Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 3014-РП от 19 декабря 2008 года
О реализации распоряжения Правительства Москвы от 20 мая 2005 г. N 858-РП
В целях реализации инвестиционного проекта строительства издательско-полиграфического комплекса по адресу: ул. Бибиревская, вл. 10, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2007 г. N 196-ПП "О порядке рассмотрения обращений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков и инвестиционные контракты (договоры), предусматривающие строительство (реконструкцию) градостроительных объектов, или об их расторжении", на основании постановления Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы о проектировании и строительстве до 31 августа 2009 г. закрытым акционерным обществом "Ферро-Строй" (ЗАО "Ферро-Строй") издательско-полиграфического комплекса общей площадью 6000 кв. м на земельном участке площадью 0,6 га (кадастровый N 770205001078) по адресу: ул. Бибиревская, вл. 10 в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 21 ноября 2007 г. N А-4723/02.
2. Продлить ЗАО "Ферро-Строй" срок строительства объекта (п. 1) до 31 августа 2009 г. без применения штрафных санкций.
3. Принять к сведению, что:
3.1. Заключен договор долгосрочной аренды земельного участка по адресу: ул. Бибиревская, вл. 10 от 30 марта 2006 г. N М-02-026408 с обществом с ограниченной ответственностью "Альба" (далее - ООО "Альба") сроком на 49 лет.
3.2. Права и обязанности по договору долгосрочной аренды земельного участка от 30 марта 2006 г. N М-02-026408 переданы от ООО "Альба" к ЗАО "Ферро-Строй".
4. Принять к сведению обязательства ЗАО "Ферро-Строй":
4.1. Осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта (п. 1) за счет собственных и привлеченных средств.
4.2. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор долгосрочной аренды земельного участка от 30 марта 2006 г. N М-02-026408 для внесения в установленном порядке необходимых изменений в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 20 мая 2005 г. N 858-РП "О проектировании и строительстве издательско-полиграфического комплекса по адресу: ул. Бибиревская, вл. 10 (Северо-Восточный административный округ города Москвы)" и настоящим распоряжением.
4.3. В случае превышения общей площади объекта 6000 кв. м осуществить доплату за право на заключение договора аренды земельного участка, определенную Департаментом земельных ресурсов города Москвы, в установленном порядке.
4.4. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным технологическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
4.5. Обеспечить представление в Департамент имущества города Москвы необходимого пакета документов для оформления права собственности города Москвы на построенные объекты инженерного и коммунального назначения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
4.6. Представить в префектуру Северо-Восточного административного округа города Москвы для утверждения комплексный график реализации инвестиционного проекта, подготовленный в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 июня 2006 г. N 444-ПП "Об усилении контроля и ответственности за реализацию инвестиционных проектов на территории города Москвы".
5. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 21 ноября 2007 г. N А-4723/02, регистрационный номер от 22 ноября 2007 г. N 77-ГК/3.1.22.005205 (приложение) для представления, но не позднее 31 марта 2009 г., в целях проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения для получения разрешения на строительство, реконструкцию и разрешения на ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию.
6. Признать утратившим силу пункт 3 распоряжения Правительства Москвы от 20 мая 2005 г. N 858-РП "О проектировании и строительстве издательско-полиграфического комплекса по адресу: ул. Бибиревская, вл. 10 (Северо-Восточный административный округ города Москвы)".
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Рабер И.Я. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 19 декабря 2008 г. N 3014-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 21 ноября 2007 г. N А-4723/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+---------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.005205¦
градостроительного ¦от 22.11.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись _____________¦
+---------------------+
+---------------------+
Кадастровый номер ¦770205001078 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+---------------------+
Административный округ: Северо-Восточный.
Район: Алтуфьевский.
Адрес: Бибиревская улица, вл. 10.
Наименование объекта: издательско-полиграфический комплекс.
Функциональное назначение объекта: объект административного назначения в промышленности.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: Г объекты производственного назначения.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Ферро-Строй".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 20.05.2005 N 858-РП "О проектировании и строительстве издательско-полиграфического комплекса по адресу: ул. Бибиревская, вл. 10 (Северо-Восточный административный округ)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 0,6 га от 30.03.2006 N М-02-026408 сроком на 49 лет с дополнительным соглашением от 30.01.2007.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 883-ПП "О градостроительном плане развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года". Постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: исходно-разрешительная документация от 02.06.2004 N 223-41/667-2004. Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта, протокол от 19.10.2007 N 36.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,6
2.2. Максимальная общая площадь 6350 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная в т.ч. 5550 кв. м - наземная
площадь объекта в габаритах часть, 800 кв. м - подземная
наружных стен) (кв. м): часть
2.3. Минимальная общая площадь Действующей градостроительной
объекта (суммарная поэтажная документацией не определена
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 5 + 1 подземный
2.5. Верхняя отметка объекта (м): Определить проектом
2.6. Площадь благоустройства В границах землеотвода
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного Определить заданием на
обеспечения местами хранения проектирование по согласованию
автотранспорта: с Москомархитектурой согласно
п. 9.3.2 МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проектной организации разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 19.05.2004 N 04-072.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 26.12.2003 N 21/5198:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 22.12.2003 N 51/8/1260-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 07.02.2002 N 10-16/518:
представить на рассмотрение в ЦГСЭН по городу Москве в установленном порядке проект строительства производственно-офисного здания;
предусмотреть при разработке проекта размещение производственных помещений с учетом действующих санитарных нормативных требований;
определить этажность проектируемого объекта с учетом условий освещенности помещений ПТУ;
выполнить при необходимости светотехнические расчеты.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.02.2004 N 5-31-122/4:
представить на рассмотрение в установленном порядке в Департамент природопользования и охраны окружающей среды проектную документацию в полном объеме, включая разделы "Охрана окружающей среды", "Благоустройство и озеленение", проект организации строительства;
предусмотреть проектными материалами:
- благоустройство и озеленение основной территории в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;
- благоустройство и озеленение прилегающей территории по границе "А-Г" с посадкой деревьев и кустарников ценных пород;
- организацию автостоянки в пределах отведенной территории. Емкость автостоянки обосновать расчетами в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить проектными материалами соблюдение нормативов по всем компонентам окружающей среды (выбросы, сбросы загрязняющих веществ, отходы производства и потребления).
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.01.2004 N 96-49/13884:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного административного округа, префектурой Северо-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Не имеются.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 17.12.2003 N 03-136/03, заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 26.12.2003 N 02/01-331-03 и заключением отдела подземных сооружений Мосгоргеотреста от 14.01.2004.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 27.09.2007 N А-4456/02 считать утратившим силу.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
