В целях упорядочения работы Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Регламент подготовки Департаментом жилищной по-
литики и жилищного фонда города Москвы выписки из реестра учетной
регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении
финансовых средств юридических лиц в строительство жилья (приложе-
ние).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Шве-
цову Л.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 20 марта 2007 г. N 188-ПП
Р Е Г Л А М Е Н Т
подготовки Департаментом жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы выписки из реестра учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финан-
совых средств юридических лиц в строительство жилья
1. Общие положения
1.1. Настоящий регламент устанавливает порядок подготовки вы-
писки из реестра учетной регистрации инвестиционных контрактов
(далее - контракты) и договоров о привлечении финансовых средств
юридических лиц в строительство жилья (далее - договоры) при про-
ведении учетной регистрации контрактов и договоров.
1.2. Подготовка и выдача заявителям выписки из реестра учет-
ной регистрации при проведении учетной регистрации инвестиционных
контрактов и/или договоров о привлечении финансовых средств юриди-
ческих лиц в строительство жилья осуществляется на основании поло-
жений:
- Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Гражданского кодекса Российской Федерации;
- Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законода-
тельные акты Российской Федерации";
- распоряжения Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об
утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестици-
онных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в
жилищное строительство в г.Москве";
- постановления Правительства Москвы от 30 мая 2006 г.
N 352-ПП "О мерах по дальнейшему развитию и совершенствованию ра-
боты органов исполнительной власти, государственных учреждений и
государственных унитарных предприятий города Москвы в режиме "од-
ного окна";
- распоряжения Правительства Москвы от 22 июня 2006 г.
N 1120-РП "О дополнительных мерах по защите прав граждан, прини-
мающих долевое участие в финансировании жилищного строительства на
территории города Москвы";
- постановления Правительства Москвы от 31 октября 2006 г.
N 856-ПП "О дальнейшем совершенствовании деятельности органов ис-
полнительной власти города Москвы, государственных учреждений и
государственных унитарных предприятий города Москвы по оформлению
и выдаче документов заявителям".
1.3. Подготовка выписки при проведении учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств юридических лиц в строительство жилья и изменений (допол-
нений) к ним осуществляется в подразделении Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы (Управление реализации
программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий).
1.4. Процесс подготовки запрашиваемого документа не требует
согласования с другими городскими организациями.
1.5. В настоящем регламенте используются следующие термины и
определения:
Учетная регистрация - внесение в реестр учета поквартирного
распределения долей в объектах инвестирования (договоров о привле-
чении финансовых средств в строительство жилья), о чем делается
запись в виде регистрационного номера, заверенная подписью ответс-
твенного сотрудника Управления реализации программ обеспечения
нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищной по-
литики и жилищного фонда города Москвы (далее - Департамент) и
скрепленная печатью Департамента.
Инвестиционный контракт (далее - контракт)- контракт на стро-
ительство (реконструкцию) жилого дома, включая оформление земель-
ных отношений и проведение необходимых проектных, строительных,
пусконаладочных и прочих работ, заключаемый на основании распоря-
дительного документа Правительства Москвы.
Договор о привлечении финансовых средств в строительство
жилья (далее - договор)- любой договор, заключенный инвестором с
соблюдением норм гражданского законодательства с гражданами и/или
юридическими лицами в рамках инвестиционного контракта о привлече-
нии их собственных (заемных) финансовых средств с обязательством о
предоставлении им жилой площади в собственность по окончании реа-
лизации инвестиционного контракта.
Управление Департамента - Управление реализации программ
обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента.
Заявитель (инвестор) - юридическое лицо, которое от своего
имени или группы юридических лиц направляет собственные или заем-
ные и привлеченные средства на строительство или реконструкцию жи-
лых домов и выступает стороной инвестиционного контракта, заклю-
ченного с Правительством Москвы, и обращается в Управление Депар-
тамента для проведения учетной регистрации инвестиционного конт-
ракта и/или договора о привлечении финансовых средств юридических
лиц в строительство жилья.
