В целях реализации городской комплексной инвестиционной прог-
раммы "Новое кольцо Москвы" и в соответствии с постановлениями
Правительства Москвы от 2 февраля 1999 г. N 80 "О реализации го-
родской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Моск-
вы", от 30 декабря 2003 г. N 1095-ПП "О мерах по выполнению поста-
новления Правительства Москвы от 02.02.99 N 80", от 25 октября
2005 г. N 840-ПП "Об адресном перечне территорий городской комп-
лексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы", от 27 де-
кабря 2006 г. N 1036-ПП "О проекте планировки микрорайона Г-9 ра-
йона Марьина Роща города Москвы" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП
"О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов
на реализацию инвестиционных проектов":
1. Осуществить в 2008-2014 годах реализацию инвестиционного
проекта комплексной реконструкции микрорайона Г-9 района Марьина
Роща Северо-Восточного административного округа города Москвы,
включающего: снос жилых домов общей жилой площадью 60 246 кв.м,
встроено-пристроенных и отдельно стоящих нежилых помещений общей
площадью 9 723,5 кв.м (приложения 1, 2); проектирование и строи-
тельство: жилых домов общей площадью квартир 82 800 кв.м со встро-
ено-пристроенными помещениями общей площадью 8 350 кв.м и подзем-
ными гаражами на 510 машиномест; объектов нежилого назначения об-
щей наземной площадью 117 000 кв.м с подземными гаражами на 1 530
машиномест; отдельно стоящих гаражей-стоянок на 780 машиномест;
объектов социального назначения, в том числе детских дошкольных
учреждений общей площадью 3 150 кв.м (приложение 3); проектирова-
ние, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданс-
кой обороны в подземном пространстве строящихся объектов на 5 400
чел.; проектирование и строительство инженерных сетей и сооруже-
ний, обеспечивающих комплексную реконструкцию; благоустройство и
озеленение территории.
2. Принять к сведению, что проект планировки микрорайона Г-9
района Марьина Роща Северо-Восточного административного округа го-
рода Москвы утвержден постановлением Правительства Москвы от 27
декабря 2006 г. N 1036-ПП "О проекте планировки микрорайона Г-9
района Марьина Роща города Москвы".
3. Утвердить:
3.1. Стартовые условия проведения аукциона по подбору инвес-
тора на реализацию инвестиционного проекта (п.1) согласно приложе-
нию 4 к настоящему распоряжению.
3.2. Проект инвестиционного договора на реализацию инвестици-
онного проекта (п.1) согласно приложению 5 к настоящему распоряже-
нию.
4. Департаменту города Москвы по конкурентной политике при
подготовке лотовой документации для проведения инвестиционного
аукциона по объекту (п.1) предусмотреть следующие обязательства
инвестора:
4.1. Инвестор за счет собственных средств закажет в Москомар-
хитектуре разработку проекта застройки (согласно распоряжению Мэра
Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ "О Положении о едином порядке
предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве").
4.2. Инвестор в полном объеме за счет собственных (привлечен-
ных) средств осуществляет:
4.2.1. С учетом требований жилищного законодательства в
14-месячный срок после заключения инвестиционного договора (п.6.2)
для отселения жителей из жилых домов (приложение 1):
- выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им
равноценных жилых помещений в районе проживания или в других райо-
нах с их согласия, в том числе и путем строительства жилья на цели
переселения в районе проживания (квартале реконструкции);
- приобретение жилой площади в районе проживания, подобранной
с согласия переселяемых нанимателей, или строительство в районе
проживания (квартале реконструкции) целевым назначением домов для
переселения и безвозмездную передачу приобретенной или построенной
площади в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы для ее оформления отселя-
емым нанимателям жилых помещений с учетом необходимого набора
квартир, норм предоставления жилых помещений в городе Москве. При-
обретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жи-
лая площадь для переселения нанимателей должна отвечать нормам
предоставления жилья, а также соответствовать санитарным и техни-
ческим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехни-
ческое и другое оборудование;
- отселение и перевозку граждан из отселяемых домов на пре-
доставленную инвестором жилую площадь;
- оплату расходов, связанных с передачей и оформлением жилой
площади переселяемым гражданам;
- заключение и регистрацию договоров с собственниками жилых
помещений;
- оформление договоров найма с гражданами;
- оплату услуг ГУП МосгорБТИ по оценке рыночной стоимости жи-
лых помещений и ОАО "МГТС" по установке телефонной связи и других
расходов, связанных с переселением.
Не допускается строительство жилья и иных объектов недвижи-
мости для коммерческой реализации до решения вопросов отселения
граждан.
4.2.2. Вывод собственников нежилых помещений с выплатой ком-
пенсации или предоставлением компенсационных площадей (приложение
2), проведение компенсационных мероприятий, связанных с освобожде-
нием территории от подлежащих выводу арендаторов земельных участ-
ков.
4.2.3. Проектирование и строительство: жилых домов, объектов
социальной сферы, проектирование, строительство и дооборудование
защитных сооружений гражданской обороны двойного назначения (при-
ложение 3); проектирование и строительство внутриквартальных и го-
родских инженерных коммуникаций, благоустройство и озеленение тер-
ритории (оформление порубочного билета, компенсационное озелене-
ние).
4.3. Инвестор выплачивает ОАО "Новое кольцо Москвы" сумму де-
нежных средств в порядке, определенном инвестиционным договором на
реализацию инвестиционного проекта в качестве вознаграждения за
предынвестиционную подготовку объекта и сопровождение программы
"Новое кольцо Москвы" в размере 2% от затрат инвестора на реализа-
цию инвестиционного проекта (п.1), включая затраты инвестора по
выплате суммы, определенной по итогам открытого аукциона. При
этом сумма, подлежащая фактическому перечислению ОАО "Новое кольцо
Москвы", уменьшается на размер затрат города на разработку проекта
планировки в размере 10 124 278,9 рублей.
Инвестор выплачивает в бюджет города Москвы денежные средства
в объеме, определенном по итогам аукциона.
4.4. Графики платежей инвестора в бюджет города Москвы и ОАО
"Новое кольцо Москвы" оформляются приложением к инвестиционному
договору.
4.5. Инвестор в полном объеме за счет собственных средств без
последующей компенсации осуществляет оплату за технологическое
присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Мос-
ковская городская электросетевая компания".
5. По окончании реализации инвестиционного проекта (п.1)
распределение общей площади установить в следующем соотношении:
5.1. В собственность инвестора, определенного по итогам аук-
циона:
- 100% общей жилой площади, за исключением общей жилой площа-
ди, передаваемой инвестором (построенной и/или приобретенной) без-
возмездно в собственность города Москвы для отселения нанимателей
из домов, подлежащих сносу (приложение 1);
- 100% машиномест и площади помещений общего пользования га-
ражей-стоянок, функционально не совмещенных с объектами гражданс-
кой обороны двойного назначения;
- 100% общей нежилой площади, за исключением площади помеще-
ний, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части
объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи,
техподполья, электрощитовые), площади объектов социальной сферы, а
также площади (9 723,5 кв.м), передаваемой собственникам, в том
числе городу Москве, взамен изымаемой в момент строительства.
5.2. В собственность города Москвы в лице Департамента иму-
щества города Москвы:
- 100% общей площади объектов социальной сферы, размещаемых в
отдельно стоящих и встроено-пристроенных нежилых помещениях;
- 100% машиномест и площадей общего пользования подземных га-
ражей-стоянок, совмещенных с защитными сооружениями гражданской
обороны двойного назначения;
- 100% построенных или реконструированных объектов инженерно-
го и коммунального назначения в соответствии с распоряжением Пра-
вительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки
объектов инженерного и коммунального назначения в собственность
города Москвы";
- 5 481,4 кв.м встроено-пристроенных нежилых помещений в ка-
честве компенсации за площади, являющиеся собственностью города до
момента сноса, в размере не менее сносимых.
5.3. В собственность города Москвы в лице Департамента жилищ-
ной политики и жилищного фонда города Москвы:
- 100% общей жилой площади, передаваемой (приобретенной и/или
построенной) инвестором безвозмездно для отселения нанимателей из
жилых домов, подлежащих сносу (приложение 1).
6. Департаменту города Москвы по конкурентной политике в ус-
тановленном порядке:
6.1. Сформировать пакет лотовой документации по объекту (п.1)
и в течение 14 рабочих дней после принятия настоящего распоряжения
(решения о строительстве) представить его на утверждение Городской
конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестици-
онных проектов и по итогам рассмотрения вопроса организовать аук-
цион по объекту (п.1) в установленном порядке.
6.2. В течение 10 рабочих дней после подписания протокола
аукциона по объекту (п.1) представить первому заместителю Мэра
Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени
Правительства Москвы проект договора на реализацию инвестиционного
проекта (п.1).
6.3. Осуществить в установленном порядке регистрацию договора
(п.3.2), дополнительных соглашений к нему и акта о результатах ре-
ализации инвестиционного проекта.
7. Префектуре Северо-Восточного административного округа го-
рода Москвы:
7.1. После сдачи инвестиционных объектов (п.1) в эксплуатацию
и представления инвестором надлежащего пакета документов оформлять
и представлять в установленном законом порядке в Департамент горо-
да Москвы по конкурентной политике проекты актов о результатах
частичной реализации инвестиционного проекта в части каждого пус-
кового комплекса (п.1) для подписания первым заместителем Мэра
Москвы в Правительстве Москвы Росляком Ю.В.
7.2. Совместно с инвестором:
7.2.1. Представить предложения в Департамент экономической
политики и развития города Москвы по включению в инвестиционные
программы Правительства Москвы 2008-2014 гг. проектирование и
строительство объектов (п.1) за счет средств инвестора в полном
объеме.
7.2.2. На основании разработанного проекта застройки (п.4.1)
разработать график строительства объектов (п.1) с определением
сроков строительства и ввода в эксплуатацию каждого объекта.
При разработке графика строительства руководствоваться перво-
очередностью строительства жилых домов для целей переселения и не-
допущением возведения жилья и иных объектов для коммерческой реа-
лизации до решения вопросов переселения граждан.
График строительства объектов подлежит утверждению распоряди-
тельным документом Правительства Москвы. При этом предельный срок
завершения комплексной реконструкции микрорайона Г-9 района Марь-
ина Роща в полном объеме не должен превышать срок, указанный в п.1
настоящего распоряжения (31 декабря 2014 г.).
7.2.3. Оформить в установленном порядке проект распорядитель-
ного документа Правительства Москвы, предусматривающий утверждение
графика строительства объектов (п.7.2.2), и соответствующее допол-
нительное соглашение к инвестиционному договору.
8. Департаменту города Москвы по конкурентной политике при
подготовке лотовой документации для проведения инвестиционного
аукциона по объекту (п.1) предусмотреть следующие обязательства
инвестора:
8.1. Обеспечить в установленном законом порядке получение ли-
цензий, разрешений, согласований, распорядительных документов и
иных необходимых документов органов исполнительной власти Российс-
кой Федерации в целях реализации инвестиционного проекта.
8.2. Разработать и утвердить в установленном порядке проект
застройки (п.4.1) и проектно-сметную документацию на строительство
объектов (п.1) в рамках реализации инвестиционного проекта комп-
лексной реконструкции микрорайона Г-9 района Марьина Роща в полном
объеме.
При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в
обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для
обеспечения волнового переселения граждан, а также размещение доли
города в объектах отдельным функциональным блоком (блоками) с изо-
лированным входом (входами).
8.3. По мере освобождения земельных участков представлять в
Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы
для оформления земельно-правовых отношений на период проектирова-
ния и строительства в установленном порядке.
8.4. Для отселения жителей из жилых домов (приложение 1),
подлежащих сносу в рамках реализации инвестиционного проекта, в
полном объеме за счет собственных средств, с учетом требований жи-
лищного законодательства, в 14-месячный срок после заключения ин-
вестиционного договора (п.6.2) осуществить:
- выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им
равноценных жилых помещений в районе проживания или в других райо-
нах с их согласия, в том числе и путем строительства жилья на цели
переселения в районе проживания (квартале реконструкции);
- приобретение жилой площади в районе проживания, подобранной
с согласия переселяемых нанимателей, или строительство в районе
проживания (квартале реконструкции) целевым назначением домов для
переселения и безвозмездную передачу приобретенной или построенной
площади в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы для ее оформления отселя-
емым нанимателям жилых помещений с учетом необходимого набора
квартир, норм предоставления жилых помещений в городе Москве. При-
обретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жи-
лая площадь для переселения нанимателей должна отвечать нормам
предоставления жилья, а также соответствовать санитарным и техни-
ческим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехни-
ческое и другое оборудование;
- отселение и перевозку граждан из отселяемых домов на пре-
доставленную инвестором жилую площадь;
- оплату расходов, связанных с передачей и оформлением жилой
площади переселяемым гражданам;
- заключение и регистрацию договоров с собственниками жилых
помещений;
- оформление договоров найма с гражданами;
- оплату услуг ГУП МосгорБТИ по оценке рыночной стоимости жи-
лых помещений и ОАО "МГТС" по установке телефонной связи и других
расходов, связанных с переселением.
Не допускается строительство жилья и иных объектов недвижи-
мости для коммерческой реализации до решения вопросов отселения
граждан.
8.5. Обеспечить проектирование, строительство и передачу жи-
лой площади в районе проживания граждан или с их согласия в других
районах в собственность города Москвы для последующего оформления
жилой площади нанимателям.
