В связи с признанием утратившей силу статьи 17 Бюджетного ко-
декса Российской Федерации и возникающей необходимостью сохранения
прав и обязательств привлеченных инвесторов,  осуществляющих доле-
вое  финансирование строительства объектов городского заказа в Це-
левой бюджетный инвестиционный фонд,  а также учитывая реорганиза-
цию  Департамента  инвестиционных  программ  строительства  города
Москвы,  проведенную в соответствии с постановлением Правительства
Москвы  от  3 июля 2007 г.  N 572-ПП "О реорганизации Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы", Правительст-
во Москвы постановляет:
     1. Принять предложение Комплекса архитектуры,  строительства,
развития  и  реконструкции  города  Москвы  продолжить  в   период
2008-2011 гг. реализацию инвестиционного проекта строительства жи-
лого комплекса по адресу: ул.Вавилова, вл.27-31 (далее - объект).
     2. Отметить, что:
     2.1. В соответствии с распоряжением Правительства  Москвы  от
23 июня 2003 г. N 1091-РП "О порядке финансирования проектирования
жилого комплекса со встроенно-пристроенными  нежилыми  помещениями
по адресу:  ул.Вавилова,  вл.27-31  (Юго-Западный административный
округ)" и постановлением Правительства Москвы от 2 августа 2005 г.
N 564-ПП "О долевом финансировании строительства многофункциональ-
ного жилого комплекса по адресу:  ул.Вавилова,  вл.27-31  (Юго-За-
падный административный округ)" в период 2003-2007 гг. Департамен-
том инвестиционных программ строительства города Москвы, ЖСК "Ака-
демический", Институтом биоорганической   химии  им.М.М.Шемякина и
Ю.А.Овчинникова Российской  академии  наук (далее - ИБХ РАН) и ООО
"ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ" на  условиях  инвестиционного  договора от 13 но-
ября 2006 г.  б/н (в  редакции  дополнительного  соглашения  от 19
июля 2007 г. N 1) осуществлялась реализация инвестиционного проек-
та строительства комплекса.
     2.2. В  соответствии  с распоряжением Мэра Москвы от 22 марта
2001 г.  N 248-РМ "О строительстве жилого дома ЖСК "Академический"
для очередников Российской академии наук во вл.27-31 по ул.Вавило-
ва (Юго-Западный административный округ)" (в редакции распоряжения
Правительства Москвы от 23 июня 2003 г.  N 1091-РП и постановления
Правительства Москвы от 2 августа 2005 г. N 564-ПП):
     2.2.1. Правительством Москвы заключен инвестиционный контракт
на реализацию инвестиционного проекта строительства нежилого  пер-
вого этажа по адресу: ул.Вавилова, вл.27-31  с Институтом биоорга-
нической химии им.М.М.Шемякина и Ю.А.Овчинникова Российской акаде-
мии наук и ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ" от 6 февраля 2002 г.  N 4/7 (в ре-
дакции  дополнительных  соглашений от 14 апреля 2003 г. N 1, от 11
декабря  2003  г. N 2, от 18 октября 2005 г. N 3 и  от  2  августа
2006 г. N 4), зарегистрированный  в  Едином  реестре  контрактов и
торгов 25 января 2005 г. N 12-000209-5601-0026-00001-02.
     2.2.2. Правительством Москвы заключен договор о сотрудничест-
ве с ЖСК "Академический" о проектировании  и  строительстве  жилой
части жилого дома для ЖСК на земельном участке по адресу: ул.Вави-
лова,  вл.27-31 от 30 октября 2001 г.  N 71/4 (в редакции дополни-
тельных соглашений от 7 августа 2003 г.  N 1 и от 29 марта 2006 г.
N 2).
     2.2.3. ЖСК "Академический"  является  арендатором  земельного
участка  площадью  0,81 га,  предоставленного для проектирования и
строительства комплекса (п.1),  на основании договора аренды от 19
мая 2004 г. N М-06-506736.
     2.2.4. В установленном порядке ИБХ РАН произведено  отселение
жителей из аварийных строений  27, 29, 31 по ул.Вавилова.
