В целях приведения в соответствие с Законом города Москвы от
9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений
на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в горо-
де Москве", а также Законом города Москвы от 3 марта 2004 г. N 13
"Об основах градостроительства в городе Москве" порядка подготовки
и проведения инвестиционных торгов Правительство Москвы постанов-
ляет:
1. Утвердить примерную форму решения о строительстве (реконс-
трукции) градостроительного объекта, являющегося предметом инвес-
тиционных торгов (далее - решение о строительстве (реконструкции),
согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Установить, что подготовка решения о строительстве (ре-
конструкции) по объектам, являющимся предметом инвестиционных тор-
гов, осуществляется в соответствии со ст.10 Закона города Москвы
от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разреше-
ний на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в
городе Москве".
При этом организация оформления, согласования и выпуска реше-
ния о строительстве (реконструкции) осуществляется Департаментом
имущества города Москвы по объектам нежилого назначения и Департа-
ментом экономической политики и развития города Москвы по объектам
жилого назначения или префектурами административных округов в со-
ответствии с их компетенцией.
3. Установить, что решение о строительстве (реконструкции) по
объектам, являющимся предметом инвестиционных торгов, принимается
до публикации в СМИ информации о проведении инвестиционных торгов
и является основанием для проведения аукциона (конкурса).
4. Внести следующие изменения в постановление Правительства
Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкур-
сов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных
проектов":
4.1. Изложить первый абзац пункта 36 постановления в следую-
щей редакции:
"36. Определить ответственными исполнителями по подготовке и
выпуску решений о строительстве (реконструкции) в соответствии с
Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки
и получения разрешений на строительство, реконструкцию градострои-
тельных объектов в городе Москве" и Законом города Москвы от 3
марта 2004 г. N 13 "Об основах градостроительства в городе Моск-
ве":".
4.2. В приложении 2 к постановлению:
4.2.1. В подпункте "а" пункта 2.1 слова "условий проведения
конкурсов и аукционов" заменить словами "лотовой документации".
4.2.2. Подпункт "б" пункта 4.4 изложить в следующей редак-
ции:
"б) Департамент имущества города Москвы, Департамент экономи-
ческой политики и развития города Москвы или префектуры админист-
ративных округов (по объектам Окружных конкурсных комиссий) - ре-
шения о строительстве (реконструкции) (распорядительные документы
Правительства Москвы) в соответствии с Законом города Москвы от 9
июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на
строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе
Москве".".
4.3. В приложении 3 к постановлению:
4.3.1. Первый абзац пункта 1.4 изложить в следующей редакции:
"1.4. Условия конкурса определяются функциональным назначени-
ем объекта, градостроительным регламентом территории и иными обс-
тоятельствами, обременяющими инвестиционный проект. Условия прове-
дения конкурса утверждаются в составе решения о строительстве (ре-
конструкции), которое включается в состав конкурсной документации.
Критерии определения победителя по конкретному объекту (объ-
ектам) отражаются в конкурсной документации, согласовываются Го-
родской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов.".
4.3.2. В пункте 3.1 слова "утверждает стартовые условия про-
ведения конкурса" заменить словами "утверждает конкурсную докумен-
тацию".
4.3.3. В пункте 3.2 слова "- проекты распорядительного доку-
мента Правительства Москвы и инвестиционного контракта по новому
строительству (реконструкции) объекта, согласованные со всеми не-
обходимыми организациями и должностными лицами, за исключением ин-
вестора и Правового управления Правительства Москвы" заменить сло-
вами "- принятое решение о строительстве (реконструкции), в состав
которого входят: условия реализации проекта (стартовые условия
проведения конкурса), градостроительная документация (акт разре-
шенного использования участка территории градостроительного объек-
та (земельного участка), проект планировки и др.), проект инвести-
ционного контракта (договора аренды земельного участка).".
4.3.4. В пункте 5.1 исключить слова "согласовывает проект
распоряжения Правительства Москвы о результатах конкурса, а так-
же".
4.3.5. Исключить пункт 5:
"5. По итогам конкурса принимается распоряжение Правительства
Москвы.".
