Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Постановление Правительства Москвы
№ 892-ПП от 9 октября 2007 года
О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 18 ноября 2003 г. N 960-ПП
В целях дальнейшей реализации постановления Правительства Москвы от 18 ноября 2003 г. N 960-ПП "О реабилитации территории АООТ по производству лопастных гидравлических машин (АО "ЛГМ") со строительством жилищно-общественного комплекса по адресу: Б. Татарская ул., д. 13, квартал 368 (Центральный административный округ)" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции жилищно-общественного комплекса с подземными автостоянками от 4 мая 2007 г. N А-3752/98 (приложение).
2. Принять к сведению:
2.1. Функции заказчика-застройщика по строительству жилищно-общественного комплекса с подземными автостоянками по адресу: Б. Татарская ул., вл. 13 осуществляет ОАО "ЛГМ".
2.2. Согласно заданию на разработку проектной документации жилищно-общественного комплекса с подземными автостоянками по адресу: Б. Татарская ул., вл. 13 предусмотрено строительство встроенного коммерческого дошкольного образовательного учреждения на 60 мест с прогулочной площадкой.
2.3. Обязательство ОАО "ЛГМ" за счет собственных средств осуществить оснащение встроенного коммерческого дошкольного образовательного учреждения мебелью и оборудованием.
3. Внести изменения и дополнения в постановление Правительства Москвы от 18 ноября 2003 г. N 960-ПП "О реабилитации территории АООТ по производству лопастных гидравлических машин (АО "ЛГМ") со строительством жилищно-общественного комплекса по адресу: Б. Татарская ул., д. 13, квартал 368 (Центральный административный округ)" (в редакции постановления Правительства Москвы от 7 февраля 2006 г. N 71-ПП):
3.1. В пункте 2 слова "общей площадью 100000 кв. м" заменить словами "общей площадью 99980 кв. м".
3.2. Пункт 2 после слов "жилых помещений" дополнить словами "и 755 машиномест".
3.3. В пункте 8.2 первый дефис дополнить словами ", включая помещения встроенного коммерческого дошкольного образовательного учреждения".
3.4. Дополнить постановление пунктом 10.5 в следующей редакции:
"10.5. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации".
3.5. Дополнить постановление пунктом 13 в следующей редакции:
"13. Принять к сведению, что все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
3.6. Пункт 13 считать пунктом 14.
4. Префектуре Центрального административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 19 августа 2004 г. N ДЖП.04.ЦАО.00619 на условиях настоящего постановления с приложением установленного комплекта документов.
5. Снять с контроля постановление Правительства Москвы от 7 февраля 2006 г. N 71-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 18 ноября 2003 г. N 960-ПП".
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 9 октября 2007 г. N 892-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 4 мая 2007 г. N А-3752/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.004035 ¦
градостроительного ¦от 07.05.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770102019080 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Центральный.
Район: Замоскворечье.
Адрес: Большая Татарская улица, вл. 13.
Наименование объекта: жилищно-общественный комплекс с подземными автостоянками.
Функциональное назначение объекта: объекты многоквартирной жилой застройки.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: объекты общественного назначения.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "ЛГМ".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы N 960-ПП от 18.11.2003 "О реабилитации территорий АООТ по производству лопастных гидравлических машин (АО "ЛГМ") со строительством жилищно-общественного комплекса по адресу: Б. Татарская ул., д. 13, квартал 368 (Центральный административный округ)":
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 07.02.2006 N 71-ПП имеет название "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 18 ноября 2003 г. N 960-ПП".