Площадь для переселения нанимателей должна соответствовать
санитарно-техническим требованиям, иметь отделку, установленное
сантехническое оборудование, электроплиты. Площадь квартир, пере-
даваемая для отселения нанимателям, должна соответствовать нормам
предоставления жилья в городе Москве.
8.6. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и нежилых соору-
жений и вывоз сносимых конструкций за счет собственных (привлечен-
ных) средств.
8.7. Урегулировать за счет собственных (привлеченных) средств
в установленном законом порядке имущественные отношения с собс-
твенниками нежилых помещений (приложение 2), осуществив выкуп не-
жилых помещений у собственников по согласованию с ними либо пре-
доставив им равноценные помещения. В случае выявления в ходе реа-
лизации проекта дополнительных собственников объектов недвижимос-
ти, подлежащих изъятию, урегулирование вопросов с данными собс-
твенниками осуществляется за счет средств инвестора без последую-
щей компенсации.
8.8. Совместно с префектурой Северо-Восточного административ-
ного округа города Москвы на основании данных проекта планировки и
проекта застройки утвердить в Департаменте жилищной политики и жи-
лищного фонда города Москвы график поэтапного отселения жителей из
сносимых жилых домов на жилую площадь в объектах, подлежащих стро-
ительству на территории микрорайона Г-9 района Марьина Роща города
Москвы, или приобретенную инвестором в других районах (при наличии
согласия жителей).
8.9. Представлять в Департамент жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации
договора (п.6.2), дополнительных соглашений к нему и договоров о
привлечении денежных средств третьих лиц в строительство, заклю-
ченных в рамках договора в соответствии с распоряжением Мэра Моск-
вы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного поло-
жения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров
о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в
г.Москве".
8.10. Осуществить за счет собственных средств проектирование
и строительство объектов (приложение 3).
8.11. Осуществить в полном объеме за счет собственных средств
без последующей компенсации проектирование, строительство и дообо-
рудование защитных сооружений гражданской обороны в подземном
пространстве строящихся объектов на 5 400 чел.; проектирование и
строительство инженерных сетей и сооружений, включая городские ма-
гистральные сети, обеспечивающих комплексную реконструкцию микро-
района Г-9 района Марьина Роща; благоустройство и озеленение тер-
ритории, а также оплату за технологическое присоединение к распре-
делительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электро-
сетевая компания".
8.12. По окончании строительства объектов (п.1) представлять
в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
документы для оформления учета жилой площади в соответствии с рас-
поряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в
г.Москве".
8.13. По мере завершения строительства объектов (п.1) в ме-
сячный срок представлять в Департамент имущества города Москвы не-
обходимые пакеты документов для регистрации права собственности на
нежилые помещения, составляющие долю города, в Едином государс-
твенном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а
также для регистрации права собственности города на объекты инже-
нерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном поста-
новлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О по-
рядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
8.14. Осуществить в установленном законом порядке оформление
и регистрацию имущественных прав на законченные строительством
объекты (п.1).
8.15. По окончании строительства объектов (п.1) в установлен-
ном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с
зарегистрированными имущественными правами.
8.16. Осуществить в установленном порядке регистрацию догово-
ров о привлечении денежных средств третьих лиц в соответствии с
действующими на момент регистрации правовыми актами Российской Фе-
дерации и Правительства Москвы.
8.17. Осуществлять реализацию квартир, машиномест и нежилых
помещений в объектах по договорам с третьими лицами только при на-
личии:
- утвержденной проектно-сметной документации на строительство
объекта и разрешения на строительство;
- утвержденного графика реализации инвестиционного проекта с
учетом освобождения земельного участка для организации строитель-
ства;
- протокола предварительного распределения площади в объекте
согласно условиям инвестиционного договора, оформленного в уста-
новленном порядке.
8.18. Осуществить резервирование жилой площади в объеме 15%
от общей жилой площади объекта до полного завершения строительства
объекта.
8.19. Заблаговременно информировать Правительство Москвы о
намерениях изменить состав учредителей организации и о причинах
такого изменения.
8.20. Представлять ежеквартально отчет об осуществлении дея-
тельности, связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства объектов (п.1), в соответствии с постанов-
лением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г.
N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства".
9. Установить, что инвестиционный договор подлежит расторже-
нию в одностороннем порядке в случае нарушения инвестором сроков
отселения граждан.
10. Принять к сведению, что:
10.1. Договоры аренды земли с арендаторами, подлежащими выво-
ду с территории комплексной реконструкции микрорайона Г-9 района
Марьина Роща, будут расторгаться в установленном порядке по мере
проведения за счет средств инвестора компенсационных мероприятий
по освобождению территории.
10.2. Реализация инвестиционного проекта комплексной реконс-
трукции квартала (п.1) не включает проектирование и строительство
центра развития предпринимательства (К-70) и многофункционального
административно-офисного комплекса (К-75).
10.3. Управой района Марьина Роща совместно с ОАО "Новое
кольцо Москвы" проведены публичные слушания по проекту реконструк-
ции микрорайона Г-9 района Марьина Роща Северо-Восточного адми-
нистративного округа города Москвы.
11. Департаменту имущества города Москвы в установленном по-
рядке обеспечить расторжение договоров аренды, контрактов на хо-
зяйственное ведение, оперативное управление и безвозмездное поль-
зование с имеющимися пользователями нежилых помещений (приложение
2) за 6 месяцев до начала реализации проекта (п.1).
12. Освободить инвестора от оплаты долевого участия на разви-
тие городских систем инженерного обеспечения при выдаче техничес-
ких условий на присоединение в соответствии с постановлением Пра-
вительства Москвы от 12 мая 1992 г. N 261 "О долевом участии пот-
ребителей в строительстве и реконструкции систем инженерного обес-
печения г.Москвы" (в редакции постановления Правительства Москвы
от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП), кроме оплаты за технологическое
присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Мос-
ковская городская электросетевая компания".
13. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Реси-
на В.И., префекта Северо-Восточного административного округа горо-
да Москвы Рабер И.Я.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства Москвы
от 29 декабря 2007 г. N 2981-РП
ПЕРЕЧЕНЬ
жилых домов, подлежащих сносу в микрорайоне
Г-9 района Марьина Роща
------------------------------------------------------------------
N Адрес Этажность Общая
п/п площадь
жилых
квартир
(кв.м)
------------------------------------------------------------------
1 Октябрьская улица, д.56, кор.1 5 2 150
2 Октябрьская улица, д.56, кор.2 5 2 675
3 Октябрьская улица, д.60, кор.1 5 2 737
4 Октябрьская улица, д.60, кор.2 5 2 694
5 Октябрьская улица, д.62 5 3 495
6 Октябрьская улица, д.64 5 2 549
7 Октябрьская улица, д.66 5 2 502
8 Октябрьская улица, д.68 5 2 561
9 Сущевский вал, д.55 5 2 655
10 Шереметьевская улица, д.1, кор.1 5 2 673
11 Шереметьевская улица, д.1, кор.2 5 2 681
12 Шереметьевская улица, д.5, кор.1 5 2 206
13 Шереметьевская улица, д.5, кор.2 8 6 353
14 Шереметьевская улица, д.7, кор.2 5 2 700
15 Шереметьевская улица, д.9, кор.1 5 2 160
16 Шереметьевская улица, д.9, кор.2 5 2 551
17 Шереметьевская улица, д.11, кор.2 5 2 552
18 Шереметьевская улица, д.13, кор.1 5 2 206
19 Шереметьевская улица, д.13, кор.2 5 2 534
20 Шереметьевская улица, д.15, кор.2 5 2 559
21 Шереметьевская улица, д.17, кор.1 5 2 530
22 Шереметьевская улица, д.17, кор.2 5 2 523
------------------------------------------------------------------
Итого: 60 246
------------------------------------------------------------------
ПЕРЕЧЕНЬ
нежилых зданий подлежащих сносу в микрорайоне
Г-9 района Марьина Роща
------------------------------------------------------------------
N Адрес Общая Наименование
п/п площадь, собственника
кв.м.
------------------------------------------------------------------
1 ул.Октябрьская, д.58 1638 "Правопорядок -СВ"
2 ул.Шереметьевская, 948,1 ЗАО "Ногинка"
д.9, к.3
3 ул.Сущевский вал, д.59 786,2 ООО "Производственно-
комерческое предприятие
Марьина Роща ЛТД-92"
4 ул.Сущевский вал, д.55 475,0 Универмаг Марьинский
5 1-й Стрелецкий пр., д.16 893,0 Свободное назначение,
собственник Даньшин П.В.
------------------------------------------------------------------
ПЕРЕЧЕНЬ
объектов хранения автотранспорта (автостоянок),
подлежащих выводу за счет средств Инвестора в
микрорайоне Г-9 района Марьина Роща
------------------------------------------------------------------
N Адрес Мощность Наименование Договор
пп объекта пользователя землеполь-
(маш/мест) зования
------------------------------------------------------------------
1 Октябрьская 26 РОО МГСА N М-02-504330 от
улица, вл.105 маш/мест (КТС СВАО) 24.03.1999г. до
24.03.2002г.
2 Октябрьская 58 А/ст N М-02-509449 от
улица, вл.105 маш/мест Некоммерческое 16.01.2004г. до
партнерство 16.01.2005г.
"Октябрьская"
3 Октябрьская 18 N М-02-020400 от
улица, вл.70 маш/мест 27.06.2003г.
------------------------------------------------------------------
ИТОГО: 102
маш/места
------------------------------------------------------------------
Приложение 2
к распоряжению Правительства Москвы
от 29 декабря 2007 г. N 2981-РП
ПЕРЕЧЕНЬ
сносимых нежилых помещений и собственников, подлежащих
выводу за счет средств Инвестора в рамках комплексной
реконструкции микрорайона Г-9 района Марьина Роща
------------------------------------------------------------------
N Адрес Площадь Наименование Запись в Едином государст-
пп (кв.м.) собственника венном реестре прав на не-
движимое имущество и сде-
лок с ним
------------------------------------------------------------------
1 Сущевский 216,1 ЗАО "Армида и ЕГРП N 77-01/02-156/2000-
вал, д.53 Ко" 5088 от 20.12.2000г.,
Изменения N 77-77-
02/058/2006/171 от
22.11.2006г.
2 Сущевский 475,0 ЗАО Универмаг ЕГРП N 77-01/02-005/2001-
вал, д.53, "Марьинский" 1215 от 02.08.2001г.,
(альтернатива Изменения N 77-01/ 02-
д.55) 740/2003-538 от
03.10.2003г.
3 Сущевский 786,2 ООО "Коммер- ЕГРП N 77-01/30-184/2001-
вал, д.59 ческо-произ- 10294 от 03.10.2001г.,
водственное Изменения N 77-01/30-
предприятие 031/2002-1666 от
"Марьина Роща 12.02.2002г.
ЛТД-92"
4 Сущевский 226,0 ТОО Фирма Договор купли-продажи от
вал, д.59 "Тея" 22.05.1995г. N ВАМ 6116/
ВАМ5870 с Фондом имущества
города Москвы
5 Октябрьская 84,0 ЗАО "Аптека ЕГРП N 77-01/02-046/2006-
улица, д.60, 36,6" 285 от 14.04.2006г.
к.1
6 Шереметьев- 948,1 ЗАО "Ногинка" Св-во N 77-77-02/059/2005-
ская улица (бывш.Д/с N28 219 от 09.09.2005г.
д.9, к.3 УНО СВАО)
7 Шереметьев- 570,6 ООО КПП ЕГРП N 77-01/30-691/2002-
ская улица, "Виктория-ЛТД" 871 от 10.01.2003г.
д.13, к.1
8 Шереметьев- 43,1 Кашпар Раиса ЕГРП N77-01/00-001/1999-
ская улица, Александровна 22282 от 04.08.1999г.
д.17, к.1
9 1-ый 893,0 Даньшин Договор купли-продажи от
Стрелецкий Петр 11.03.2001г. N ВАМ (МКИ)
пр.д.16 Владимирович 15174 со СГУП по продаже
имущества города Москвы
------------------------------------------------------------------
ИТОГО: 4242,1
------------------------------------------------------------------
ПЕРЕЧЕНЬ
сносимых нежилых помещений, находящихся в собственности города,
и пользователей, с которыми Департаментом имущества города Москвы
расторгаются договоры (контракты) в рамках реконструкции микро-
района Г-9 района Марьина Роща
------------------------------------------------------------------
N Адрес Площадь Наименование Запись в Едином
пп (кв.м.) пользователя государственном
реестре прав на
недвижимое имущест-
во и сделок с ним
------------------------------------------------------------------
1 Октябрьская 552,1 УВД СВАО города Оперативное
улица, д.56, Москвы Отделение управление,
корп.1 милиции N 157 (ЕГРП N 77-01/02-
670/2004-651 от
11.08.2004)
2 Октябрьская 1638,4 ООО "Правопорядок- Аренда, договор
улица, д.58 СВ" аренды от
23.06.2003 N 03-
00509/03, запись в
ЕГРП N 77-77-
02/001/2007-114 от
06.02.2007
3 Октябрьская 31,4 ТОО "Интерт Аренда, договор
улица, д.66 сервис КХ" аренды от
26.04.1995 N 03-
00309/95
4 Шереметьевская 61,9 ООО "Прометек" Аренда (Письмо ДИГМ
улица, д.1, к.1 от 08.08.2007г.
