развития территории Западного административного округа Москвы до 2020 года";
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: решение Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (выписка из протокола N 21 от 29.06.2007).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,6
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 14690 - общая площадь объекта, в т.ч.
объекта (суммарная поэтажная 13460 кв. м - наземная площадь,
площадь объекта в габаритах 1230 кв. м - подземная площадь;
наружных стен) (кв. м): 14640 - суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах наружных
стен
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 12-14 - жилой дом, 3 этажа
уровней): подземного паркинга
2.5. Верхняя отметка объекта 47,35
(м):
2.6. Площадь благоустройства 0,37
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 167 м/мест
обеспечения местами хранения
автотранспорта
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование, согласованным с Мосгосэкспертизой.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: заказать в установленном порядке в Москомархитектуре схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением от 22.12.2003 N 03-292;
на основании технических условий соответствующих городских эксплуатационных служб.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.05.2007 N 22/2/1219:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
без строительства защитного сооружения гражданской обороны;
в соответствии с заключением от 08.04.2003 N 322-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
проект представить в полном объеме для рассмотрения в подразделениях государственной противопожарной службы.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключениями от 04.12.2006 N 10-16/885 и от 10.01.2006 N 12/8 по санитарно-эпидемиологическому состоянию почв и грунтов.
3.1.6.1. Проектом обеспечить обустройство подземного гаража системой биогазовой защиты от потоков биогаза из газогенерирующей грунтовой толщи.
3.1.6.2. В связи с тем что технико-экономические показатели объекта в заключении от 04.12.2006 N 10-16/8856 не соответствуют заявляемым, до начала проектирования согласовать измененные ТЭП с ТУ "Роспотребнадзор".
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 09.06.2007 N 06-14-4659/7:
проектными материалами предусмотреть максимальную пересадку древесных насаждений из зоны строительства; мероприятия по защите сохраняемых деревьев на период ведения строительных работ;
в проекте подтвердить выполнение нормативных требований МГСН 1.01-99 по обеспечению населения проектируемого жилого дома нормируемыми элементами участка жилой застройки (придомовая территория, в т.ч. придомовая озелененная);
места хранения автотранспорта для проектируемого объекта предусмотреть в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 в границах рассматриваемого участка без использования прилегающей территории;
временный бытовой городок и площадки складирования разместить на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке без использования прилегающей территории, в случае невозможности указанного размещения предусмотреть метод организации строительных работ "с колес";
для организации подъезда предусмотреть использование существующих подъездных путей без дополнительного изъятия озелененных площадей;
в проекте представить материалы по благоустройству и озеленению рассматриваемого участка и прилегающей особо охраняемой территории природного заказника "Долина реки Сетунь";
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений", компенсационное озеленение выполнить в натуральной форме на прилегающей территории природного заказника "Долина реки Сетунь", площадь и местоположение участка определить совместно с Москомархитектурой и дирекцией природного заказника, предпроектные материалы на участок компенсационного озеленения согласовать в установленном порядке;
предусмотреть применение крупномерного посадочного материала в возрасте не менее 12-16 лет, в соответствии с ППМ от 14.01.2003 N 8-ПП в проекте разработать раздел "Цветочное оформление территории объекта";
в составе раздела "Охрана окружающей среды" выполнить комплексную оценку воздействия на прилегающую территорию ООПТ Природный заказник "Долина реки Сетунь" (в том числе прогнозную оценку изменения гидрогеологических условий, расчет рекреационной нагрузки) при реализации проектных решений, разработать мероприятия по снижению негативного воздействия на территорию ООПТ;
в составе проекта представить расчет устойчивости оползневого склона вблизи рассматриваемого участка с учетом планируемого строительства объекта на период строительства и эксплуатации;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП и от 09.08.2005 N 594-ПП), учесть в смете расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых, представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения;
трассировку коммуникаций (в том числе водопровода) предусмотреть вне границ территории ООПТ Природный заказник "Долина реки Сетунь";
проектную документацию представить на рассмотрение в Департамент в установленном порядке.
3.1.8.1. Проектные материалы на участок компенсационного озеленения представить на согласование в ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): заключение от 27.12.2006 N 06-14-17309/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".
3.1.9.1. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.1.9.2. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.2. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.3. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.4. В соответствии с заключением ОПС Мосгоргеотреста от 07.04.2003 N 25301:
проектом на геоматериале в М 1:500 предусмотреть меры по сохранности водостока и обеспечению прокладки канализации, согласовав с ОПС в установленном порядке.
3.3. Дополнительные условия: в соответствии с заключениями Московско-Окского бассейнового водного управления "МОБВУ" от 26.03.2001 N 3-137; Московского научно-производственного центра геолого-экологических исследований и использования недр "ГЕОЦЕНТР-МОСКВА" от 05.03.2001 N ГП 123/9; ОАО "Метрогипротранс" от 20.05.2003 N 127.
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Москомархитектурой, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Не имеется.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Земельно-правовые и имущественные отношения оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Комплект исходно-разрешительной документации от 30.01.2004 N 272-31/89-2004.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 22.06.2005 N А-0560/01 считать утратившим силу.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