Выписка из реестра учетной регистрации - документ, подтверж-
дающий проведение учетной регистрации контракта и/или договора, о
чем делается запись в виде регистрационного номера, заверенная
подписью ответственного сотрудника Департамента и скрепленная пе-
чатью Департамента.
1.6. Выдача заявителям выписки из реестра учетной регистрации
по контрактам и/ или договорам происходит на безвозмездной основе.
1.7. Выдача заявителям выписки из реестра учетной регистрации
по контрактам и договорам осуществляются в срок не более 30 рабо-
чих дней со дня подачи заявления и документов для регистрации
контрактов и договоров (изменений и дополнений к ним).
Дополнительно выписка из реестра учетной регистрации по конт-
рактам и/или договорам (прошедшим учетную регистрацию ранее), под-
писанная уполномоченным сотрудником Управления Департамента, выда-
ется в течение 7 рабочих дней.
Отказ в выдаче выписки из реестра учетной регистрации и в
проведении учетной регистрации выдается в течение 14 дней со дня
подачи заявления и документов для регистрации.
1.8. Режим работы Департамента:
понедельник - четверг с 9.00 до 18.00;
пятница с 9.00 до 16.45;
перерыв на обед с 13.00 до 14.00.
2. Порядок работы Управления Департамента при приеме заявле-
ний на подготовку выписки из реестра учетной регистрации
контракта и/или договора при проведении учетной
регистрации
2.1. Выписка из реестра учетной регистрации контракта и/или
договора о привлечении финансовых средств юридических лиц в строи-
тельство жилья выдается Управлением Департамента юридическим лицам
в результате проведения учетной регистрации контракта и/или дого-
вора.
2.2. Перечень документов, необходимых для проведения учетной
регистрации контракта (изменений и дополнений к нему):
- письменное заявление инвестора или уполномоченного им лица
в установленной форме на официальном бланке юридического лица
(приложение 1 к регламенту);
- документы, на основании которых осуществляется строительст-
во (реконструкция, капитальный ремонт) жилого дома (распоряжение
префекта о предоставлении в пользование земельного участка, реше-
ние окружной (конкурсной) комиссии и т.п.);
- договор аренды земельного участка;
- учредительные документы инвестора (устав, свидетельство о
регистрации, протокол о назначении генерального директора);
- инвестиционный контракт, заключенный от имени Правительства
Москвы;
- ТЭО - титульный лист с печатью Мосгосэкспертизы;
- заключение Мосгосэкспертизы по рабочему проекту (приказ об
утверждении рабочего проекта);
- протокол предварительного распределения жилой площади, под-
писанный всеми участниками инвестиционного контракта;
- схема поэтажного распределения долей ("шахматка"), подпи-
санная заявителем, составленная на основании ТЭО, с распределением
долей по инвесторам /если больше одного/ (приложение 4 к регламен-
ту);
- справка о размере стоимости строительства (в случае, если
это не указано в инвестиционном контракте), за подписью генераль-
ного директора и главного бухгалтера организации - инвестора;
- справка о присвоении инвестору кода организатора в ЕИС "Жи-
лище";
- договор на разработку и оформление паспортов квартир в жи-
лом доме.
2.3. Перечень документов, необходимых для проведения учетной
регистрации договора (изменений и дополнений к нему):
- письменное заявление инвестора или уполномоченного им лица
о проведении учетной регистрации в установленной форме на офици-
альном бланке юридического лица (приложение 1 к регламенту);
- две копии договора о привлечении финансовых средств юриди-
ческих лиц в строительство жилья (изменений и дополнений к нему) с
приложениями, являющимися его неотъемлемой частью;
- документы, подтверждающие исполнение инвесторами обяза-
тельств по договору о привлечении финансовых средств (в полном
объеме или в части инвестирования строительства, если в договоре
установлена поэтапная оплата в соответствии со срочным графиком
платежей);
- документы, определяющие размер, порядок и сроки инвестиро-
вания (в случае, если это не указано в договоре);
- справка о присвоении инвестору кода организатора в ЕИС "Жи-
лище";
- доверенность на представление интересов юридического лица в
Управлении Департамента по вопросу проведения учетной регистрации.
2.4. Документы, на основании которых осуществляется строи-
тельство и инвестирование, договор аренды земельного участка, по-
этажный план, учредительные документы инвестора представляются в
заверенных уполномоченным лицом копиях. Документы, состоящие более
чем из одного листа, должны быть прошиты, пронумерованы, заверены
подписью уполномоченного лица и печатью.
2.5. При приеме и регистрации заявлений сотрудник Управления
Департамента осуществляют следующие функции:
2.5.1. Принимает у заявителя документы, непосредственно каса-
ющиеся заявителя или объекта недвижимости, указанного в заявке.
2.5.2. При приеме заявлений от юридического лица на подготов-
ку выписки из реестра учетной регистрации контракта и/или договора
и на проведение учетной регистрации контракта и/или договора сот-
рудник Управления Департамента:
- проверяет наличие, состав (комплектность) исходных докумен-
тов, представляемых заявителем и необходимых для исполнения данно-
го запроса;
- на копии заявления, переданного заявителем в Управление Де-
партамента, проставляет штамп установленного образца, дату и свою
подпись (приложения 1 и 2 к регламенту);
- регистрирует принятые материалы в журнале регистрации и
контроля за обращениями заявителей с указанием номера заявления,
даты и сроков исполнения.
2.6. Заявителю может быть отказано в приеме заявления (прило-
жение 1 и 2 к регламенту) на основании:
2.6.1.Обращения заявителя о выдаче документа, оформление ко-
торого не осуществляется в Управлении Департамента.
2.6.2. Наличия у заявителя неполного пакета документов, опре-
деленного настоящим регламентом.
2.6.3. Представления заявителем неправильно оформленных или
утративших силу документов.
2.6.4. Отсутствия оформленной в установленном порядке дове-
ренности на представление интересов юридического лица.
2.7. По требованию заявителя отказ в приеме документов может
быть оформлен и выдан заявителю в письменном виде.
3. Порядок работы Управления Департамента при подготовке
выписки из реестра учетной регистрации контракта и/или
договора при проведении учетной регистрации
3.1. На основании представленных документов (в соответствии с
требованиями пункта 9.1 распоряжения Мэра Москвы от 28 ноября
1997 г. N 935-РМ) уполномоченным сотрудником Департамента вносятся
данные в БД АИС "Инвестиции".
3.2. На основании введенных данных формируется заключение о
проведении учетной регистрации контракта, договора (изменений или
дополнений к ним).
3.3. На основании заключения о проведении учетной регистрации
контракта, договора (изменений или дополнений к ним) с положитель-
ной резолюцией руководства уполномоченным сотрудником Управления
Департамента производится регистрация контракта/договора (измене-
ний или дополнений к ним).
3.4. Формируется выписка из реестра учетной регистрации по
контракту и/или договору, подписанная уполномоченным сотрудником
Управления Департамента, и на оригинале контракта, договора (изме-
нениях или дополнениях к ним) проставляется штамп установленного
образца о проведении учетной регистрации, содержащий реестровый
номер, дату занесения в реестр, регистрационный номер, дату ре-
гистрации.
3.5. В выдаче выписки из реестра учетной регистрации контрак-
та и/или договора в результате проведения учетной регистрации
контракта и/или договора (изменений или дополнений к ним) может
быть отказано в случаях, если:
3.5.1. На основании договора (изменения или дополнения к не-
му) предоставляются в дальнейшем права на жилое(ые) помещение(я),
не соответствующие распределению долей или на которые уже проведе-
на учетная регистрация.
3.5.2. Договор подписан неуполномоченным лицом.
3.5.3. Не проведена учетная регистрация контракта.
3.5.4. Договор (изменение или дополнение к нему) не соответс-
твует требованиям законодательства Российской Федерации, в част-
ности Гражданскому кодексу Российской Федерации - ст.432 (Основные
положения о заключении договора).
3.5.5. Подписан акт о результатах реализации инвестиционного
контракта.