N 07/22946)
5 Шереметьевская 1057,2 Управление Оперативное
улица, д.5, культуры СВАО управление (ЕГРП 77
корп.1 города Москвы, -01/02-670/2004-451
Библиотека N 72, от 31.07.2004г.)
Детская библиоте-
ка N 38
6 Шереметьевская 96,8 ООО "Саммерлайн" Аренда, Письмо ДИГМ
улица, д.5, от 08.08.2007г.
корп.1 N 07/22946, (ЕГРП N
77-01/02-0298 2003
-242 от 08.01.2004)
7 Шереметьевская 78,0 Региональная Безвозмездное
улица, д.5, общественная пользование,
корп.2 организация контракт от
"Московский союз 09.09.2005г.
художников" N 03-00184/05
8 Шереметьевская 556,6 город Москва Собственность,
улица, д.7, запись в ЕГРП N 77-
корп.2 77-02/050/2006-424
9 Шереметьевская 173,9 ООО "Нера" Аренда, договор
улица, д.9, аренды от
корп.1 15.08.2006г.
N 03-00515
10 Шереметьевская 684,4 ГУП города Москвы Хозяйственное
улица, д.9, "ДЭЗ района ведение(Письмо ДИГМ
корп.1 "Марьина Роща" от 08.08.2007г.
N 07/22946)
11 Шереметьевская 402,9 ГУП города Москвы Хозяйственное
улица, д.9, "ДЭЗ района ведение(Письмо ДИГМ
корп.1 "Марьина Роща" от 08.08.2007г.
N 07/22946)
12 Шереметьевская 58,0 ООО "РИЦ Северо- Аренда, Письмо ДИГМ
улица, д.9, Восток" от 08.08.2007г.
корп.2 N 07/22946 (ЕГРП
N 77-01/02-059/2006
-923 от 14.07.2005)
13 Шереметьевская 89,8 Город Москва ЕГРП N77-01/02-
улица, д.13, 442/2002-146 от
корп.1 06.09.2002г.
------------------------------------------------------------------
ИТОГО: 5 481,4
------------------------------------------------------------------
Приложение 3
к распоряжению Правительства Москвы
от 29 декабря 2007 г. N 2981-РП
ПЕРЕЧЕНЬ
объектов нового строительства жилых домов
в рамках комплексной реконструкции микрорайона Г-9 района
Марьина Роща
------------------------------------------------------------------
N Адрес Общая Нежилая Подземный Объекты
пп площадь площадь гараж гражданской
квартир (кв.м) (маш/мест) обороны,
(кв.м) подлежащие
размещению в
подземных
пространствах
строящихся
домов, чел.
------------------------------------------------------------------
1 К-58, 9 000 800 - -
5-й проезд
Марьиной Рощи
2 К-58а, 3 800 350 - -
Октябрьская ул.,
вл.91
3 К-59, 25 000 2 400 180 2 700
Октябрьская ул.,
вл.91
4 К-60, 20 000 2 400 150 -
Октябрьская ул.,
вл.91
5 К-61, 25 000 2 400 180 2 700
Октябрьская ул.,
вл.91
------------------------------------------------------------------
Итого 82 800 8 350 510 5 400
------------------------------------------------------------------
ПЕРЕЧЕНЬ
детских дошкольных учреждений, подлежащих строительству
в рамках комплексной реконструкции микрорайона Г-9
района Марьина Роща
------------------------------------------------------------------
N Адрес Наименование Общая Примечание
П/п объекта площадь
(кв.м)
------------------------------------------------------------------
1 К-62, Детское дошкольное 1 950 инд.проект
Октябрьская ул., учреждение
вл.66
2 К-60, ДДУ 1 200 Встроено-
Октябрьская ул., пристроенное
вл.91 помещение
к жилому
дому
------------------------------------------------------------------
ПЕРЕЧЕНЬ
отдельно-стоящих объектов нежилого назначения, строящихся
в рамках комплексной реконструкции микрорайона Г-9 района
"Марьина Роща" Северо-Восточного Административного округа
города Москвы
------------------------------------------------------------------
N Адрес Наименование объекта Этаж- Общая Подземный
пп ность площадь гараж
(кв.м) (маш/мест)
------------------------------------------------------------------
1 К-63, Многофункциональное 30 36 000 600
Сущевский Вал, административно-
вл.59 офисное здание
2 К-64, Многофункциональное 25 30 000 330
Сущевский Вал, административно-
вл.59а офисное здание
3 К-65, Административно- 20 9 000 145
Шереметьевская офисное здание
ул., вл.5
4 К-66, Административно- 20 9 000 145
Шереметьевская офисное здание
ул., вл.9
5 К-67, Административно- 20 9 000 145
Шереметьевская офисное здание
ул., вл.11
6 К-68, Административно- 20 9 000 145
Шереметьевская офисное здание
ул., вл.15
7 К-69, 2-х этажное 12 300 -
Вдоль перекрытие над землей
Шереметьевской соединяющее здание NN
ул. 63-68
1. Многофункциональная
галерея
8 К-71, Офисное здание 3 2 700 20
1-ый Стрелецкий
пр., вл.20
------------------------------------------------------------------
Итого: 117 000 1 530
------------------------------------------------------------------
ПЕРЕЧЕНЬ
отдельно-стоящих объектов хранения автомобилей, строящихся
в рамках комплексной реконструкции микрорайона Г-9 района
Марьина Роща Северо-Восточного Административного округа
города Москвы
------------------------------------------------------------------
N Адрес Наименование Мощность Общая
пп объекта объекта площадь
(маш/мест) (кв.м)
------------------------------------------------------------------
1 К-72, Многоэтажный гараж, 300 9 000
Октябрьская ул., 5 эт.
вл.105
2 К-73, Многоэтажный гараж, 70 2 025
Октябрьская ул., 3 эт.
вл.105а
3 К-74, Многоэтажный 80 2 400
Октябрьская ул., наземно-подземный
вл.105 гараж, 3+1эт.
4 К-А, Наземный гараж, 150 4 800
Вдоль ж/д полотна 4эт.
5 К-Б, Наземный гараж, 180 5 800
Вдоль ж/д полотна 3эт.
------------------------------------------------------------------
Итого: 780 24 025
------------------------------------------------------------------
Приложение 4
к распоряжению Правительства Москвы
от 29 декабря 2007 г. N 2981-РП
Стартовые условия проведения открытого аукциона по подбору
инвестора на реализацию инвестиционного проекта комплексной
реконструкции микрорайона Г-9 района Марьина роща Северо-
Восточного административного округа города Москвы
Краткое описание проекта: проект комплексной реконструкции
микрорайона Г-9 района Марьина роща Северо-Восточного администра-
тивного округа города Москвы утвержден постановлением Правительст-
ва Москвы от 27.12.2006 N 1036-ПП и предусматривает строительство
новых жилых домов по индивидуальным проектам и объектов социальной
сферы на сносе двадцати одного 5-этажного и одного 8-этажного жи-
лого дома, а также отдельно-стоящих нежилых зданий.
Срок реализации проекта - 7 лет.
Назначение первых этажей: согласно проекту планировки.
Использование подземного пространства: в ряде домов предус-
матривается размещение подземных гаражей-стоянок.
Обременения: согласно постановлению Правительства Москвы от
27.12.2006 N 1036-ПП сносу подлежат двадцать один 5-этажный и один
8-этажный жилой дом совокупной общей жилой площадью 60 246 кв.м.
В рамках комплексной реконструкции микрорайона освобождению
подлежат нежилые помещения общей площадью 9 723,5 кв.м.
Вывод собственников данных нежилых помещений осуществляется
инвестором - победителем аукциона за счет собственных средств.
Кроме того, в рамках реализации проекта комплексной реконс-
трукции территории за счет средств инвестора без последующей ком-
пенсации осуществляется урегулирование вопроса по сносу автостоя-
нок (102 машиномест), в том числе компенсация за изымаемое иму-
щество, снос гаражей.
В случае выявленных в ходе реализации проекта дополнительных
прав собственности на нежилые строения и помещения, организация -
победитель торгов обеспечивает урегулирование имущественно-право-
вых отношений за счет собственных средств без последующей компен-
сации.
Требование Главного управления ГО и ЧС по г.Москве: на терри-
тории микрорайона Г-9 района Марьина роща предусматривается разме-
щение защитных сооружений гражданской обороны вместимостью 5 400
человек, необходимым объемом общей площади 3 780 кв.м. Размещение
защитных сооружений гражданской обороны предусматривается в под-
земном пространстве вновь строящихся объектов К-59, К-61.
Условия по технологическому присоединению к электрическим се-
тям: в соответствии с постановлением Региональной энергетической
комиссии г.Москвы от 15.08.2006 N 28 установлена плата за техноло-
гическое присоединение к электрическим сетям. Согласно данным раз-
дела "Инженерное обеспечение" к проекту планировки территории мик-
рорайона Г-9 района Марьина роща прирост суммарной электронагрузки
на расчетный срок составит порядка 12 500 кВа.
Основные технико-экономические показатели проекта:
Территория квартала в красных линиях 29,5 га
Общая площадь нового жилья 82,80 тыс.кв.м
Общая площадь встроенно-пристроенных 8,35 тыс.кв.м
нежилых помещений
Общая площадь отдельно-стоящих объектов 117,00 тыс.кв.м
нежилого назначения
Общая площадь детских дошкольных учреждений 3,15 тыс.кв.м
Общая площадь жилого фонда, подлежащего сносу 60,25 тыс. кв.м
Подземные гаражи под проектируемыми домами 510 м/мест
Подземные гаражи под многофункциональными 1 530 м/мест
административно-офисными зданиями
Отдельно-стоящие гаражи-стоянки 780 м/мест
Инвестор - победитель аукциона за счет собственных (привле-
ченных) средств без последующей компенсации финансирует все затра-
ты по проекту, включая:
- проектирование, строительство и дооборудование защитных со-
оружений гражданской обороны в подземной части жилых домов;
- проектирование и строительство внутриквартальных, магист-
ральных сетей и сооружений, обеспечивающих комплексную реконструк-
цию территории квартала;
- проектирование и строительство объектов социального назна-
чения;
- плату за технологическое присоединение к распределительным
электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая ком-
пания".
Кроме того, инвестор - победитель аукциона за счет собствен-
ных средств без последующей компенсации в установленном законом
порядке обеспечивает урегулирование имущественных отношений с
собственниками жилых и нежилых помещений, осуществляя выкуп жилых
и нежилых помещений у собственников, либо предоставляя равноценные
помещения, вывод в установленном порядке автостоянок, попадающих в
зону строительства объектов.
По окончании реализации проекта в собственность инвестора
поступает:
- 100% общей жилой площади, за исключением жилой площади,
предоставляемой для отселения жителей;
- 100% общей нежилой площади, за исключением площади помеще-
ний, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части
объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи,
техподполья, электрощитовые), площади объектов социального назна-
чения, а также площади, передаваемой собственникам, в том числе
городу Москве, взамен изымаемой в момент строительства.
- 100% машиномест и площадей общего пользования подземных га-
ражей-стоянок, не совмещенных с защитными сооружениями гражданской
обороны двойного назначения.
По окончании реализации проекта в собственность города посту-
пает:
- 100 % площади встроено-пристроенных помещений для размеще-
ния объектов социального назначения, площади отдельно-стоящих не-
жилых помещений социального назначения, площади, передаваемой го-
роду в качестве компенсации за нежилые помещения, находящиеся в
собственности города до момента комплексной реконструкции;
- 100% машиномест и площадей общего пользования подземных га-
ражей-стоянок, совмещенных с защитными сооружениями гражданской
обороны двойного назначения;
- 100% построенных или реконструированных объектов инженерно-
го и коммунального назначения.
Стартовая цена лота - 160,0 млн. рублей.
Сумма денежных средств, полученная по итогам аукциона, пере-
числяется в бюджет города по следующему графику:
- первая часть денежных средств - 20% от суммы, определенной
по итогам аукциона, перечисляется инвестором - победителем аукцио-
на в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регистрации ин-
вестиционного договора в Департаменте города Москвы по конкурент-
ной политике;
- вторая часть денежных средств - 80% от суммы, перечисляется
равновеликими платежами в первый рабочий день квартала, в течение
4-х кварталов, начиная с квартала, следующего за кварталом, в ко-
тором произведена оплата первой части денежных средств.
Инвестор выплачивает ОАО "Новое кольцо Москвы" денежные
средства в качестве компенсации затрат за прединвестиционную под-
готовку проекта и вознаграждение за сопровождение программы "Новое
кольцо Москвы" в порядке и по графику, определяемому инвестицион-
ным контрактом на реализацию инвестиционного проекта.
Совокупные затраты по проекту составляют около 8 500 млн.
рублей (без учета выплачиваемой городу суммы и суммы, выплачивае-
мой ОАО "НКМ" в качестве вознаграждения за прединвестиционную под-
готовку и сопровождение проекта).
