Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Постановление Правительства Москвы
№ 692-ПП от 5 августа 2008 года
О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 июня 2002 г. N 445-ПП и утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта и автостоянками по адресу: ул. Заповедная, вл. 14—16
В целях обеспечения реализации инвестиционного проекта по выводу промышленного предприятия ОАО "Полимерпленка" из жилых кварталов района Южное Медведково и нового строительства на земельных участках по адресу: ул. Заповедная, вл. 14-16, в связи с уточнением технико-экономических показателей жилого комплекса по адресу: ул. Заповедная, вл. 14-16 в соответствии с заключением Москомэкспертизы от 27 февраля 2006 г. N 39-П6/05 МГЭ с учетом дополнения к заключению от 5 июня 2007 г. N МГЭ-15/1292 Правительство Москвы постановляет:
1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 11 июня 2002 г. N 445-ПП "О реализации постановлений Правительства Москвы от 22 сентября 1992 г. N 788 и от 5 июня 2001 г. N 516-ПП по выводу ОАО "Полимерпленка" из жилых кварталов района Южное Медведково Северо-Восточного административного округа" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 18 марта 2003 г. N 165-ПП и 11 октября 2005 г. N 791-ПП), изложив пункты 1.4 и 12 в следующей редакции:
"1.4. О строительстве до 31 декабря 2010 г. на освобождаемом земельном участке по адресу: ул. Заповедная, вл. 16 и передаваемом земельном участке по адресу: ул. Заповедная, вл. 14 общей площадью земельных участков под строительство 4,3861 га жилых домов общей площадью наземной части объекта 110000 кв. м, в том числе общей площадью жилых квартир 78940 кв. м, с подземным гаражом-стоянкой на 1100 машиномест для обеспечения местами хранения автотранспортных средств владельцев, имеющих такие места на выводимых автостоянках с участка по адресу: ул. Заповедная, вл. 14-16".
"12. Проектирование и строительство магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объекта (п. 1), а также порядок финансирования указанных работ осуществляются в установленном порядке".
2. Возложить функции государственного заказчика на проектирование и строительство магистральных сетей на Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 28 мая 2008 г. N А-5821/01 (приложение).
4. Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы:
4.1. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департаментом имущества города Москвы обеспечить подготовку и подписание протоколов предварительного распределения жилых и нежилых площадей, включая машиноместа, в объектах, строящихся по инвестиционному контракту.
4.2. Подготовить в 3-месячный срок после выхода настоящего постановления проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 14 июля 2003 г. N ДЖП.03.СВАО.00459 (регистрационный номер 13-008358-5201-0050-00001-03 от 10 августа 2006 г.) на условиях настоящего постановления, согласовать и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для его оформления, подписания и учетной регистрации.
4.3. В установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике график выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту (п. 4.2) в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 3 июля 2007 г. N 1363-РП "О дополнительных мерах по обеспечению контроля за реализацией инвестиционных проектов на территории города Москвы".
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Рабер И.Я. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 5 августа 2008 г. N 692-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 28 мая 2008 г. N А-5821/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.006548 ¦
градостроительного ¦от 28.05.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦7702000600555 ¦
земельного участка:¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Северо-Восточный.
Район: Южное Медведково.
Адрес: Заповедная улица, вл. 14-16.
Наименование объекта: жилой комплекс с объектами соцкультбыта и автостоянками.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Полимерпленка".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 11.06.2002 N 445-ПП "О реализации постановлений Правительства Москвы от 22.09.1992 N 788 и от 05.06.2001 N 516-ПП по выводу ОАО "Полимерпленка" из жилых кварталов района Южное Медведково Северо-Восточного административного округа (с изменениями на 11.10.2005)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка площадью 43916 кв. м для проектирования и строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта и автостоянками от 16.12.2005 сроком до 30.04.2008; дополнительное соглашение от 10.05.2006;
свидетельства о государственной регистрации права собственности ОАО "Полимерпленка" на здания по адресу: ул. Заповедная, 16, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, запись регистрации N 77-01/02-156/2000-4134, 4138, 4141, 4143, 4146, 4147.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 883-ПП;
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола N 15 от 30.04.2008 решения заседания регламентной комиссии Архитектурного совета при главном архитекторе города Москвы;
заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 28.07.2005 N 01-02-2522-05/З01-05;
распоряжение префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы "О предоставлении ОАО "Полимерпленка" земельного участка по адресу: улица Заповедная, вл. 14-16" от 23.11.2005 N 2929;
протокол Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию от 28.04.2004 N 16, утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресиным;
письмо Контрольного комитета г. Москвы от 08.04.2008 N 01-04-05-9/8.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 4,3861
2.2. Максимальная общая площадь 110000
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м)
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 12-14-18-20-25 + 2-уровневый
подземный гараж
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 90
2.6. Площадь благоустройства (вне Не имеется
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного 1100 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить продвижение автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 03.03.2005 N 122/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 31.01.2005 N 12/2/151: разработать в НИиПИ Генплана раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны" на застройку (определить места размещения и вместимость защитных сооружений ГО) согласно требованиям СНиП 11-01-95 и СНиП 2.01.51-90 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС Москвы;
включить в состав рабочей и государственной комиссий представителя Главного управления ГОЧС Москвы.
В соответствии с заключением от 08.07.2005 N 4/10/574-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здания в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от зданий (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
представить проект для рассмотрения в органы Государственного пожарного надзора в установленном порядке.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 14.02.2005 N 10-16/1196:
представить в составе проекта результаты санитарно-химических, микробиологических и радиологических исследований почвы на участке строительства, подтвержденные заключением органов Госсанэпиднадзора, проект ОЗДС, разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума";
подтвердить акустическими расчетами эффективность планируемых шумозащитных мероприятий;
подтвердить светотехническими расчетами отсутствие негативного влияния на условия освещенности и инсоляции помещений проектируемых зданий и помещений существующей окружающей застройки;
предусмотреть размещение детских дошкольных учреждений с учетом требований СанПиН 2.4.1.1249-03.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 24.06.2005 N 06-14-1763/5:
разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02, "Цветочное оформление территории и объекта" (постановление Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП);
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть емкость хранения автотранспорта (парковки) в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99;
предусмотреть при разработке проекта организации строительства размещение строительной площадки в границах отводимого участка;
решить совместно с управой вопрос по выводу (переносу) расположенных в западной части участка детской площадки и площадки для выгула собак.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.03.2005 N 06-14-1752/5:
сохранить деревья ценных пород (ясени, березы) в рядовой посадке по южной и юго-западной границе.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Северо-Восточного административного округа.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
Примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3.3.5. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" от 09.12.2004 представить проект на геоматериале М 1:500, учесть требования ОАО "Мосэнерго" (письмо от 08.12.2004 N ТС-12/2609) и согласовать с отделом подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" в установленном порядке.
3.3.5. В соответствии с заключением Управления по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации от 29.03.2005 N 123/17/532:
выполнить на период строительства светоограждение строящихся объектов, а также светоограждение строительных кранов в соответствии с действующими правилами;
после окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.6. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы по утверждению акта разрешенного использования в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пп. 1.5 и 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 28.07.2005 N 01-02-2522-05/З01-05.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Территориального объединения регулирования землепользования Северо-Восточного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 17.02.2005 N 02/01-54-05 и Департамента имущества города Москвы от 04.02.2005 N 03-275/05.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Эскиз N 1 М 1:2000.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 29.07.2005 N А-0709/01 считать утратившим силу.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