4.4. В приложении 4 к постановлению:
4.4.1. Первый абзац пункта 1.4 изложить в следующей редакции:
"1.4. Начальная цена аукциона определяется с учетом функцио-
нального назначения объекта, градостроительного регламента терри-
тории и иных обстоятельств, обременяющих инвестиционный проект.
Условия проведения аукциона утверждаются в составе решения о стро-
ительстве (реконструкции), которое включается в состав лотовой до-
кументации.
Критерии определения победителя по конкретному объекту (объ-
ектам) отражаются в лотовой документации, согласовываются Тендер-
ным комитетом и утверждаются Городской конкурсной комиссией по
подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов.".
4.4.2. Пункт 1.10 исключить.
4.4.3. В пункте 3.1 слова "утверждает стартовые условия про-
ведения конкурса" заменить словами "утверждает лотовую документа-
цию".
4.4.4. В пункте 3.2 слова "- проекты распорядительного доку-
мента Правительства Москвы и инвестиционного контракта (договор) по
новому строительству (реконструкции) объекта или договора долгос-
рочной аренды земельного участка, согласованные со всеми необходи-
мыми организациями и должностными лицами (за исключением инвестора
и Правового управления города Москвы) окончательные условия (объем
инвестиций в инфраструктуру или плата за заключение договора,
предложения победителя (победителей) аукциона) которого определя-
ются по итогам проведения аукциона," заменить словами "- принятое
решение о строительстве (реконструкции), в состав которого входят:
условия реализации проекта (стартовые условия проведения аукцио-
на), градостроительная документация (акт разрешенного использова-
ния участка территории градостроительного объекта (земельного
участка), проект планировки и др.), проект инвестиционного конт-
ракта (договора аренды земельного участка),".
4.4.5. Пункт 6 исключить.
4.5. В приложении 8 к постановлению:
4.5.1. В разделе 4:
4.5.1.1. В третьем абзаце слова "в срок не более 1,5 месяцев
осуществляют подготовку и согласование проектов распорядительных
документов, регламентирующих порядок реализации инвестиционных
проектов и проектов соответствующих инвестиционных контрактов" за-
менить словами "в регламентный срок осуществляют подготовку и вы-
пуск решений о строительстве (реконструкции), в состав которых
входят: условия реализации проекта (стартовые условия проведения
конкурса), градостроительная документация (акт разрешенного ис-
пользования участка территории градостроительного объекта (земель-
ного участка), проект планировки и др.), проект инвестиционного
контракта (договора аренды земельного участка)".
4.5.1.2. Исключить четвертый абзац.
4.5.1.3. Пятый абзац изложить в следующей редакции:
"Департамент имущества города Москвы по объектам нежилого
назначения, Департамент экономической политики и развития города
Москвы по объектам жилого назначения представляют в Тендерный ко-
митет материалы в следующем составе: принятое решение о строитель-
стве (реконструкции), проекты застройки районов, акты разрешенного
использования участка территории градостроительного объекта (зе-
мельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
точечных объектов, схемы инженерного обеспечения объектов, старто-
вые условия конкурсов и аукционов.".
4.5.2. В разделе 6:
4.5.2.1. Во втором абзаце исключить слова "проект распоряди-
тельного документа Правительства Москвы и".
4.5.2.2. Исключить третий абзац.
4.5.2.3. В четвертом абзаце слова "соответствующего распоря-
дительного документа Правительства Москвы" заменить словами "ито-
гов торгов".
4.5.2.4. В пятом абзаце слова "соответствующего распоряди-
тельного документа Правительства Москвы" заменить словами "итогов
торгов".
5. Департаменту земельных ресурсов города Москвы совместно с
Департаментом города Москвы по конкурентной политике в срок до
1 декабря 2006 г. разработать схему проведения аукционов по выкупу
прав аренды земельных участков или приобретения земельных участков
в собственность, а также форму договора аренды земельного участка
и представить на утверждение Правительства Москвы.
6. Департаменту градостроительной политики, развития и ре-
конструкции города Москвы совместно с Москомархитектурой при под-
готовке постановлений Правительства Москвы об утверждении проектов
планировок комплексной реконструкции кварталов определять схему
реализации инвестиционного проекта.
7. Департаменту города Москвы по конкурентной политике при-
вести в соответствие с настоящим постановлением:
7.1. Постановление Правительства Москвы от 27 июня 2006 г.
N 444-ПП "Об усилении контроля и ответственности за реализацию ин-
вестиционных проектов на территории города Москвы".
7.2. Постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г.
N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформле-
ния, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов".
8. Установить, что инвестиционные контракты, заключаемые по
итогам проведенных торгов, согласовываются в составе решения о
строительстве (реконструкции) (п.1) и не требуют согласования в
соответствии с порядком, утвержденным постановлением Правительства
Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого по-
рядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации
инвестиционных контрактов".
9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Росляка Ю.В.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 10 октября 2006 г. N 795-ПП
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
Решение о строительстве (ре-
конструкции) градостроительно-
го объекта, являющегося пред-
метом инвестиционных торгов,
расположенного по адресу (ука-
зывается адрес)
В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50
"О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, ре-
конструкцию градостроительных объектов в городе Москве", а также
Законом города Москвы от 3 марта 2004 г. N 13 "Об основах градост-
роительства в городе Москве" и постановлением Правительства Москвы
от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и
аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных про-
ектов":
1. Разрешить строительство (реконструкцию) объекта __________
назначения, расположенного по адресу: _________________________
(указываются сведения о земельного участке: кадастровый номер,
площадь участка и т.д.), застройщику (инвестору), определенному по
результатам торгов, проведенных Городской (Окружной) конкурсной
комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных про-
ектов.
2. Считать объект (земельный участок) (п.1) включенным в
"Единый поадресный перечень объектов, подлежащих вынесению на кон-
курсы и аукционы в 200_ - 200_ годах".
3. (По объектам реконструкции (реновации) кварталов: Устано-
вить, что проект планировки квартала (п.1) утвержден распоряди-
тельным документом от _________ N ____.).
4. Утвердить в качестве приложения к настоящему решению о
строительстве (реконструкции):
4.1. Только по точечным объектам: Градостроительную докумен-
тацию по объекту (п.1) (акт разрешенного использования участка
территории градостроительного объекта (земельного участка) и др.)
(утверждается в составе решения о строительстве (реконструкции).
4.2. Стартовые условия проведения аукциона (конкурса) по под-
бору инвесторов на реализацию инвестиционного проекта строительст-
ва объекта (п.1) (утверждается в составе решения о строительстве
(реконструкции).
4.3. Проект инвестиционного контракта на реализацию инвести-
ционного проекта (договора аренды земельного участка) (п.1) (ут-
верждается в составе решения о строительстве (реконструкции).
5. Установить, что объект (земельный участок) (п.1) свобо-
ден/несвободен от обременений (указать обременения при наличии и
порядок решения вопросов снятия обременений).
6. Предоставить право застройщику (инвестору), определенному
по итогам торгов, осуществить в течении ____ месяцев после заклю-
чения инвестиционного контракта (договора аренды земельного участ-
ка) проектирование и строительство (реконструкцию) объекта (п.1) в
соответствии с разработанной градостроительной документацией.
7. Установить, что для открытого аукциона (конкурса), прово-
димого Городской (Окружной) конкурсной комиссией по подбору инвес-
торов на реализацию инвестиционных проектов, определены следующие
условия реализации инвестиционного проекта реконструкции/строи-
тельства объекта (п.1):
(Указываются условия реализации инвестиционного проекта).
8. Установить, что Городской (Окружной) конкурсной комиссией
по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов в слу-
чае признания торгов несостоявшимися может корректироваться изме-
нение стартовой цены аукциона до 15%.
9. (Для объектов ГКК) Департаменту города Москвы по конку-
рентной политике:
9.1. В течение 14 рабочих дней после принятия настоящего ре-
шения о строительстве (реконструкции) представить пакет лотовой
(конкурсной) документации по объекту (п.1) на утверждение Городс-
кой конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвес-
тиционных проектов и по итогам рассмотрения вопроса организовать
торги в установленном порядке.
9.2. В течение ____ рабочих дней после подписания протокола
торгов представить на подпись в установленном порядке проект ин-
вестиционного контракта (договора аренды земельного участка) на
реализацию инвестиционного проекта (п.1).
10. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвести-
ционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о ре-
зультатах реализации инвестиционного проекта по объекту (п.1).
11. (По объектам ОКК) Префектуре административного округа го-
рода Москвы в течение 14 рабочих дней после принятия настоящего
решения о строительстве (реконструкции) представить пакет лотовой
(конкурсной) документации по объекту (п.1) на утверждение Окружной
конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестици-
онных проектов и по итогам рассмотрения вопроса организовать торги
в установленном порядке.
12. Префекту административного округа города Москвы в течение
____ рабочих дней после подписания протокола торгов подписать от
имени Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на ре-
ализацию инвестиционного проекта (п.1).
13. Префекту административного округа города Москвы после
сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию оформить в установ-
ленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра
Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о результа-
тах реализации инвестиционного проекта (п.1) при условии представ-
ления застройщиком (инвестором) надлежащего пакета документов.
14. Принять к сведению обязательства застройщика (инвестора),
определяемого по результатам торгов по объекту (п.1):
14.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проект-
но-сметную документацию на реконструкцию инвестиционного объекта
(п.1).
14.2. Осуществить реализацию инвестиционного проекта (п.1) в
соответствии с условиями инвестиционного контракта (договора арен-
ды земельного участка).
14.3. Осуществить регистрацию договоров о долевом участии в
строительстве, заключенных в рамках инвестиционного контракта, в
соответствии с действующими на момент такой регистрации правовыми
актами (пункт включается в решение о строительстве (реконструк-
ции) при реализации инвестиционных проектов по объектам жилищного
фонда).
14.4. Представить в Департамент земельных ресурсов города
Москвы акт разрешенного использования участка территории градост-
роительного объекта, инвестиционный контракт и другие необходимые
документы для оформления в установленном порядке договора краткос-
рочной аренды земельного участка по объекту (п.1) на период строи-
тельства.
14.5. Представить в трехмесячный срок в Департамент имущества
города Москвы пакет документов, необходимых для регистрации доли
города по объекту (п.1) в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
14.6. После завершения строительства (реконструкции) объекта
(п.1) осуществить оформление и регистрацию имущественных прав и
земельно-правовых отношений в установленном порядке.
14.7. По окончании строительства (реконструкции) объекта
(п.1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фон-
да города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г.
N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением
жилой площади в г.Москве" (пункт включается в решение о строитель-
стве (реконструкции) при реализации инвестиционных проектов по
объектам жилищного фонда).
15. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы (при наличии неотселенных жителей в объекте) совместно с
префектурой административного округа города Москвы в установленном
порядке до "__" _________ 200__года осуществить отселение жителей
в количестве _____ семей из объекта (п.1). При отселении жителей
руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом
города Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав
граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых до-
мов) в городе Москве".
16. Департаменту имущества города Москвы в течение 6 месяцев
с момента принятия настоящего решения о строительстве (реконструк-
ции) обеспечить расторжение в установленном порядке имущественных
прав с пользователями нежилых помещений (аренда, хозяйственное ве-
дение, оперативное управление, безвозмездное пользование) в объек-
те (п.1).
17. Проектирование и строительство магистральных сетей и соо-
ружений, обеспечивающих строительство (реконструкцию) объекта
(п.1), а также порядок финансирования указанных работ осуществля-
ется в соответствии с условиями, утвержденными постановлением Пра-
вительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансирова-
нии реализации городских программ строительства и комплексной ре-
конструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
18. Все построенные объекты инженерного и коммунального наз-
начения оформляются в государственную собственность города Москвы
в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержден-
ном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г.
N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального наз-
начения в собственность города Москвы".
19. Префектуре административного округа города Москвы размес-
тить информацию о принятии решения о строительстве (реконструкции)
объекта (п.1) в печатных средствах массовой информации путем пуб-
ликации данного решения о строительстве (реконструкции).
Верно:
