Во исполнение постановления Правительства Москвы от 23 авгус-
та 2005 г. N 648-ПП "О Порядке передачи в аренду объектов нежилого
фонда, находящихся в собственности города Москвы, посредством аук-
циона" Департаментом имущества города Москвы и Специализированным
государственным унитарным предприятием по продаже имущества города
Москвы была организована работа по подготовке и проведению торгов,
а также по оформлению договоров аренды на нежилые помещения с по-
бедителями торгов. Итоги работы за 2005-2006 гг. показали в целом
положительные результаты.
Был проведен ряд выездных аукционов по передаче в аренду не-
жилых помещений непосредственно на территории административных ок-
ругов.
Вместе с тем в процессе подготовки и проведения открытых тор-
гов был выявлен ряд проблем, требующих решения:
- уровень собираемости арендных платежей по договорам, заклю-
ченным в результате открытых торгов;
- унификация лотовой документации;
- необходимость более полного учета функционального использо-
вания помещения, передаваемого посредством проведения открытых
торгов.
В целях защиты прав и законных интересов добросовестных арен-
даторов принадлежащего городу Москве нежилого фонда, а также инте-
ресов города Москвы как собственника объектов нежилого фонда Пра-
вительство Москвы постановляет:
1. Принять к сведению информацию Департамента имущества горо-
да Москвы о реализации постановления Правительства Москвы от 23
августа 2005 г. N 648-ПП "О порядке передачи в аренду объектов не-
жилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, посредс-
твом аукциона" (приложение 1).
2. Согласиться с предложением Департамента имущества города
Москвы о расширении практики проведения открытых торгов по переда-
че в аренду объектов нежилого фонда, включая проведение специали-
зированных аукционов, в том числе на территории административных
округов и в отраслевых департаментах города Москвы.
Установить, что в целях учета перспектив развития конкретных
территорий города Москвы целевое назначение объекта нежилого фонда
(помещения) определяется с учетом предложений префектур админист-
ративных округов города Москвы, отраслевых департаментов города
Москвы и согласований с муниципальным собранием в соответствии с
Законом города Москвы от 6 ноября 2002 г. N 56 "Об организации
местного самоуправления в городе Москве".
3. В целях реализации пункта 2 настоящего постановления Де-
партаменту имущества города Москвы, префектурам административных
округов города Москвы предусматривать направление на аукционы по
определению величины ставки арендной платы до 30% вновь введенных
и до 40% высвобождающихся объектов нежилого фонда.
4. Департаменту имущества города Москвы подготовить и напра-
вить до 1 ноября 2007 г. в Главное управление МЧС России по
г.Москве и Управление Роспотребнадзора по городу Москве предложе-
ния по регламенту взаимодействия при согласовании возможного целе-
вого назначения помещения при подготовке лотовой документации с
использованием информационных технологий и электронно-цифровой
подписи.
5. Принять предложения Департамента поддержки и развития ма-
лого предпринимательства города Москвы, Департамента потребитель-
ского рынка и услуг города Москвы о целесообразности:
- проведения специализированных аукционов для субъектов мало-
го предпринимательства по передаче им в аренду объектов нежилого
фонда, находящихся в собственности города Москвы;
- формирования целевого адресного перечня объектов нежилого
фонда, предназначенного для передачи в аренду малым и средним
предприятиям;
- включения представителей Департамента поддержки и развития
малого предпринимательства города Москвы, Департамента потреби-
тельского рынка и услуг города Москвы в состав комиссий Департа-
мента имущества города Москвы по работе с недобросовестными арен-
даторами и по решению спорных вопросов оплаты аренды за нежилые
помещения;
- определения стартовой ставки арендной платы за объект нежи-
лого фонда, выставляемый на специализированный аукцион, на основа-
нии заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой
арендной платы, определенной с учетом предполагаемого вида исполь-
зования нежилого помещения и применением корректирующих коэффици-
ентов, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28 де-
кабря 2005 г. N 1097-ПП "Об утверждении перечней видов использова-
ния нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы,
передаваемых арендаторам на льготных условиях, на 2006-2008 гг.".
6. Департаменту поддержки и развития малого предприниматель-
ства города Москвы и Департаменту потребительского рынка и услуг
города Москвы до 1 декабря 2007 г. направить в Департамент иму-
щества города Москвы предложения о порядке проведения, об условиях
и критериях специализированных аукционов для субъектов малого
предпринимательства по передаче им в аренду объектов нежилого фон-
да, находящихся в собственности города Москвы.
7. Департаменту имущества города Москвы в I квартале 2008 г.
внести на утверждение Правительства Москвы предложения по порядку
проведения специализированных аукционов (п.6).
8. Департаменту имущества города Москвы при разработке поло-
жения о порядке управления нежилым фондом, находящимся в собствен-
ности города Москвы, предусмотреть:
- меры по реализации требований ст. 18 Федерального закона от
24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предприни-
мательства в Российской Федерации";
- разработку порядка определения стартовой цены выставляемого
на аукцион объекта нежилого фонда, зачисления задатка, регламента
работы с арендаторами, допустившими существенные нарушения условий
договора аренды.
9. Принять предложения Департамента имущества города Москвы о
проведении профилактических мер по предупреждению образования за-
долженности по арендным платежам, включая обмен информацией с Тер-
риториальным управлением Федерального агентства по управлению фе-
деральным имуществом по городу Москве об арендаторах нежилых поме-
щений, допустивших нарушение условий договора аренды.
10. Управлению по экономической безопасности города Москвы
совместно с Департаментом имущества города Москвы:
10.1. Подготовить предложения по регламенту обмена информаци-
ей (п.9).
10.2. Обеспечить внесение информации в отношении арендаторов,
допустивших несоблюдение обязательств по договорам аренды нежилых
помещений, в Реестр деловой репутации партнеров Правительства
Москвы.
11. Департаменту имущества города Москвы совместно с Департа-
ментом финансов города Москвы в I квартале 2008 г. рассмотреть
вопрос о стимулировании территориальных органов исполнительной
власти города Москвы по поступлению доходов в бюджет города Москвы
от арендной платы за нежилые помещения, в том числе за счет сокра-
щения задолженности по арендным платежам и представить предложения
Мэру Москвы.
12. В целях совершенствования информирования арендаторов о
состоянии и качестве выставляемых на торги объектов внести измене-
ния в постановление Правительства Москвы от 23 августа 2005 г.
N 648-ПП "О Порядке передачи в аренду объектов нежилого фонда, на-
ходящихся в собственности города Москвы, посредством аукциона" (в
ред. постановлений Правительства Москвы от 20 марта 2007 г.
N 195-ПП, от 22 мая 2007 г. N 398-ПП):
12.1. Приложение 1 к постановлению (Положение о проведении
аукционов по определению ставки арендной платы на объекты нежилого
фонда, находящиеся в собственности города Москвы):
12.1.1. Дополнить пунктом 2.3.8 в следующей редакции:
"2.3.8. Справки о согласовании целевого использования объекта
соответствующими уполномоченными надзорными органами (Главное уп-
равление МЧС России по г.Москве, Москомархитектура, Управление
Роспотребнадзора по городу Москве и его территориальные отделы в
административных округах и др.).".
12.1.2. Пункт 2.4 изложить в следующей редакции:
"2.4. СГУП в течение 45 рабочих дней после получения копии
распоряжения и полного комплекта документов формирует лот, органи-
зует публикацию извещения и проводит аукцион.".
12.1.3. Пункт 3.1 после слов "юридические лица" дополнить
словами ", а также представители претендента, имеющие полномочия
для подписания протокола об итогах аукциона, договора аренды:".
12.1.4. Пункт 3.9 изложить в следующей редакции:
"3.9. Прием заявок с прилагаемыми к ним документами начинает-
ся с даты, объявленной в извещении, и заканчивается не позднее,
чем за два дня до даты подведения итогов аукциона. Общая продолжи-
тельность приема заявок должна быть не менее 30 дней.".
12.1.5. Пункт 4.10 изложить в следующей редакции:
"4.10. Победитель аукциона обязан подписать протокол об ито-
гах аукциона, договор аренды в день проведения аукциона.
При отказе победителя аукциона подписать указанные документы
результаты торгов по данному объекту аннулируются, а объект выс-
тавляется на повторные торги.".
12.1.6. В пункте 8.5 слова "в первые месяцы срока аренды" за-
менить словами "в последние месяцы первого года аренды".
12.2. В приложении 1 к Положению о проведении аукционов по
определению ставки арендной платы на объекты нежилого фонда, нахо-
дящиеся в собственности города Москвы, пункт 2.8 изложить в следу-
ющей редакции:
"2.8. При отказе победителя аукциона подписать договор аренды
в день проведения аукциона, результаты торгов по данному объекту
аннулируются.
При этом победитель аукциона утрачивает право на заключение
договора аренды. Задаток не возвращается.".
12.3. Приложение 2 к Положению о проведении аукционов по оп-
ределению ставки арендной платы на объекты нежилого фонда, находя-
щиеся в собственности города Москвы, изложить в редакции согласно
приложению 2 к настоящему постановлению.
12.4. В приложении 3 к Положению о проведении аукционов по
определению ставки арендной платы на объекты нежилого фонда, нахо-
дящиеся в собственности города Москвы:
12.4.1. В пункте 2.1 слова ", чем за ____ (_____) банковских
дней до даты проведения аукциона, а именно" исключить.
12.4.2. В пункте 2.4 слова "в первые месяцы срока аренды" за-
менить словами "в последние месяцы первого года аренды".
12.5. В приложении 4 к Положению о проведении аукционов по
определению ставки арендной платы на объекты нежилого фонда, нахо-
дящиеся в собственности города Москвы, пункт 7.5 исключить.
12.6. В приложении 2 к постановлению пункт 7.5 исключить.
13. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от
30 ноября 2004 г. N 838-ПП "О расчете ставок арендной платы за
пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности
города Москвы, в 2005 году" (в ред. постановлений Правительства
Москвы от 23 августа 2005 г. N 648-ПП, от 29 ноября 2005 г.
N 968-ПП, от 27 июня 2006 г. N 449-ПП, от 20 марта 2007 г.
N 195-ПП), дополнив пункт 4.2 абзацем следующего содержания:
"В случае, если стартовая цена аукциона, рассчитанная по Ме-
тодике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого
фонда, находящимися в собственности города Москвы, утвержден-
ной постановлением Правительства Москвы от 14 октября 2003 г.
N 861-ПП, будет превышать рыночную величину годовой арендной пла-
ты, указанную независимым оценщиком в заключении о рыночной стои-
мости объекта, передаваемого в аренду, стартовая цена аукциона оп-
ределяется на основании заключения оценщика о рыночной величине
годовой арендной платы.".
14. Контроль за выполнением настоящего постановления возло-
жить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Сил-
кина В.Н.
О ходе выполнения настоящего постановления доложить Мэру
Москвы в IV квартале 2008 г.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 11 сентября 2007 г. N 797-ПП
ИНФОРМАЦИЯ О РЕАЛИЗАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 23 АВГУСТА 2005 Г. N 648-ПП "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА МОСКВЫ, ПОСРЕДСТВОМ АУКЦИОНА"
(см. подлинник)
.
Приложение 1 отредактировано исполнителем Комаровой И.Ю.:699-44-00
Исполнитель отвечает за соответствие электронной и бумажной копий
документа.
Электронная версия направлена исполнителем в "Вестник Мэра и Пра-
вительства Москвы".
Необходимое количество экземпляров размножать с подлинника.
.
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 11 сентября 2007 г. N 797-ПП
Внесение изменений в приложение 1 к постановлению
Правительства Москвы от 23 августа 2005 г. N 648-ПП
Приложение 2
к Положению о проведении аукционов по определению
ставки арендной платы на объекты нежилого фонда, находящиеся
в собственности города Москвы
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
(заполняется претендентом или его полномочным представителем)
Претендент (физическое или юридическое лицо)
_____________________________________________________________
(ФИО/наименование претендента)
(заполняется физическим лицом)
Документ, удостоверяющий личность: __________________________
Серия _______ N______________, выдан "____" _______ ______ г.
__________________________________________________________________
(кем выдан)
Место регистрации: __________________________________________
__________________________________________________________________
Телефон ________________ Индекс ________________
(заполняется юридическим лицом)
Документ о государственной регистрации в качестве юридическо-
го лица _________________________________, рег.N_________________,
дата регистрации "_____" ___________ _______ г.
Орган, осуществивший регистрацию ____________________________
Место выдачи ________________________________________________
ИНН _________________________________________________________
Юридический адрес претендента: ______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Телефон _____________ Факс _____________ Индекс _____________
Представитель претендента ___________________________________
__________________________________________________________________
(ФИО или наименование)
Действует на основании доверенности от "__" _____ ___ г. N _______
Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя (для
физического лица), или документа о государственной регистрации в
качестве юридического лица (для юридического лица):
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование документа, номер, дата и место выдачи (регистрации),
кем и когда выдан)
Претендент - _____________________________________________________
(ФИО/наименование претендента или его представителя)
_________________________________________________________________,
принимая решение об участии в аукционе по определению ставки
арендной платы и последующему заключению договора аренды на объект
нежилого фонда: __________________________________________________
_________________________________________________________________,
(наименование и адрес объекта, выставленного на торги)
не имеет претензий к состоянию объекта и обязуется:
1.1. Соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении о
проведении аукциона, опубликованном "____" ___________ 200___ г. в
официальном источнике Правительства Москвы - журнале "Московские
торги" и на официальном сайте Правительства Москвы.
1.2. В случае признания победителем аукциона в день проведе-
ния аукциона подписать договор аренды и в течение трех дней после
подписания договора аренды представить в Департамент имущества го-
рода Москвы комплект документов, необходимый для государственной
регистрации договора аренды.
2. Претендент извещен, что :
- в случае признания его победителем аукциона при уклонении
или отказе от заключения договора аренды, он утрачивает право на
заключение указанного договора аренды без возвращения задатка.
- в случае подписания договора аренды и непредоставлении до-
кументов, необходимых для государственной регистрации договора
аренды в течение трех дней после подписания договора аренды, арен-
датор будет обязан уплатить арендодателю штраф в размере ста мини-
мальных размеров оплаты труда.
Ответственность за достоверность представленной информации
несет заявитель
Приложение:
Пакет документов, указанных в извещении и оформленных надле-
жащим образом.
Подписанная претендентом опись представленных документов (в
двух экземплярах).
Платежные реквизиты, счет в банке, на который перечисляется
сумма возвращаемого задатка: _____________________________________
__________________________________________________________________
Претендент: ______________________________________________________
(должность и подпись претендента
или его полномочного представителя)
М.П.
Заявка принята организатором торгов:
______ час. ______ мин. "____" ___________ 200__ г.
Уполномоченный представитель
организатора торгов ______________________________________________
(должность, подпись, ФИО)
Верно:
