Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 875-РП от 25 апреля 2008 года
О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 30 мая 2005 г. N 908-РП
В целях обеспечения завершения строительства офисно-торгового центра по адресу: Волгоградский проспект, вл. 45:
1. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 30 мая 2005 г. N 908-РП "О проектировании и строительстве офисно-торгового центра по адресу: Волгоградский проспект, вл. 45 (Юго-Восточный административный округ города Москвы)":
1.1. Изложить пункт 1 распоряжения в следующей редакции:
"1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы о проектировании и строительстве ООО "Европейская Риэлторская Компания" в 2005-2007 гг. офисно-торгового центра с многоуровневой стоянкой общей площадью 51350 кв. м (из них наземная часть - 44108,7 кв. м) на участке площадью 0,74 га по адресу: Волгоградский проспект, вл. 45.
Обеспечить строительство офисно-торгового центра с многоуровневой стоянкой в две очереди с вводом в эксплуатацию в 2007 году:
- первой очереди, включающей строительство общей площади 37150 кв. м;
- второй очереди, включающей строительство общей площади 14200 кв. м (наземная стоянка)".
1.2. Изложить пункт 3.4 распоряжения в следующей редакции:
"3.4. По мере завершения первой и второй очередей офисно-торгового центра с многоуровневой стоянкой (п. 1) обеспечит оформление и регистрацию имущественных прав в установленном законом порядке".
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 3 мая 2007 г. N А-3743/02, разработанный Москомархитектурой по заказу общества с ограниченной ответственностью "Европейская Риэлторская Компания", со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 0,74 га, максимальная площадь объекта - 51350 кв. м (1-я очередь строительства - 37150 кв. м, 2-я очередь - 14200 кв. м), в том числе наземная площадь - 44108,7 кв. м (1-я очередь строительства - 29908,7 кв. м, 2-я очередь - 14200 кв. м); показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 462 машиноместа (183 машиноместа - подземная автостоянка, 279 машиномест - многоярусная наземная автостоянка) согласно приложению к настоящему распоряжению.
3. Принять к сведению обязательства ООО "Европейская Риэлторская Компания":
3.1. В 10-дневный срок со дня выхода настоящего распоряжения осуществить доплату за право на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка в размере 90152000 руб.
3.2. В месячный срок после выхода настоящего распоряжения оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы дополнительное соглашение к договору долгосрочной аренды земельного участка от 31 июля 2006 г. N М-04-031007 по адресу: Волгоградский проспект, вл. 45 в соответствии с настоящим распоряжением.
3.3. После оформления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка (п. 3.2) представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве необходимые документы для государственной регистрации дополнительного соглашения в установленном порядке.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы Зотова В.Б. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 25 апреля 2008 г. N 875-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 3 мая 2007 г. N А-3743/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.004049 ¦
градостроительного ¦от 11.05.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770402004093 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Юго-Восточный.
Район: Текстильщики.
Адрес: Волгоградский проспект, вл. 45.
Наименование объекта: офисно-торговый центр с многоуровневой стоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: объект торговли.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Европейская Риэлторская Компания".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 30.05.2005 N 908-РП "О проектировании и строительстве офисно-торгового центра по адресу: Волгоградский проспект, вл. 45 (Юго-Восточный административный округ города Москвы)".
Протокол от 07.04.2004 N 13 Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию, утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресиным.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 7400 (семь тысяч четыреста) кв. м от 31.07.2006 N М-04-031007 для проектирования и строительства офисно-торгового центра.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 N 1166-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение от 28.07.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 13.06.2001 N 141).
1.4. Прочие документы по объекту: поручение первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресина от 11.10.2006 N 25-6476/6.
Решение муниципального собрания внутригородского муниципального образования "Текстильщики" от 28.11.2006 N 13/9.2.
Заключение ГУП НИиПИ Генплана Москвы от 10.10.2005 N 5/4232.
Распоряжение префекта Юго-Восточного округа города Москвы от 25.01.2006 N 76 "О сносе АЗС по адресу: Волгоградский проспект, дом 43б (район Текстильщики)".
Выписка из протокола от 26.01.2007 N 3 Регламента рассмотрения проектных решений главным архитектором г. Москвы.
Предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 16.03.2006 N 02-04-0444-05/301-06.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,74
2.2. Максимальная общая площадь 51350 - общая площадь (1-я
объекта (суммарная поэтажная площадь очередь строительства - 37150,
объекта в габаритах наружных стен) 2-я очередь - 14200), в том числе
(кв. м): 44108,7 - наземная часть (1-я
очередь строительства - 29908,7;
2-я очередь - 14200)
2.3. Минимальная общая площадь
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 19-5 + 1 подземный
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 76,5
2.6. Площадь благоустройства (вне
границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 462 машиноместа (183 м/м -
обеспечения местами хранения подземная автостоянка; 279 м/м -
автотранспорта: многоярусная наземная
автостоянка)
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с экспертным заключением на проект от 29.12.2006 N ГЭП-03-06/307.
В соответствии с заключением о рассмотрении проекта от 26.09.2006 N 9/10/6471:
представить на рассмотрение рабочую документацию в УГПН ГУ МЧС России по г. Москве в установленном порядке.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с санитарным предписанием к санитарно-эпидемиологическому заключению экспертизы проекта строительства от 31.03.2005 N 10-16/2749:
рассмотреть до начала производства строительных работ в Управлении Роспотребнадзора в ЮВАО г. Москвы Проект организации строительства;
рассмотреть в установленном порядке в Управлении Роспотребнадзора в ЮВАО г. Москвы технологические решения предприятий общественного питания с окончательным набором и отделкой помещений, расстановкой оборудования, а также рабочие чертежи с включенными шумо- и виброзащитными мероприятиями по обеспечению нормативных уровней шума в помещениях проектируемого центра и на прилегающей территории.
В соответствии с заключением от 03.10.2006 N 10-016/1163:
обеспечить на последующих стадиях проектирования соблюдение нормативного разрыва между проектируемой многоуровневой автостоянкой и колледжем МАДИ согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
предусмотреть автостоянку со сплошным стеновым ограждением без открывающихся окон и въездов (выездов), ориентированных в сторону колледжа МАДИ;
обосновать вместимость стоянки акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
рассмотреть в установленном порядке материалы акта разрешенного использования территории и проектные материалы до начала производства строительных работ в Управлении Роспотребнадзора в ЮВАО г. Москвы.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 12.12.2005 N 06-14-11813/5:
производить работы по озеленению силами специализированной организации;
заключить договоры со специализированными организациями на вывоз отходов;
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: распоряжение Правительства Москвы N 1312-РП "О мерах по информированию жителей города Москвы о производстве работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов и реконструкции зеленых насаждений" издано 30.06.2004, а не 30.05.2004.
установить до начала работ щиты с информацией о количестве высаживаемых деревьев, кустарников, устройстве газонов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 30.05.2004 N 1312-РП;
использовать при проведении работ по благоустройству и озеленению качественные почвогрунты, производимые по современным технологиям, отвечающие по своему составу и содержанию химических элементов, микробиологических показателей и пестицидов требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП; обеспечить в процессе выполнения работ по благоустройству и озеленению контроль безопасности и качества используемых почвогрунтов, подтверждающие соответствие требованиям, установленным вышеназванному постановлению.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением по проекту от 19.04.2005 N 06-14-3622/5.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного административного округа, префектурой Юго-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. В соответствии с заключением от 01.02.2005 N 123/17/152 Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации:
выполнить в соответствии с действующими нормами и правилами светоограждение объектов, а также светоограждение строительных кранов на период строительства;
после окончания строительства направить в адрес Управления по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. Вести проектирование в соответствии с техническими условиями ОПС ГУП "Мосгоргеотрест":
учесть в проекте техническую зону водостока d = 500 мм по линии Б-В;
представить проект в установленном порядке в ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" на геоматериале М 1:500.
3.3.6. Предусмотреть заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о внесении изменений в части целевого использования земельного участка.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке расположены комплекс АЗС и складские строения, подлежащие сносу на основании распоряжения префекта ЮВАО г. Москвы от 25.01.2006 N 76 "О сносе АЗС по адресу: Волгоградский проспект, дом 43б (район Текстильщики)".
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Московского земельного комитета от 20.02.2005 б/н и Юго-Восточного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 27.07.2005 N 3793/05.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 16.03.2006 N 02-04-0444-05/З01.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 05.04.2006 N А-1582/02 считать утратившим силу.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
