Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 321-РП от 27 февраля 2009 года
О дальнейшей реализации инвестиционного проекта строительства административного здания с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ул. Коровий Вал, вл. 5, стр. 6, 8 — 1-й Люсиновский пер., вл. 2—4 (Центральный административный округ города Москвы)
В целях дальнейшей реализации распоряжений Правительства Москвы от 12 июля 2004 г. N 1394-РП "О строительстве здания для Ассамблеи народов России по адресу: ул. Коровий Вал, д. 5, стр. 6, 8 (Центральный административный округ)" и от 19 декабря 2007 г. N 2844-РП "О разработке предпроектной документации и акта разрешенного использования на строительство административного здания с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ул. Коровий Вал, вл. 5, стр. 6, 8 - 1-й Люсиновский пер., вл. 2-4 (Центральный административный округ города Москвы)", а также в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Установить срок реализации инвестиционного проекта строительства административного здания с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ул. Коровий Вал, д. 5, стр. 6, 8 - 1-й Люсиновский пер., вл. 2-4 до 31 декабря 2010 г. без применения штрафных санкций к инвестору.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 11 апреля 2008 г. N А-5591/02 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта (п. 1): площадь земельного участка - 0,52 га, общая площадь объекта - 39990 кв. м, в том числе площадь наземной части - 31990 кв. м, площадь подземной части - 8000 кв. м, количество машиномест - 307, и представить для проведения экспертизы проектной документации, а после ее проведения - для получения разрешения на строительство, реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Общероссийской общественной организации "Ассамблея народов России" и обществу с ограниченной ответственностью "ОПТИМА ИНВЕСТ - СОДРУЖЕСТВО" представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимый пакет документов для оформления в установленном порядке земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта (п. 1).
4. Префектуре Центрального административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 23 марта 2005 г. (реестровый N 12-006702-5001-0012-00001-05) на условиях настоящего распоряжения, содержащий в качестве приложения график выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту с учетом сроков исполнения отдельных этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию, с приложением необходимого комплекта документов.
5. Вновь построенный центральный тепловой пункт (здание и оборудование) и тепловые сети передаются в качестве компенсации потерь (убытка) в собственность ОАО "Мосгортепло" за ликвидируемые центральный тепловой пункт (здание и оборудование) и тепловые сети по адресу: Москва, ул. Люсиновская, д. 4, стр. 2, находящиеся в собственности ОАО "Мосгортепло".
6. Внести следующие изменения в распоряжение Правительства Москвы от 19 декабря 2007 г. N 2844-РП "О разработке предпроектной документации и акта разрешенного использования на строительство административного здания с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ул. Коровий Вал, вл. 5, стр. 6, 8 - 1-й Люсиновский пер., вл. 2-4 (Центральный административный округ города Москвы)":
6.1. Пункт 3.4 признать утратившим силу.
6.2. Дополнить дефис третий пункта 5.2 словами "кроме вновь построенных центрального теплового пункта (здание и оборудование) и тепловых сетей, которые передаются в собственность ОАО "Мосгортепло" в качестве компенсации потерь (убытка) за ликвидируемые центральный тепловой пункт (здание и оборудование) и тепловые сети по адресу: ул. Люсиновская, д. 4, стр. 2, находящиеся в собственности ОАО "Мосгортепло".
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Центрального административного округа города Москвы Александрова А.О.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 27 февраля 2009 г. N 321-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 11 апреля 2008 г. N А-5591/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.006273 ¦
градостроительного ¦от 14.04.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Центральный.
Район: Замоскворечье.
Адрес: улица Коровий Вал, вл. 5, стр. 6, 8, 1-й Люсиновский пер., вл. 2-4.
Наименование объекта: здание административное.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: комплекс (центр) многофункциональный.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): Общероссийская общественная организация "Ассамблея народов России".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 19.12.2007 N 2844-РП "О разработке предпроектной документации и акта разрешенного использования на строительство административного здания с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ул. Коровий Вал, вл. 5, стр. 6, 8 - 1-й Люсиновский пер., вл. 2-4 (Центральный административный округ)".