постановление Правительства Москвы N 71-ПП от 07.02.2006 "О внесении изменений в постановление от 18.11.2003 N 960-ПП".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды от 26.12.2006 N М-01-514074;
свидетельства на право собственности на здания от 26.12.1996 АП N 00-2495 (стр. 2);
от 26.12.1996 АП N 00-2496 (стр. 3а); от 26.12.1996 АП N 00-2504 (стр. 3);
от 26.12.1996 АП N 00-2497 (стр. 4); от 26.12.1996 АП N 00-2500 (стр. 6);
от 26.12.1996 АП N 00-2498 (стр. 8); от 26.12.1996 АП N 00-2499 (стр. 9);
от 26.12.1996 АП N 00-2506 (стр. 10); от 26.12.1996 АП N 00-2508 (стр. 11);
от 26.12.1996 АП N 00-2501 (стр. 13); от 26.12.1996 АП N 00-2507 (стр. 14);
от 26.12.1996 АП N 00-2502 (стр. 15); от 26.12.1996 АП N 00-2505 (стр. 20);
от 04.10.2002 N 77АА455212 (стр. 21); от 08.07.2002 N 77АА164266 (стр. 22);
от 26.12.1996 N 00-2509 (стр. 23).
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории района Замоскворечье, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 N 1018-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта градостроительным требованиям и регламентам N 98-01-0105-06/ЗО1-07 от 05.04.2007.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 3,43
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 99980 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта, в том числе:
площадь объекта в габаритах 73526,0 - наземная,
наружных стен) (кв. м): 26454,0 - подземная
(77909 - суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь Не регламентировалась
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 6-8-10 наземных этажей;
уровней): 1-2 подземных этажей
2.5. Верхняя отметка объекта 40,3
(м):
2.6. Площадь благоустройства В составе проекта
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 755 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обслуживание рассматриваемой территории осуществляется по улицам Б. Татарской, Озерковской набережной, 1-му Озерковскому переулку, Руновскому переулку.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 28.06.2006 N 366/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 29.11.2006 N 21/2/3282:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 29.11.2006 N 9/10/1605-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласовать их с УГПН г. Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 12.12.2006 N 10-16/1231:
принять высоту, габариты и внутреннюю планировку комплекса по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть установку в нем охранно-защитных дератизационных систем;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
представить разделы проекта "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 20.11.2006 N 16-06013/6938:
разработать проект археологических работ по заданию Управления контроля за созданием и использованием объектов археологического наследия Комитета по культурному наследию города Москвы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.03.2007 N 06-14-2739/7:
определить на участках N 18, 22 технико-экономические показатели объектов (жилые корпуса) с учетом резерва территории отводимого участка с соблюдением нормативных градостроительных требований;
предусмотреть 100% выполнение нормативных требований в части обеспечения объекта придомовыми озелененными территориями в границах участка;
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований, установленных на данной территории;
представить расчеты, подтверждающие обеспеченность жителей проектируемого жилого комплекса и жителей опорной застройки придомовыми, придомовыми озелененными, а также озелененными территориями общего пользования в соответствии с нормативными требованиями;
подтвердить нормативную обеспеченность запроектированного в составе жилого комплекса детского дошкольного учреждения территорией, в том числе озелененной;
представить в составе материалов проектом организации строительства проект благоустройства и компенсационного озеленения, разработанный в границах участка;
предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом 1 x 1 x 0,8;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать в проекте раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство" и СНиП III-10-75 "Благоустройство";
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП имеет название "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы".
разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность объекта местами хранения автотранспорта в подземном пространстве;
предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям ППМ N 594-ПП от 09.08.2005;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающей озелененной территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.08.2006 N 06-14-8610/6:
предусмотреть максимальную компенсацию вырубаемых деревьев или представить проект компенсационного озеленения в установленном порядке;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
в соответствии с заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 29.06.2006 N 9/9752-06.
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 19.10.1999 "Об утверждении Временного положения о водоохранных зонах водных объектов, расположенных на территории г. Москвы, и их прибрежных защитных полосах и Программы градостроительных работ по установлению границ водоохранных зон водных объектов и их прибрежных защитных полос" имеет номер 958, а не 985.
3.3.4. Проектирование осуществить в соответствии с Положением о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденным постановлениями Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 N 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 N 985, а также в соответствии с Законом Российской Федерации от 03.06.2006 N 73-ФЗ "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации".
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктами 1.5 и 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 18.10.2006.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 17.11.2006 N 33-1-1209/6-(9)-1 и Департамента имущества города Москвы от 08.12.2006 N Ц/06/7446.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 05.04.2007 N 98-01-0105-06/З02-07.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