3.5.6. При наступлении срока выполнения обязательств инвесто-
ром по договору на строительство жилья не представлен документ,
подтверждающий исполнение обязательств инвестором.
3.5.7. Не проведена учетная регистрация договора, являющегося
правовым обоснованием получения, а в последствии и передачи прав
на результаты инвестиционной деятельности.
3.5.8. Иные основания для отказа в выдаче требуемых докумен-
тов и проведении учетной регистрации, предусмотренные законами и
иными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
3.6. В случае отказа в выдаче документов ответ должен быть
мотивированным, оформленным в письменном виде и содержать рекомен-
дации о том, что нужно сделать, чтобы получить требуемый документ
(согласование, разрешение и др.).
3.7. Оформленный в письменном виде отказ выдается в установ-
ленные сроки (пункт 1.7 настоящего регламента)
3.8. Контроль за соблюдением настоящего регламента осущест-
вляется Управлением Департамента.
4. Порядок работы Управления Департамента при выдаче выписки
из реестра учетной регистрации контракта и/или договора
4.1. Выписка из реестра учетной регистрации и оригинал конт-
ракта и/или договора (изменения, дополнения к ним) выдаются зая-
вителю при предъявлении оригинала доверенности и паспорта.
4.2. Заявитель расписывается в журнале регистрации и контроля
за обращениями.
4.3. Выписка из реестра учетной регистрации, оригинал конт-
ракта и/или договора (изменений, дополнений к ним) или мотивиро-
ванный отказ выдаются в установленные сроки (пункт 1.7 настоящего
регламента).
4.4. В случае если документ готов раньше установленного сро-
ка, сотрудник Управления Департамента ставит в известность заяви-
теля (по телефону, по электронному адресу).
5. Дополнительные сведения
Дополнительно выписка из реестра учетной регистрации по конт-
ракту и/или договору (прошедшим учетную регистрацию ранее), подпи-
санная уполномоченным сотрудником Управления Департамента, выдает-
ся в течение 7 дней при представлении следующих документов:
- заявление инвестора или уполномоченного лица (приложе-
ние 2 к регламенту);
- заверенная копия договора (изменения или дополнения к нему)
со штампом об учетной регистрации;
- доверенность на представление интересов юридического лица в
Управлении Департамента по вопросу проведения учетной регистрации
и выдаче выписки из реестра учетной регистрации контракта и/или
договора.
Выписка выдается уполномоченному лицу при предъявлении ориги-
нала доверенности, паспорта.
.
Приложение 1 к Регламенту
подготовки Департаментом жилищной
политики и жилищного фонда города
Москвы выписки из реестра учетной
регистрации инвестиционных контрак-
тов и договоров о привлечении фи-
нансовых средств юридических лиц в
строительство жилья
Заместителю руководителя
Департамента жилищной
политики и жилищного
фонда города Москвы
Просим Вас в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от
28 ноября 1997 г. N 935-РМ провести учетную регистрацию инвестици-
онного контракта и/или договора о привлечении финансовых средств
юридических лиц в строительство жилья (указать полное название,
реквизиты, стороны договора и строительный адрес объекта).
Одновременно просим Вас выдать выписку из реестра учетной ре-
гистрации по представленному инвестиционному контракту и/или дого-
вору (указать полное название, реквизиты, стороны договора и стро-
ительный адрес объекта), прошедшему учетную регистрацию.
Приложение
Опись документов, прилагаемых к заявлению об учетной регистрации
------------------------------------------------------------------
N п/п Название и Строительный адрес Количество копий
реквизиты
документа
------------------------------------------------------------------
__________________
(Фамилия, инициалы
должностного лица)
_____________ Подпись
М.П.
___________Ф.И.О. исполнителя
___________контактный телефон
____________________должность
___________подпись
.
Приложение 2 к Регламенту
подготовки Департаментом жилищной
политики и жилищного фонда города
Москвы выписки из реестра учетной
регистрации инвестиционных контрак-
тов и договоров о привлечении фи-
нансовых средств юридических лиц в
строительство жилья
Заместителю руководителя
Департамента жилищной
политики и жилищного фонда
города Москвы
Просим Вас выдать выписку из реестра учетной регистрации по
инвестиционному контракту и/или договору о привлечении финансовых
средств юридических лиц в строительство жилья (указать полное наз-
вание, реквизиты, стороны договора и строительный адрес объекта).
