Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 1467-РП от 1 июля 2008 года
О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 8 июля 2004 г. N 1372-РП
Во исполнение решения Президента Российской Федерации о выделении Министерству обороны Российской Федерации дополнительных ассигнований на жилищное строительство, постановления Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2006 г. N 249 "О дополнительных мерах по обеспечению жильем военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации" и постановления Правительства Москвы от 18 июля 2006 г. N 533-ПП "О мерах по реализации постановления Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2006 г. N 249":
1. Внести в распоряжение Правительства Москвы от 8 июля 2004 г. N 1372-РП "О комплексной реконструкции территории по адресу: ул. Маршала Рыбалко, вл. 2 под строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой (Северо-Западный административный округ)" следующие изменения:
1.1. Пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Принять предложение Правительства Москвы и Министерства обороны Российской Федерации о комплексной реконструкции территории площадью 5,7 га, занимаемой Федеральным государственным унитарным предприятием "22 бронетанковый ремонтный завод" Министерства обороны Российской Федерации (22 БТРЗ) по адресу: ул. Маршала Рыбалко, вл. 2 (район Щукино, Северо-Западный административный округ), и использовании этой территории под строительство в 2006-2011 гг. жилого микрорайона общей площадью 202,0 тыс. кв. м, включая подземную часть, в том числе: наземная часть - 120 тыс. кв. м в составе: 80 тыс. кв. м - жилой комплекс, 40 тыс. кв. м - помещения общественного назначения, включая гостиницу на 70 номеров общей площадью 10 тыс. кв. м, детский сад на 130 мест общей площадью в соответствии с нормами; подземная часть - 82 тыс. кв. м в составе: 63,2 тыс. кв. м - автостоянка на 1490 машиномест, 18,8 тыс. кв. м - технические помещения.
Проектирование и строительство жилого микрорайона и перебазирование 22 БТРЗ, а также плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" осуществить за счет средств федерального бюджета и привлеченных Министерством обороны Российской Федерации средств участников долевого строительства (далее - дольщики)".
1.2. Пункты 2.3, 2.4, 8 отменить.
1.3. Пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Принять к сведению, что Министерство обороны Российской Федерации за счет средств федерального бюджета и привлеченных средств дольщиков осуществит вывод производственных мощностей одновременно с комплексной застройкой участка по мере высвобождения необходимых для реализации проекта площадей по адресу: ул. Маршала Рыбалко, вл. 2".
1.4. Пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5. Департаменту экономической политики и развития города Москвы по предложению КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ включать в инвестиционные программы 2006-2011 гг. работы по разработке градостроительной документации, проектированию и строительству жилых домов и объектов социального и культурно-бытового назначения (п. 1) за счет средств федерального бюджета и привлеченных средств дольщиков".
1.5. В пункте 6 слова "в 2004-2006 гг." заменить словами "в 2006-2011 гг.".
1.6. Пункт 6 дополнить абзацем следующего содержания:
"Учитывая, что заказчик полностью несет затраты и расходы по передислокации 22 БТРЗ с территории застройки, сносу существующих строений, освободить Министерство обороны Российской Федерации и привлеченных им дольщиков (п. 1) от передачи долевых средств при получении технических условий на присоединение к городским инженерным сетям".
1.7. Пункт 7 изложить в следующей редакции:
"7. Принять к сведению, что после завершения строительства распределение жилой и нежилой площади осуществляется в соотношении:
7.1. По общей жилой площади:
- 70% - в федеральную собственность для Министерства обороны Российской Федерации;
- 30% - в собственность привлеченных дольщиков.
7.2. По общей нежилой площади:
- 100% - в собственность привлеченных дольщиков.
7.3. По объектам образования:
- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
7.4. По общей площади подземных гаражей-стоянок:
- 100% - в собственность привлеченных дольщиков".
1.8. Пункт 9 изложить в следующей редакции:
"9. Принять к сведению, что заказчик после завершения застройки территории (п. 1) и сдачи объектов в эксплуатацию в 3-месячный срок представит в Департамент имущества города Москвы полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности города на объекты образования (п. 7.3) в Едином государственном реестре прав".