Распоряжение Правительства Москвы от 12.07.2004 N 1394-РП "О строительстве здания для Ассамблеи народов России по адресу: ул. Коровий Вал, вл. 5, стр. 6, 8 (Центральный административный округ)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории района Замоскворечье, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 N 1018-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола N 43 от 10.12.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП.
Протокол от 13.11.2007 N 15 заседания рабочей группы по рассмотрению вопросов изменения функционального назначения административно-офисных объектов и размещения объектов капитального строительства (реконструкции).
Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 24.12.2007 N 02-01-0346-06/301-07.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,52
2.2. Максимальная общая площадь 39990 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная площадь в том числе: 31990,0 -
объекта в габаритах наружных стен) наземная, 8000 - подземная
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь объекта
(суммарная поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 7-13-17 + 3 подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 70,5
2.6. Площадь благоустройства (вне
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного 307 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд автотранспорта на загрузочный уровень и в подземный гараж-стоянку организовать с 1-го Люсиновского переулка.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 28.01.2008 N 08-013 и листом изменений от 28.01.2008 N 08-13.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 31.05.2007 N 22/2/1424-2:
предусмотреть на основании Федеральных законов от 21.12.1994 N 68-ФЗ и от 12.02.1998 N 28-ФЗ мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта;
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 26.06.2007 N 2/1058:
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной этажности, отсутствия противопожарных разрывов и согласования их с УГПН г. Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 22.12.2006 N 10-16/2036.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 21.06.2007 N 16-15/16-02-1968/7:
разработать проект археологических работ по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия Комитета по культурному наследию города Москвы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.03.2007 N 06-14-2236/7:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения требований действующей градостроительной документации, установленных на данной территории, а также соблюдения нормативных экологических и санитарно-гигиенических требований;
предусмотреть 100% обеспечение объекта местами паркирования автотранспорта;
предусмотреть устройство наземных автостоянок в границах отводимого участка на газонной решетке;
предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом земли 1 x 1 x 0,8;
представить в составе материалов проекта строительства проект благоустройства;
разработать в проекте благоустройства раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП III-10-75 "Благоустройство";
разработать в проекте благоустройства раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" в натурной форме;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающих озелененных территорий;
предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП "О повышении качества почвогрунтов в городе Москве".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 13.12.2006 N 06-14-16682/6:
заложить в смету проектной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. В соответствии с техническим заключением ГУП "Мосгоргеотрест" ОПС от 14.02.2007 и от 05.04.2007 N п1878-07:
увязать проект с ранее выпущенными проектами N 2402-03 кабельные линии для реконструкции здания по ул. Коровий Вал, вл. 3, заказчик ГУП "Моспроект-2", N 8245-04 кабельные линии для электроснабжения жилого дома по ул. Мытная, вл. 50, к. 1, 2;
разработать проект на геоматериале в М 1:500 с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, попадающих в зону строительства, на основе положительных заключений всех заинтересованных организаций (ГУП "Московский метрополитен" от 23.03.2007 N 1-12/597, ОАО "Московская теплосетевая компания" от 19.03.2007 N ЯР-12/636, ОАО "Московская городская электросетевая компания" 1-й район от 14.03.2007 б/н, ОАО БКП "Трансинжстрой" от 13.03.2007 б/н);
согласовать проект с ОАО БКП "Трансинжстрой".
3.2.3. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.4. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.2.6. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований СНиП 35-01-2001.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке в соответствии с Законами города Москвы от 09.07.2003 N 50 и от 09.06.2004 N 40 с учетом требований, изложенных в постановлении Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки". Проектом организации строительства предусмотреть мероприятия, обеспечивающие нормальную эксплуатацию близко расположенных зданий на весь период строительства.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. Обеспечить выпуск распорядительного документа Правительства Москвы по утверждению акта разрешенного использования.
3.3.6. Оформить земельно-имущественные отношения на период проектирования и строительства в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктами 1.5 и 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 05.03.2007.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 28.05.2007 N 33-1-2487/7-(5)-1 и Департамента имущества города Москвы от 28.06.2007 N 07/18506 оформить земельно-имущественные отношения в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план, план участка.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