Приложение 5
к распоряжению Правительства Москвы
от 29 декабря 2007 г. N 2981-РП
Договор зарегистрирован
________________________
N ______________________
"___" ___________ 200_ года
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР
между Правительством Москвы в лице первого заместителя Мэра Москвы
в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. с одной стороны, открытым ак-
ционерным обществом "Новое кольцо Москвы", в лице генерального ди-
ректора Жилова В.Х., и __________________________, в лице
__________________________________________ с другой стороны.
Дополнительные соглашения к Договору зарегистрированы:
________________________
________________________
(кем)
N______________________
"___" _____________ 20___года
________________________
________________________
(кем)
N ______________________
"___" _____________ 20___года
Настоящий Договор заключен в г.Москве "__" _______ 200_ года
между Правительством Москвы, в лице первого заместителя Мэра Моск-
вы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. с одной стороны, действую-
щего в соответствии с постановлением Правительством Москвы от
27.04.2004г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов
по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов", на
основании решения Городской конкурсной комиссии по реализации ин-
вестиционных проектов (протокол от _____ 2007г. N _____), открытым
акционерным обществом "Новое кольцо Москвы", в лице генерального
директора Жилова В.Х., действующего на основании Устава, и
________________________в лице ____________ с другой сторны, дейс-
твующего на основании ___________, именуемые в дальнейшем соот-
ветственно "Администрация", "Управляющая компания" и "Инвестор",
совместно именуемые "Стороны".
Статья 1. Термины и их толкование
1.1. Программа "Новое кольцо Москвы" (Программа "НКМ") - го-
родская комплексная инвестиционная программа "Новое кольцо Моск-
вы", утвержденная постановлением Правительства Москвы от
02.02.1999 N 80 "О реализации городской комплексной инвестиционной
программы "Новое кольцо Москвы", предусматривающая строительство
многофункциональных высотных комплексов в срединно-периферийном
поясе г. Москвы на период до 2015 года.
1.2. Управляющая компания - ОАО "Новое кольцо Москвы" (ОАО
"НКМ"), уполномоченное Правительством Москвы юридическое лицо, вы-
полняющее функции управления Программой "Новое кольцо Москвы", по
поручению Департамента города Москвы по конкурентной политике, вы-
полняющее функции организатора аукционов на право заключения ин-
вестиционного Договора по реализации инвестиционного проекта по
проектированию и строительству высотных домов в рамках Программы
"Новое кольцо Москвы", в соответствии с распорядительными докумен-
тами Правительства Москвы.
1.3. Инвестиционный проект - совокупность мероприятий по ор-
ганизации инвестиционной деятельности и строительства инвестицион-
ного объекта, включающих обоснование экономической целесообразнос-
ти, объема и сроков осуществления инвестиций в инвестиционный объ-
ект, разработку в соответствии с законодательством Российской Фе-
дерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нор-
мами и правилами), необходимой проектно-сметной документации, про-
изводство строительных работ и ввод в эксплуатацию инвестиционного
объекта.
1.4. Инвестиционный объект - совокупность пусковых комплек-
сов, подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного
проекта.
1.5. Пусковой комплекс - жилой дом со встроенно-пристроенными
нежилыми помещениями, гаражом-стоянкой и объектами инженерно-ком-
мунального назначения, объекты благоустройства (детские игровые
площадки, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки), входящие
в состав инвестиционного объекта, отдельно-стоящие объекты нежило-
го назначения, законченные строительством и предъявленные приемоч-
ной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, ут-
вержденной и согласованной в установленном порядке.
1.6. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и
осуществление практических действий в целях получения прибыли и
(или) достижения иного полезного эффекта.
1.7. Банковская гарантия - оформленное в установленном поряд-
ке и действующее до оформления акта о результатах реализации ин-
вестиционного Договора письменное обязательство гаранта (банка или
иной кредитной организации) о предоставлении инвестору денежных
средств на реализацию инвестиционного проекта, осуществляемого в
соответствии с условиями настоящего Договора, в объеме, определен-
ном настоящим Договором.
1.8. Результаты инвестиционной деятельности - имущественные
права на доли площадей инвестиционного объекта, возникающие у Ад-
министрации и Инвестора в результате исполнения обязательств по
инвестированию проектирования и строительства инвестиционного объ-
екта.
1.9. Инвестор (Соинвестор) - юридическое или физическое лицо,
которое осуществляет капитальные вложения с использованием собс-
твенных и (или) привлеченных средств на реализацию инвестиционного
проекта в объеме, предусмотренном настоящим Договором (для Инвес-
тора) и соответствующим договором (для Соинвестора). Права Соин-
вестора на участие в Инвестиционном проекте и на получение по его
завершении имущественных прав подтверждаются Договором, дополни-
тельным соглашением к нему, актом о результатах реализации инвес-
тиционного проекта и/или договором, подтверждающим соинвестирова-
ние в Инвестиционный проект, зарегистрированными в установленном
порядке.
1.10. Распорядительный документ - правовой акт органа или
должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в
соответствии с действующим порядком является достаточным основани-
ем для реализации мероприятий в рамках инвестиционного проекта и
последующего оформления имущественных прав по завершении реализа-
ции инвестиционного Договора.
1.11. Строительная площадка - свободный земельный участок ли-
бо земельный участок с расположенными на нем зданиями, строениями,
сооружениями, предоставляемый Инвестору в краткосрочную аренду на
период проектирования и строительства инвестиционного объекта.
1.12. Реновация жилищного фонда города - замена не подлежаще-
го сохранению жилищного фонда путем его сноса и капитальное жилищ-
ное строительство на высвобождаемой территории.
1.13. Реконструкция жилищного фонда города - комплекс строи-
тельных работ, проводимых в целях изменения существующих техни-
ко-экономических показателей Инвестиционного объекта, повышения
эффективности его использования.
1.14. Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наруж-
ных стен - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженер-
ного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвально-
го и чердачного) инвестиционного объекта, измеряемая по наружным
поверхностям стен, в том числе общая жилая и нежилая площади объ-
екта.
1.15. Общая площадь инвестиционного объекта - сумма площадей
(полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей
(в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая
по внутренним поверхностям стен, в том числе общая жилая и нежилая
площадь объекта.
1.16. Общая площадь квартир - сумма площадей помещений квар-
тир, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и
холодных кладовых, подсчитываемых в установленном правовым актом
порядке.
1.17. Общая жилая площадь объекта - общая площадь жилых квар-
тир.
1.18. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых
помещений, в том числе площадь полезная, площадь общего пользова-
ния (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений
инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных нежилых по-
мещений, гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков.
1.19. Общая площадь гаража - сумма площадей помещений гаража
(полезных, общего пользования, инженерного назначения), измеряемая
по внутренним поверхностям.
1.20. Машиноместо - часть общей нежилой площади, предназна-
ченная для хранения автотранспортного средства, площадью согласно
утвержденного проекта.
1.21. Протокол предварительного распределения площади инвес-
тиционного объекта - документ, закрепляющий на основании данных
утвержденной проектно-сметной документации за Администрацией и Ин-
вестором площади, имущественные права на которые возникнут у Адми-
нистрации и Инвестора в результате инвестиционной деятельности в
рамках настоящего Договора.
1.22. Акт о результатах частичной реализации инвестиционного
проекта - документ, подтверждающий исполнение обязательств Адми-
нистрации и Инвестора по реализации инвестиционного проекта в час-
ти конкретного пускового комплекса.
1.23. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта -
итоговый документ, подтверждающий исполнение Сторонами обязатель-
ств по настоящему Договору.
1.24. Учетная регистрация - регистрация в Департаменте города
Москвы по конкурентной политике инвестиционного Договора по строи-
тельству инвестиционного объекта, дополнительных соглашений и из-
менений к нему и Акта о результатах реализации инвестиционного
проекта, а также регистрация в Департаменте жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы договоров о привлечении финансовых
средств населения в строительство инвестиционного объекта, заклю-
ченных в рамках инвестиционного Договора в соответствии с действу-
ющими на дату такой регистрации правовыми актами.
1.25. Приемочная комиссия - комиссия, осуществляющая в соот-
ветствии с законодательством Российской Федерации приемку завер-
шенного строительством инвестиционного объекта.
Статья 2. Предмет Договора
2.1. Предметом Договора является реализация в 2008-2014 гг.
инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона Г-9
района Марьина Роща Северо-Восточного административного округа го-
рода Москвы с ориентировочным объемом инвестиций 8 500 млн. руб.,
(без учета компенсационных выплат Инвестора в соответствии с пп.
3.1.2 и 3.1.3 Договора).
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за
счет собственных или привлеченных средств обязуется:
- заказать в Москомархитектуре разработку проекта застройки
(согласно распоряжению Мэра Москвы от 11.04.2000г. N 378-РМ "О По-
ложении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки
строительства в г.Москве");
- на основании проекта планировки и разработанного проекта
застройки осуществить комплексную реконструкцию микрорайона Г-9
района Марьина Роща Северо-Восточного административного округа го-
рода Москвы, включающую: снос жилых домов общей жилой площадью 60
246 кв.м, встроено-пристроенных и отдельно стоящих нежилых помеще-
ний общей площадью 9 723,5 кв.м (приложения 1, 2); проектирование
и строительство: жилых домов общей площадью квартир 82 800 кв.м со
встроено-пристроенными помещениями общей площадью 8 350 кв.м и
подземными гаражами на 510 машиномест; объектов нежилого назначе-
ния общей наземной площадью 117 000 кв.м с подземными гаражами на
1 530 машиномест; отдельно стоящих гаражей-стоянок на 780 машино-
мест; объектов социального назначения, в том числе детских дош-
кольных учреждений общей площадью 3 150 кв.м (приложение 3); про-
ектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений
гражданской обороны в подземном пространстве строящихся объектов
на 5 400 чел.; проектирование и строительство инженерных сетей и
сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию; благоуст-
ройство и озеленение территории;
- для отселения жителей из жилых домов (приложение 1), подле-
жащих сносу в рамках реализации инвестиционного проекта, в полном
объеме за счет собственных средств, с учетом требований жилищного
законодательства, в 14-месячный срок после заключения инвестицион-
ного договора осуществить:
- выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им
равноценных жилых помещений в районе проживания или в других райо-
нах с их согласия, в том числе и путем строительства жилья на цели
переселения в районе проживания (квартале реконструкции);
- приобретение жилой площади в районе проживания, подобранной
с согласия переселяемых нанимателей, или строительство в районе
проживания (квартале реконструкции) целевым назначением домов для
переселения и безвозмездную передачу приобретенной или построенной
площади в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы для ее оформления отселя-
емым нанимателям жилых помещений с учетом необходимого набора
квартир, норм предоставления жилых помещений в городе Москве.При-
обретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жи-
лая площадь для переселения нанимателей должна отвечать нормам
предоставления жилья, а также соответствовать санитарным и техни-
ческим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехни-
ческое и другое оборудование;
- отселение и перевозку граждан из отселяемых домов на пре-
доставленную инвестором жилую площадь;
- оплату расходов, связанных с передачей и оформлением жилой
площади, переселяемым гражданам;
- заключение и регистрацию договоров с собственниками жилых
помещений;
- оформлением договоров найма с гражданами;
- оплату услуг ГУП МосГорБТИ по оценкой рыночной стоимости
жилых помещений и ОАО "МГТС" по установке телефонной связи и дру-
гих расходов, связанных с переселением.
Не допускается строительство жилья и иных объектов недвижи-
мости для коммерческой реализации до решения вопросов отселения
граждан;
- снос отселяемых жилых домов и нежилых сооружений, вывоз
сносимых конструкций, урегулирование в установленном законом по-
рядке имущественных отношений с собственниками нежилых помещений
(приложение 2), осуществив выкуп нежилых помещений у собственников
по согласованию с ними либо предоставив им равноценные помещения.
В случае выявления в ходе реализации проекта дополнительных собс-
твенников объектов недвижимости, подлежащих изъятию, урегулирова-
ние вопросов с данными собственниками осуществляется за счет
средств инвестора без последующей компенсации.
- проведение компенсационных мероприятий, связанных с осво-
бождением территории от подлежащих выводу пользователей и аренда-
торов земельных участков;
- осуществить в полном объеме за счет собственных средств оп-
лату за технологическое присоединение к распределительным электри-
ческим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания"
без последующей компенсации;
- выплатить в бюджет города Москвы сумму, определенную по
итогам аукциона и в сроки, определенные условиями настоящего Дого-
вора;
- выплатить компенсацию затрат за прединвестиционную подго-
товку объекта и вознаграждение за сопровождение программы Управля-
ющей компании.
2.3. На дату заключения Договора земельные участки, подлежа-
щие предоставлению инвестору под проектирование и строительство
объектов в рамках комплексной реконструкции микрорайона Г-9 Марь-
ина Роща не свободны от текущих имущественных обязательств и под-
лежат освобождению. На земельных участках расположены жилые дома,
подлежащие отселению и сносу, объекты нежилого назначения, подле-
жащие выводу (приложения 1, 2). Освобождение земельных участков
осуществляется на условиях настоящего Договора.
2.4. Договоры аренды земли с арендаторами, подлежащими выво-
ду, будут расторгаться в установленном порядке по мере проведения
за счет средств инвестора компенсационных мероприятий по освобож-
дению территории (п.2.2).
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. На основании распоряжения Правительства Москвы от ______
N ________ и по итогам, проведенного аукциона (протокол от ______
N _________) соотношение раздела недвижимого имущества по итогам
реализации Договора устанавливается между Сторонами следующим об-
разом:
3.1.1. В собственность Администрации
3.1.1.1. в лице Департамента имущества города Москвы:
- 100% общей площади объектов социальной сферы, размещаемых в
отдельно стоящих и встроено-пристроенных нежилых помещениях;
- 100% машиномест и площадей общего пользования подземных га-
ражей-стоянок, совмещенных с защитными сооружениями гражданской
обороны двойного назначения;
- 100% построенных или реконструированных объектов инженерно-
го и коммунального назначения в соответствии с распоряжением Пра-
вительства Москвы от 22.08.2000г. N 660 "О порядке приемки объек-
тов инженерного и коммунального назначения в собственность города
Москвы";
- 5 481,4 кв.м встроено-пристроенных нежилых помещений, в ка-
честве компенсации за площади, являющиеся собственностью города до
момента сноса, в размере не менее сносимых.