Приложение
Опись документов, прилагаемых к заявлению
------------------------------------------------------------------
N п/п Название и Строительный адрес Количество копий
реквизиты
документа
------------------------------------------------------------------
(Фамилия, инициалы
должностного лица)
_____________ Подпись
М.П.
___________Ф.И.О. исполнителя
___________контактный телефон
____________________должность
___________подпись
.
Приложение 3 к Регламенту
подготовки Департаментом жилищной
политики и жилищного фонда города
Москвы выписки из реестра учетной
регистрации инвестиционных контрак-
тов и договоров о привлечении фи-
нансовых средств юридических лиц в
строительство жилья
Образец
В Ы П И С К А
из реестра учетной регистрации инвестиционного
контракта/договора о привлечении финансовых средств
юридических лиц в строительство жилья
от "____"________ 200__г.
Выдана_______________________________________________________
(наименование инвестора)
ИНН ________КПП_________ адрес: ________________________
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
настоящим подтверждает, что в Реестре учетной регистрации инвести-
ционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств
зарегистрирован документ: инвестиционный контракт/договор о прив-
лечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья
от "____"__________г. N ________________
Стороны:
_____________________________________________
_____________________________________________
Регистрация в реестре учетной регистрации: "____"__________г.
Рег. N_______________ запись в реестровой книге N _________
о праве инвестора на объект инвестирования согласно нижеследующему
описанию:
------------------------------------------------------------------
По документу По экспликации БТИ
------------------------------------------------------------------
Адрес:_______________________ от
Секция Этаж Кв. Комн. Площадь Этаж Номер Комн. Площадь
N
------------------------------------------------------------------
Итого по Итого
документу: по доку-
менту:
------------------------------------------------------------------
* При оформлении документов о дальнейшей передаче права на объекты
инвестирования, включенные в данную выписку, условные номера и
площади квартир должны указываться в соответствии с данными учет-
ной регистрации
Начальник
Управления реализации
программ обеспечения
нуждающихся в улучшении
жилищных условий ________________
Исполнитель _____________
тел. ____________
.
Приложение 4 к Регламенту
подготовки Департаментом жилищной
политики и жилищного фонда города
Москвы выписки из реестра учетной
регистрации инвестиционных контрак-
тов и договоров о привлечении фи-
нансовых средств юридических лиц в
строительство жилья
Образец
Схема поэтажного распределения долей по адресу:
________________________
Составлена "___" ____________ 200___ г.
-----+------------------------------------------------------+-----
|Номер секции _________ тип_______ ... |
+----------+---------+----------+--------+-------+-----+
| Площадь | | | | | |
| (кв. м), | | | | | |
| N на | | | | | |
| этаже, | | | | | |
| кол-во | | | | | |
Этаж | комнат | ... | ... | ... | ... | ... |Этаж
-----+----------+---------+----------+--------+-------+-----+-----
1 1 2 3 ... ... ... ...
38,5 79,2 61,8
1 к.кв. 3 к.кв 2 к.кв
2 1 2 ... ... ... ... ...
38,5 79,2
1 к.кв 3 к.кв
3 1 ... ... ... ... ... ...
38,5
1 к.кв
... ... ... ... ... ... ...
... ... ... ... ... ... ...
... ... ... ... ... ... ...
+--------------+-----------+---------+---------+
| |количество | площадь | площадь |
|Распределение |квартир | (%) | (кв. м) |
+--------------+-----------+---------+---------+
| |
|Правительство |
|Москвы |
|______________________________________________|
|Инвестор 1* |
|______________________________________________|
|Инвестор 2* |
|______________________________________________|
| Итого |
+----------------------------------------------+
* каждый инвестор, выделяется на схеме своим цветом
________________
(Фамилия, инициалы
должностного лица)
________________
Подпись
М.П.
Верно:
