В  соответствии  с  Законом  города Москвы от 14 июня 2006 г.
N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые  помеще-
ния", в целях организации единой системы реализации жилой площади,
находящейся в собственности города Москвы, физическим лицам по до-
говорам купли-продажи с рассрочкой платежа,  а также рационального
использования жилых помещений и привлечения дополнительных средств
для  выполнения  городских  жилищных программ Правительство Москвы
постановляет:
     1. Утвердить Положение о порядке и условиях  купли-продажи  с
рассрочкой платежа  жилых  помещений,  находящихся в собственности
города Москвы (приложение).
     2. Департаменту  жилищной  политики  и жилищного фонда города
Москвы:
     2.1. Предусматривать в городских жилищных программах на трех-
летний период объемы жилой площади,  предоставляемой гражданам  по
договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.
     2.2. Ежегодно в сроки, установленные для формирования проекта
бюджета города Москвы на очередной финансовый год,  представлять в
Департамент финансов города Москвы и Департамент экономической по-
литики и развития города Москвы сведения по объемам прогнозируемых
поступлений по доходам бюджета города Москвы от продажи с рассроч-
кой платежа жилых помещений и процентам за рассрочку уплаты плате-
жей.
     2.3. Осуществлять контроль за начислением,  учетом полноты  и
своевременности уплаты денежных средств, взысканием пеней и приня-
тием решений о возврате (зачете) уплаченных платежей по  договорам
купли-продажи с рассрочкой платежа.
     3. Установить, что:
     - выкупная стоимость жилых помещений, находящихся в собствен-
ности города Москвы,  для граждан, признанных нуждающимися в улуч-
шении жилищных условиях или в содействии города Москвы в  приобре-
тении жилых помещений в соответствии с законодательством,  опреде-
ляется  Департаментом  жилищной  политики и жилищного фонда города
Москвы в соответствии  с  методикой,  утвержденной  постановлением
Правительства Москвы от 14 августа 2007 г.  N 703-ПП "Об утвержде-
нии Методики расчета выкупной стоимости жилых  помещений,  находя-
щихся  в  собственности города Москвы,  для реализации гражданам в
рамках городских жилищных программ";
     - договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения
заключается на срок до 10 лет;
     - проценты за рассрочку платежа составляют 5 процентов  годо-
вых с ежеквартальным начислением на остаток долга по оплате выкуп-
ной стоимости жилого помещения и подлежат зачислению в доход  бюд-
жета города Москвы.
     4. Признать  утратившими  силу  постановления   Правительства
Москвы от 2 марта 1999 г.  N 149 "Об организации продажи жилых по-
мещений с рассрочкой платежа,  находящихся в собственности  города
Москвы", от 26 сентября 2000 г. N 765 "О внесении изменений в пос-
тановления Правительства  Москвы  от 01.07.97  N 492 и от 02.03.99
N 149",  от  28 сентября 2004 г.  N 654-ПП "О внесении изменений и
дополнений в постановления  Правительства Москвы от 02.03.99 N 149
и от 01.10.2002 N 805-ПП" и от 28 июня 2005 г.  N 471-ПП "О внесе-
нии изменений и дополнений в постановления Правительства Москвы от
2 марта 1999 г. N 149 и от 1 октября 2002 г. N 805-ПП".
     5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра  Москвы  в  Правительстве Москвы  Шве-
цову Л.И.


П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков


                              Приложение
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 22 июля 2008 г. N 607-ПП



                            Положение
    о порядке  и условиях купли-продажи с рассрочкой платежа жилых
         помещений, находящихся в собственности города Москвы