3.1.1.2. в лице Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы:
- 100 % общей жилой площади, передаваемой инвестором (постро-
енной и/или приобретенной) безвозмездно в собственность города
Москвы для отселения нанимателей из домов, подлежащих сносу (при-
ложение 1).
3.1.2. Сумма денежных средств, определенная по итогам аукцио-
на в размере _______________ рублей перечисляется Инвестором в
бюджет города Москвы на специальный счет Московского городского
казначейства КБК - 72511705020020102180 "Доходы от реализации
инвестиционных контрактов" в следующем порядке:
- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы, опре-
деленной по итогам открытого аукциона, перечисляется Инвестором в
течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регистрации инвестици-
онного Договора в Департаменте города Москвы по конкурентной поли-
тике;
- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы, опре-
деленной по итогам открытого аукциона, перечисляется ежеквартально
равновеликими платежами в первый рабочий день квартала, в течение
4-х кварталов, начиная с квартала, следующего за кварталом, в ко-
тором произведена оплата первой части денежных средств в соответс-
твии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью инвести-
ционного Договора (приложение 4).
3.1.3. Инвестор выплачивает Управляющей компании:
- вознаграждение за прединвестиционную подготовку объекта
строительства, за вычетом суммы затрат города на разработку проек-
та планировки - 10 124 278,9 рублей - в сумме ________________
рублей (в том числе НДС по ставке, действующей на дату оказания
услуг);
- вознаграждение за сопровождение Программы "Новое кольцо
Москвы" - в сумме _________ рублей (в том числе НДС по ставке,
действую
щей на дату оказания услуг);
Оплата компенсации затрат и вознаграждения Управляющей компа-
нии производится в рублевом эквиваленте в следующем порядке:
- сумма вознаграждения Управляющей компании за прединвестици-
онную подготовку объекта комплексной реконструкции составляет 1,5
% (одна целая пять десятых процента) от затрат Инвестора на реали-
зацию Инвестиционного проекта, включая затраты Инвестора по выпла-
те в бюджет города суммы денежных средств, определенной по итогам
аукциона (п.3.1.2).
Задаток Инвестора на участие в аукционе засчитывается Управ-
ляющей компании при заключении Договора в счет частичного исполне-
ния обязательств Инвестора по Договору в части выплаты вознаграж-
дения Управляющей компании за прединвестиционную подготовку объек-
та строительства. Оставшаяся часть средств, исчисляемая как разни-
ца между суммой, определенной настоящим пунктом и выплаченной сум-
мой задатка, перечисляется Инвестором на расчетный счет Управляю-
щей компании в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регист-
рации инвестиционного Договора в Департаменте города Москвы по
конкурентной политике.
Сумма вознаграждения Управляющей компании за сопровождение
программы "Новое кольцо Москвы" составляет 0,5% (ноль целых пять
десятых процента) от затрат Инвестора на осуществление Инвестици-
онного проекта, включая затраты Инвестора по выплате в бюджет го-
рода суммы денежных средств, определенной по итогам аукциона (п.
3.1.2) и подлежит оплате по следующему графику:
- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы, опре-
деленной настоящим пунктом, перечисляется Инвестором на расчетный
счет Управляющей компании в течение 10 рабочих (банковских) дней с
даты регистрации инвестиционного Договора в Департаменте города
Москвы по конкурентной политике;
- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы, опре-
деленной настоящим пунктом, перечисляется Инвестором ежеквартально
в течение года в первый рабочий день квартала на указанный счет
равновеликими платежами, начиная с квартала следующего. за кварта-
лом, в котором произведен первый платеж. График платежей оформля-
ется приложением к инвестиционному Договору.
3.1.4. В собственность Инвестора, при условии выполнения
п.3.1.2:
- 100% общей жилой площади, за исключением общей жилой площа-
ди, передаваемой инвестором (построенной и/или приобретенной) без-
возмездно в собственность города Москвы для отселения нанимателей
из домов, подлежащих сносу (приложение 1);
- 100% машиномест и площади помещений общего пользования га-
ражей-стоянок, функционально не совмещенных с объектами гражданс-
кой обороны двойного назначения;
- 100 % общей нежилой площади, за исключением площади помеще-
ний, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части
объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи,
техподполья, электрощитовые), площади объектов социальной сферы, а
также площади (9723,5 кв.м), передаваемой собственникам, в том
числе городу Москве, взамен изымаемой в момент строительства.
3.2. В случае создания товарищества собственников жилья (ТСЖ)
нежилые площади помещений, неразрывно связанные с системами жизне-
обеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шах-
ты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры),
являются общей долевой собственностью членов ТСЖ в соответствии с
Жилищным Кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004г. N
188-ФЗ (с изменениями от 31 декабря 2005г.).
3.3. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реа-
лизации Инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных сог-
лашений к Договору производится в установленном порядке в отноше-
нии каждого Пускового комплекса после сдачи соответствующего Пус-
кового комплекса в эксплуатацию и выполнения обязательств по Дого-
вору на основании Акта о результатах частичной реализации Инвести-
ционного проекта в части строительства Пускового комплекса соглас-
но условиям Договора.
3.4. При завершении строительства Пускового комплекса и вводе
его в эксплуатацию раздел недвижимого имущества на Инвестиционном
объекте (возведенные здания и сооружения, исключая право пользова-
ния земельным участком, которое будет установлено и оформлено пос-
ле государственной регистрации права (доли в праве) на здание каж-
дому Соинвестору) уточняется по экспликациям и техническим паспор-
там МосГорБТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора на ос-
новании утвержденной проектно-сметной документации и натурных об-
меров МосГорБТИ и согласовываются Сторонами. Принятое решение
оформляется актом о частичной реализации Инвестиционного Договора.
3.5. Права на земельные участки на период проектирования и
строительства объектов в рамках реализации проекта определяются
договорами краткосрочной аренды, заключаемыми Администрацией, в
лице Департамента земельных ресурсов города Москвы, с Инвестором.
После выполнения Договора и оформления имущественных прав на объ-
ект, земельные отношения оформляются в установленном порядке.
3.6. Стороны согласны с тем, что часть общей жилой площади в
виде отдельных квартир, передаваемых в соответствии с п.3.1.4 в
собственность Инвестора по итогам реализации Договора, будет нап-
равлена Инвестором для заключения договоров соинвестирования на
условиях, определяемых Инвестором, с физическими лицами, постоянно
проживающими в городе Москве не менее 10 лет и желающими улучшить
свои жилищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем
кредитования, займов и субсидий, а также с юридическими лицами,
принимающими на основании заключенных с Департаментом жилищной по-
литики и жилищного фонда города Москвы договоров участия в реали-
зации городских жилищных программ.
3.7. Принять к сведению, что реализация инвестиционного про-
екта комплексной реконструкции (п.2.2) в рамках настоящего Догово-
ра не включает проектирование и строительство центра развития
предпринимательства (К -70) и многофункционального административ-
но-офисного комплекса (К-75).
Статья 4. Сроки и содержание этапов реализации проекта
4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:
4.1.1. Оплата Инвестором суммы, подлежащей оплате в бюджет
города по итогам аукциона, оплата Управляющей компании компенсации
затрат за прединвестиционную подготовку объекта строительства и
вознаграждения за сопровождение программы "Новое кольцо Москвы" в
соответствии с пп. 3.1.2 - 3.1.3 настоящего Договора.
4.1.2. Расторжение в установленном порядке существующих дого-
воров аренды земли. Оформление в установленном порядке после под-
писания Договора краткосрочных договоров аренды земельных участков
по мере их освобождения.
4.1.3. Разработка, согласование и утверждение в установленном
порядке проекта застройки и проектно-сметной документации.
4.1.4. Подписание Сторонами протокола предварительного разде-
ла нежилых помещений.
4.1.5. Заключение Инвестором договора страхования ответствен-
ности.
4.1.6. Подготовка территории застройки: вывод пользователей
нежилых помещений, переселение жителей, снос сооружений, прокладка
(перекладка) инженерных коммуникаций, временных сетей и т.д. в со-
ответствии с проектом производства работ (ППР).
4.1.7. Получение разрешения на производство строительных ра-
бот.
Начало этапа - дата заключения Договора.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство
строительных работ.
Продолжительность этапа - не более 24 месяцев с момента зак-
лючения Договора Сторонами.
4.2. Второй этап. Содержание работ этапа:
4.2.1. Производство строительно-монтажных, пуско-наладочных и
иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию. Начало
этапа - получение разрешения на производство строительных работ.
Окончание этапа - дата выдачи разрешения на ввод объекта(-ов) в
эксплуатацию Мосгосстройнадзором, но не позднее сроков, утвержден-
ных согласованным графиком производства строительных работ
(п.5.1.10).
4.3. Третий этап. Содержание работ этапа:
4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий.
4.3.2. Подписание Сторонами акта о результатах реализации ин-
вестиционного проекта.
4.3.3. Переоформление договора аренды земельного участка в
части возврата Администрации земельного участка, отведенного Ин-
вестору для организации строительных работ на объекте.
4.3.4.Подписание Сторонами акта о результатах реализации Ин-
вестиционного Договора происходит одновременно с подписанием акта
о результатах частичной реализации Инвестиционного Договора в час-
ти последнего из введенных пусковых комплексов.
4.3.5. Оформление имущественных прав Сторон по Договору.
Начало этапа - дата выдачи разрешения на ввод объекта(-ов) в
эксплуатацию Мосгосстройнадзором .
Окончание этапа и Договора в целом - подписание Сторонами ак-
та о результатах реализации Инвестиционного Договора.
Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.
Статья 5. Обязанности Сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. В месячный срок по завершению компенсационных меропри-
ятий по выводу арендаторов земельных участков оформлять с Инвесто-
ром договора краткосрочной аренды земельных участков при условии
предоставления Инвестором необходимого пакета документов.
5.1.2. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализа-
ции проекта по вопросам, входящим в компетенцию Правительства
Москвы, в том числе обеспечивать подготовку и выпуск распоряди-
тельных документов, необходимых для реализации Инвестиционного
проекта.
5.1.3. Содействовать Инвестору в вопросах высвобождения зе-
мельных участков, жилых помещений в целях реализации Инвестицион-
ного проекта, а также вопросах, связанных:
- с обеспечением безвозмездного приема в собственность города
Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда го-
рода Москвы жилой площади, приобретенной или построенной Инвесто-
ром с согласия переселяемых нанимателей и осуществлением ее оформ-
ления с заключением договоров социального найма;
- с информированием граждан об изъятии земельных участков,
выкупе жилых помещений, прав граждан при реализации градострои-
тельных решений - в лице префектуры Северо-Восточного администра-
тивного округа города Москвы;
- с расторжением договоров аренды, хозяйственного ведения,
оперативного управления, безвозмездного пользования с пользовате-
лями нежилых помещений в соответствии с приложением 2 к настоящему
Договору - в лице Департамента имущества города Москвы за 6 меся-
цев до выхода инвестора на площадку.
5.1.4. Не осуществлять сдачи в аренду, продажи жилых и нежи-
лых площадей в инвестиционном объекте, земельных участков и прав
на земельные участки.
5.1.5. Осуществить в Департаменте города Москвы по конку-
рентной политике учетную регистрацию в установленном порядке Ин-
вестиционного Договора, дополнительных соглашений к нему и Акта о
результатах реализации инвестиционного проекта.
5.1.6. В лице префектуры Северо-Восточного административного
округа города Москвы после сдачи инвестиционных объектов в эксплу-
атацию и представления инвестором надлежащего пакета документов
оформлять и представлять в установденном законном порядке в Депар-
тамент города Москвы по конкурентной политике проекты актов о ре-
зультатах частичной реализации инвестиционного проекта в части
каждого пускового комплекса для подписания первым заместителем Мэ-
ра Москвы в Правительстве Москвы Росляком Ю.В.
5.1.7. После ввода объектов в эксплуатацию и выполнения всех
обязательств Сторон по осуществлению инвестиционного проекта обес-
печить оформление в установленном порядке Акта о результатах реа-
лизации инвестиционного проекта при условии представления Инвесто-
ром необходимого пакета документов.
5.1.8. После оформления имущественных прав на объект оформить
Инвестору земельно-правовые отношения в установленном порядке в
соответствии с действующим законодательством и условиями Договора.
5.1.9. Не позднее 27 месяцев с даты подписания Сторонами нас-
тоящего Инвестиционного Договора представить Инвестору сформиро-
ванный на основании данных Департамента жилищной политики и жилищ-
ного фонда города Москвы список физических лиц, постоянно прожива-
ющих в городе Москве не менее 10 лет и желающих улучшить свои жи-
лищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем креди-
тования, займов и субсидий, а также список юридических лиц, прини-
мающих на основании заключенных с Департаментом жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы договоров на участие в реализации
городских жилищных программ, с которыми Инвестору надлежит заклю-
чить договоры соинвестирования на условиях, определяемых Инвесто-
ром.
