Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 60-РП от 21 января 2009 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства жилого дома с кинотеатром, встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Чонгарский бульвар, д. 7, корп. 16А, квартал 75—77 «Волхонка-ЗИЛ» (Южный административный округ)
В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 17 июня 2003 г. N 466-ПП "О комплексной реконструкции квартала 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" с организацией площади у кинотеатра "Ангара" Нагорного района города Москвы (Южный административный округ города Москвы)", от 18 апреля 2006 г. N 263-ПП "О проекте планировки квартала 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" с организацией площади у кинотеатра "Ангара" Нагорного района города Москвы (Южный административный округ)", от 4 сентября 2007 г. N 762-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 17 июня 2003 г. N 466-ПП", во исполнение требований постановления Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 17 июня 2008 г. N А-5894/01 (приложение), зарегистрированный в Государственном градостроительном кадастре 19 июня 2008 г. N 77-ГК/3.1.22.006680, для предъявления в сроки, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП, в целях проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с кинотеатром, встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Чонгарский бульвар, д. 7, корп. 16А, квартал 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 1,2 га, общая площадь жилых квартир - 22000 кв. м, встроенно-пристроенные нежилые помещения - 2898 кв. м, кинотеатр на 700 мест - 1900 кв. м.
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 21 января 2009 г. N 60-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 17 июня 2008 г. N А-5894/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.006680 ¦
градостроительного ¦от 19.06.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Южный.
Район: Нагорный.
Адрес: Чонгарский бульвар, д. 7, корп. 16А, кв. 75-77 "Волхонка-ЗИЛ".
Наименование объекта: жилой дом с кинотеатром, встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: объекты общественного назначения.
Вид работ по объекту: новое строительство со сносом существующего здания.
Застройщик (заказчик): Государственное унитарное предприятие города Москвы "Управление перспективных застроек".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 23.05.2006 N 336-ПП "О продлении срока реализации Среднесрочной программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки г. Москвы на 2004-2006 годы и дополнительных мерах по ее выполнению";
постановление Правительства Москвы от 17 июня 2003 г. N 466-ПП "О комплексной реконструкции квартала 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" Нагорного района Южного административного округа;
постановление Правительства Москвы от 4 сентября 2007 г. N 762-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 17 июня 2003 г. N 466-ПП".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года";
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования г. Москвы";
проект планировки кв. 75-77 с организацией площади у кинотеатра "Ангара", утвержденный постановлением Правительства Москвы от 18 апреля 2006 г. N 263-ПП "О проекте планировки квартала 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" с организацией площади у кинотеатра "Ангара" Нагорного района города Москвы (Южный административный округ).
1.4. Прочие документы по объекту:
решение Регламентной комиссии Архитектурного совета при главном архитекторе г. Москвы от 03.06.2008, протокол N 17-А;
заключение Московской государственной вневедомственной экспертизы от 16.12.2005 N 34-П6/05 МГЭ по корректировке проекта планировки квартала 75-77 "Волхонка-ЗИЛ".
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 1,2
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 22000 - общая площадь жилых квартир;
объекта (суммарная поэтажная 2898 - встроенно-пристроенные
площадь объекта в габаритах нежилые помещения, в т.ч. 1900 -
наружных стен) (кв. м): кинотеатр на 700 мест
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество Определить проектом в соответствии с
уровней): действующими градостроительными
регламентами территории, подземная
автостоянка
2.5. Верхняя отметка объекта (м): Определить проектом в соответствии с
действующими градостроительными
регламентами территории
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 400 м/мест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование, согласованным с Москомэкспертизой.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с заключением УГИБДД ГУВД г. Москвы от 24.06.2005.
Проектом обеспечить выполнение решений, принятых в разделе "Транспортная инфраструктура" в материалах корректировки проекта планировки кв. 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" с организацией площади у кинотеатра "Ангара";
обеспечить беспрепятственный подход и продвижение автотранспорта к объекту; исключить движение автомашин мимо детских площадок и зон отдыха.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта:
обеспечить проектом выполнение решений, принятых в разделе "Инженерное обеспечение" в материалах корректировки проекта планировки кв. 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" с организацией площади у кинотеатра "Ангара";
в соответствии с техническими условиями соответствующих городских служб.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.04.2008 N 22/2/692:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций", подраздел "СМИС" и специальные технические условия, отражающие специфику проектирования, строительства и эксплуатации уникальных зданий и сооружений, с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90, СП 11-107-98 и национального стандарта ГОСТ Р22.1.12-2005 "Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений (СМИС). Общие требования";
без строительства защитного сооружения ГО;
дооборудовать артскважину инв. N П-8354/1285 до норм ИТМ ГО в соответствии с требованиями СНиП 2.01-51-90, 2.04.02-84 и ВСН ВКЧ-90, согласовать проект дооборудования артскважины в Управлении гражданской защиты Москвы, включить с состав рабочей и государственной комиссий представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы;
в соответствии с экспертным заключением Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московский центр пожарной безопасности" от 09.04.2008 N 2/08/321 выполнить следующие условия: разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания, включая комплекс дополнительных инженерно-технических и организационных мероприятий, из-за превышения нормативной высоты (этажности), превышения площади пожарного отсека надземной и подземной части, превышения высоты пожарного отсека надземной части, отсутствия доступа пожарных с автолестниц или автоподъемников в любое помещение (СНиП 2.08.02-89*; п. 1.5 СНиП 21-01-97*; п. 14.4 МГСН 4.19-2005; п. 5.33 СНиП 21-02-99*; п. 2*, прил. 1 к СНиП 2.07.01-89*) и согласовать их в установленном порядке; привлечь к разработке специализированную организацию, имеющую лицензию;
разделить здания на пожарные отсеки с учетом класса функциональной пожарной опасности его частей и их назначения (п. 5.17 СНиП 21-01-97*);
предусмотреть устройство площадки для спасательных кабин вертолетов на покрытии здания, а также устройство наземной вертолетной площадки для доставки спасаемых людей на расстояние не более 500 м от здания, выполняемых в соответствии с требованиями п. 14.94 и приложения 14.2 к МГСН 4.19-2005; предусмотреть устройство площадки для оперативных транспортных средств, привлекаемых для пожаротушения и спасательных работ, выполняемых по заданию ГПН, п. 14.2.2 прил. 14.2 к МГСН 4.19-2005);
обеспечить проезд пожарных автомобилей в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99 и п. 10.1 МГСН 1.04-2005;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от трех пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети диаметром 300 мм на расстоянии не более 100 м от здания (п. 10.5 МГСН 1.04-2005).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 09.08.2005 N 10/15/6641 по материалам корректировки проекта планировки квартала 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" Нагорного района г. Москвы с организацией площади у кинотеатра "Ангара". Проектную документацию представить на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве дополнительно.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.12.2005 N 06-14-8685/5 по материалам корректировки проекта планировки квартала 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" Нагорного района г. Москвы с организацией площади у кинотеатра "Ангара", в том числе:
предусмотреть выполнение решений, обеспечивающих корректировку границ объекта Природного комплекса N 101 "Сквер у кинотеатра "Ангара" на площади Вишневского" с исключением участка площадью 0,64 га (на месте сноса здания кинотеатра).
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы):
выполнить решения, предусмотренные материалами корректировки проекта планировки квартала 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" Нагорного района г. Москвы с организацией площади у кинотеатра "Ангара" и в заключении от 16.12.2005 N 06-14-8685/5, в том числе максимально сохранить возрастные и деревья ценных пород по периметру участка; деревья, попадающие в пятно застройки проектируемого жилого дома, подлежат пересадке.
3.1.9.1. Произвести работы по подготовке и пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами специализированной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев; пересадку проводить силами специализированных организаций.
3.1.9.2. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".
3.2.5. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 28.03.2008 N п1367-08:
предусмотреть корректировку проектов сетей, проходящих по участку, получить положительные согласования: ГУП "Московский Метрополитен", владельца теплосетей (ОАО "Московская теплосетевая компания или МОЭК "Мостеплоэнерго", ГУП "Мосводосток", Управление "Мосводосбыт" МГУП "Мосводоканал";
разработать проект на инженерном топографическом плане М 1:500 с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований эксплуатационных организаций.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Южного административного округа.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. Получить положительные заключения органов Госнадзора на следующей стадии проектирования.
3.3.6. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
3.3.7. Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с материалами корректировки проекта планировки квартала 75-77 "Волхонка-ЗИЛ" Нагорного района г. Москвы с организацией площади у кинотеатра "Ангара".
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента имущества г. Москвы от 02.04.2008 N 1718/08 и Департамента земельных ресурсов от 06.06.2008 N 33-5Т5-448/8-(0)-1.
Земельно-правовые и имущественные отношения оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план (эскиз N 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