1.9. Пункт 13 изложить в следующей редакции:
"13. Министерству обороны Российской Федерации после ввода объектов в эксплуатацию произвести оформление и учет жилой площади в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. N 644-ПП "Об утверждении регламента подготовки Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы распоряжений о закреплении жилой площади (по форме 4 Единой информационной системы "Жилище")".
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 15 ноября 2007 г. N А-4699/01 (регистрационный номер от 16 ноября 2007 г. N 77-ГК/3.1.22.005174) согласно приложению к настоящему распоряжению.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северо-Западного административного округа города Москвы Козлова В.А. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 1 июля 2008 г. N 1467-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 15 ноября 2007 г. N А-4699/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.005174 ¦
градостроительного ¦от 16.11.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Северо-Западный.
Район: Щукино.
Адрес: улица Маршала Рыбалко, вл. 2.
Наименование объекта: жилой микрорайон с социальной инфраструктурой.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: Г3.06 гаражный объект.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): Квартирно-эксплуатационное управление г. Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации (КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ).
1. Основание для разработки
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: распоряжение Правительства Москвы N 1372-РП издано 08.07.2004, а не 08.08.2004.
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 08.08.2004 N 1372-РП "О комплексной реконструкции территории по адресу: ул. Маршала Рыбалко, вл. 2 под строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой (Северо-Западный административный округ)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Западного административного округа на период до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 N 744-ПП "О градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа на период до 2020 года", согласован Государственной экологической экспертизой (заключение от 09.06.2001 N 137).
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы от 14.08.2007 (протокол N 27-А);
выписка из протокола N 4 от 28.05.2007 заседания Общественного совета при Мэре Москвы;
заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 21.08.2007 N 01-08-1341-06/З01-07.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 5,7
2.2. Максимальная общая площадь 202000 кв. м - максимальная
объекта (суммарная поэтажная площадь общая площадь объекта, включая
объекта в габаритах наружных стен) подземную часть, в том числе:
(кв. м): наземная часть - 120000 кв. м
в составе: 80000 кв. м - жилой
комплекс, 40000 кв. м -
помещения общественного
назначения, включая гостиницу на
70 номеров общей площадью 10000
кв. м и детский сад на 130 мест
общей площадью в соответствии
с нормами; подземная часть -
82000 кв. м в составе: 63200
кв. м - автостоянка на 1490
м/мест, 18800 кв. м -
технические помещения.
Максимальная суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен - 160000 кв. м,
в том числе:
- жилой комплекс - 106700 кв. м;
- помещения общественного
назначения - 53300 кв. м,
включая гостиницу - 13300 кв. м
и детский сад на 130 мест
2.3. Минимальная общая площадь 133300 кв. м - минимальная
объекта (суммарная поэтажная площадь суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен) объекта в габаритах наружных
(кв. м): стен, в том числе: жилой
комплекс - 60000 кв. м;
помещения общественного
назначения - 53300 кв. м,
включая гостиницу на 70 номеров
и детский сад на 130 мест
2.4. Этажность (количество уровней): 3-17 этажей и 2 подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): Определить проектом
2.6. Площадь благоустройства (вне 0,6 в литерах "А'-А-Д-Д'-А'-А" и
границ отводимого земельного "Б-Б'-В'-Г'-Г-В-Б" на эскизе N 1
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 1490 м/м в подземной
обеспечения местами хранения автостоянке, в т.ч. 405 м/м для
автотранспорта: помещений общественного
назначения; 1085 м/м для жилого
комплекса
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: стадийность и состав разделов проектной документации принять по заданию на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить свободный и беспрепятственный подъезд автотранспорта и подход людей к объекту, устройство подъездных путей к зданию предусмотреть с использованием существующих проездов.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 09.04.2007 N 06-167.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 16.11.2006 N 21/2/3116:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
предусмотреть в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 N 1309, СНиП 2.01-51-90 и проектом застройки микрорайона N 4 района Северное Тушино защитное сооружение ГО ВУ-А-IV. Проект защитного сооружения ГО согласовать в Управлении гражданской защиты города Москвы;
включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Управления гражданской защиты Москвы и Главного управления МЧС России по городу Москве.
В соответствии с заключением от 01.11.2006 N 9/10/7300:
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" (учитывающие превышение нормативной площади пожарного отсека) в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;
обеспечить деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 02.07.2007 N 10-16/1158:
получить санитарно-эпидемиологическое заключение в части эффективности шумозащитных мероприятий, подтвержденных акустическими расчетами;
получить санитарно-эпидемиологическое заключение по расчетам рассеивания вредных выбросов в приземном слое атмосферы;
получить санитарно-эпидемиологическое заключение по протоколам санитарно-химических, микробиологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.11.2006 N 06-14-13021/6:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
предусмотреть организацию гостевой автостоянки нормативной вместимости в границах участка без уничтожения зеленых насаждений;
предусмотреть нормативную вместимость подземной автостоянки для жителей проектируемого жилого комплекса в соответствии с МГСН 1.01-99 с изменениями, внесенными постановлением Правительства Москвы от 27.09.2005 N 747-ПП;
разработать и представить на рассмотрение проект благоустройства и озеленения свободной от застройки и прилегающей территории, в том числе объекта природного комплекса N 111 "Сквер у к/т "Юность" по ул. Маршала Рыбалко";
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать дендрологическую часть проекта с учетом трасс коммуникаций и проездов;
предусмотреть компенсацию за утрату зеленых насаждений в денежном выражении в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.07.2003 N 616-ПП "О совершенствовании порядка компенсационного озеленения в городе Москве";
предусмотреть подбор участков в установленном порядке для зеленых насаждений, подлежащих пересадке;
подтвердить расчетами соответствие обеспеченности жителей микрорайона нормируемыми элементами территории, в том числе озеленения общего пользования (табл. 5.4 МГСН 1.01-99), объектами коммунально-бытового обслуживания, школами, детскими дошкольными учреждениями;
предусмотреть вывод существующих объектов с подбором участков размещения в установленном порядке;
представить в проекте предложения по решению транспортной обеспеченности микрорайона с учетом перспективы развития района, исключив проезд автотранспорта со стороны территории природного комплекса;
подтвердить расчетами наличие резерва объектов инженерного обеспечения и пропускной способности инженерных сетей с учетом дополнительной нагрузки либо предусмотреть прокладку новых;
предусмотреть проектом организации строительства размещение строительной площадки в границах отводимого участка вне границ природного комплекса;
предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 02.11.2006 N 06-14-13014/6:
запроектировать прокладку инженерных коммуникаций и дорог по участкам, свободным от зеленых насаждений;
производить работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы П.Н. Аксеновым 14.08.2003;
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 31.05.2005 "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы" имеет номер 376-ПП, а не 376-РП.
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-РП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;
производить работы по вырубке и озеленению силами специализированной организации, прошедшей конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. До начала проектирования выполнить корректировку красных линий в соответствии с заключением ГУП НИиПИ Генплана города Москвы от 04.09.2006 N 25/68381.
3.2.2. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.3. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.4. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.5. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Западного административного округа, префектурой Северо-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Согласовать проект (высоту объекта) с командующим войсками Командования специального назначения Военно-воздушных сил Российской Федерации.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.6. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта и утвердить настоящий акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта в соответствии с установленным порядком.
3.3.7. Получить на стадии проектирования положительные заключения ОАО "Метрогипротранс" и БКП ОАО "Трансинжстрой".
Примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3.3.7. Разработать и представить в отдел подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" проект строительства и характер благоустройства на инженерном топографическом плане М 1:500 с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, выполнив требования заинтересованных организаций, в том числе: ОАО "Московская городская электросетевая компания", ГСВД "Мосгаз", ГУП "Мосводосток" и др.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке расположены 1-3-этажные строения Бронетанкового ремонтного завода, рекомендованные к сносу.
В соответствии с техническим заключением отдела подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" от 10.07.2007 N п4108-07 на участке имеются: зона строящегося (проектируемого) метрополитена, газопровод среднего давления, водосток Д = 500, 400, отстойник, электрокабели и другие местные инженерные сети, подлежащие сохранности или перекладке при попадании в зону строительства при условии согласования с отделом подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" и всеми заинтересованными организациями и обеспечения их бесперебойного функционирования.
5. Условия и ограничения использования
земельного участка (по документам, определяющим
имущественные и земельные отношения)
До начала строительства оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
Участок площадью 0,6 га в литерах "А'-А-Д-Д'-А'-А" и "Б-Б'-В'-Г'-Г-В-Б" на эскизе N 1 использовать только под благоустройство.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