5.1.10. Обеспечить расторжение имущественных отношений с
пользователями (аренда и хозяйственное ведение, оперативное управ-
ление, безвозмездное пользование) нежилых помещений за 6 месяцев
до выхода инвестора на площадку (приложение 2), расторжение дого-
воров аренды земельных участков, предоставленных Инвестору для ре-
ализации Инвестиционного проекта.
5.1.11. В лице префектуры Северо-Восточного административного
округа города Москвы совместно с инвестором на основании разрабо-
танного инветором проекта застройки разработать график строитель-
ства объектов. График строительства объектов, подлежит утверждению
распорядительным документом Правительства Москвы с последующим
оформлением в установленном порядке соответствующего дополнитель-
ного соглашения. При этом, срок завершения в полном объеме комп-
лексной реконструкции не должен превышать 31.12.2014 г.
При разработке графика строительства руководствоваться перво-
очередностью строительства жилых домов для целей переселения и не-
допущением возведения жилья и иных объектов для коммерческой реа-
лизации до решения вопросов переселения граждан.
В случае несоблюдения Администрацией обязательств по п.5.1
сроки реализации этапов (ст.4) соразмерно изменяются с оформлением
соответствующего дополнительного соглашения, являющегося неотъем-
лемой частью настоящего Договора.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. Обеспечить в установленном законом порядке получение
лицензий, разрешений, согласований, распорядительных документов и
иных необходимых документов органов Исполнительной власти Российс-
кой Федерации в целях реализации инвестиционного проекта.
5.2.2. Обеспечить за счет собственных (привлеченных) средств
финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объ-
еме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Догово-
ру, в том числе выплатить денежные средства в бюджет города Москвы
в размере, указанном в п.3.1.2 Договора и Управляющей компании в
размере указанной в п.3.1.3 Договора, и сдать объекты, подлежащие
комплексной реконструкции и новому строительству в рамках реализа-
ции Инвестиционного проекта, в эксплуатацию в сроки, установленные
настоящим инвестиционным Договором и графиком строительства объек-
тов (п.5.1.11).
5.2.3. Заказать в Москомархитектуре разработку проекта заст-
ройки (согласно распоряжению Мэра Москвы от 11 апреля 2000г. N
378-РМ.
5.2.4. Совместно с Администрацией в лице префектуры Севе-
ро-Восточного административного округа города Москвы на основании
разработанного проекта застройки разработать график строительства
объектов с определением сроков строительства и ввода в эксплуата-
цию каждого объекта, график поэтапного отселения жителей из сноси-
мых жилых домов на жилую площадь в объектах, подлежащих строитель-
ству в ходе реализации Договора или преобретенную Инвестором в
других районах (при наличии согласия жителей).
5.2.5. При разработке проектно-сметной документации предус-
матривать проектные решения, обеспечивающие наличие доли города в
виде нежилых помещений, которые могут управляться и эксплуатиро-
ваться как единый объект недвижимости, то есть отдельным функцио-
нальным блоком (блоками) с изолированным входом.
5.2.6. В месячный срок после получения заключения Мосгосэкс-
пертизы по проектно-сметной документации представить Администрации
необходимый пакет документов для оформления протокола предвари-
тельного распределения площади пускового комплекса.
5.2.7. Представлять Администрации (в лице префектуры Северо-
Восточного административного округа города Москвы и Департамента
экономической политики и развития города Москвы) информацию по
включению в городские годовые и перспективные инвестиционные прог-
раммы объектов строительства по Договору в установленные сроки и в
установленной форме (в том числе титульные списки строительства).
5.2.8. Обеспечить ежемесячное, не позднее 15 числа месяца,
следующего за отчетным, представление Администрации (в лице пре-
фектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы)
отчета о выполненных работах, предусмотренных ст.4 Договора.
5.2.9. Обеспечить проектирование, строительство и ввод объек-
тов в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, и с
качеством, в соответствии с действующими строительными нормами, в
том числе осуществить за счет собственных средств без последующей
компенсации проектирование и строительство объектов социального
назначения (приложение 3).
5.2.10. После заключения Договора обеспечить выполнение усло-
вий освоения и содержания строительных площадок в соответствии с
установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и
сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих
к ним уличных полос и распоряжением Правительства Москвы от
08.04.1997г. N 370-РП "Об утверждении Положения о порядке устройс-
тва ограждений фасадов зданий и сооружений и ограждений строитель-
ных площадок на период строительства, реконструкции, реставрации и
капитального ремонта в г.Москве".
5.2.11. Для отселения жителей из жилых домов (приложение 1),
подлежащих сносу в рамках реализации инвестиционного проекта, в
полном объеме за счет собственных (привлеченных) средств, с учетом
требований жилищного законодательства, в 14-месячный срок с момен-
та заключения инвестиционного договора осуществить:
- выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им
равноценных жилых помещений в районе проживания или в других райо-
нах с их согласия, в том числе и путем строительства жилья на цели
переселения в районе проживания (квартале реконструкции);
- приобретение жилой площади в районе проживания, подобранной
с согласия переселяемых нанимателей, или строительство в районе
проживания (квартале реконструкции) целевым назначением домов для
переселения и безвозмездную передачу приобретенной или построенной
площади в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы для ее оформления отселя-
емым нанимателям жилых помещений с учетом необходимого набора
квартир, норм предоставления жилых помещений в городе Москве. При-
обретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жи-
лая площадь для переселения нанимателей должна отвечать нормам
предоставления жилья, а также соответствовать санитарным и техни-
ческим требованиям, иметь отделку, установленное сантехническое,
электротехническое и другое оборудование, электроплиты.
- отселение и перевозку граждан из отселяемых домов на пре-
доставленную инвестором жилую площадь;
- оплату расходов, связанных с передачей и оформлением жилой
площади, переселяемым гражданам;
- заключение и регистрацию договоров с собственниками жилых
помещений;
- оформление договоров найма с гражданами;
- оплату услуг ГУП МосГорБТИ по оценке рыночной стоимости жи-
лых помещений и ОАО "МГТС" по установке телефонной связи, и других
расходов, связанных с переселением.
Не допускается строительство жилья и иных объектов недвижи-
мости для коммерческой реализации до решения вопросов отселения
граждан.
5.2.12. Обеспечить за счет собственных (привлеченных) средств
урегулирование имущественных отношений в установленном законом по-
рядке с собственниками объектов недвижимости, подлежащих изъятию в
рамках реализации инвестиционного проекта (приложения 1,2), в том
числе оплату денежных средств в качестве компенсации за изымаемое
имущество или предоставив им равноценные помещения. В случае выяв-
ления в ходе реализации проекта дополнительных собственников объ-
ектов недвижимости, подлежащих изъятию, урегулирование вопросов с
данными собственниками осуществляется за счет средств инвестора
без последующей компенсации. Осуществить за счет собственных
средств в установленном порядке вывод автостоянок (приложение 1).
5.2.13. Не использовать освободившиеся помещения на объекте в
коммерческих, других целях, кроме инвестиционных.
5.2.14. После выполнения ст.4 Договора в месячный срок произ-
вести комплекс мероприятий по информированию жителей домов, близ-
лежащих к Объекту (в том числе публикации в средствах массовой ин-
формации), о предстоящей реконструкции по данному адресу. В случае
получения обоснованных замечаний жителей принять необходимые меры
по их устранению.
5.2.15. Производить в соответствии с установленным порядком
учетную регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы Договора, дополнительных соглашений, договоров
о привлечении денежных средств третьих лиц в строительство, заклю-
ченных в рамках Договора в соотвествии с распоряжением Мэра Москвы
от 28.11.1997г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об
учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о прив-
лечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".
5.2.16. Обеспечить за счет собственных средств без последую-
щей компенсации инженерную подготовку территории в соответствии с
выданными техническими условиями (проектирование и строительство
инженерных сетей и сооружений, включая городские магистральные се-
ти, обеспечивающие комплексную реконструкцию микрорайона); благо-
устройство и озеленение территории, а также осуществить за счет
собственных средств без последующей компенсации оплату за техноло-
гическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО
"Московская городская электросетевая компания".
Выполнить за счет собственных (привлеченных) средств работы
по разборке, переборке и вывозу конструкций, сносимых жилых домов
и строений, расположенных на строительной площадке объекта.
5.2.17. Предусматривать в договорах с третьими лицами, в том
числе в договорах купли-продажи квартир, пункт, информирующий их о
создании товарищества собственников жилья в указанном доме, а так-
же указывать, что условия и порядок перепланировки квартир (уста-
новки перегородок) производятся в установленном действующим зако-
нодательством порядке.
5.2.18. В двухнедельный срок после ввода объекта в эксплуата-
цию представить документы в Департамент жилищной политики и жилищ-
ного фонда города Москвы в соответствии с распоряжением Мэра Моск-
вы от 25.01.2001г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и конт-
роля за оформлением жилой площади в г.Москве" для оформления выпи-
сок из базы данных Единой информационной системы "Жилище" на весь
объем вводимой площади в соответствии с данным Договором.
5.2.19. Обеспечить финансирование затрат по оказанию услуг
телефонной связи отселяемым жителям в соответствии с п.4 распоря-
жения Правительства Москвы от 02.12.2002г. N 1880-РП "О порядке
оказания услуг телефонной связи жителям, переселяемым из сносимых
пятиэтажных, ветхих, реконструируемых, аварийных и капитально ре-
монтируемых зданий, а также из зданий, подлежащих расселению и
сносу в связи со строительством объектов дорожно-транспортной сети
города".
5.2.20. После сдачи объектов в эксплуатацию в трехмесячный
срок представить в Департамент имущества города Москвы полный па-
кет документов, необходимый для регистрации права собственности
города на долю площади нежилых помещений в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для
регистрации права собственности города на объекты инженерного и
коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением
Правительства Москвы от 22.08.2000г. N 660 "О порядке приемки объ-
ектов инженерного и коммунального назначения в собственность горо-
да Москвы".
5.2.21. Обеспечить финансирование работ по паспортизации зда-
ний и квартир.
5.2.22. Обеспечить оформление и регистрацию имущественных
прав в установленном законом порядке. Осуществлять своевременно и
в установленном порядке арендные платежи за пользование земельным
участком.
5.2.23. Не позднее 24 месяцев с момента подписания Сторонами
настоящего Договора предоставить Администрации условия реализации
и перечень квартир, передаваемых в соответствии с п.3.1.4 в собс-
твенность Инвестора по итогам реализации настоящего Договора, с
указанием их существенных характеристик, которые будут направлены
Инвестором для реализации на условиях, определяемых Инвестором.
5.2.24. Реализовать жилую площадь физическим и юридическим
лицам, указанным в списках, предоставленных Администрацией, в объ-
еме, пропорциональном той части площадей, которые каждое из ука-
занных лиц хотел бы приобрести, при условии, что совокупный объем
площадей, предоставляемых таким лицам, не превысит 15% от площа-
дей, подлежащих передаче Инвестору по итогам реализации настоящего
Договора.
В случае если в срок, указанный в п.5.1.9 настоящего Догово-
ра, Администрация не представит Инвестору списки физических и юри-
дических лиц, которым Инвестору надлежит реализовать жилую площадь
в соответствии с указанным в данном подпункте объемом площадей,
либо объем площадей, который желают и могут приобрести перечислен-
ные в списке лица, меньше указанного выше объема площадей, заре-
зервированного Инвестором для этой цели, Инвестор вправе распоря-
диться невостребованными площадями по своему усмотрению.
5.2.25. Предусмотреть проектом и оплатить специализированным
эксплуатационным организациям их затраты на временную эксплуатацию
и техническое обслуживание объектов производственного и непроиз-
водственного назначений, включая объекты жилья и соцкультбыта, с
момента ввода в эксплуатацию и до их передачи собственникам.
5.2.26. Обеспечить в первоочередном порядке строительство жи-
лых домов в микрорайоне Г-9 района Марьина роща для обеспечения
волнового переселения нанимателей жилых помещений, а также собс-
твенников жилья, давших согласие на получение других помещений
взамен предоставления выкупной цены.
5.2.27. Производить в установленном порядке регистрацию дого-
воров о привлечении денежных средств третьих лиц в соответствии с
действующими на момент регистрации правовыми актами Российской Фе-
дерации и Правительства Москвы.
5.2.28. Осуществлять реализацию площади объектов, подлежащих
строительству в рамках своей доли, только при наличии:
- утвержденной проектно-сметной документации на строительство
объекта;
Договор.
- утвержденного графика строительства объектов;
- оформленного в установленном порядке протокола предвари-
тельного распределения площадей в объекте согласно условиям насто-
ящего инвестиционного Договора.
5.2.29. Осуществить резервирование жилой площади в размере 15
% от общей площади в каждом объекте до завершения строительства
данного объекта.
5.2.30. Обеспечить безопасность реализации Инвестиционного
проекта, путем исполнения собственными силами и/или с привлечением
сторонних организаций функций Заказчика, Проектировщика и Гене-
рального подрядчика по реализации инвестиционного проекта в соот-
ветствии со следующими условиями:
- наличие у Инвестора или у привлеченных им организаций ли-
цензий на осуществление строительных видов деятельности (допус-
ков), оформленных в установленном действующим законодательством
Российской Федерации порядке;
- отсутствие на объектах Инвестора или привлеченных им
организаций аварий первой и второй категории по причине
конструктивных, проектных, строительных недоработок;
- наличие у Инвестора или у привлеченных им организаций не
менее трех лет опыта работы на объектах I-II уровня ответственнос-
ти.
