Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Внимание! С данным правовым актом связанно ещё 3 документа.
Подробнее смотрите в конце текущей страницы.
Постановление Правительства Москвы
№ 419-ПП от 20 июня 2006 года
Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2005 году и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2006 год
В 2005 году Департаментом земельных ресурсов города Москвы обеспечено поступление в бюджет города Москвы земельных платежей в объеме 16 593 317 000 руб., в том числе: - доходы от арендной платы и платы за право на заключение до- говора аренды - 15 329 910 000 руб.; - земельный налог - 1 263 407 000 руб. Поступления от арендной платы за землю составили 10 759 457 000 руб. От продажи права на заключение договоров аренды земельных участков в городе Москве в бюджет города Москвы поступили средства в размере 4 570 453 000 руб. В 2005 году не было полностью завершено оформление земельных отношений с землепользователями, платившими земельный налог в 2004 году без надлежащего оформления прав на земельные участки. Увеличился объем просроченной задолженности по арендной плате за землю. В 2005 году продолжены работы по межведомственной координации при формировании данных Реестра единых объектов недвижимости. Завершена постановка на кадастровый учет земельных участков, занятых объектами улично-дорожной сети и городской социальной инф- раструктуры. В рамках работ по нормативному правовому обеспечению регули- рования земельных отношений Департаментом земельных ресурсов горо- да Москвы подготовлен и выпущен ряд нормативных правовых докумен- тов. Закон города Москвы от 1 июня 2005 г. N 19 "О внесении изме- нений в Закон города Москвы от 24 ноября 2004 года N 74 "О земель- ном налоге" позволил перейти к исчислению земельного налога в виде фиксированного процента от кадастровой стоимости земли и оптимизи- ровать перечень льготных категорий налогоплательщиков. В целях повышения эффективности использования земельных ре- сурсов города Москвы Правительство Москвы постановляет: 1. Утвердить отчетный баланс использования земель города Москвы за 2005 год (приложение 1). 2. Департаменту земельных ресурсов города Москвы совместно с Москомархитектурой во III квартале 2006 г. сформировать план-гра- фик выполнения в 2006-2009 гг. проектов межевания территорий всех жилых кварталов административных округов города Москвы и предста- вить на утверждение руководителя Комплекса архитектуры, строитель- ства, развития и реконструкции города Москвы. 3. Установить, что: 3.1. По заказу Москомархитектуры в рамках адресной инвестици- онной программы, инвестора-застройщика, других заинтересованных лиц проекты межевания территории города Москвы выполняются и ут- верждаются: - при разработке проектов планировки; - при разработке проектов застройки; - при разработке градостроительных обоснований размещения (реконструкции) отдельных объектов; - в виде самостоятельного документа при наличии утвержденной градостроительной документации. 3.2. По заказу Департамента земельных ресурсов города Москвы в рамках земельной реформы, ТСЖ, ЖСК, других заинтересованных лиц проекты межевания территории города Москвы выполняются и утвержда- ются как самостоятельный вид документации, в том числе для обосно- вания проектов границ земельных участков при подготовке градостро- ительных планов земельных участков для целей, не связанных со строительством и реконструкцией. 3.3. В состав конкурсной (лотовой) документации для проведе- ния конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию ин- вестиционных проектов, связанных с реконструкцией и строительст- вом, входит проект договора аренды земельного участка, сформиро- ванного на основании проекта межевания территории и подлежащего после завершения строительства (реконструкции) передаче собствен- никам зданий, строений, сооружений. 4. Поручить Департаменту земельных ресурсов города Москвы выступать от имени Правительства Москвы по вопросам государствен- ной регистрации права собственности города Москвы на земельные участки. 5. Департаменту земельных ресурсов города Москвы: 5.1. Продолжить в течение 2006 г. оформление земельных отно- шений с землепользователями, платившими земельный налог в 2004 го- ду по факту использования земель без надлежащего оформления прав на земельные участки, за исключением землепользователей, находя- щихся на территории природного комплекса, включая озелененные осо- бо охраняемые природные территории в городе Москве. 5.2. Обеспечить в 2006 году снижение уровня задолженности по арендной плате за землю от уровня января 2006 года не менее, чем на 850 000 000 руб. 5.3. Продолжить работу по вовлечению фактических пользователей земель в городе Москве в сферу платного землепользования. 5.4. Совместно с Москомархитектурой и Департаментом экономи- ческой политики и развития города Москвы в III квартале 2006 г. подготовить и представить в Правительство Москвы предложения о внесении изменений в Закон города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве", предусматриваю- щих дополнительные случаи изъятия земельных участков для государс- твенных нужд города в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации. 5.5. Совместно с Департаментом экономической политики и раз- вития города Москвы и Комитетом города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов в III квартале 2006 г. предста- вить в Правительство Москвы предложения о порядке подготовки доку- ментации для проведения аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков. 6. Утвердить Положение о Реестре единых объектов недвижимости города Москвы (приложение 2). 7. Утвердить Положение о порядке ведения мониторинга кадаст- ровой стоимости земель города Москвы (приложение 3). 8. Установить, что результаты мониторинга кадастровой стои- мости земель города Москвы входят в состав материалов, формируемых в ходе кадастровой оценки земель города Москвы. 9. Департаменту земельных ресурсов города Москвы обеспечить ведение мониторинга кадастровой стоимости земель в установленном порядке в соответствии с Положением (п.7) в пределах средств, пре- дусмотренных на соответствующие цели в среднесрочной городской це- левой программе "Развитие земельной реформы в городе Москве на 2004-2006 годы", утвержденной постановлением Правительства Москвы от 24 августа 2004 г. N 580-ПП. 10. Департаменту земельных ресурсов города Москвы 10.1. В III квартале 2006 г. подготовить и заключить с Управ- лением Роснедвижимости по городу Москве техническое соглашение по вопросу ведения государственного земельного кадастра с учетом тре- бований федерального законодательства и нормативных правовых актов города Москвы. 10.2. Совместно с Москомархитектурой в IV квартале 2006 г. подготовить и представить в Правительство Москвы предложения о ре- зервировании земельных участков для государственных нужд города Москвы. 10.3. Совместно с Департаментом экономической политики и раз- вития города Москвы, Комитетом города Москвы по делам о несостоя- тельности (банкротстве) в IV квартале 2006 г. подготовить и предс- тавить в Правительство Москвы предложения о применении процедуры банкротства к арендаторам, исполнительное производство по исполни- тельным листам к которым прекращено в связи с невозможностью взыс- кания. 10.4. При участии ФГУП "Российский НИИ космического прибо- ростроения" в IV квартале 2006 г. подготовить и представить в Пра- вительство Москвы предложения о возможных направлениях использова- ния навигационной системы "ГЛОНАСС" для целей управления городским хозяйством. 10.5. В процессе разработки информационной системы РЕОН (ИС РЕОН) в течение 2006-2007 гг. обеспечить выполнение мероприятий по включению в ее состав соответствующих информационных ресурсов АС ГЗК г.Москвы, в том числе совместно с Управлением информатизации города Москвы до конца 2006 г. осуществить корректировку техничес- кого задания и технико-экономического обоснования на создание ИС РЕОН. 11. Утвердить временные правила расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка (приложе- ние 4) для практической отработки в течение 2006 года. 12. Департаменту земельных ресурсов города Москвы применять утвержденные временные правила (п.11) через 10 дней со дня их офи- циального опубликования. 13. Поручить Департаменту экономической политики и развития города Москвы и Департаменту земельных ресурсов города Москвы в IV квартале 2006 г. подготовить и представить в Правительство Москвы предложения о порядке определения и периодичности обновле- ния в составе формулы расчета стоимости платы за право на заключе- ние договора аренды земельного участка (приложение 4) удельных по- казателей кадастровой стоимости земель с учетом поправочного коэф- фициента, отражающего изменение цен на рынке недвижимости по видам функционального использования. 14. Признать утратившими силу: 14.1. Пункты 1, 2.3, и 3 постановления Правительства Москвы от 27 июля 2004 г. N 522-ПП "О порядке проведения оценок стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности на территории города Москвы, и утверждении методики расчета размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка". 14.2. Постановление Правительства Москвы от 15 марта 2005 г. N 131-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Моск- вы от 27.07.2004 N 522-ПП". 14.3. Пункт 4.2 постановления Правительства Москвы от 9 нояб- ря 2004 г. N 783-ПП "Об организационных мероприятиях по формирова- нию единого объекта недвижимого имущества". 15. Настоящее постановление подлежит опубликованию в офици- альных изданиях в установленном порядке. 16. Контроль за выполнением настоящего постановления возло- жить на министра Правительства Москвы Дамурчиева В.Н. О ходе выполнения постановления доложить Мэру Москвы в I квартале 2007 г. П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 20 июня 2006 г. N 419-ПП Отчетный баланс использования земель города Москвы за 2005 год (таблица - см.подлинник) . Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 20 июня 2006 г. N 419-ПП Положение о Реестре единых объектов недвижимости города Москвы 1. Общие положения, цели и задачи Реестра единых объектов недвижимости города Москвы 1.1. Настоящее Положение устанавливает понятие, содержание, цели и задачи создания, порядок ведения Реестра единых объектов недвижимости города Москвы (далее РЕОН). 1.2. Цели и задачи РЕОН: 1.2.1.Инвентаризация и учет состояния земель, земельных участков, частей земельных участков в границах города Москвы и расположенных на них зданий, сооружений и иных градостроительных объектов, независимо от формы собственности на указанные объекты. 1.2.2. Прогнозирование объемов налоговых и неналоговых дохо- дов бюджета города Москвы за счет платежей, связанных с использо- ванием земель города. 1.2.3. Выявление бесхозяйных недвижимых вещей, иных градост- роительных объектов, а также самовольных построек. 1.2.4. Осуществление контроля за использованием территории города Москвы и расположенных в ее границах объектов. 1.2.5. Формирование связанных данных о земельных участках и утвержденных проектах их границ для целей постановки на кадастро- вый учет в государственном земельном кадастре и изготовления ка- дастровых планов земельных участков. 