Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Постановление Правительства Москвы
№ 786-ПП от 11 сентября 2007 года
О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2005 г. N 841-ПП
В соответствии с Законом города Москвы от 3 марта 2004 г. N 13 "Об основах градостроительства в городе Москве", постановлением Правительства Москвы от 13 августа 2002 г. N 629-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов", принимая во внимание положительное заключение государственной экологической экспертизы по материалам градостроительного обоснования размещения здания Арбитражного суда города Москвы на земельном участке по адресу: ул. Большая Тульская, вл. 17, Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить градостроительное обоснование размещения здания Арбитражного суда города Москвы по адресу: ул. Большая Тульская, вл. 17 (Южный административный округ) в следующем составе:
1.1. Основные технико-экономические показатели (приложение 1).
1.2. Функциональное, строительное и ландшафтное зонирование квартала N 42 Южного административного округа (приложения 2, 3, 4 - не приводятся).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства здания Арбитражного суда города Москвы по адресу: ул. Большая Тульская, вл. 17 от 27 августа 2007 г. N А-4268/02 (приложение 5).
3. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2005 г. N 841-ПП "О проектировании и строительстве здания Арбитражного суда города Москвы и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 31 августа 2004 г. N 601-ПП (Южный административный округ)", изложив пункт 1 в следующей редакции:
"1. Принять предложение Арбитражного суда города Москвы и Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы о проектировании и строительстве в 2007-2008 гг. здания Арбитражного суда города Москвы по адресу: ул. Большая Тульская, вл. 17 (общая площадь наземной части 44645 тыс. кв. м, кроме того, подземный гараж на 300 машиномест)".
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 11 сентября 2007 г. N 786-ПП
ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ АРБИТРАЖНОГО СУДА
ГОРОДА МОСКВЫ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ПО АДРЕСУ:
УЛ. БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, ВЛ. 17
+-----+--------------------------+-----------+-----------+
¦N ¦Показатели ¦Единица ¦Проектные ¦
¦п/п ¦ ¦измерения ¦предложения¦
+-----+--------------------------+-----------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+-----+--------------------------+-----------+-----------+
¦1. ¦Площадь земельного участка¦га ¦ 0,93 ¦
¦ ¦в плане красных линий ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------+-----------+-----------+
¦2. ¦Общая площадь ¦ ¦ ¦
¦ ¦проектируемого объекта ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------+-----------+-----------+
¦2.1. ¦Наземная часть ¦тыс. кв. м ¦44,6 ¦
+-----+--------------------------+-----------+-----------+
¦2.2. ¦Подземный гараж на 300 ¦тыс. кв. м ¦12,0 ¦
¦ ¦машиномест <*> ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------+-----------+-----------+
¦3. ¦Верхняя отметка ¦м ¦52,2 ¦
¦ ¦проектируемого объекта ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------+-----------+-----------+
--------------------------------
<*> Уточнить проектом.
Приложение 5
к постановлению Правительства
Москвы
от 11 сентября 2007 г. N 786-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 27 августа 2007 г. N А-4268/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.004670 ¦
градостроительного ¦от 27.08.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Южный.
Район: Даниловский.
Адрес: Большая Тульская улица, вл. 17.
Наименование объекта: арбитражный суд.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Москапстрой".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 601-ПП "О дальнейших мерах по реализации постановления Правительства Москвы от 02.09.2003 N 732-ПП", от 25.10.2005 N 841-ПП "О проектировании и строительстве здания Арбитражного суда города Москвы и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 31.08.2004 N 601-ПП (ЮАО)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительное обоснование размещения арбитражного суда на земельном участке по адресу: ул. Большая Тульская, вл. 17 (ЮАО), выполненное Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа в 2006 году, согласованное государственной экологической экспертизой (заключение утверждено приказом Управления по технологическому и экологическому надзору по городу Москве от 10.05.2006 N 771).
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы от 21.08.2007 N 28-А.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,93
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 56105,1 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта, в т.ч. 44645,7 -
площадь объекта в габаритах наземная часть, 11459,4 -
наружных стен) (кв. м): подземная часть
2.3. Минимальная общая площадь Не определялась
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 1-2-12-13 наземных этажей
уровней): и 2 подземных этажа
2.5. Верхняя отметка объекта 52,2
(м):
2.6. Площадь благоустройства Не предусмотрена
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 300 машиномест - подземный
обеспечения местами хранения гараж, 34 машиноместа
автотранспорта: наземная гостевая
автостоянка
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.3.1. ОАО "Москапстрой" заказать в Управлении инженерно-транспортной инфраструктуры Москомархитектуры планировочное задание на реконструкцию проезда, проходящего вдоль здания налоговой инспекции, с расширением до 8,0 метра, строительство проезда с северной стороны торгового центра "Ереван" (от ул. Большая Тульская до проезда вдоль здания налоговой инспекции), строительство двух проездов с северной и южной стороны от проектируемого здания шириной до 8,0 метра.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 05.05.2006 N 21/2/1072:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 04.05.2006 N 9/10/477-1:
обеспечить деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
проект разработать в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключениями от 21.02.2006 N 10-16/1252 и от 16.05.2006 N 10-16/4925:
представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства, обеспечить оснащение проектируемого объекта охранно-защитной дератизационной системой, централизованными системами водоснабжения и канализования; определить организацию открытой автостоянки, вместимость и пути движения автотранспорта в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03; подтвердить достаточность разрыва до технической зоны метрополитена расчетами шума и вибрации, в случае превышения нормативов необходимо разработать комплекс шумо-, виброзащитных мероприятий; определить окончательные габариты и этажность проектируемого объекта исходя из условий освещенности помещений проектируемой и окружающей застроек, подтвердить светотехническими расчетами.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.04.2006 N 06-14-4148/6:
разрабатывать проектную документацию без увеличения технико-экономических показателей, определенных в предпроектной документации;
подобрать до разработки проектной документации по согласованию с префектурой Южного административного округа и управой района Даниловский площадки для вывода с участка строительства автостоянок N 256, 232 ГУП ГТО, муниципальной автостоянки Даниловского района;
предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность местами организованного хранения автотранспорта в границах разработки проекта без изъятия дополнительных площадей; подтвердить данные расчетом; предусмотреть организацию открытых гостевых автостоянок с применением "газонной" решетки;
разработать в составе проекта разделы: "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка предполагаемого строительства, "Цветочное оформление";
предусмотреть в составе проекта высадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: МГСН 1.02-02 от 06.08.2002 имеют название "Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы".
выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы"; вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности;
предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" организацию строительной площадки в границах участка предполагаемого строительства;
увязать сроки строительства здания арбитражного суда со сроками строительства и реконструкции улично-дорожной сети на прилегающей территории; предусмотреть реконструкцию проезда вдоль здания налоговой инспекции с расширением до 8,0 м, строительство проезда с северной стороны проектируемого торгового центра "Ереван" (от ул. Большая Тульская до проезда вдоль здания налоговой инспекции), строительство двух проездов с северной и южной стороны от здания суда без изъятия озелененных площадей, в том числе без вырубки зеленых насаждений;
оформить корректировку схем строительного и ландшафтного зонирования на рассматриваемый планировочный участок в установленном порядке; после выпуска постановления Правительства Москвы о корректировке индексов зонирования планировочного участка схемы градостроительных регламентов представить в Департамент.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.02.2006 N 06-14-1230/6:
заложить в проектной документации в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. В соответствии с заключениями отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" N п2180-06 необходимо получить положительные заключения ГУП "Московский метрополитен", Московской теплосетевой компании, Московской городской электросетевой компании, от 24.04.2006 б/н - выполнить техническое условие о необходимости восстановления пунктов опорной геодезической сети города Москвы.
3.3.5. В соответствии с заключениями ГУП "Московский метрополитен" от 12.04.2006 N 1-12/357:
получить положительное заключение института ОАО "Метрогипротранс";
в связи с тем что имущество ГУП "Московский метрополитен" является собственностью города Москвы, осуществление реконструкции объектов и инженерно-технических коммуникаций метрополитена должно быть предусмотрено соответствующим распорядительным документом Правительства Москвы с определением в нем порядка приема-передачи реконструированных объектов и коммуникаций (затрат на реконструкцию) в хозяйственное ведение ГУП "Московский метрополитен";
располагать подземную часть проектируемого здания на расстоянии не ближе 10 метров от тоннеля метрополитена;
ограждающие конструкции котлована со стороны тоннелей метрополитена должны выполняться буросекущими сваями или методом "стена в грунте";
выбрать в зависимости от количества подземных уровней способ разработки грунта в котловане, обеспечивающий сохранность сооружений метрополитена;
выполнить до начала разработки проекта обследование сооружений метрополитена, попадающих в зону влияния строительства, и установить мониторинг за их состоянием на время ведения работ (НИЦ ТМ ОАО "ЦНИИС", т.е. 180-41-93);
иметь в виду, что согласно МГСН 1.04-2005 запрещено строительство высотных зданий (выше 75 метров) в 100-метровой зоне от линий метрополитена;
получить перед началом разработки проекта заключение ТУ Роспотребнадзора по г. Москве о передаче шума и вибрации от движения поездов метро и при необходимости предусмотреть мероприятия по снижению шума и вибрации в конструкциях здания до нормативных значений; в случае появления шума и вибрации в здании после окончания строительных работ затраты и работы по их устранению должны быть выполнены за счет средств и сил заказчика по строительству здания; представить гарантийное письмо по этому вопросу до начала работ;
обеспечить расстояние не менее 5 метров от стен здания до коммуникаций метрополитена;
обеспечить расстояние не менее 10 метров от киосков местной вентиляции до стены проектируемого здания и стоянки автомашин;
выполнить до начала проектирования выноску сооружений метрополитена на поверхность для определения их фактического положения силами специализированной организации, имеющей лицензию и разрешение на право работы в действующем метро; результаты сдать актом представителю геогруппы службы тоннельных сооружений;
исключить передачу дополнительных нагрузок на сооружения метрополитена;
обеспечить расстояние от здания до парапетов лестничных сходов станции метро "Тульская" не менее 25 метров, а также обеспечить вокруг лестничных маршей свободную 10-метровую зону для подъезда спецавтотранспорта;
обеспечить расстояние от входа в здание до входа в метрополитен не менее 25 метров;
сохранить пешеходную пассажирскую зону между лестничными сходами в метро и проезжей частью;
исключить при оформлении договора аренды земельного участка из общей площади земельного участка площадь, занимаемую наземными объектами метрополитена;
включить в договор аренды земельного участка:
- сервитут для ГУП "Московский Метрополитен" - право постоянного ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: ул. Большая Тульская, вл. 17, для осуществления подъезда к объектам метрополитена пожарной, аварийно-спасательной и ремонтно-восстановительной техники, а также постоянного доступа работников метрополитена в любое время суток к вентиляционным вытяжкам для обслуживания, ведения ремонтных аварийно-восстановительных и других видов работ;
- ограничение прав организации, ответственной за эксплуатацию объекта, по режиму хозяйственной деятельности и использованию территории, прилегающей к вышеуказанным наземным объектам метрополитена;
издать до начала работ совместный приказ по строительной организации и метрополитену.
3.3.6. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы по утверждению Градостроительного обоснования в связи с изменением ранее утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы" градостроительного зонирования.
3.3.7. Оформить распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Подлежат сносу строения (согласно заключению по обследованию объекта недвижимости) и подлежат выводу металлические гаражные строения и контейнеры автостоянки N 256, 232 ГУП ГТО, муниципальной автостоянки Даниловского района.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента имущества города Москвы от 26.04.2006 N 2670/06, территориального объединения регулирования землепользования Южного административного округа города Москвы Департамента земельных ресурсов города Москвы от 27.04.2006 N 33-2Т5-2690/6-(0)-1.
Определить совместно с префектурой Южного округа и управой района Даниловский порядок и сроки освобождения строительной площадки от гаражных строений автостоянки N 256, 232 ГУП ГТО и муниципальной автостоянки Даниловского района.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. План участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 30.05.2006 N 02-05-4122-05/З01-06.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 19.05.2006 N А-1753/02 считать утратившим силу.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