5.2.31. Представлять Управляющей компании в течение 15 дней
со дня получения запроса информацию и материалы, необходимые для
выполнения Управляющей компанией своих функций.
5.2.32. Обеспечить допуск представителей Управляющей компании
на объект высотного строительства.
5.2.33. Осуществить за счет собственных средств без последую-
щей компенсации проектирование, строительство и дооборудование за-
щитных сооружений гражданской обороны двойного назначения вмести-
мостью 5 400 чел. в подземном пространстве вновь строящихся объек-
тов.
5.2.34. Заблаговременно информировать Правительство Москвы о
намерениях изменить состав учредителей организации и о причинах
такого изменения.
5.2.35. Представлять ежеквартально отчет об осуществлении де-
ятельности связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства объектов (п.1) в соответствии с постановле-
нием Правительства Российской Федерации от 27.10.2005г. N 645 "О
ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной
с привлечением денежных средств участников долевого строительст-
ва".
5.2.36. По окончании строительства объектов (п.2.2) в уста-
новленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соотвест-
вии с зарегистрированными имущественными правами.
5.2.37. Заключить с Управляющей компанией договор в соответс-
твии с п.5.3.7.
5.3. Управляющая компания обязуется:
5.3.1. Выполнять поручения Мэра Москвы и структурных подраз-
делений Правительства Москвы, связанные с реализацией Инвестицион-
ного проекта.
5.3.2. Осуществлять учет договоров соинвестирования, заклю-
ченных Инвестором в рамках реализации Договора.
5.3.3. Осуществлять подготовку аналитических материалов для
структурных подразделений Правительства Москвы о ходе реализации
Инвестиционного проекта.
5.3.4. Оказывать Инвестору содействие в реализации инвестици-
онного проекта, в том числе по решению вопросов связанных с обре-
менениями земельных участков.
5.3.5. Осуществлять контроль за ходом проектирования и строи-
тельства объектов высотного строительства.
5.3.6. Осуществлять контроль за реализацией инвестиционного
Договора в целом.
5.3.7. Заключить с Инвестором договор, определяющий дополни-
тельные обязательства Управляющей компании, подлежащие выполнению
в целях реализации инвестиционного договора, и представить его Ад-
министрации в течении календарных 10 дней.
Статья 6. Гарантии
6.1. Гарантией исполнения Инвестором надлежащим образом обя-
зательств по настоящему Договору является предоставляемая Инвесто-
ром банковская гарантия, оформленная в соответствии с порядком,
установленным распоряжением Правительства Москвы от 12.01.2006г. N
3-РП "О порядке финансового обеспечения реализации инвестиционных
проектов на территории города Москвы".
6.2. Сторонами могут быть предусмотрены установленные законо-
дательством способы обеспечения исполнения обязательств, которые
будут оформлены дополнительными соглашениями.
Статья 7. Уступка прав по Договору
7.1. Инвестор по согласованию с Администрацией вправе частич-
но уступить свои права по Договору третьему лицу при условии при-
нятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему
Договору пропорционально участию в реализации инвестиционного про-
екта без увеличения сроков строительства Инвестиционного объекта.
Частичная переуступка прав оформляется дополнительным согла-
шением о переуступке прав между старым и новым Инвестором и Адми-
нистрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего Дого-
вора.
7.2. Администрация не несет ответственности по договорам Ин-
вестора с третьими лицами.
Статья 8. Срок действия Договора
8.1. Договор считается заключенным с момента его подписания
Сторонами, скрепления подписей Сторон печатями.
8.2. Договор действует в течение срока реализации инвестици-
онного проекта, указанного в статье 4 и п.2.2 Договора.
8.3. Перенос срока действия Договора оформляется дополнитель-
ным соглашением (при наличии), в котором указываются причины пере-
носа и штрафные санкции, примененные в соответствии со ст.10 Дого-
вора.
8.4. Срок действия Договора: 31.12.2014г. (предельный срок
реализации проекта). За указанный период времени Стороны обязаны
исполнить все свои обязательства по Договору.
8.5. По истечении предельного срока реализации проекта дейс-
твие Договора прекращается и договоры краткосрочной аренды земель-
ных участков расторгаются в установленном порядке.
Статья 9. Изменение и прекращение Договора
9.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон, если
изменения не затрагивают вопроса распределения площади между Ин-
вестором и Администрацией (п.3.1). Все изменения оформляются до-
полнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном
листе и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
9.2. Договор прекращается:
- по соглашению Сторон;
- в случае непредставления Инвестором банковской гарантии по
истечении десятидневного срока с момента заключения Договора;
- по решению Арбитражного суда города Москвы;
- по истечении предельного срока реализации проекта;
- по требованию одной из сторон на основании пп. 9.3, 9.6,
10.2, 11.2;
- по выполнении Сторонами всех обязательств по Договору, за-
вершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно
Акту о реализации инвестиционного проекта.
9.3. Администрация вправе отказаться от исполнения обязатель-
ств и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае невы-
полнения Инвестором обязательств по выкупу жилых помещений у собс-
твенников и передачи площади в собственность города Москвы для пе-
реселения нанимателей в сроки, установленные настоящим Договором,
а также в случае невыполнения Инвестором сроков реализации по ст.
4 и/или обязательств по п.5.2 Договора, предупредив Инвестора
письменно за один месяц до расторжения.
9.4. В случае расторжения Договора Администрация имеет прио-
ритетное право в течение 30 дней принять решение о выкупе по се-
бестоимости у Инвестора результатов произведенных работ на основа-
нии документов, подтверждающих затраты Инвестора, без применения
коэффициентов инфляции и поправочных коэффициентов (на момент рас-
торжения).
В этом случае сумма выкупа определяется как сумма подтверж-
денных затрат без учета:
- неполученных доходов и косвенных убытков;
- штрафов по просроченным ссудам и другим неисполненным обя-
зательствам, связанным с реализацией проекта;
- взносов по страхованию риска (рисков);
- затрат по просроченной исходно-разрешительной документации;
- затрат по подготовке документации, не соответствующей функ-
циональному назначению объекта, подлежащего комплексной реконс-
трукции, новым Инвестором;
- затрат по работам, не являющимся предметом настоящего Дого-
вора;
- затрат по другим работам, которые утратили свою ценность
вследствие длительного неосвоения строительной площадки;
- затрат, понесенных Инвестором при участии в аукционе;
- процентных платежей, уплаченных при привлечении заемных
средств.
Неучтенные в сумме выкупа вышеуказанные затраты компенсации
Инвестору не подлежат.
9.5. В случае разногласий Сторон по определению суммы выкупа
(размера затрат, понесенных Инвестором на реализацию проекта по
работам, принятым по актам приема-передачи, при расторжении Дого-
вора (пп.9.3, 9.4) данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном
суде города Москвы.
9.6. Администрация вправе в одностороннем порядке расторгнуть
настоящий Договор в случае существенного ухудшения финансового по-
ложения Инвестора, делающего невозможным дальнейшее финансирование
инвестиционного проекта в необходимых объемах и/или утраты финан-
сового обеспечения инвестиционного Договора.
Статья 10. Ответственность Сторон
10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
и настоящим Договором.
10.2. В случае нарушения Инвестором сроков оплаты и/или гра-
фика платежей суммы компенсационной выплаты городу Москве при зак-
лючении Инвестиционного Договора по строительству коммерческого
жилья Администрация вправе взыскать с Инвестора неустойку в разме-
ре 0,1% за каждый рабочий (банковский) день просрочки.
При задержке перечисления более чем на 3 месяца Администрация
вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор без возмещения
Инвестору денежных средств, ранее перечисленных в счет суммы ком-
пенсационных выплат (пп.3.1.2-3.1.3) с учетом положений пункта 9.4
настоящего Договора.
10.3. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения пер-
вого этапа работ (по ст.4) Администрация вправе взыскать с него
неустойку в размере одного установленного законом минимального
размера оплаты труда с каждого квадратного метра общей площади
объекта за каждый полный календарный месяц просрочки.
10.4. В случае частичной переуступки Инвестором прав и обя-
занностей соинвестору (новому инвестору) с увеличением срока ввода
Инвестиционного объекта либо при расторжении Договора по соглаше-
нию Сторон или по решению Арбитражного суда города Москвы (по тре-
бованию одной из Сторон) Администрация вправе взыскать с Инвестора
пени в размере 5% от суммы невыполненных работ (п.2.1 Договора) за
каждый полный календарный месяц просрочки даты ввода Инвестицион-
ного объекта в эксплуатацию, утвержденной в соответствии с п.
5.1.11.
10.5. В случае несоблюдения Инвестором сроков ввода объектов
в эксплуатацию, утвержденных графиком (п.5.1.11) Администрация
вправе взыскать с него неустойку в размере рыночной стоимости 2%
общей площади, причитающейся Инвестору, за каждый полный календар-
ный месяц просрочки.
10.6. В случае нарушения Инвестором сроков отселения граждан
Администрация вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий
договор.
10.7. Администрация не несет ответственности по договорам и
взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами.
Статья 11. Форс-мажор
11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное
или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если
оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы,
то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обсто-
ятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и
т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия,
эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон),
на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства не-
посредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.
В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой пре-
пятствуют обстоятельства форс-мажора, не известит другую Сторону о
наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона
теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажор-
ные.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более
шести месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения Договора
без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по
проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного дру-
гой Стороной.
11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой си-
лы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 12. Разрешение споров
12.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать
возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настояще-
го Договора, путем взаимных переговоров. В случае если разногласия
и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца
путем двусторонних переговоров, каждая из Сторон сохраняет за со-
бой право обращаться в Арбитражный суд города Москвы.
Статья 13. Заключительные положения
13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и усло-
виях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами,
участвующими в реализации проекта, будет считаться конфиденциаль-
ной и не подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по
требованию любой из Сторон.
13.2. Одновременно с подписанием Договора Стороны назначают
своих уполномоченных представителей по Договору, определив их ком-
петенцию, и уведомляют об этом друг друга.
13.3. О всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах
Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совер-
шенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их
изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
13.4. Договор составлен в 6-х экземплярах - по одному для
каждой Стороны, один для Департамента жилищной политики и жилищно-
го фрнда города Москвы, один для Департамента имущества города
Москвы и один для - Управления Федеральной регистрационной службы
по Москве. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
13.5. Неотъемлемой частью Договора являются следующие доку-
менты:
13.5.1. Банковская гарантия;
13.5.2. Распоряжение Правительства Москвы о реконструкции Ин-
вестиционного объекта, определяющее условия реализации Инвестици-
онного Договора;
13.5.3. Выписка из протокола заседания Городской конкурсной
комиссии, на котором Инвестор был признан победителем аукциона, с
условиями Инвестиционного Договора;
13.5.4. Надлежащим образом оформленные копии учредительных
документов Инвестора (соинвестора);
13.5.5. График платежей суммы компенсационной выплаты городу
Москве при заключении инвестиционного Договора по строительству
коммерческого жилья;
13.5.6. Дополнительные соглашения к Договору, зарегистриро-
ванные на титульном листе;
13.5.7. Протокол предварительного распределения нежилых поме-
щений (при наличии доли города в нежилых площадях);
13.5.8. Акт о реализации инвестиционного проекта.
13.6. Договор вступает в силу после его регистрации в Депар-
таменте города Москвы по конкурентной политике в установленном по-
рядке.
Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Администрация:
Москва, 125032, ул. Тверская, 13.
р/с N 402018103 00000000008
в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г.Москвы 705
БИК-044583001
Получатель-Департамент финансов города Москвы (Департамент
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы)
л/с 1072511045450015
ИНН 7703074390; КПП 770301001
Код ОКАТО Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы 45286575000
Назначение платежа: КБК-72511705020020102180 "Доходы от
реализации инвестиционных контрактов"
Управляющая компания:
121205, Российская Федерация, г.Москва, ул.Новый Арбат,
д.36/9.
р/с 40702810000170001003 в ОАО "Банк Москвы",
БИК 044525219, к/с 30101810500000000219,
ИНН 7731184839, КПП 770401001,
ОКПО 18852399
Подписи Сторон:
Администрация:
Первый заместитель Мэра Москвы
в Правительстве Москвы
__________________ Ю.В.Росляк
"____"________________2007 г.
Управляющая компания:
Генеральный директор
ОАО "Новое кольцо Москвы
__________________ В.Х.Жилов
"____"________________2007 г.
Инвестор: _________________
"____"________________2007 г.