1.2.6. Обеспечение принятия органами исполнительной власти города Москвы согласованных управленческих решений, связанных с использованием территории города Москвы, расположенных в ее грани- цах объектов и исключения случаев бесплатного использования го- родских земель. 1.2.7. Защита имущественных и иных интересов города Москвы. 1.3. РЕОН содержит сведения о фактическом состоянии земель города, земельных участках, занятых зданиями и сооружениями, и не- обходимых для их использования. 1.4. РЕОН включает информационные ресурсы Департамента зе- мельных ресурсов города Москвы и формируется с использованием ин- формационных ресурсов: - ГУП "Мосгоргеотрест"; - ГУП "МосгорБТИ" - Москомархитектуры; - Департамента имущества города Москвы; - Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. 1.5. Данные в РЕОН формируются на основании запросов к орга- нам исполнительной власти и предприятиям, указанным в пункте 1.4. настоящего положения в установленном порядке. 1.6. Под единым учетным объектом недвижимости в РЕОН понима- ется земельный участок (часть земельного участка) с расположенными на нем улучшениями (здания, сооружения и иные градостроительные объекты). 1.7. Под частью земельного участка в РЕОН понимается его обо- собленная часть с установленными на местности или на плане грани- цами, права на которую возникают из закона, договора, иных основа- ний, и которая необходима для: 1.7.1. Размещения и/или использования улучшений, являющихся зданиями или сооружениями, а также иными градостроительными объек- тами. 1.7.2. Определения пределов использования земельного участка обладателями сервитута. 1.8. Единство учета в РЕОН обеспечивается посредством форми- рования переходных ключей между уникальными номерами улучшений (зданий, сооружений и иных градостроительных объектов) и кадастро- выми номерами земельных участков (частей земельных участков), на которых расположены улучшения. 1.9. Записи в РЕОН формируются по разделам, которые ведутся в документальном виде на бумажных и дополнительно на электронных но- сителях. 2. Разделы РЕОН 2.1. РЕОН включает базовый раздел, а также связанные с ним дополнительные разделы, справочные и документированные данные. 2.2. Базовый раздел РЕОН ведется на Единой государственной картографической основе города Москвы масштаба 1:2000 и содержит информацию: - о координатах, границах и площади земель города Москвы; - о координатах, границах и площади земельных участков, час- тей земельных участков, занятых или необходимых для обслуживания соответствующих зданий, сооружений и иных градостроительных объек- тов; - графическую и семантическую информацию о границах земель города Москвы, кадастрового округа, кадастровых районов, кадастро- вых кварталов, земельных участков, частях земельных участков, за- нятых зданиями, сооружениями, иными градостроительными объектами и/или необходимых для обслуживания зданий, сооружений, иных гра- достроительных объектов. 2.3. Дополнительными разделами РЕОН являются: 2.3.1. Раздел, содержащий Единую государственную картографи- ческую основу (ЕГКО) города Москвы масштаба 1:2000 в Московской системе координат для базового раздела РЕОН, данные дистанционного зондирования земель города Москвы, включая границы посадки зданий, сооружений и иных градостроительных объектов, а также цифровой картографический фон масштаба 1:10000 ЕГКО города Москвы, в том числе в открытой системе координат, используемый для формирования справочных данных. 2.3.2. Раздел, содержащий информацию об оценках земель города Москвы, в том числе об их кадастровой стоимости, об основных стои- мостных показателях, используемых для расчета кадастровой стоимос- ти, в том числе о стоимости замещения соответствующих видов зда- ний, сооружений и иных градостроительных объектов. 2.3.3. Раздел, содержащий информацию о зарегистрированных вещных правах на земельные участки, в том числе принадлежащих го- роду Москве на праве собственности, а также об установленных для земельных участков или их частей сервитутах и иных обременениях. 2.3.4. Раздел, содержащий информацию о договорах аренды зе- мельных участков, заключенных городом Москвой как арендодателем. 2.3.5. Раздел наименований существующей улично-дорожной сети и адресов зданий и сооружений города Москвы, иных объектов, распо- ложенных на землях города Москвы. 2.3.6. Раздел информации о техническом состоянии, составе ма- териалов и иных характеристиках зданий, сооружений, о годе пост- ройки и износе зданий и сооружений, иных градостроительных объек- тов, в том числе для зданий - об общей площади, этажности, площади жилых и нежилых помещений в здании, а также о площади нежилых по- мещений в сооружении. 2.3.7. Раздел, содержащий информацию о зарегистрированных и принадлежащих городу Москве на праве собственности площадях в не- жилых зданиях, сооружениях и нежилых помещениях в зданиях, а также объектах инженерной инфраструктуры. 2.3.8. Раздел, содержащий информацию о зарегистрированных и принадлежащих городу Москве на праве собственности площадях в жи- лых зданиях и жилых помещениях в зданиях. 2.3.9. Раздел, содержащий информацию о территориальном зони- ровании, градостроительных регламентах, линиях градостроительного регулирования, установленных предельных параметрах разрешенного строительства и видах разрешенного использования земельных участ- ков в территориальных зонах. 2.3.10. Раздел, содержащий информацию об объектах незавершен- ного строительства, градостроительных объектах в границах города Москвы, не являющихся объектами недвижимости. 2.3.11. Раздел, содержащий информацию о земельных участках, зарезервированных для государственных и муниципальных нужд города Lосквы. 2.3.12. Иные дополнительные разделы. 3. Порядок формирования и ведения РЕОН 3.1. Для формирования и ведения РЕОН: 3.1.1. Выявляются, описываются и фиксируются фактическое сос- тояние, границы, координаты и площадь земель, земельных участков, частей земельных участков в границах города Москвы, в том числе занятых расположенными на них объектами недвижимости и иными гра- достроительными объектами. 3.1.2. Устанавливаются и фиксируются физические и иные харак- теристики объектов учета с внесением переходных ключей между уни- кальными номерами улучшений и кадастровыми номерами соответствую- щих земельных участков в РЕОН. 3.1.3. Переходные ключи между уникальными номерами улучшений и кадастровыми номерами соответствующих земельных участков ведутся независимо от формы собственности на земельные участки и их улуч- шения. 3.2. Базовый раздел РЕОН формируется его оператором на осно- вании данных о фактическом состоянии земель города Москвы, распо- ложенных на них объектах недвижимости, а также иных градострои- тельных объектах, независимо от наличия прав на такие объекты. 3.3. Внесение записей в базовый раздел РЕОН осуществляется на основании результатов обследования и описания состояния земель го- рода Москвы, осуществляемых в установленном порядке. 3.4. Результаты обследования и описания состояния земель го- рода Москвы формируются Департаментом земельных ресурсов города Москвы по всем землям города Москвы или любой их отдельной части. 3.5. Обследование и описание состояния земель проводится для установления проектов границ земельных участков и частей таких зе- мельных участков, непосредственно занятых зданиями, сооружениями и иными градостроительными объектами, с использованием совокупности методов дистанционного, полевого и камерального обследования. 3.6. Для целей использования в РЕОН результаты обследования и описания земель завершаются утверждением Департаментом земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке проектов границ зе- мельных участков, результатов межевания территорий города Москвы, границ земельных участков, занятых зданиями, сооружениями и иными градостроительными объектами. 3.7. Предоставление данных для ведения дополнительных разде- лов по пунктам 2.3.1, 2.3.5 - 2.3.10 осуществляют операторы соот- ветствующих информационных ресурсов путем предоставления доступа к указанным информационным ресурсам. 3.8. Ведение иных дополнительных разделов РЕОН может осущест- вляться оператором РЕОН, включая получение соответствующих инфор- мационных ресурсов от иных органов государственной власти и предп- риятий, уполномоченных на ведение этих информационных ресурсов. 3.9. Обмен информацией между органами исполнительной власти, государственными унитарными предприятиями и государственными уч- реждениями города Москвы для целей формирования и ведения разделов РЕОН осуществляется на основании регламентов об информационном взаимодействии. 3.10. Порядок пользования данными, содержащимися в версиях разделов РЕОН, для отраслевых и территориальных органов исполни- тельной власти города Москвы, а также иных заинтересованных лиц устанавливается Правительством Москвы по представлению Департамен- та земельных ресурсов города Москвы. 4. Порядок изменения настоящего Положения Изменения в настоящее Положение вносятся постановлениями Пра- вительства Москвы. . Приложение 3 к постановлению Правительства Москвы от 20 июня 2006 г. N 419-ПП Положение о порядке ведения мониторинга кадастровой стоимости земель города Москвы 1. Общие положения 1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Земель- ным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О госу- дарственном земельном кадастре", Уставом города Москвы, Законом города Москвы "О землепользовании и застройке в городе Москве", постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадаст- ровой оценки земель", распоряжением Мэра Москвы от 24 июля 2000 г. N 784-РМ "Об утверждении Основных положений кадастровой оценки зе- мель и территориально-экономического зонирования г.Москвы", Мето- дикой государственной кадастровой оценки земель поселений, утверж- денной приказом Росземкадастра от 17 октября 2002 г. N П/337, пос- тановлением Правительства Москвы от 3 июня 2003 г. N 417-ПП "О ре- зультатах государственной кадастровой оценки земель города Моск- вы". 1.2. Настоящее положение определяет порядок ведения монито- ринга кадастровой стоимости земель города Москвы (далее - монито- ринг), устанавливаемой по результатам государственной кадастровой оценки земель города Москвы (далее - ГКОЗ). 2. Состав, содержание и основные задачи мониторинга 2.1. Основными задачами мониторинга кадастровой стоимости зе-
мель города Москвы являются: - определение размеров поправочных
коэффициентов, отражающих изменение удельных показателей кадастро-
вой стоимости земель города Москвы (далее - УПКСЗ) с учетом цен на
рынке недвижимости по видам функционального использования;
- обеспечение регулярного поступления от городских организа-
ций и регулярного обновления всего необходимого набора исходных
данных для проведения ГКОЗ, расчета кадастровой стоимости земель
города Москвы (далее - КСЗ);
- обеспечение ежегодной актуализации (пересчета) результатов
ГКОЗ - удельных показателей кадастровой стоимости земель города
Москвы;
- обеспечение периодического утверждения актуализированных
УПКСЗ;
- анализ тенденций и причин изменения КСЗ во времени.