                        I. Общие положения

     1. Настоящее Положение определяет порядок и условия  реализа-
ции жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по
договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.
     2. В порядке,  установленном настоящим Положением, могут быть
приобретены жилые помещения, направляемые на реализацию с рассроч-
кой платежа в рамках городских жилищных программ гражданам,  приз-
нанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или в  содействии
города  Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с за-
конодательством.
     3. Сторонами  по  договору купли-продажи с рассрочкой платежа
являются собственник или уполномоченный им орган (Продавец), с од-
ной стороны, и физическое лицо (Покупатель) - с другой стороны.
     4. Основным документом, регулирующим отношения Продавца с По-
купателем,  является  договор  купли-продажи с рассрочкой платежа,
заключаемый в письменной форме.
     5. Право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой плате-
жа на жилые помещения,  находящиеся в собственности города Москвы,
предоставляется  Департаменту  жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы.
     6. По договорам купли-продажи с рассрочкой платежа могут быть
реализованы жилые помещения, благоустроенные применительно к усло-
виям  города Москвы,  отвечающие санитарным и техническим нормам и
правилам, а также находящиеся в доме,  не подлежащем сносу,  капи-
тальному ремонту с отселением жителей или реконструкции на основа-
нии решения Правительства Москвы.
     7. Заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа жи-
лого помещения не влечет передачу права собственности на  него  до
внесения всей обусловленной договором купли-продажи денежной суммы
и оформления права собственности на него в  установленном  законом
порядке.
     8. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается  на
срок  до  10  лет при условии внесения Покупателем первоначального
взноса в размере 30 процентов от выкупной стоимости жилого помеще-
ния. Выплаты по оплате остатка выкупной стоимости жилого помещения
осуществляются Покупателем ежеквартально.
     После исполнения  всех обязательств,  предусмотренных догово-
ром, жилое помещение оформляется в собственность Покупателя.
     9. В  договоре  купли-продажи  с  рассрочкой платежа выкупная
стоимость жилого помещения указывается в сумме,  выраженной в руб-
лях Российской Федерации.
     10. В договоре содержатся дата внесения первого платежа, гра-
фик  внесения  денежных средств в счет выкупа жилого помещения,  а
также расчет величины ежеквартального взноса до полного исполнения
сторонами своих обязательств.
     11. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помеще-
ния  считается заключенным с момента его регистрации в установлен-
ном порядке в органе,  осуществляющем государственную  регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     12. По договору купли-продажи с рассрочкой платежа обязатель-
ства могут быть исполнены досрочно по соглашению сторон.
     13. Право собственности на жилое  помещение,  предоставленное
по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляется на ос-
новании протокола  о  взаиморасчетах  сторон после исполнения всех
обязательств по договору.

         II. Обязанности покупателя по договору купли-продажи
                         с рассрочкой платежа

     14. Покупатель обязан использовать жилое помещение по  назна-
чению, исключительно для проживания граждан, а также содержать по-
мещение в технически исправном и надлежащем  санитарном  состоянии
собственными  силами или путем заключения договоров с организация-
ми, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.
     15. Покупатель  обязан не производить перепланировок и перео-
борудования жилого помещения,  а также своевременно производить за
свой  счет текущий ремонт жилого помещения и обеспечивать Продавцу
и организациям,  осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома,
а  также  контроль  за  состоянием  и содержанием жилищного фонда,
беспрепятственный доступ в помещение для осмотра его  технического
состояния.
     16. Покупатель жилого помещения обязан  заключить  договор  с
организацией,  осуществляющей управление многоквартирным домом,  в
котором расположено приобретаемое жилое помещение,  договор на оп-
лату  коммунальных  услуг  и  услуг по эксплуатации и ремонту дома
(долевое участие в расходах,  связанных с содержанием  и  ремонтом
общего  имущества многоквартирного дома и придомовой территории) в
сроки, указанные в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа.
     17. Покупатель обязан в установленные договором купли-продажи
с рассрочкой платежа сроки вносить платежи по договору  независимо
от факта пользования жилым помещением.
     18. Покупатель обязан согласно договору, заключенному с орга-
низацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в кото-
ром расположено приобретаемое жилое помещение,  оплачивать  услуги
по  содержанию  и ремонту дома,  его инженерных сетей и придомовой
территории, а также коммунальные и прочие услуги в сроки, установ-
ленные законодательством, в размере их фактической стоимости, если
иное не установлено законодательством.
     19. При  досрочном прекращении договора Покупатель обязан пе-
редать Продавцу в течение месяца жилое помещение, а также оплатить
Продавцу либо организации, осуществляющей управление многоквартир-
ным домом,  в котором расположено жилое  помещение,  стоимость не-
произведенного  им  и входящего в его обязанности текущего ремонта
жилого помещения,  или произвести его за свой счет,  а также опла-
тить задолженность по всем дополнительным обязательствам,  предус-
мотренным договором купли-продажи с рассрочкой платежа  или  иными
документами.