Приложение 1
к инвестиционному договору
ПЕРЕЧЕНЬ
жилых домов, подлежащих сносу в микрорайоне
Г-9 района Марьина Роща
------------------------------------------------------------------
N Адрес Этажность Общая
пп площадь
жилых
квартир
(кв.м)
------------------------------------------------------------------
1 2 3 4
------------------------------------------------------------------
1 Октябрьская улица, д.56, кор.1 5 2 150
2 Октябрьская улица, д.56,кор.2 5 2 675
3 Октябрьская улица, д.60, кор.1 5 2 737
4 Октябрьская улица, д.60, кор.2 5 2 694
5 Октябрьская улица, д.62 5 3 495
6 Октябрьская улица, д.64 5 2 549
7 Октябрьская улица, д.66 5 2 502
8 Октябрьская улица, д.68 5 2 561
9 Сущевский вал, д.55 5 2 655
10 Шереметьевская улица, д.1, кор.1 5 2 673
11 Шереметьевская улица, д.1, кор.2 5 2 681
12 Шереметьевская улица, д.5, кор.1 5 2 206
13 Шереметьевская улица, д.5, кор.2 8 6 353
14 Шереметьевская улица, д.7, кор.2 5 2 700
15 Шереметьевская улица, д.9, кор.1 5 2 160
16 Шереметьевская улица, д.9, кор.2 5 2 551
17 Шереметьевская улица, д.11, кор.2 5 2 552
18 Шереметьевская улица, д.13, кор.1 5 2 206
19 Шереметьевская улица, д.13, кор.2 5 2 534
20 Шереметьевская улица, д.15, кор.2 5 2 559
21 Шереметьевская улица, д.17, кор.1 5 2 530
22 Шереметьевская улица, д.17, кор.2 5 2 523
------------------------------------------------------------------
Итого: 60 246
------------------------------------------------------------------
ПЕРЕЧЕНЬ
нежилых зданий подлежащих сносу в микрорайоне
Г-9 района Марьина Роща
------------------------------------------------------------------
N Адрес Общая Наименование
пп площадь, собственника
кв.м.
------------------------------------------------------------------
1 ул. Октябрьская, д.58 1638 "Правопорядок-СВ"
2 ул. Шереметьевская, 948,1 ЗАО "Ногинка"
д.9, к.3
3 ул.Сущевский вал, д.59 786,2 ООО "Производственно-
комерческое предприятие
Марьина Роща ЛТД-92"
4 ул.Сущевский вал, д.55 475,0 Универмаг Марьинский
5 1-й Стрелецкий пр., д.16 893,0 Свободное назначение,
собственник Даньшин П.В.
------------------------------------------------------------------
ПЕРЕЧЕНЬ
объектов хранения автотранспорта (автостоянок),
подлежащих выводу за счет средств Инвестора в
микрорайоне Г-9 района Марьина Роща
------------------------------------------------------------------
N Адрес Мощность Наименование Договор
пп объекта пользователя землепользования
(маш/мест)
------------------------------------------------------------------
1 Октябрьская 26 РОО МГСА N М-02-504330 от
улица, вл.105 маш/мест (КТС СВАО) 24.03.1999г. до
24.03.2002г.
2 Октябрьская 58 А/ст N М-02-509449 от
улица, вл.105 маш/мест Некоммерческое 16.01.2004г. до
партнерство 16.01.2005г.
"Октябрьская"
3 Октябрьская 18 N М-02-020400 от
улица, вл.70 маш/мест 27.06.2003г.
------------------------------------------------------------------
ИТОГО: 102
маш/места
------------------------------------------------------------------
Приложение 2
к инвестиционному договору
ПЕРЕЧЕНЬ
сносимых нежилых помещений и собственников, подлежащих
выводу за счет средств Инвестора в рамках комплексной
реконструкции микрорайона Г-9 района Марьина Роща
------------------------------------------------------------------
N Адрес Площадь Наименование Запись в Едином
пп (кв.м.) собственника государственном реестре
прав на недвижимое иму-
щество и сделок с ним
------------------------------------------------------------------
1 Сущевский 216,1 ЗАО "Армида и ЕГРП N77-01/02-156/2000-
вал, д.53 Ко" 5088 от 20.12.2000г.,
Изменения N 77-77-
02/058/2006/171 от
22.11.2006г.
2 Сущевский 475,0 ЗАО Универмаг ЕГРП N 77-01/02-005/2001-
вал, д.53, "Марьинский" 1215 от 02.08.2001г.,
(альтернатива Изменения N 77-01/ 02-
д.55) 740/2003-538 от
03.10.2003г.
3 Сущевский 786,2 ООО "Коммер- ЕГРП N 77-01/30-184/2001-
вал д.59 ческо-произ- 10294 от 03.10.2001г.,
водственное Изменения N 77-01/30-
предприятие 031/2002-1666 от
"Марьина Роща 12.02.2002г.
ЛТД-92"
4 Сущевский 226,0 ТОО Фирма Договор купли-продажи от
вал, д.59 "Тея" 22.05.1995 N ВАМ
6116/ВАМ5870 с Фондом
имущества города Москвы
5 Октябрьская 84,0 ЗАО "Аптека ЕГРП N 77-01/02-046/2006-
улица, д.60, 36,6" 285 от 14.04.2006г.
к.1
6 Шереметьев- 948,1 ЗАО "Ногинка" Св-во N 77-77-02/059/
ская улица (бывш.Д/с N 28 2005-219 от 09.09.2005г.
д.9, к.3 УНО СВАО)
7 Шереметьевск 570,6 ООО КПП ЕГРП N 77-01/30-691/2002-
ая улица, "Виктория-ЛТД" 871 от 10.01.2003г.
д.13, к.1
8 Шереметьев- 43,1 Кашпар Раиса ЕГРП N 77-01/00-001/1999-
ская улица, Александровна 22282 от 04.08.1999г.
д.17, к.1
9 1-ый 893,0 Даньшин Договор купли-продажи от
Стрелецкий, Петр 11.03.2001г. N ВАМ (МКИ)
пр.д.16 Владимирович 15174 со СГУП по продаже
имущества города Москвы
------------------------------------------------------------------
ИТОГО: 4242,1
------------------------------------------------------------------
ПЕРЕЧЕНЬ
сносимых нежилых помещений, находящихся в собственности
города, и пользователей, с которыми Департаментом иму-
щества города Москвы расторгаются договоры (контракты) в
рамках реконструкции микрорайона Г-9 района Марьина Роща
------------------------------------------------------------------
N Адрес Площадь Наименование Запись в Едином
пп (кв.м.) пользователя государственном
реестре прав на
недвижимое иму-
щество и сделок
с ним
------------------------------------------------------------------
1 Октябрьская 552,1 УВД СВАО города Оперативное
улица, д.56, Москвы Отделение управление
корп.1 милиции N 157 (ЕГРП N 77-01/02-
670/2004-651 от
11.08.2004г.)
2 Октябрьская 1 638,4 ООО "Правопорядок- Аренда, договор
улица, д.58 СВ" аренды от
23.06.2003г. N 03-
00509/03, запись в
ЕГРП N 77-77-
02/001/2007-114
от 06.02.2007г.
3 Октябрьская 31,4 ТОО "Интерт Аренда
улица, д.66 сервис КХ"
4 Шереметьевская 61,9 ООО "Прометек" Аренда (Письмо ДИГМ
улица д.1, к.1 от 08.08.2007г. N
07/22946)
5 Шереметьевская 1057,2 Управление Оперативное
улица, д.5, культуры СВАО управление (ЕГРП
корп.1 города Москвы, 77-01/02-670/2004-
Библиотека N 72, 451 от 31.07.2004г.
Детская
библиотека N38
6 Шереметьевская 96,8 ООО "Саммерлайн" Аренда, Письмо
улица, д.5, ДИГМ от
корп.1 08.08.2007г.
07/22946, (ЕГРП N
77-01/02-0298 2003
-242
от 08.01.2004г.)
7 Шереметьевская 78,0 Региональная Безвозмездное
улица, д.5, общественная пользование,
корп.2 организация контракт от
"Московский союз 09.09.2005г. N 03-
художников" 00184/05
8 Шереметьевская 556,6 город Москва Собственность,
улица, д.7, запись в ЕГРП N 77-
корп.2 77-02/050/2006-424
9 Шереметьевская 173,9 ООО "Нера" Аренда, договор
улица, д.9, аренды от
корп.1 15.08.2006г. N 03-
00515
10 Шереметьевская 684,4 ГУП города Москвы Хозяйственное
улица, д.9, "ДЭЗ района ведение (Письмо
корп.1 "Марьина Роща" ДИГМ от
08.08.2007г.
N 07/22946)
11 Шереметьевская 402,9 ГУП города Москвы Хозяйственное
улица, д.9, "ДЭЗ района ведение (Письмо
корп.1 "Марьина Роща" ДИГМ от
08.08.2007г.
N 07/22946)
12 Шереметьевская 58,0 ООО "РИЦ Северо- Аренда, Письмо ДИГМ
улица, д.9, Восток" от 08.08.2007г.
корп.2 N 07/22946 (ЕГРП
N 77-01/02-059/2006
-923
от 14.07.2005г.)
13 Шереметьевская 89,8 Город Москва ЕГРП N 77-01/02-
улица, д.13, 442/2002-146 от
корп.1 06.09.2002г.
------------------------------------------------------------------
ИТОГО: 5 481,4
------------------------------------------------------------------
Приложение 3
к инвестиционному договору
ПЕРЕЧЕНЬ
объектов нового строительства жилых домов
в рамках комплексной реконструкции микрорайона
Г-9 района Марьина Роща
------------------------------------------------------------------
N Адрес Общая Нежилая Подземный Объекты
пп площадь площадь гараж гражданской
квартир (кв.м) (маш/мест) обороны,
(кв.м) подлежащие
размещению в
подземных
пространствах
строящихся
домов, чел.
------------------------------------------------------------------
1 К-58, 9 000 800 - -
5-й проезд
Марьиной Рощи
2 К-58а, 3 800 350 - -
Октябрьская ул.,
вл.91
3 К-59, 25 000 2 400 180 2 700
Октябрьская ул.,
вл.91
4 К-60, 20 000 2 400 150 -
Октябрьская ул.,
вл.91
5 К-61, 25 000 2 400 180 2 700
Октябрьская ул.,
вл.91
------------------------------------------------------------------
Итого 82 800 8 350 510 5 400
------------------------------------------------------------------
ПЕРЕЧЕНЬ
детских дошкольных учреждений, подлежащих строительству
в рамках комплексной реконструкции микрорайона Г-9
района Марьина Роща
------------------------------------------------------------------
N Адрес Наименование Общая Примечание
пп объекта площадь
(кв.м)
------------------------------------------------------------------
К-62, Детское дошкольное 1 950 инд.проект
Октябрьская ул., учреждение
вл.66
К-60, ДДУ 1 200 Встроено-
Октябрьская ул., пристроенное
вл.91 помещение
к жилому
дому
------------------------------------------------------------------
ПЕРЕЧЕНЬ
отдельно-стоящих объектов нежилого назначения, строящихся
в рамках комплексной реконструкции микрорайона Г-9 района
Марьина Роща Северо-Восточного Административного округа
города Москвы
------------------------------------------------------------------
N Адрес Наименование объекта Этаж- Общая Подземный
пп ность площадь гараж
(кв.м) (маш/мест)
------------------------------------------------------------------
1 К-63, Многофункциональное 30 36 000 600
Сущевский Вал, административно-
вл.59 офисное здание
2 К-64, Многофункциональное 25 30 000 330
Сущевский Вал, административно-
вл.59а офисное здание
3 К-65, Административно- 20 9 000 145
Шереметьевская офисное здание
ул., вл.5
4 К-66, Административно- 20 9 000 145
Шереметьевская офисное здание
ул., вл.9
5 К-67, Административно- 20 9 000 145
Шереметьевская офисное здание
ул., вл.11
6 К-68, Административно- 20 9 000 145
Шереметьевская офисное здание
ул., вл.15
7 К-69, 2-х этажное 12 300 -
Вдоль перекрытие над землей
Шереметьевской соединяющее здание NN
ул. 63-68
1. Многофункциональная
галерея
8 К-71, Офисное здание 3 2 700 20
1-ый Стрелецкий
пр., вл.20
------------------------------------------------------------------
Итого: 117 000 1 530
------------------------------------------------------------------
ПЕРЕЧЕНЬ
отдельно-стоящих объектов хранения автомобилей, строящихся в
рамках комплексной реконструкции микрорайона Г-9 района
Марьина Роща Северо-Восточного Административного округа
города Москвы
------------------------------------------------------------------
N Адрес Наименование Мощность Общая
пп объекта объекта площадь
(маш/мест) (кв.м)
------------------------------------------------------------------
1 К-72, Многоэтажный гараж, 300 9 000
Октябрьская ул., 5эт.
вл.105
2 К-73, Многоэтажный гараж, 70 2 025
Октябрьская ул., 3эт.
вл.105а
3 К-74, Многоэтажный 80 2 400
Октябрьская ул., наземно-подземный
вл.105 гараж, 3+1эт.
4 К-А, Наземный гараж, 150 4 800
Вдоль ж/д полотна 4эт.
5 К-Б, Наземный гараж, 180 5 800
Вдоль ж/д полотна 3эт.
------------------------------------------------------------------
Итого: 780 24 025
------------------------------------------------------------------
Приложение 4
к Инвестиционному Договору
График платежей Инвестора в бюджет города Москвы в 2008 - 2009 годах
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Общая сумма График уплаты в 2008-2009гг.
оплаты (руб.)
(руб.)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
в течение 10 рабочих дней с "1" апреля "1" июля "1" октября "8" января
даты регистрации Договора в 2008г. 2008г. 2008г. 2009г.
Департаменте города Москвы по
конкурентной политике
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
График платежей Инвестора Управляющей компании в 2008 - 2009 годах
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Общая сумма График уплаты в 2008 - 2009 гг.
оплаты (руб.)
(руб.)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
в течение 10 рабочих дней с
даты регистрации Договора в
Департаменте города Москвы по
конкурентной политике
(за вычетом уплаченной суммы
задатка на участие в аукционе в
размере _______ рублей)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Администрация: Управляющая компания: Инвестор:
Первый заместитель Мэра Москвы в Генеральный директор
Правительстве Москвы ОАО "Новое кольцо Москвы"
Ю.В.Росляк ____________________ В.Х.Жилов