2.2. Мониторинг включает в себя следующие работы: - регуляр-
ное получение исходных данных для проведения ГКОЗ от городских ор-
ганизаций - источников информации, из других источников; формиро-
вание и регулярная актуализация баз исходных данных для проведения
ГКОЗ;
- ежегодное проведение расчетов УПКСЗ с использованием актуа-
лизированных баз исходных данных для ГКОЗ;
- ежегодное сопоставление полученных результатов расчетов
УПКСЗ с утвержденными в установленном порядке УПКСЗ, внесение
предложения о необходимости утверждения актуализированных УПКСЗ в
установленном порядке;
- регулярное получение от городских организаций - источников
информации дополнительных данных (оснований) для ежегодного расче-
та КСЗ в соответствии с утвержденными УПКСЗ;
- формирование и регулярную актуализацию баз дополнительных
данных (оснований) для расчета КСЗ в соответствии с результатами
ГКОЗ;
- формирование и регулярную актуализацию баз данных о КСЗ;
- ежегодную подготовку аналитического отчета о тенденциях и
причинах изменения КСЗ.
2.3. Состав городских организаций - участников мониторинга
указан в разделе 3 настоящего положения.
2.4. Перечень и состав исходных данных для проведения ГКОЗ и
расчета КСЗ с указанием городских организаций - источников инфор-
мации установлен в разделе 4 настоящего положения.
2.5. Периодичность представления исходных данных и общий по-
рядок работ по ведению мониторинга КСЗ установлены в разделе 5
настоящего положения.
2.6. Состав и периодичность представления результатов монито-
ринга кадастровой стоимости установлены в разделе 6 настоящего по-
ложения.
3. Состав городских организаций - участников мониторинга
3.1. Участниками мониторинга являются:
- государственный заказчик работ по ГКОЗ и мониторингу;
- генеральный подрядчик работ по мониторингу ;
- органы исполнительной власти города Москвы, городские и
иные организации, являющиеся держателями исходных данных, необхо-
димых для проведения ГКОЗ и расчета КСЗ (далее - Источники исход-
ных данных).
3.2. Государственный заказчик работ по ГКОЗ и мониторингу оп-
ределяется распорядительными документами Правительства Москвы.
3.3. Генеральным подрядчиком работ по мониторингу является
генеральный подрядчик работ по ГКОЗ, привлекаемый к указанным ра-
ботам на конкурсной основе в установленном порядке.
3.4. Источниками исходных данных являются:
- Департамент земельных ресурсов города Москвы;
- Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы;
- Государственное унитарное предприятие "Научно-исследова-
тельский и проектный институт генерального плана города Москвы";
- ГУП МосгорБТИ;
Для уточнения исходных данных и расширения объема выборок для
статистического анализа в установленном порядке может быть исполь-
зована информация, содержащаяся в базах данных:
- Департамента имущества города Москвы;
- Департамента науки и промышленной политики города Москвы;
- Департамента природопользования и охраны окружающей среды
города Москвы;
- Департамента потребительского рынка и услуг города Москвы;
- Комитета города Москвы по организации и проведению конкур-
сов и аукционов;
- Территориального органа Федеральной службы государственной
статистки по г.Москве (Мосгорстат);
- Главного управления Федеральной регистрационной службы по
Москве;
- других органов исполнительной власти города Москвы, городс-
ких и иных организаций - держателей информации.
3.5. Перечень данных, представляемых отдельными Источниками
исходных данных установлен в разделе 4 настоящего положения.
4. Перечень и состав исходных данных
4.1. Исходными данными для мониторинга являются:
- исходные данные для проведения ГКОЗ;
- дополнительные данные (основания), необходимые для расчета
КСЗ в соответствии с результатами ГКОЗ;
- утвержденные УПКСЗ;
- результаты мониторинга, полученные в предыдущие годы.
4.2. Исходные данные для проведения ГКОЗ формируются Гене-
ральным подрядчиком посредством получения и обработки данных, пре-
доставляемых Генеральному подрядчику Источниками исходных данных,
а также посредством обработки данных, полученных Генеральным под-
рядчиком из иных официальных источников, включая специализирован-
ные периодические и справочные издания.
4.3. Исходные данные для проведения ГКОЗ содержат:
- данные о градостроительной ценности территории;
- данные о рыночной и иной стоимости недвижимости;
- данные о расположенных на земельных участках кадастровых
кварталов объектах недвижимости;
- данные о стоимости строительства жилых и нежилых зданий и
сооружений.
4.4. Данные о градостроительной ценности территории включают
в себя:
4.4.1. Данные о транспортной обеспеченности территории.
4.4.2. Данные об объектах влияния (точечных, линейных и пло-
щадных элементах функционально-планировочной структуры города,
оказывающих влияние на территориальную дифференциацию стоимости
городских земель).
4.4.3. Данные об эстетической, исторической ценности застрой-
ки, ландшафтной ценности территории.
4.4.4. Данные о состоянии окружающей среды.
4.4.5. Данные об уровне развития инженерной инфраструктуры.
4.4.6. Данные об инженерно-геологических условиях.
Данные о градостроительной ценности территории формируются на
цифровой картографической основе города Москвы масштаба 1:10 000.
4.5. Источниками исходных данных, указанных в п.4.4 настоя-
щего положения, являются:
- Москомархитектура и ГУП "НИиПИ Генплана Москвы" (пп. 4.4.1,
4.4.3, 4.4.5, 4.4.6);
- ГУП "НИиПИ Генплана Москвы", а также, при необходимости,
Dепартамент потребительского рынка и услуг города Москвы, Департа-
мент науки и промышленной политики города Москвы (п.4.4.2);
- ГУП "НИиПИ Генплана Москвы", а также, при необходимости,
Департамент природопользования и охраны окружающей среды города
Москвы (п.4.4.4);
- цифрового картографического фона масштаба 1:10000 единой
городской картографической основы (ЕГКО) города Москвы - ГУП "Мос-
горгеотрест".
Источниками исходных данных, указанных в п.4.4 настоящего по-
ложения, могут также являться другие органы исполнительной власти
города Москвы, городские и другие организации.
4.6. Подробный перечень исходных данных о градостроительной
ценности территории приведен в приложении 1 к настоящему положе-
нию.
4.7. Данные о рыночной и иной стоимости недвижимости включают
в себя:
4.7.1. Данные о рыночной и иной стоимости жилья.
4.7.2. Данные о рыночной и иной стоимости нежилых объектов
недвижимого имущества.
4.7.3. Данные о рыночной и иной стоимости земельных участков.
4.8. Источниками исходных данных о рыночной и иной стоимости
недвижимости, указанных в п.4.7 настоящего положения, в соответс-
твии с составом ведущихся баз данных, являются:
- ГУП МосгорБТИ, риэлторские организации, организации,специа-
лизирующиеся на информационном обслуживании участников рынка нед-
вижимости (п.4.7.1);
- указанных в п.4.7.2 - Департамент имущества города Москвы,
Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аук-
ционов, ГУП МосгорБТИ, риэлторские организации, организации, спе-
циализирующиеся на информационном обслуживании участников рынка
недвижимости (п.4.7.2);
- Департамент земельных ресурсов города Москвы, риэлторские
организации, организации, специализирующиеся на информационном
обслуживании участников рынка недвижимости (п.4.7.3).
Источниками исходных данных о рыночной и иной стоимости нед-
вижимости, указанных в п.4.7 настоящего положения могут также яв-
ляться другие органы исполнительной власти города Москвы, городс-
кие и другие организации. Исходные данные могут быть получены из
специализированных периодических изданий и других официальных ис-
точников информации.
4.9. Подробный перечень исходных данных о рыночной и иной
стоимости недвижимости приведен в приложении 2 к настоящему поло-
жению.
4.10. ГУП МосгорБТИ предоставляет данные об объектах недвижи-
мости на земельных участках кадастровых кварталов по учтенным в
ГУП МосгорБТИ жилым и нежилым зданиям и строениям города Москвы в
виде специально подготовленного информационного ресурса. Перечень
указанных данных установлен в приложении 3 к настоящему положению.
4.11. Данные о стоимости строительства жилых и нежилых зданий
и сооружений представляются организациями, специализирующимися на
информационном обслуживании инвестиционно-строительной деятельнос-
ти. Указанные исходные данные могут быть также получены из специа-
лизированных периодических и справочных изданий, других официаль-
ных источников информации.
4.12. Исходные данные для проведения ГКОЗ (за исключением
указанных в п.4.11 настоящего положения) представляются с адресной
привязкой к территории города Москвы либо с привязкой к кадастро-
вым кварталам города Москвы.
4.13. Дополнительные исходные данные (основания) для расчета
КСЗ в соответствии с утвержденными УПКСЗ включают в себя по каждо-
му учтенному земельному участку кадастрового квартала:
4.13.1. Кадастровый номер земельного участка.
4.13.2. Адрес земельного участка.
4.13.3. Площадь земельного участка.
4.13.4. Наименование категории земель и вида фактического ис-
пользования земельного участка.
4.13.5. Наименование категории земель и вида разрешенного ис-
пользования земельного участка.
4.14. Дополнительные исходные данные, указанные в п. 4.13
настоящего положения, формируются по каждому учтенному земельному
участку кадастрового квартала в составе работ по составлению ка-
дастровых планов территорий кадастровых кварталов.
4.15. Источниками исходных данных, указанных в п.4.13 насто-
ящего положения, являются:
- Департамент земельных ресурсов города Москвы (пп. 4.13.1 -
4.13.4);
- Москомархитектура, ГУП "НИиПИ Генплана Москвы" (п. 4.13.5).
4.16. Форма представления дополнительных исходных данных для
расчета КСЗ приведена в приложении 4 к настоящему положению.
4.17. Данные об утвержденных УПКСЗ формируются Генеральным
подрядчиком по кадастровым кварталам и видам функционального ис-
пользования земель по установленной форме на основании соответс-
твующих нормативных правовых актов органов исполнительной власти
города Москвы об утверждении УПКСЗ.
4.18. Результаты мониторинга, полученные в предыдущие годы,
представляются по форме и в составе, установленным в разделе 6
настоящего положения для представления текущих результатов монито-
ринга.
5. Общий порядок работ по ведению мониторинга
5.1. Генеральный подрядчик совместно с органами исполнитель-
ной власти города Москвы и городскими организациями - Источниками
исходных данных обеспечивают своевременное получение (передачу)
исходных данных для мониторинга со следующей периодичностью:
- исходные данные для проведения ГКОЗ о градостроительной
ценности территории (п. 4.4) - ежегодно не позднее 1 сентября;
- исходные данных для проведения ГКОЗ о рыночной и иной стои-
мости недвижимости (п. 4.7) - ежегодно не позднее 1 июля;
- исходных данных для проведения ГКОЗ о расположенных на зе-
мельных участках кадастровых кварталов объектах недвижимости, за-
регистрированных в ГУП МосгорБТИ (п. 4.10) - не реже одного раза в
два года до 1 июля года, в который осуществляется предоставление
информации;
- исходных данных для ГКОЗ о стоимости строительства жилых и
нежилых зданий и сооружений (п. 4.11) - не реже одного раза в два
года до 1 июля года, в который осуществляется предоставление ин-
формации;
- дополнительных исходных данных для расчета КСЗ, актуализи-
рованных в процессе работ по составлению кадастровых планов терри-
торий кадастровых кварталов (п. 4.13) - ежегодно до 1 сентября;
5.2. Передача исходных данных, указанных в п. 5.1 настоящего
положения, Генеральному подрядчику осуществляется:
- от Источников информации - органов исполнительной власти
города Москвы - на основании соглашений (регламентов);
- от Источников информации - городских организаций - на осно-
вании соглашений (регламентов) на договорной основе;
- от иных Источников информации - на договорной основе.
5.3. Обработка исходных данных, указанных в п. 5.1 настоящего
положения, и формирование (актуализация) баз исходных данных для
проведения ГКОЗ осуществляются Генеральным подрядчиком ежегодно в
срок до 1 октября.
5.4. Генеральный подрядчик ежегодно осуществляет пересчет
УПКСЗ с использованием актуализированных баз исходных данных для
ГКОЗ (п. 5.3). После пересчета УПКСЗ Генеральным подрядчиком также
осуществляется сопоставление пересчитанных по актуализированным
данным УПКСЗ с утвержденными в установленном порядке. Отчет о ре-
зультатах указанных работ представляется Генеральным подрядчиком в
Департамент земельных ресурсов города Москвы ежегодно до 1 ноября.
5.5. В случае, если для одного из видов функционального ис-
пользования земель пересчитанные по актуализированным данным УПКСЗ
по более чем 20% кадастровых кварталов оцениваемой территории го-
рода отличаются более чем на 20% от утвержденных УПКСЗ, Департа-
ментом земельных ресурсов города Москвы вносится предложение в
Правительство Москвы о необходимости согласования в установленном
порядке и утверждения новых УПКСЗ.
Утверждение новых УПКСЗ производится также в случае изменения
кадастрового деления.
5.6. КСЗ рассчитывается по земельным участкам кадастровых
кварталов в установленном порядке в составе работ по формированию
кадастровых планов территорий кадастровых кварталов в соответствии
с утвержденными УПКСЗ и дополнительными данными (основаниями) для
расчета КСЗ, указанными в п. 4.13 настоящего положения и приложе-
нии 4 к настоящему положению.
Пересчет КСЗ осуществляется:
- по мере поступления новых данных (оснований) для расчета
КСЗ, исходя из УПКСЗ, не реже одного раза в год;
- после утверждения новых УПКСЗ.
5.7. Департамент земельных ресурсов города Москвы обеспечива-
ет ежегодное обновление в срок до 1 октября баз данных мониторинга
в части информации о КСЗ по земельным участкам кадастровых кварта-
лов.
5.8. Генеральный подрядчик ежегодно проводит анализ тенденций
и причин изменения КСЗ с представлением отчета в Департамент зе-
мельных ресурсов в срок до 1 декабря.
Динамика КСЗ анализируется с использованием:
- действующих утвержденных УПКСЗ;
- утвержденных ранее УПКСЗ, действие которых отменено;
- результатов ежегодного пересчета УПКСЗ с использованием ак-
туализированных баз исходных данных; - баз исходных данных для
проведения ГКОЗ; - баз дополнительных данных для расчета КСЗ.
Анализ динамики КСЗ включает в себя:
- определение тенденций изменения ежегодно рассчитываемых
УПКСЗ по городу в целом, в разрезе отдельных территорий города и
видов функционального использования земель;
- выявление основных факторов, определяющих изменение УПКСЗ;
- расчет средних удельных и суммарных абсолютных значений КСЗ
по городу в целом, отдельным территориям города, видам функцио-
нального использования земель;
- прогноз поступлений от земельных платежей, исчисляемых исхо-
дя из результатов ГКОЗ.
6. Состав и периодичность представления результатов мониторинга
6.1. Результаты мониторинга кадастровой стоимости включают в
себя:
- актуализированные УПКСЗ и результаты их сопоставления с ут-
вержденными УПКСЗ, включающие вывод о необходимости (отсутствии
необходимости) утверждения новых УПКСЗ;
- актуализированные базы дополнительных данных (оснований)
для расчета КСЗ в соответствии с утвержденными УПКСЗ, включая дан-
ные о разрешенном использовании земельных участков кадастровых
кварталов; актуализированные данные о КСЗ земельных участков ка-
дастровых кварталов;
- анализ тенденций и причин изменения КСЗ.
6.2. Результаты мониторинга кадастровой стоимости представля-
ются по форме приложения 5 к настоящему положению в сроки, указан-
ные в разделе 5 настоящего положения.
7. Организация и развитие системы мониторинга
7.1. Основой мониторинга является единая база исходных данных
и результатов ГКОЗ, а также данных о разрешенном использовании и
кадастровой стоимости земельных участков кадастровых кварталов,
формируемая Генеральным подрядчиком по поручению и при участии Де-
партамента земельных ресурсов города Москвы, непрерывно пополняе-
мая Источниками исходных данных.
7.2. Взаимодействие участников мониторинга в процессе непре-
рывного формирования единой базы данных обеспечивается:
- настоящим положением;
- соглашениями (регламентами) взаимодействия Генерального
подрядчика с органами исполнительной власти города Москвы - Источ-
никами исходных данных;
- системой договоров между Департаментом земельных ресурсов
города Москвы и Генеральным подрядчиком, между Генеральным подряд-
чиком и городскими организациями, другими организациями - Источни-
ками исходных данных.
7.3. Формирование единой базы данных мониторинга КСЗ осущест-
вляется Генеральным подрядчиком с использованием современных прог-
раммных средств систем управления базами данных и геоинформацион-
ных систем.
Программное обеспечение единой базы данных должно формиро-
ваться на основе программных продуктов, обеспечивающих возможность
обмена информацией как с программным обеспечением ГКОЗ, так и с
базами данных Государственного земельного кадастра города Москвы.
7.4. По мере увеличения объема баз данных мониторинга КСЗ,
накопления данных, отражающих тенденции изменения стоимости земель
города Москвы за многолетний период, круг задач мониторинга должен
расширяться с включением задачи по прогнозированию изменения стои-
мости городских земель в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
7.5. Состав участников мониторинга кадастровой стоимости,
состав и формат исходных данных мониторинга кадастровой стоимости
могут изменяться по мере развития системы государственной кадаст-
ровой оценки земель города Москвы.
.
Приложение 1
к Положению о порядке ведения мониторинга
кадастровой стоимости земель города Москвы
Состав исходных данных
о градостроительной ценности территории, необходимых
для расчета УПКСЗ
а) для расчетов по девяти административным округам Москвы
(за исключением Зеленоградского административного округа):
+----+-----------------------------------------------------------+
|1. |Данные о транспортной обеспеченности территории |
+----+-----------------------------------------------------------+
|1.1.| Местоположение и названия станций метрополитена |
+----+-----------------------------------------------------------+
|1.2.|Трассировка основных элементов улично-дорожной сети с ука-|
| | занием их загруженности в часы "пик" (отношение фактичес-|
| | кой интенсивности движения транспорта на отрезке улич-|
| | но-дорожной сети к его пропускной способности) |
+----+-----------------------------------------------------------+
|1.3.|Трассировка маршрутов наземного общественного транспорта |
| |(автобус, троллейбус, трамвай) с указанием на отрезках улиц|
| |частоты движения наземного общественного транспорта (единиц|
| |в час) в утренние часы "пик" и числа маршрутов |
| |Остановки общественного транспорта и их характеристики |
+----+-----------------------------------------------------------+
|1.4.| Местоположение (трассировка) общегородских магистралей |
+----+-----------------------------------------------------------+
|1.5.| Трассировка железнодорожных магистралей города |
+----+-----------------------------------------------------------+
|1.6.| Местоположение и названия станций пригородных|
| | электропоездов и железнодорожных вокзалов |
+----+-----------------------------------------------------------+
|1.7.| Местоположение грузовых железнодорожных станций |
+----+-----------------------------------------------------------+
|1.8.| Местоположение пассажирских речных вокзалов |
+----+-----------------------------------------------------------+
+----+-----------------------------------------------------------+
|1.9.| Местоположение грузовых речных портов |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2. | Данные об объектах влияния (точечных, линейных и площад- |
| | ных элементах функционально-планировочной структуры горо- |
| | да,оказывающих влияние на территориальную дифферен- |
| | циацию стоимости городских земель) |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.1.| Местоположение и характеристики (торговая площадь, тип|
| | объекта) объектов торговли |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.2.| Местоположение и характеристики (площадь, тип объекта) |
| | объектов общественного питания |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.3.| Местоположение и характеристики (площадь, тип объекта)|
| | объектов бытового обслуживания населения |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.4.| Местоположение объектов культуры - театров |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.5.| Местоположение объектов культуры - выставочных залов |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.6.| Местоположение объектов культуры - кинотеатров и |
| | киноконцертных залов |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.7.| Местоположение объектов отдыха и развлечений - |
| |развлекательных парков и аттракционов, клубов, боулингов и |
| |бильярдных, казино и их характеристики (вид объекта) |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.8.|Местоположение крупных спортивных объектов - крупных |
| |спортивных стадионов и спортивных центров и их |
| |характеристики (вид объекта) |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.9.| Местоположение крупнейших складских объектов - крупнейших |
| | складских комплексов города и таможенных терминалов |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.10| Местоположение (границы)природных рекреационных объектов- |
| | парков и лесопарков; местоположение (границы) других |
| | значительных массивов зеленых насаждений(аллеи, бульвары, |
+----+-----------------------------------------------------------+
+----+-----------------------------------------------------------+
| | скверы) |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.11| Местоположение (границы) производственных зон города |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.12| Местоположение (границы) особо охраняемых природных |
| |территорий |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.13| Местоположение малопривлекательных объектов(психиатричес- |
| | кие больницы, тюрьмы, кладбища и т.п.) и их характеристи-|
| | ки (вид объекта) |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.14|Местоположение наиболее крупных загрязнителей атмосферного|
| | воздуха (промышленных предприятий, в том числе ТЭЦ) и их|
| | характеристики (интенсивность выбросов предприятия в пре-|
| | дельно допустимых концентрациях, размер санитарно-защитной|
| | зоны предприятия) |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.15| Местоположение на территории кадастрового квартала |
| | погребенных свалочных тел |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.16|Местоположение исторических комплексов и отдельных объек- |
| | тов - памятников истории и культуры и их характеристики |
| | (вид |
| |объекта) |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.17| Местоположение (границы) исторического центра города - |
| | зоны регулирования застройки исторической части города |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.18| Местоположение (границы) жилых массивов |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.19|Местоположение крупных административно-деловых и общест- |
| | венных объектов - бизнес-центров, представительств круп- |
| | ных российских и зарубежных компаний, конгресс-центров, |
| | объектов, в составе которых имеются крупные конференц-за- |
| | лы, банков, представительств российских и зарубежных |
| | крупных общественных организаций и характеристики объек- |
| | тов (вид объекта) |
+----+-----------------------------------------------------------+
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.20| Местоположение гостиниц класса две звезды и выше с|
| |указанием характеристик (класс гостиницы и число мест) |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.21| Местоположение школ и детских садов |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.22| Местоположение медицинских объектов местного уровня |
| | (детских и взрослых поликлиник) |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.23| Местоположение медицинских объектов городского уровня|
| | (больницы, медицинские центры) |
+----+-----------------------------------------------------------+
|2.24| Размещение санитарно-защитных зон производственных объек- |
| | тов и их характеристики (площадь) |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 3. | Качественные характеристики объектов оценки - кадастровых|
| | кварталов |
+----+-----------------------------------------------------------+
|3.1.| Показатель загрязнения атмосферного воздуха по данным о |
| |распространении лишайников по кадастровым кварталам |
+----+-----------------------------------------------------------+
|3.2.| Показатель загрязнения почв химическими элементами|
| |(суммарный показатель загрязнения) по кадастровым кварталам|
+----+-----------------------------------------------------------+
|3.3.| Уровень шумового загрязнения по кадастровым кварталам |
+----+-----------------------------------------------------------+
|3.4.|Уровень радиационного загрязнения по кадастровым кварталам |
+----+-----------------------------------------------------------+
|3.5.| Показатель, характеризующий наличие постоянного или |
| | периодического подтопления территории грунтовыми водами по|
| | кадастровым кварталам |
+----+-----------------------------------------------------------+
|3.6 | Показатель, характеризующий степень карстово-суффозионной|
| | опасности |
+----+-----------------------------------------------------------+
|3.7.| Показатель обеспеченности централизованными сетями |
| | водоснабжения по кадастровым кварталам |
+----+-----------------------------------------------------------+
|3.8.| Показатель обеспеченности централизованными сетями|
+----+-----------------------------------------------------------+
+----+-----------------------------------------------------------+
| | канализования по кадастровым кварталам |
+----+-----------------------------------------------------------+
|3.9.| Показатель обеспеченности дождевой канализацией по|
| | кадастровым кварталам |
+----+-----------------------------------------------------------+
|3.10| Показатель обеспеченности централизованными сетями|
| | теплоснабжения по кадастровым кварталам |
+----+-----------------------------------------------------------+
|3.11| Показатель обеспеченности централизованными сетями|
| | электроснабжения по кадастровым кварталам |
+----+-----------------------------------------------------------+
|3.12| Показатель обеспеченности централизованными сетями|
| | газоснабжения по кадастровым кварталам |
+----+-----------------------------------------------------------+
б) для расчетов по Зеленоградскому административному
округу:
+----+-----------------------------------------------------------+
|1. |Местоположение и площадь (га) садовых массивов в границах|
| |городской черты |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 2. | Местоположение, площадь (га) и краткая характеристика|
| | (пруд, река, озеро) под водными объектами в границах|
| | городской черты |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 3. | Местоположение, площадь (га) массивов под индивидуальное|
| | жилищное строительство и личные подсобные хозяйства |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 4. | Местоположение,площадь (га) административно-деловой заст- |
| | ройки с кратким их описанием (здания администраций, |
| | местного самоуправления, милиции, налоговой службы, бан- |
| | ков и иных административных зданий) |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 5. | Местоположение объектов офисно-деловой застройки, офисов |
| | компаний и т.п. |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 6. | Местоположение торгово-делового центра поселения |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 7. | Местоположение районных административных центров и других|
+----+-----------------------------------------------------------+
+----+-----------------------------------------------------------+
| | локальных подцентров |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 8. | Местоположение крупных вещевых и продуктовых рынков,|
| | оптовых и мелкооптовых ярмарок |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 9.| Местоположение подцентров деловой активности|
| | административных районов и других локальных подцентров |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 10.| Местоположение кварталов, занятых многоэтажной жилой|
| | застройкой |
+----+-----------------------------------------------------------+
|11. | Местоположение, площадь (га) промышленной и коммунально- |
| | складской застройки с указанием профиля, названий |
| | предприятий и количества работающих, а также, для градо- |
| | образующих и крупных предприятий - средняя зарплата по |
| | предприятию, дебиторская, кредиторская задолженности, |
| | объем производимых товаров народного потребления, руб. |
+----+-----------------------------------------------------------+
|12. | Местоположение и названия всех ж/д станций, расстояние от|
| | них до основной территории Москвы (км),количество рейсов в|
| | день до основной территории Москвы |
+----+-----------------------------------------------------------+
|13. | Местоположение и названия автостанций,расстояние от них по|
| | автодороге до основной территории Москвы и количество|
| | рейсов в день |
+----+-----------------------------------------------------------+
|14. | Местоположение остановок внутригородского транспорта с|
| | указанием вида транспорта,количества маршрутов и рейсов в|
| | день. |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 15.| Местоположение, характеристики и названия зон рекреации|
| | (массового отдыха), леса, пляжа, парка и т. д. |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 16.| Местоположение магазинов в капитальных строениях |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 17.| Местоположение коммерческих киосков и минимаркетов |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 18.| Местоположение средних общеобразовательных школ |
+----+-----------------------------------------------------------+
+----+-----------------------------------------------------------+
| 19.| Местоположение постоянных дошкольных учреждений |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 20.| Местоположение, названия научных и научно-исследовательс- |
| | ких учреждений, количество сотрудников в штате |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 21.| Местоположение культовых объектов |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 22.| Местоположение больниц, диспансеров, поликлиник и краткое|
| | описание медицинского профиля |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 23.| Местоположение и профиль вузов, в том числе их филиалов |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 24.| Местоположение и профиль средних специальных учебных|
| | учреждений |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 25.| Местоположение, названия и вместимость домов культуры,|
| | кинотеатров, выставочных залов и т.п. |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 26.| Местоположение и площади (га) с/х предприятий (включая |
| | фермерские хозяйства) с указанием площади, профиля,|
| | названий предприятий и количества работающих |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 27.|Местоположение предприятий городского хозяйства и сферы|
| | обслуживания (в т.ч. и бытового) с указанием профиля дея-|
| | тельности, названий предприятий и количества работающих,|
| | объем производимых товаров (или услуг) народного потребле-|
| | ния, руб. |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 28.| Местоположение жилых массивов, не имеющих сетевого|
| | газоснабжения |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 29.| Местоположение жилых массивов, не имеющих централизован- |
| | ного водопровода |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 30.| Местоположение жилых массивов,не имеющих сетей канализации|
+----+-----------------------------------------------------------+
| 31.| Местоположение жилых массивов, не имеющих центрального|
+----+-----------------------------------------------------------+
+----+-----------------------------------------------------------+
| | отопления |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 32.| Местоположение и площадь (га) затопляемых и подтопляемых|
| | земель |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 33.| ареал распространения карстовых явлений |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 34.|Местоположение, названия, площади, количество (в радиусе|
| | активного влияния) предприятий, представляющих собой ис-|
| | точники потенциальной экологической опасности, очаги воз-|
| | можных экологических катастроф (АЭС, плотины ГЭС, склады|
| | токсичных и (или) взрывоопасных веществ, нефтеперегонные|
| | предприятия и т. п.) |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 35.| Местоположение,площадь (га) скотомогильников, полигонов по|
| | захоронению отходов производства, шламонакопителей,|
| | отстойников, свалок и т.д. |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 36.| ареалы распространения выбросов в атмосферу вредных|
| | веществ (превышающих ПДК) |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 37.| Ареалы загрязнения почв на территории города |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 38.| Границы санитарно-защитных зон предприятий |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 39.|Ареалы распространения просадочных грунтов, оползневых и |
| | прочих негативных явлений, не допускающих использование |
| | земли под застройку, ограничивающих такое использование |
| | или являющихся источником потенциальной угрозы для су- |
| | ществующей застройки |
+----+-----------------------------------------------------------+
.
Приложение 2
к Положению о порядке ведения мониторинга
кадастровой стоимости земель города Москвы
Состав исходных данных о рыночной и иной стоимости недвижимо-
сти, необходимых для расчета УПКСЗ
1. Данные о ценах предложения на объекты недвижимости
1.1. Данные о ценах предложения на жилье:
+--+-------------------------------------------------------------+
| | |
|1.| Номер кадастрового квартала |
+--+-------------------------------------------------------------+
|2.| Административный округ |
+--+-------------------------------------------------------------+
|3.| Улица |
+--+-------------------------------------------------------------+
|4.| Дом |
+--+-------------------------------------------------------------+
|5.| Корпус |
+--+-------------------------------------------------------------+
|6.| Ближайшая станция метрополитена |
+--+-------------------------------------------------------------+
|7.| Количество комнат |
+--+-------------------------------------------------------------+
|8.| Общая площадь квартиры, м2 |
+--+-------------------------------------------------------------+
|9.| Жилая площадь квартиры, м2 |
+--+-------------------------------------------------------------+
|10| Площадь кухни, м2 |
+--+-------------------------------------------------------------+
|11| Наличие балкона, лоджии |
+--+-------------------------------------------------------------+
|12| Этаж квартиры |
+--+-------------------------------------------------------------+
|13| Этажность дома |
+--+-------------------------------------------------------------+
+--+-------------------------------------------------------------+
|14| Год постройки |
+--+-------------------------------------------------------------+
|15| Серия дома |
+--+-------------------------------------------------------------+
|16| Материал стен |
+--+-------------------------------------------------------------+
|17| Элитность дома |
+--+-------------------------------------------------------------+
|18| Процент износа здания |
+--+-------------------------------------------------------------+
|19| Год начисления процента износа |
+--+-------------------------------------------------------------+
|20| Инвентаризационная стоимость по БТИ, руб. |
+--+-------------------------------------------------------------+
|21| Цена предложения долл.США/м2 |
+--+-------------------------------------------------------------+
|22| Цена предложения тыс.руб./м2 |
+--+-------------------------------------------------------------+
|23| Источник информации |
+--+-------------------------------------------------------------+
Примечание: данные за исключением пп. 1,6, 21, 22 предос-
тавляются ГУП МосгорБТИ.
1.2. Данные о ценах предложения на нежилые объекты недвижи-
мости - объекты торговли, общественного питания, бытового обслу-
живания, административные объекты:
+--+-------------------------------------------------------------+
|1.| Номер кадастрового квартала |
+--+-------------------------------------------------------------+
|2.| Административный округ |
+--+-------------------------------------------------------------+
|3.| Улица |
+--+-------------------------------------------------------------+
|4.| Дом |
+--+-------------------------------------------------------------+
|5.| Корпус |
+--+-------------------------------------------------------------+
+--+-------------------------------------------------------------+
|6.| Ближайшая станция метрополитена |
+--+-------------------------------------------------------------+
|7.| Тип сделки (продажа, аренда) |
+--+-------------------------------------------------------------+
|8.| Вид функционального использования |
+--+-------------------------------------------------------------+
|9.| Цель использования |
+--+-------------------------------------------------------------+
|10| Цена предложения объекта недвижимости |
+--+-------------------------------------------------------------+
|11| Дата |
+--+-------------------------------------------------------------+
|12| Общая площадь здания, кв. м |
+--+-------------------------------------------------------------+
|13| Вид объекта |
+--+-------------------------------------------------------------+
|14| Состояние |
+--+-------------------------------------------------------------+
|15| Наличие парковки для автомобильного транспорта |
+--+-------------------------------------------------------------+
|16| Наличие земельного участка |
+--+-------------------------------------------------------------+
|17| Тип здания |
+--+-------------------------------------------------------------+
|18| Источник информации |
+--+-------------------------------------------------------------+
Примечание: данные по пп. 2-5, 8, 12, 17 предоставляются
ГУП МосгорБТИ.
1.3. Данные о ценах предложения на нежилые объекты недвижи-
мости - объекты гаражного хозяйства:
+--+-------------------------------------------------------------+
|1.| Номер кадастрового квартала |
+--+-------------------------------------------------------------+
|2.| Административный округ |
+--+-------------------------------------------------------------+
|3.| Улица |
+--+-------------------------------------------------------------+
+--+-------------------------------------------------------------+
|4.| Дом |
+--+-------------------------------------------------------------+
|5.| Корпус |
+--+-------------------------------------------------------------+
|6.| Ближайшая станция метрополитена |
+--+-------------------------------------------------------------+
|7.| Вид функционального использования |
+--+-------------------------------------------------------------+
|8.| Цель использования |
+--+-------------------------------------------------------------+
|9.| Цена предложения объекта недвижимости |
+--+-------------------------------------------------------------+
|10| Дата |
+--+-------------------------------------------------------------+
|11| Площадь здания, кв. м |
+--+-------------------------------------------------------------+
|12| Наличие отопления |
+--+-------------------------------------------------------------+
|13| Наличие автосервиса, мойки |
+--+-------------------------------------------------------------+
|14| Материал стен |
+--+-------------------------------------------------------------+
|15| Источник информации |
+--+-------------------------------------------------------------+
Примечание: данные по пп. 2-5, 7, 11, 14 предоставляются
ГУП МосгорБТИ.
2. Данные о рыночной и иной стоимости земельных участков
(стоимости продажи прав на земельные участки)
+--+-------------------------------------------------------------+
|1.| Номер кадастрового квартала |
+--+-------------------------------------------------------------+
|2.| Административный округ |
+--+-------------------------------------------------------------+
|3.| Адрес земельного участка |
+--+-------------------------------------------------------------+
|4.| Вид использования |
+--+-------------------------------------------------------------+
+--+-------------------------------------------------------------+
|5.| Разрешенная цель использования участка |
+--+-------------------------------------------------------------+
|6.| Площадь участка, кв.м. |
+--+-------------------------------------------------------------+
|7.| Вид переуступаемого права на земельный участок |
+--+-------------------------------------------------------------+
|8.| Срок предоставления права на земельный участок (за исключе- |
| | нием случаев продажи в собственность) |
+--+-------------------------------------------------------------+
|9.| Дата переуступки права |
+--+-------------------------------------------------------------+
|10| Сумма сделки, размер платы за переуступку права на земель- |
| | ный участок |
+--+-------------------------------------------------------------+
.
Приложение 3
к Положению о порядке ведения мониторинга
кадастровой стоимости земель города Москвы
Состав данных о расположенных на земельных участках кадаст-
ровых кварталов объектах недвижимости, зарегистрированных
в ГУП МосгорБТИ
+--+-------------------------------------------------------------+
|1.| Адрес (улица, номер дома, корпус, строение) |
+--+-------------------------------------------------------------+
|2.| Назначение |
+--+-------------------------------------------------------------+
|3.| Год постройки |
+--+-------------------------------------------------------------+
|4.| Тип строения (серия) |
+--+-------------------------------------------------------------+
|5.| Материал стен |
+--+-------------------------------------------------------------+
|6.| Наличие лифта |
+--+-------------------------------------------------------------+
|7.| Общая площадь |
+--+-------------------------------------------------------------+
|8.| Жилая площадь |
+--+-------------------------------------------------------------+
|9.| Наличие мусоропровода |
+--+-------------------------------------------------------------+
|10| Нежилая площадь |
+--+-------------------------------------------------------------+
|11| Остаточная стоимость |
+--+-------------------------------------------------------------+
|12| Процент и год установления износа |
+--+-------------------------------------------------------------+
.
Приложение 4
к Положению о порядке ведения мониторинга
кадастровой стоимости земель города Москвы
Форма представления дополнительных исходных данных (оснований)
для расчета КСЗ, исходя из УПКСЗ
Исходные данные для расчета КСЗ. Кадастровый квартал N
_______________
+---+------+--------+-------+--------+-------+--------+-----------+
|N |Кадас-|Местопо-|Катего-|Фактиче-|Катего-|Разрешен|Площадь |
|п/п|тровый|ложение |рия зе-|ское ис-|рия зе-|ное |(кв.м) |
| |номер |участка |мель |пользо- |мель |исполь- | |
| |участ-| |(по фак|вание |(по раз|зование | |
| |ка | |тическо| |решенно| | |
| | | |му ис-| |го | | |
| | | |пользо-| |испль- | | |
| | | |ванию | |зования| | |
| | | | | | | | |
+---+------+--------+-------+--------+-------+--------+-----------+
| | | | | | | | |
+---+------+--------+-------+--------+-------+--------+-----------+
| | | | | | | | |
+---+------+--------+-------+--------+-------+--------+-----------+
| | | | | | | | |
+---+------+--------+-------+--------+-------+--------+-----------+
| | | | | | | | |
+---+------+--------+-------+--------+-------+--------+-----------+
| | | | | | | | |
+---+------+--------+-------+--------+-------+--------+-----------+
| | | | | | | | |
+---+------+--------+-------+--------+-------+--------+-----------+
| | | | | | | | |
+---+------+--------+-------+--------+-------+--------+-----------+
Примечания: форма заполняется для каждого кадастрового квартала.
.
Приложение 5
к Положению о порядке ведения мониторинга
кадастровой стоимости земель города Москвы
Форма представления результатов мониторинга кадастровой стоимости
1. Актуализированные УПКСЗ города Москвы по состоянию на
_________(месяц, год).
Актуализированные УПКСЗ представляются по форме в соответс-
твии с Методикой государственной кадастровой оценки земель посе-
лений, утвержденной приказом Росземкадастра от 17 октября 2002
г. N П/337.
2. Результаты сопоставления актуализированных УПКСЗ города
Москвы по состоянию на _________(месяц, год) с утвержден-
ными
+----------+--------------+---------------+---------------+------+
|Наименова-| Количество | Количество |Доля (в %%) |Значе-|
|ние вида| кадастровых | кадастровых |кадастровых |ние в|
|использова| кварталов, по| кварталов, по|кварталов, по |графе |
|ния земель| которым | которым |которым |4 |
|при | актуализиро- | актуализиро- |актуализирован-|более |
|проведении| ванные УПКСЗ| ванные УПКСЗ|ные УПКСЗ |20% |
|ГКОЗ | отличаются от| отличаются от|отличаются от |"+", |
| | утвержденных | утвержденных |утвержденных |значе-|
| | более чем на| на 20% и|более чем на |ние в|
| | 20% | менее |20% , от |графе |
| | | |общего числа |4 |
| | | |кадастровых |менее |
| | | |кварталов |или |
| | | |города |равно |
| | | | | 20 % |
| | | | |"-". |
+----------+--------------+---------------+---------------+------+
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
+----------+--------------+---------------+---------------+------+
Исходя из результатов сопоставления актуализированных УПКСЗ
города Москвы по состоянию на _________(месяц, год) с УПКСЗ города
Москвы с утвержденными постановлением Правительства Москвы от
___________ N___________, признается
_______________________________ (необходимость, отсутствие необхо-
димости) утверждения новых УПКСЗ.
3. Анализ тенденций и причин изменения УПКСЗ и КСЗ
3.1. Анализ тенденций изменения УПКСЗ и КСЗ.
3.2. Анализ причин изменения УПКСЗ И КСЗ.
3.3. Прогноз поступлений от земельных платежей, исчисляемых
исходя из УПКСЗ
Примечание: анализ подготавливается в текстовой форме в соста-
ве указанных разделов.
.
Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 20 июня 2006 г. N 419-ПП
ВРЕМЕННЫЕ ПРАВИЛА
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПЛАТЫ ЗА ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1. Общие положения
Настоящие Временные правила (далее Правила) применяются при
проведении Департаментом земельных ресурсов города Москвы расчетов
стоимости платы за право на заключение договоров аренды земельных
участков, предоставляемых для целей строительства, реконструкции,
а также для совершения сделок ипотеки с правами аренды земельных
участков, определения упущенной выгоды города при самовольном за-
нятии земель, для определения размера платы за земельный участок,
предоставляемый в аренду без права проведения строительства (ре-
конструкции).
Для определения стоимости платы за право на заключение дого-
воров аренды земельных участков необходимы следующие данные, со-
держащиеся в акте разрешенного использования, градостроительных
регламентах, бизнес-плане или технико-экономическом обосновании
проекта строительства (реконструкции), а также в нормативных пра-
вовых актах Правительства Москвы:
- площадь земельного участка, в том числе под благоустройс-
тво;
- площадь застройки;
- общая площадь наземной и подземной части имеющегося на зе-
мельном участке и проектируемого объекта;
- удаленность земельного участка от станции метро или
железнодорожной станции;
- выход границ земельного участка на магистрали общегородско-
го значения;
- вид использования земельного участка из числа разрешенных,
соответствующий вид функционального использования земельного
участка и установленный вид деятельности на нем.
2. Порядок расчета стоимости платы за право на заключение до-
говора аренды земельного участка, предоставляемого для целей стро-
ительства (реконструкции) зданий, сооружений.
Расчет стоимости платы за право на заключение договора аренды
земельного участка, предоставляемого для целей строительства (ре-
конструкции) зданий, сооружений, осуществляется по следующей фор-
муле:
C = Суч х Кд х Кср.а х Коп х Ку
где С - стартовая стоимость платы за право на заключение до-
говора аренды земельного участка (руб.); Суч - площадь земельного
участка (в кв.м); Кд - базовый удельный показатель стоимости для
земельного участка, предоставляемого в аренду на 49 лет по кадаст-
ровым кварталам, видам функционального использования и видам дея-
тельности (в руб./кв.м)
Кд = УД х Кпр х Кц
где УД - удельный показатель кадастровой стоимости земель по
кадастровым кварталам и видам функционального использования (в
руб./кв.м), утвержденный постановлением Правительства Москвы от
24.05.2005 N356-ПП;
Кпр - безразмерный коэффициент корректировки стоимости для
предприятий, занимающихся приоритетными для города видами деятель-
ности (таблица 1);
Кц - безразмерный поправочный коэффициент, отражающий измене-
ние удельных показателей кадастровой стоимости земель с учетом цен
на рынке недвижимости по видам функционального использования
(впредь до утверждения Правительством Москвы порядка определения и
периодичности обновления указанного безразмерного коэффициента при
расчетах Кц=1.0).
В случае, если объекты недвижимости на земельном участке име-
ют многофункциональное использование и/или различные виды деятель-
ности, то значение коэффициента Кд определяется по следующей фор-
муле:
n
Кд = (СУММА (Кд(i) х По(i)))/По
i =1
где, Кд(i) - удельный показатель стоимости, соответствующий i
- му функциональному использованию и виду деятельности (руб.);
По(i) - общая площадь объектов соответствующая i - му
функциональному использованию и виду деятельности (кв.м);
По - общая площадь объектов (кв.м);
Кср.а - безразмерный коэффициент корректировки стоимости для
земельного участка, предоставляемого в аренду на срок менее 49 лет
(таблица 2);
Коп - безразмерный коэффициент корректировки стоимости, учи-
тывающий общую плотность застройки (отношение общей площади зда-
ний, сооружений (кв.м) на земельном участке к площади земельного
участка (кв.м)). Коп = Р , если значение Р < 1 : Коп = 1.0,
где P - плотность застройки
Значение Р определяется по следующей формуле:
Р = (Пон + Поп х 0.5)/ Суч
где Пон - общая площадь наземной части здания или сооружения
(кв.м);
Поп - общая площадь подземной части здания или сооружения
(кв.м);
Суч - площадь земельного участка, подлежащая выкупу (кв.м).
Ку - безразмерный коэффициент корректировки стоимости в зави-
симости от удаленности земельного участка от границ природного
комплекса, магистралей общегородского значения, станций метро или
железнодорожных станций (таблица 3 с примечанием).
При получении разрешения на изменение функционального исполь-
зования земельного участка или установленного вида деятельности,
на увеличение в процессе реконструкции (строительства) общей пло-
щади существующих (проектируемых) зданий, сооружений арендодателем
должен быть определен размер доплаты за право аренды земельного
участка, в связи с предполагаемым увеличением общей площади су-
ществующих (проектируемых) на земельном участке зданий (сооруже-
ний) или изменением его функционального использования. Доплата
осуществляется инвестором (застройщиком) арендодателю. Расчет доп-
латы должен производиться на срок до окончания действующего дого-
вора аренды земельного участка. Для капитальных зданий и сооруже-
ний, при оформленных договорах аренды земельных участков - на срок
не менее 5 лет. Расчет размера доплаты за право аренды земельного
участка рассчитывается как разница между новым размером платы за
право аренды земельного участка и размером платы за право аренды
земельного участка для существующих (проектируемых) капитальных
зданий (сооружений) на земельном участке. Расчет размера платы за
право на заключение договора аренды земельного участка для сущест-
вующих зданий, сооружений производится в соответствии с порядком
расчета размера платы за право аренды земельного участка, приве-
денным в данном пункте.
В случае если плата за право на заключение договора аренды
земельного участка ранее не взималась, то уплате инвестором (заст-
ройщиком) арендодателю подлежит сумма, рассчитанная как разница
между новым размером платы и размером платы для существующих зда-
ний, сооружений в части, непосредственно занимаемой зданиями (соо-
ружениями).
В дополнительном соглашении при получении разрешения на осу-
ществление работ по пристройке, надстройке устанавливается новый
размер платы за право аренды земельного участка в связи с предпо-
лагаемым увеличением общей площади существующих на земельном
участке зданий, сооружений или изменением функционального исполь-
зования земельного участка.
При осуществлении нового строительства со сносом существующих
на оцениваемом земельном участке и принадлежащих инвестору на пра-
ве собственности капитальных зданий (сооружений) плата за право
аренды земельного участка рассчитывается с учетом общей площади
сносимых капитальных зданий (сооружений). Учет общей площади сно-
симых капитальных зданий (сооружений) производится при расчете ко-
эффициента, учитывающего общую плотность застройки (Коп) путем вы-
читания общей площади сносимых капитальных зданий (сооружений) из
общей площади проектируемого объекта.
При реконструкции зданий (сооружений), предназначенных для
реализации производственно-технологического цикла и сохраняющих
свое назначение исключительно под производственные цели, плата за
право на заключение договора аренды соответствующей части земель-
ного участка, занимаемого предприятиями и организациями, осущест-
вляющими производственную деятельность, не взимается.
В случае установления Государственной земельной инспекцией
города Москвы факта самовольного занятия земельного участка Депар-
тамент земельных ресурсов города Москвы рассчитывает недополучен-
ные городом средства от платы за право на заключение договора
аренды земельного участка на период с момента установления указан-
ного факта до даты проведения расчета. Расчет производится в соот-
ветствии с формулой, приведенной в данном пункте.
3. Порядок расчета стоимости платы за право на заключение до-
говора аренды земельного участка, предоставляемого без права осу-
ществления нового строительства (реконструкции)
Определение стоимости платы за право на заключение договора
аренды земельного участка, предоставляемого без права осуществле-
ния нового строительства (реконструкции), производится по формуле:
С = Суч х Кд х Кср.а
где, С - размер платы за право на заключение договора аренды;
Суч. - площадь земельного участка (кв.м);
Кд - базовый удельный показатель стоимости для земельного участка,
предоставляемого в аренду на 49 лет по кадастровым кварталам,
видам функционального использования земель и видам деятельности (в
руб./кв.м);
Кср.а - безразмерный коэффициент корректировки стоимости для
земельного участка, предоставляемого в аренду на срок менее 49 лет
(таблица 2);
Таблица 1
Значение коэффициента корректировки стоимости для предприятий,
занимающихся приоритетными для города видами деятельности (Кпр)
+----------------------------------+-----------------------------+
|Вид деятельности | Значение коэффициента (Кпр) |
|Строительство (реконструкция) | |
|мотелей, гостиниц, гостиничных | 0.5 |
|комплексов | |
+----------------------------------+-----------------------------+
|Иной вид деятельности | 1.0 |
+----------------------------------------------------------------+
Таблица 2
Значения коэффициента корректировки стоимости для земельного
участка, предоставляемого в аренду на срок менее 49 лет (Кср.а)
+-----------------------------------------+----------------------+
| | |
| Срок аренды | Значение |
| | коэффициента Кср.а|
| | 0.054 |
+--------------+--------------------------+----------------------+
|Краткосрочная |До 6 мес. Включительно | |
| аренда | | |
| |От 6 мес. до 12 мес. | 0.108 |
| | Включительно | |
+--------------+--------------------------+----------------------+
| |От 12 до 18 мес. | 0.153 |
| | Включительно | |
+--------------+--------------------------+----------------------+
| |От 18 мес. до 24-х мес. | 0.204 |
| | включительно | |
+--------------+--------------------------+----------------------+
| |От 24-х мес. до 30 мес. | 0.241 |
| | включительно | |
+--------------+--------------------------+----------------------+
| |От 30 мес. до 36 мес. | 0.289 |
| | включительно | |
+--------------+--------------------------+----------------------+
| |От 36 мес. до 42-х мес. | 0.320 |
| | включительно | |
+--------------+--------------------------+----------------------+
| | От 42-х мес. до 48 мес. | 0.366 |
| | включительно | |
+--------------+--------------------------+----------------------+
| | От 48 мес. до 54-х мес. | 0.391 |
| | включительно | |
+--------------+--------------------------+----------------------+
| | От 54-х мес. до 60 мес. | 0.434 |
+--------------+--------------------------+----------------------+
+--------------+--------------------------+----------------------+
|Долгосрочная | От 5 лет до 15 лет | 0.820 |
| аренда | включительно | |
+--------------+--------------------------+----------------------+
| | от 15 лет до 25 лет | 0.945 |
| | включительно | |
+--------------+--------------------------+----------------------+
| | Свыше 25 лет | 1.000 |
+--------------+--------------------------+----------------------+
Таблица 3
Значения коэффициента корректировки стоимости в зависимости от
удаленности земельного участка от границ природного комплекса,
магистралей общегородского значения, станций метро или
железнодорожных станций (Ку)
+---------------------------------+-------------------------------+
| | Значение коэффициента (Ку) |
|Месторасположение земельного | |
|участка | |
+---------------------------------+-------------------------------+
|При выходе границ земельного | |
|участка предназначенного под | |
|жилищное строительство на | 1.1 |
|лесопарковую или парковую | |
|зоны, согласно утвержденному | |
|Правительством Москвы перечню | |
|территорий природного | |
|комплекса Москвы | |
+---------------------------------+-------------------------------+
|При месторасположении | |
|земельного участка от ж/д | 1.1 |
|станции, вокзала или от | |
|наземных вестибюлей станции | |
|метро в радиусе до 100 метров, | |
|включительно | |
+---------------------------------+-------------------------------+
|В остальных случаях 1.0 |
+-----------------------------------------------------------------+
Примечание:
Значение коэффициента (Ку) увеличивается в 1.1 раза по отно-
шению к значению, указанному в таблице 3 для объектов нежилого
назначения, если границы земельного участка выходят на следующие
магистрали: Можайское ш., Кутузовский просп., ул. Новый Арбат,
ул.Воздвиженка, Мичуринский просп., просп.Вернадского, Комсомоль-
ский просп., Ленинский просп., Профсоюзная ул., Варшавское ш.,
Б.Ордынка ул., Каширское ш., Волгоградский просп., Рязанский
просп., Нижегородская ул., Таганская ул., ш.Энтузиастов, ул.Сергия
Радонежского, ул.Стромынка, Б.Черкизовская ул., Щелковское ш.,
просп. Ак.Сахарова, Ярославское ш., просп.Мира, Дмитровское ш.,
Новослободская ул., Ленинградское ш., Ленинградский просп., 1-я
Тверская-Ямская ул., Тверская ул., Садовое кольцо, Волоколамское
ш., просп. Маршала Жукова, ул.Свободы, Рублевское ш., 3-е кольцо
Москвы, дорожная развязка 3-его кольца Москвы, Московская кольце-
вая автомобильная дорога, дорожная развязка МКАД (правая сторона
при выезде из Москвы).
Верно:
- Постановление Правительства Москвы № 1075-ПП от 11 декабря 2007 года
- О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20 июня 2006 г. N 419-ПП
- Постановление Правительства Москвы № 339-ПП от 8 мая 2007 года
- О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20 июня 2006 г. N 419-ПП
- Постановление Правительства Москвы № 1046-ПП от 27 декабря 2006 года
- О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20 июня 2006 г. N 419-ПП