         III. Права покупателя по договору купли-продажи
                       с рассрочкой платежа

     20. Покупатель,  надлежащим образом исполнивший свои  обязан-
ности, по истечении срока договора имеет право на оформление жило-
го помещения в собственность в соответствии с законодательством  и
настоящим Положением.
     21. Если Продавец уклоняется от регистрации  права  собствен-
ности на жилое помещение по истечении срока договора купли-продажи
с рассрочкой платежа и исполнения Покупателем всех обязательств по
договору и иным выплатам, Покупатель вправе осуществить в установ-
ленном порядке защиту своих законных прав на жилое помещение и ин-
тересов в суде.

                 IV. Права и обязанности продавца

     22. Продавец  после  подписания  договора обязан предоставить
Покупателю жилое помещение, соответствующее условиям договора куп-
ли-продажи  с  рассрочкой  платежа и его назначению,  и обеспечить
свободный доступ Покупателю в жилое помещение.
     23. Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения,  пе-
реданного по договору купли-продажи с рассрочкой платежа,  произо-
шедшие по вине строительных или эксплуатирующих организаций, кото-
рые были им оговорены при заключении договора или были заранее из-
вестны Покупателю, либо могли быть обнаружены Покупателем во время
осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче  жи-
лого помещения.
     24. При  досрочном  расторжении договора Покупателем Продавец
вправе потребовать от Покупателя возмещения  убытков,  причиненных
Продавцу досрочным прекращением договора, а также других платежей,
предусмотренных договором.

       V. Расторжение и прекращение договора купли-продажи
                       с рассрочкой платежа

     25. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа подлежит  дос-
рочному расторжению по требованию Продавца:
     а) при использовании жилого помещения (в целом или части его)
не по назначению;
     б) если Покупатель умышленно или по неосторожности  портит  и
разрушает предоставленное жилое помещение;
     в) если Покупатель произвел перепланировку  и  переоборудова-
ние;
     г) если просрочка внесения  платежей  Покупателем  составляет
срок более одного месяца от даты,  установленной графиком внесения
денежных средств в счет выкупа жилого помещения.  За  каждый  день
просрочки  начисляется  пеня в размере 0,1%  с просроченной суммы.
Уплата пени не освобождает Покупателя от выполнения лежащих на нем
обязательств и устранения нарушений;
     д) если Покупатель систематически нарушает условия по догово-
ру купли-продажи  либо не выполняет обязательств по оплате  комму-
нальных  услуг  и  услуг по содержанию и ремонту дома и придомовой
территории;
     е) в других случаях,  предусмотренных  действующим  законода-
тельством.
     26. Продавец вправе требовать досрочного расторжения договора
только  после  направления Покупателю письменного предупреждения о
необходимости исполнения им обязательств в течение месяца.
     27. Договор  купли-продажи  с  рассрочкой  платежа может быть
расторгнут по требованию Покупателя:
     а) если  жилое помещение окажется в силу обстоятельств в сос-
тоянии, не пригодном для использования по назначению, но не по ви-
не Покупателя;
     б) если Продавец не предоставляет жилое помещение  по  заклю-
ченному договору Покупателю в срок, превышающий шесть месяцев;
     в) при невозможности выполнять им обязательства по  договору.
     28. При расторжении договора в  соответствии  с пп.25, 27 "в"
настоящего Положения Продавец обязан вернуть Покупателю всю  сумму
внесенных  им  платежей  за  выкуп жилого помещения за исключением
выплаченной пени и выплат за рассрочку платежа.
     29. При расторжении договора  в соответствии с п.27 "а" и "б"
настоящего Положения Продавец обязан вернуть Покупателю всю  сумму
внесенных  им  платежей за выкуп и рассрочку на момент расторжения
договора либо зачесть ее в счет  выкупа  при  заключении  договора
купли-продажи с рассрочкой платежа на иное жилое помещение.
     30. Покупатель обязан письменно, не позднее, чем за 3 месяца,
уведомить Продавца, а также организацию, осуществляющую управление
многоквартирным домом, о предстоящем освобождении жилого помещения
при досрочном расторжении договора купли-продажи с рассрочкой пла-
тежа.