В целях дальнейшей реализации инвестиционного проекта соглас-
но инвестиционному контракту от 27 января 1994 г. N 6-69/нр-1 (ре-
естровый N 13-000019-5001-0012-00001-94), предусматривающему ре-
конструкцию объекта по адресу: ул.Б.Никитская, д.45, стр.1, заклю-
ченному с обществом с ограниченной ответственностью "ТЕХНОПРЕД"
(ООО "ТЕХНОПРЕД"), руководствуясь постановлением Правительства
Москвы от 5 мая 2009 г. N 390-ПП "О дополнительных мерах по завер-
шению реализации инвестиционных проектов строительства, реконс-
трукции":
1. Разрешить ООО "ТЕХНОПРЕД" (далее - инвестор) осуществить
реконструкцию жилого дома по адресу: ул.Б.Никитская, д.45, стр.1
с учетом заключений Мосгосэкспертизы от 16 января 2004 г.
N 226-П2/03 МГЭ, от 3 октября 2005 г. N МГЭ-28-1660/5-(0)-1 в две
очереди:
1.1. 1-я очередь - реконструкция жилой части здания с подзем-
ной автостоянкой со сроком окончания до 31 декабря 2005 г. без
применения штрафных санкций к инвестору.
1.2. 2-я очередь - строительство офисной пристройки к зданию
по адресу: ул.Б.Никитская, д.45, стр.1 на земельном участке, рас-
положенном по адресу: ул.Б.Никитская, д.43, стр.3 в течение 6 ме-
сяцев с момента заключения дополнительного соглашения к контракту
без применения штрафных санкций к инвестору.
2. Принять к сведению, что в соответствии с материалами ТБТИ
"Центральное" от 8 декабря 2008 г. по состоянию на 15 сентября
2008 г. объект (п.1.1) характеризуется следующими показателями:
- общая площадь объекта 4 834,8 кв.м, в т.ч.:
- общая жилая площадь 2 817,2 кв.м
- общая нежилая площадь 2 017,6 кв.м, в т.ч.:
- площадь нежилых помещений
(подлежащая разделу) 415,4 кв.м,
из них:
- в наземной части (помещения
спортивного назначения) 288,0 кв.м
- в подземной части 127,4 кв.м
- площадь подземного гаража на
23 машиноместа 1 016,6 кв.м
- площади общего пользования и 575,6 кв.м
инженерного назначения,
неразрывно связанные с системами
жизнеобеспечения жилой части.
3. В период реализации инвестиционного проекта ООО "ТЕХНОП-
РЕД" приобрел в собственность здание по адресу: ул.Б.Никитская,
д.43, стр.3 общей площадью 23,3 кв.м (запись в Едином
государственном реестре прав от 14 октября 2003 г.
N 77-01/01-763/2003-699), которое в настоящее время снесено.
4. Включить в предмет контракта строительство пристройки
(п.1.2) с присоединением дополнительного земельного участка по ад-
ресу: ул.Б.Никитская, д.43, стр.3 при условии исключения из разде-
ла между городом и инвестором площади в размере 23,3 кв.м из пло-
щади гаража-стоянки (1-я очередь).
5. ООО "ТЕХНОПРЕД" перечислены в бюджет города Москвы денеж-
ные средства в размере 73 515 281 руб., определенные с учетом рав-
ноценности обмена общей жилой площади доли города в размере
1 380,2 кв.м стоимостью 137 183 524 руб. на площадь, предоставлен-
ную инвестором в порядке переселения жителей из строения 1 дома 45
по улице Б.Никитской в размере 1 069,6 кв.м, утвержденного Городс-
кой комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в горо-
де Москве от 23 июня 2005 г. N 414.
6. Согласиться с предложением префектуры Центрального адми-
нистративного округа города Москвы, Департамента жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы об изменении экономических условий
реализации инвестиционного проекта в виде замены с согласия инвес-
тора ООО "ТЕХНОПРЕД" в инвестиционном контракте доли города по жи-
лой площади в размере 28,4 кв.м, по нежилым помещениям наземной
(50%) и подземной (20%) части, по помещениям подземного гаража
(20%) на денежный эквивалент (по рыночной стоимости) в объекте по
адресу: ул.Б.Никитская, д.45, стр.1.
7. Установить, что по результатам произведенной оценки рыноч-
ной стоимости согласно отчету об оценке от 11 августа 2009 г.
N 288.09 рыночная стоимость невыделенной общей жилой площади горо-
да в размере 28,4 кв.м в первой очереди строительства составляет
16 007 000 руб.
8. Установить, что по результатам произведенной оценки рыноч-
ной стоимости согласно отчету от 17 марта 2009 г. N 4к-УОС-08/40
об оценке рыночной стоимости доли города в праве общей долевой
собственности в объекте инвестиционной деятельности, подготовлен-
ному ООО "Центр Оценки собственности":
8.1. Рыночная стоимость доли города в размере 50% по наземной
части (144,0 кв.м) и 20% по подземной части (25,48 кв.м) в праве
общей долевой собственности на нежилые помещения в первой оче-
реди строительства составляет с учетом НДС 22 654 800 руб. и
4 008 641 руб., исходя из стоимости 1 кв.м нежилых помещений в
объекте в размере 157 325 руб. с учетом НДС.
8.2. Рыночная стоимость доли города в размере 20%
(198,66 кв.м) в праве общей долевой собственности на помещения
подземного гаража-стоянки (в том числе машиноместа и площади обще-
го пользования и инженерного назначения) в первой очереди строи-
тельства составляет 13 653 107 руб. 16 коп. с учетом НДС, исходя
из стоимости 1 кв.м помещений подземного гаража-стоянки в размере
68 726 руб. с учетом НДС.
9. ООО "ТЕХНОПРЕД" в 10-дневный срок на основании настоящего
распоряжения и дополнительного соглашения к инвестиционному конт-
ракту (п.11.1.1) оплатить денежный эквивалент (по рыночной стои-
мости) доли города в объекте инвестиционной деятельности в размере
16 007 000 руб. с перечислением средств в доход бюджета города
Москвы на КБК - 725 1 17 05020 02 0002 180 "Доходы от реализации
инвестиционных контрактов" и в размере 40 316 548 руб. 16 коп. с
перечислением средств в доход бюджета города Москвы на КБК -
163 1 17 05020 02 0002 180 "Доходы от реализации инвестиционных
контрактов" с зачетом последней суммы Департаменту имущества горо-
да Москвы в счет выполнения планового задания.
10. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы оформить распоряжение о закреплении жилой площади (по форме
4 ЕИС "Жилище") в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 31 июля 2007 г. N 644-ПП "Об утверждении Регламента под-
готовки Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы распоряжений о закреплении жилой площади (по форме 4 Единой
информационной системы "Жилище")".
11. Префектуре Центрального административного округа города
Москвы:
11.1. В порядке, установленном постановлением Правительства
Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого по-
рядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации
инвестиционных контрактов" (в редакции постановления Правительства
Москвы от 23 июня 2009 г. N 597-ПП), подготовить и направить в го-
родские структуры на рассмотрение и согласование:
11.1.1. Проект дополнительного соглашения к инвестиционному
контракту от 27 января 1994 г. N 6-69/нр-1 (реестровый N 13-
000019-5001-0012-00001-94), предусмотрев в качестве приложения
график выполнения сторонами обязательств по инвестиционному конт-
ракту с учетом сроков исполнения отдельных этапов работ и ввода
объекта в эксплуатацию (2-я очередь), на условиях настоящего рас-
поряжения с приложением установленного комплекта документов.
11.1.2. Проект акта о результатах частичной реализации инвес-
тиционного контракта от 27 января 1994 г. N 6-69/нр-1 (реестровый
N 13-000019-5001-0012-00001-94) по первой очереди проекта и акта о
результатах реализации инвестиционного проекта в целом после сдачи
2-й очереди объекта в эксплуатацию и представления инвестором не-
обходимого пакета документов.
11.2. При подготовке проекта дополнительного соглашения к ин-
вестиционному контракту от 27 января 1994 г. N 6-69/нр-1 (реестро-
вый N 13-000019-5001-0012-00001-94) предусмотреть:
11.2.1. Замену штрафных санкций в натуральном выражении неус-
тойкой в денежной форме.
11.2.2. Оформление всех построенных объектов инженерного и
коммунального назначения в государственную собственность города
Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, ут-
вержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа
2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммуналь-
ного назначения в собственность города Москвы".
12. Департаменту города Москвы по конкурентной политике в ус-
тановленные регламентные сроки оформить, организовать подписание и
осуществить учетную регистрацию дополнительного соглашения к ин-
вестиционному контракту, акта о результатах частичной реализации
по первой очереди проекта и акта о результатах реализации инвести-
ционного проекта в целом после сдачи 2-й очереди объекта в эксплу-
атацию в ЕАИСТ.
13. Департаменту земельных ресурсов города Москвы с учетом
состоявшихся судебных решений относительно нежилых помещений
пристройки к жилому дому по адресу: ул.Б.Никитская, д.45, стр.1 и
участия ООО "МКЦ-2000" в реконструкции расторгнуть в установленном
порядке с ООО "МКЦ-2000" договор аренды земельного участка от 29
апреля 2002 г. N М-01-020951.
14. ООО "ТЕХНОПРЕД":
14.1. Представить в Департамент земельных ресурсов города
Москвы необходимый пакет документов для оформления земельно-право-
вых отношений на вторую очередь строительства.
14.2. После оформления акта о результатах реализации инвести-
ционного проекта (п.11.1.2) представить в Департамент имущества
города Москвы пакет документов, необходимых для регистрации права
собственности города на свою долю в объекте в Едином государствен-
ном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
15. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Центрального административного округа города Москвы
Александрова А.О. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительст-
ве Москвы Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