     2.3. В соответствии с постановлением Правительства Москвы  от
22 октября 2002 г.  N 869-ПП "О привлечении Департаментом инвести-
ционных программ строительства города Москвы соинвесторов для реа-
лизации   инвестиционных  программ"  Департаментом  инвестиционных
программ строительства города Москвы 10 ноября  2005  г.  проведен
конкурс на привлечение соинвестора.
     2.4. По результатам конкурса Департамент инвестиционных прог-
рамм  строительства  города  Москвы с ООО "СТРОЙМАКСИМУМ" заключил
договор на право соинвестирования проектирования  и  строительства
50% общей площади квартир и 50%  общего количества машиномест объ-
екта  от  21  ноября  2005 г.  N 284-ИС (в редакции дополнительных
соглашений от 23 ноября 2005 г. N 1 и от 19 июля 2006 г. N 2).
     2.5. Инвестиционный  взнос  за право соинвестирования (п.2.3)
определен в размере,  эквивалентном 6 750 000 долл. США (от объема
получаемой площади 10 500 кв.м и 200 машиномест). В соответствии с
условиями  конкурса и договором (пп.2.3 и 2.4) ООО "СТРОЙМАКСИМУМ"
произведена оплата 50%  инвестиционного взноса в размере,  эквива-
лентном 3 375 000 долл.  США, а также принято обязательство по оп-
лате оставшихся 50% инвестиционного взноса, начало  оплаты которых
определено с момента получения заключения государственной градост-
роительной экспертизы.
     Указанная сумма  перечисляется  в бюджет города Москвы по КБК
809 1 17 05020 02 0002 180 ("Доходы от  реализации  инвестиционных
контрактов") в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъ-
емлемой частью дополнительного соглашения к договору на право  со-
инвестирования от 21 ноября 2005 г. N 284-ИС.
     2.6. В соответствии с распоряжением Правительства  Москвы  от
23 июня 2003 г. N 1091-РП "О порядке финансирования проектирования
жилого комплекса со встроенно-пристроенными  нежилыми  помещениями
по  адресу:  ул.Вавилова,  вл.27-31 (Юго-Западный административный
округ)" Департаментом инвестиционных программ строительства города
Москвы и в последующем Управлением  по  реализации  инвестиционных
программ  в  строительстве  города Москвы за счет средств Целевого
бюджетного  инвестиционного  фонда  обеспечивалось  финансирование
разработки предпроектной и проектной документации по строительству
комплекса (п.1) при условии компенсации понесенных затрат.
     3. Функции государственного заказчика в 2008-2011 гг.  возло-
жить на Департамент градостроительной политики, развития и реконс-
трукции города Москвы в соответствии с пунктом 5 настоящего поста-
новления.
     4. Утвердить акт разрешенного использования участка  террито-
рии градостроительного  объекта (земельного участка) от 28 декабря
2007 г.  N А-5038/01 (приложение) для осуществления  строительства
многофункционального жилого комплекса с подземным гаражом по адре-
су: ул.Вавилова, вл.27-31 со следующими допустимыми технико-эконо-
мическими показателями  (кадастровый номер 770602005021):  площадь
земельного участка - 1,6 га,  в том числе: 0,81 га (договор аренды
земельного участка от 19 мая 2004 г. N М-06-506736), 0,79 га - под
благоустройство  и  озеленение без права застройки;  общая площадь
объекта - 54 200 кв.м, площадь наземной части - 41 800 кв.м, в том
числе:  общая площадь квартир - 21 000 кв.м, площадь нежилых поме-
щений - 14 300 кв.м.
     5. Установить,  что финансирование инвестиционного проекта по
проектированию и строительству жилого комплекса с учетом заключен-
ных контракта  и  договоров (пп.2.1, 2.2.1, 2.2.2 и 2.4)  осущест-
вляется на следующих условиях:
     5.1. Жилая площадь:
     5.1.1. ЖСК "Академический" за счет собственных средств произ-
водит финансирование 42,5%  жилой площади из расчета 7 400 руб. за
1 кв.м общей площади квартир.
     5.1.2. ООО  "СТРОЙМАКСИМУМ"" за счет собственных и привлечен-
ных средств производит финансирование 50% общей площади квартир от
общего  объема финансирования проектирования и строительства комп-
лекса.
     5.1.3. Государственный заказчик (п.3) производит финансирова-
ние оставшегося объема средств (7,5%), необходимого для проектиро-
вания и строительства жилой части (включая оплату за технологичес-
кое присоединение  к  распределительным  электрическим  сетям  ОАО
"Московская городская сетевая компания" для 50% жилой площади), за
счет и в пределах капитальных вложений,  предусмотренных  Департа-
менту градостроительной политики,  развития и реконструкции города
Москвы в бюджете города Москвы на реализацию Адресной инвестицион-
ной программы города Москвы на соответствующий финансовый год.
     5.2. Нежилая площадь наземной части:
     5.2.1. ИБХ РАН финансирует 1% за счет собственных или привле-
ченных средств.
     5.2.2. ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ" финансирует 99% за счет собствен-
ных и привлеченных средств.
     5.3. Подземный гараж-автостоянка:
     5.3.1. ООО "СТРОЙМАКСИМУМ"" финансирует 50% машиномест и пло-
щади   общего  пользования  за  счет  собственных  и  привлеченных
средств.
     5.3.2. ООО  "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ"  финансирует 49,5%  машиномест и
площади общего пользования  за  счет  собственных  и  привлеченных
средств.
     5.3.3. ИБХ РАН финансирует 0,5%  машиномест и площади  общего
пользования за счет собственных или привлеченных средств.
     6. После завершения строительства комплекса (п.1) жилая,  не-
жилая площадь и машиноместа в подземном гараже-автостоянке распре-
деляются в следующем соотношении с учетом заключенных договоров  и
контракта (пп.2.1, 2.2.1, 2.2.2 и 2.4):
     6.1. Жилая площадь:
     - 42,5%  - ЖСК "Академический" для оформления в собственность
членам-пайщикам, из которых:
     - 37,5% - для улучшения жилищных условий сотрудников Российс-
кой академии наук (далее - РАН) по представлению Управления Делами
РАН;
     - 5%  -  для  улучшения  жилищных  условий   очередников   по
представлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда го-
рода Москвы;
     - 50% - в собственность ООО "СТРОЙМАКСИМУМ" и привлеченных им
соинвесторов с учетом оплаченного инвестиционного взноса и при ус-
ловии оплаты оставшегося инвестиционного взноса (п.2.5);
     - 7,5%  - в собственность города Москвы в  лице  Департамента
градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы
(в целях исполнения обязательств).
     6.2. Нежилая площадь:
     - 99%  - в собственность ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ" и  привлеченных
им соинвесторов;
     - 1%  - в собственность ИБХ РАН и привлеченных им  соинвесто-
ров при условии  перечисления в бюджет города Москвы ИБХ РАН и ООО
"ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ"  соразмерно получаемой доле площади нежилых поме-
щений в объекте  денежного эквивалента, равного 5% от общей площа-
ди нежилых помещений в объекте.  Указанные денежные средства пере-
числяются  единовременным  платежом в бюджет города Москвы на счет
КБК - 163 1 17 05020 02 0002 180 "Доходы от реализации  инвестици-
онных  контрактов"  в  течение 10 рабочих дней с момента получения
уведомления о размере денежного эквивалента доли города  Москвы  и
засчитываются Департаменту имущества города Москвы в счет выполне-
ния планового задания.
     6.3. Машиноместа в гараже-автостоянке:
     - 50% - в собственность ООО "СТРОЙМАКСИМУМ" и привлеченных им
соинвесторов с учетом оплаченного инвестиционного взноса (п.2.5);
     - 49,5% - в собственность ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ" и привлеченных
им соинвесторов;
     - 0,5% - в собственность ИБХ РАН и привлеченных им соинвесто-
ров.
     7. Департаменту  градостроительной  политики, развития  и ре-
конструкции города Москвы:
     7.1. Осуществить координацию процесса реализации инвестицион-
ного проекта (п.1).
     7.2. С  2008  года  обеспечить  финансирование  доли   города
Москвы (п.5.1.3) в пределах лимитов капитальных вложений, выделен-
ных на соответствующий период.
     7.3. Произвести  выверку  расчетов  по выполненным работам на
условиях договора от 21 ноября 2005 г. N 284-ИС.
     7.4. Обеспечить  в установленном порядке размещение государс-
твенного заказа на проектирование и строительство комплекса  (п.1)
при участии сторон, обеспечивающих финансирование (п.5).
     7.5. Представить в Департамент города Москвы по  конкурентной
политике для оформления, организации подписания у первого замести-
теля Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и учетной ре-
гистрации в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы в че-
тырехмесячный  срок с момента выхода настоящего постановления сог-
ласованный проект дополнительного соглашения к договору  на  право
соинвестирования  (п.2.4),  подготовленный  на условиях настоящего
постановления с учетом изменения порядка финансирования путем  пе-
речисления денежных средств непосредственно заказчику и подрядчику
и содержащий в качестве  приложения  график  выполнения  сторонами
обязательств по договору с учетом сроков исполнения отдельных эта-
пов работ (услуг) и ввода объекта в эксплуатацию в 2011 г.
     7.6. По  завершении  строительства  и сдачи комплекса (п.1) в
эксплуатацию обеспечить в установленном порядке  совместно  с  ЖСК
"Академический",  ИБХ РАН, ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ" и ООО "СТРОЙМАКСИ-
МУМ" оформление акта о результатах реализации инвестиционного про-
екта.
     7.7. В трехмесячный срок после ввода в эксплуатацию комплекса
(п.1) представить в Департамент имущества города Москвы  необходи-
мый пакет  документов  для  регистрации  прав собственности города
Москвы на свою долю (п.6),  в том числе на объекты  инженерного  и
коммунального назначения в установленном порядке.
     8. Департаменту  экономической  политики  и  развития  города
Москвы по  заявке государственного заказчика Департамента градост-
роительной политики,  развития и реконструкции города Москвы  пре-
дусматривать начиная с 2008 г. в Адресной инвестиционной программе
города Москвы лимиты  капитальных  вложений  на  проектирование  и
строительство комплекса (п.7.2) в части доли, финансируемой Прави-
тельства Москвы (п.5.1.3) за счет и в пределах средств, выделенных
государственному  заказчику на реализацию городского строительного
заказа.
     9. Установить, что:
     9.1. Перечисление  денежных  средств  доли  города  Москвы на
строительство комплекса (п.1) осуществляется  государственным  за-
казчиком  на  расчетный  счет технического заказчика,  проектной и
генподрядной организации в порядке, предусмотренном договорами го-
сударственного заказчика и инвесторов (п.5) с данными организация-
ми с последующей корректировкой суммы,  подлежащей перечислению по
фактически выполненному объему работ (услуг) за истекший квартал.
     9.2. Финансирование работ по проектированию  и  строительству
городских  магистральных  инженерных  коммуникаций комплекса (п.1)
осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Моск-
вы  от  30 сентября 2003 г.  N 815-ПП "О финансировании реализации
городских программ строительства и комплексной реконструкции инже-
нерных сетей и сооружений районов застройки" (в редакции постанов-
лений Правительства Москвы от 1 марта 2005 г. N 107-ПП и от 22 мая
2007 г. N 393-ПП) в пределах выделенных государственному заказчику
Департаменту городского  заказа  капитального строительства города
Москвы лимитов капитальных вложений.
     9.3. Объекты инженерного и коммунального  назначения,  профи-
нансированные государственным заказчиком и соинвесторами при стро-
ительстве комплекса (п.5), передаются в собственность города Моск-
вы  в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 ав-
густа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и ком-
мунального назначения в собственность города Москвы".
     9.4. Инвесторы строительства комплекса (п.5) осуществят плату
за технологическое присоединение к распределительным электрическим
сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания"  согласно
потребляемым нагрузкам.
     9.5. С даты ввода комплекса (п.1) в эксплуатацию  расходы  по
эксплуатации комплекса оплачиваются сторонами, осуществляющими фи-
нансирование (п.5) пропорционально получаемой доле (п.6).
     10. Префектуре  Юго-Западного административного округа города
Москвы после выполнения пункта 7.5 настоящего постановления подго-
товить  и  представить в Департамент города Москвы по конкурентной
политике для оформления,  организации подписания и учетной регист-
рации согласованный проект дополнительного соглашения к инвестици-
онному контракту от 6 февраля 2002 г.  N 4/7 (п.2.2.1) и  согласо-
ванный  проект  дополнительного  соглашения к договору о сотрудни-
честве от 30 октября 2001 г.  N 71/4 (п.2.2.2),  содержащие в  ка-
честве  приложения график выполнения сторонами обязательств с уче-
том сроков исполнения отдельных этапов работ и ввода  комплекса  в
эксплуатацию,  на  условиях настоящего постановления с приложением
установленного комплекта документов.
     11. Принять к сведению согласие ЖСК "Академический":
     11.1. Представить в  Департамент  земельных  ресурсов  города
Москвы договор  аренды  земельного  участка площадью 0,81 га от 19
мая 2004 г.  N М-06-506736 (п.2.2.3) для  внесения изменений в ус-
тановленном порядке в части продления сроков аренды на период про-
ектирования и строительства комплекса.
     11.2. Предоставить  на согласованных условиях земельный учас-
ток (п.11.1) в субаренду заказчику,  определенному  на  конкурсной
основе.
     12. Принять к сведению обязательства заказчика, определенного
на конкурсной основе, представить в Департамент земельных ресурсов
города Москвы необходимый пакет документов для оформления  земель-
но-правовых  отношений  по  земельному  участку  площадью 0,79 га,
предназначенного под благоустройство и озеленение без права  заст-
ройки (п.4).
     13. С учетом  согласия  ЖСК  "Академический",  ИБХ  РАН,  ООО
"ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ"  и  ООО "СТРОЙМАКСИМУМ" заключить в установленном
порядке дополнительное соглашение к инвестиционному  договору  б/н
от 13 ноября 2006 г. (п.2.1) на условиях настоящего постановления,
с учетом обязательств:
     13.1. ИБХ РАН:
     13.1.1. Обеспечить в установленном порядке снос строений  27,
29, 31 по ул.Вавилова.
     13.1.2. Освободить территорию строительства  комплекса  (п.1)
от гаражей-ракушек.
     13.1.3. Компенсировать ранее произведенные затраты на  проек-
тирование комплекса (п.2.6) пропорционально получаемой доле по не-
жилой площади (пп.6.2. и 6.3).
     13.1.4. Обеспечить  перечисление  денежного  эквивалента доли
города Москвы (п.6.2).
     13.2. ООО "ЦЕНТРСТРОЙСПЕЦ":
     13.2.1. Обеспечить финансирование затрат  по  сносу  строений
27, 29, 31 по ул.Вавилова.
     13.2.2. Компенсировать ранее произведенные затраты на  проек-
тирование комплекса (п.2.6) пропорционально получаемой доле по не-
жилой площади (пп.6.2 и 6.3).
     13.2.3. Обеспечить  перечисление  денежного  эквивалента доли
города Москвы (п.6.2).
     14. Считать утратившими силу:
     14.1. Распоряжение Мэра Москвы от 22 марта 2001 г.  N  248-РМ
"О  строительстве  жилого дома ЖСК "Академический" для очередников
Российской академии наук во вл.27-31 по ул.Вавилова  (Юго-Западный
административный округ)".
     14.2. Распоряжение  Правительства  Москвы  от 23 июня 2003 г.
N 1091-РП "О порядке финансирования проектирования жилого комплек-
са со  встроенно-пристроенными  нежилыми  помещениями  по  адресу:
ул.Вавилова, вл.27-31 (Юго-Западный административный округ)".
     14.3. Постановление Правительства Москвы от 2 августа 2005 г.
N 564-ПП "О долевом финансировании строительства многофункциональ-
ного жилого комплекса по адресу:  ул.Вавилова,  вл.27-31  (Юго-За-
падный административный округ)".
     15. Контроль за выполнением настоящего  постановления  возло-
жить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ре-
сина В.И.




П.п.Исполняющий обязанности
    Мэра Москвы                                          В.И.Ресин

                              Приложение
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 19 августа 2008 г. N 748-ПП



                               Акт
          разрешенного использования участка территории
                    градостроительного объекта
                       (земельного участка)
                 от 28 декабря 2007 г. А-5038/01
                         (см. подлинник)