Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Постановление Правительства Москвы
№ 903-ПП от 16 октября 2007 года
О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2004 г. N 935-ПП
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 18 июля 2006 г. N 516-ПП "О неотложных мерах по стимулированию развития гостиничного хозяйства города Москвы" и распоряжения Правительства Москвы от 11 мая 2006 г. N 775-РП "О предложениях по дополнительным земельным участкам для реализации Генеральной схемы размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года" Правительство Москвы постановляет:
1. Принять совместное предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и ЗАО "Русское золото" о проектировании и строительстве гостиницы на 152 места общей площадью 11182 кв. м в составе III очереди строительства торгового комплекса по адресу: Пятницкое шоссе, вл. 16.
2. Принять к сведению, что проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию I и II очереди торгового комплекса выполнены в установленные сроки.
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства гостиницы от 5 апреля 2007 г. N А-3583/03, регистрационный N 77-ГК/3.1.22.003891 от 16 апреля 2007 г. (приложение).
4. В связи с изменением функционального назначения и увеличением технико-экономических показателей объекта строительства (п. 1) установить размер доплаты за право на заключение договора аренды земельного участка по адресу: Пятницкое шоссе, вл. 16, рассчитанный в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 20 июня 2006 г. N 419-ПП "Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2005 году и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2006 год" и от 6 марта 2007 г. N 146-ПП "Об утверждении величины поправочных коэффициентов к удельным показателям кадастровой стоимости земель города Москвы на 2007 год", в сумме 24387271 руб.
5. Департаменту земельных ресурсов города Москвы и ЗАО "Русское золото" оформить в установленном порядке дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 17 марта 1997 г. N М-08-008344 в соответствии с п. 4.
6. Внести изменения и дополнения в постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2004 г. N 935-ПП "О строительстве торгового комплекса по адресу: Пятницкое шоссе, владение 16 (Северо-Западный административный округ)":
6.1. Пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Разрешить закрытому акционерному обществу "Русское золото" (инвестору) проектирование и строительство торгового комплекса с гостиницей общей площадью 73282 кв. м (в том числе 26100 кв. м - автостоянка) на участке площадью 40751 кв. м по адресу: Пятницкое шоссе, вл. 16 (Северо-Западный административный округ) до конца II квартала 2008 г.".
6.2. Пункт 3.2 изложить в следующей редакции:
"3.2. Осуществить строительство III очереди объекта (п. 1) общей площадью 21610 кв. м, в том числе гостиницы общей площадью 11182 кв. м, ввод объекта в эксплуатацию и благоустройство прилегающей территории до конца II квартала 2008 г.".
6.3. В тексте постановления слова "торговый комплекс" заменить словами "торговый комплекс с гостиницей" в соответствующих падежах.
6.4. Дополнить постановление пунктом 3.7 в следующей редакции:
"3.7. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка от 17 марта 1997 г. N М-08-008344 для внесения соответствующих изменений в установленном порядке".
7. Принять к сведению обязательства ЗАО "Русское золото" в течение 10 дней с момента выхода настоящего постановления произвести доплату стоимости права аренды земельного участка, установленную на основании расчета, произведенного Департаментом земельных ресурсов города Москвы, в размере 24387271 руб.
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Северо-Западного административного округа города Москвы Козлова В.А.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 16 октября 2007 г. N 903-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 5 апреля 2007 г. N А-3583/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.003891 ¦
градостроительного ¦от 16.04.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770802003004, ¦
земельного участка: ¦770802003025, ¦
¦770802003026, ¦
¦770802003027, ¦
¦770802003019, ¦
¦770802003020, ¦
¦770802003022, ¦
¦770802003037, ¦
¦770802003021, ¦
¦770802003042 ¦
+----------------------+
Административный округ: Северо-Западный.
Район: Митино.
Адрес: Пятницкое шоссе, вл. 16.
Наименование объекта: торговый комплекс с гостиницей (3-я очередь).
Функциональное назначение объекта: объекты торгово-бытового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: гостиница.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Русское золото".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 28.12.2004 N 935-ПП "О строительстве торгового комплекса по адресу: Пятницкое шоссе, владение 16 (Северо-Западный административный округ)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор от 17.03.1997 N М-08-008344 аренды земельного участка площадью 4,0751 га на условиях долгосрочной аренды сроком до 24.08.2020;
договор от 29.05.2006 N М-08-506889 аренды земельного участка площадью 1,1791 га на условиях краткосрочной аренды сроком до 12.04.2011;
договор от 29.05.2006 N М-08-506890 аренды земельного участка площадью 0,4905 га на условиях краткосрочной аренды сроком до 12.04.2011;
договор от 22.09.2006 N М-08-506978 аренды земельного участка площадью 0,5319 га на условиях краткосрочной аренды сроком до 12.04.2011;
договор от 18.10.2006 N М-08-507023 аренды земельного участка площадью 0,8762 га на условиях краткосрочной аренды сроком до 28.06.2011.
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 14.08.2001 N 744-ПП имеет название "О градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года".
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Западного административного округа на период до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 N 744-ПП "О градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа".
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 21.03.2007 N 03-08-2040-06/ЗО1-07 и решение регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов (протокол от 09.06.2006 N 13).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 4,0751 в литерах
(га): "А-Б-В-Г-Д-Е-Ж-И-К-Л-А"
и площадью 1,1791 в литерах
"А-Б-В-Г-Д-Е-Ж-И-У-Т-С-Р-П-
Н-М-А" под размещение
гостевых автостоянок
2.2. Максимальная общая площадь 21610, в том числе подземная
объекта (суммарная поэтажная часть 318, - III очередь
площадь объекта в габаритах строительства и существующее
наружных стен) (кв. м): здание торгового комплекса -
23720 - II очередь
строительства
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 2-8 + подвал
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 35,7
(м):
2.6. Площадь благоустройства 0,876 в литерах
(вне границ отводимого "1-2-3-4-5-6-7-8-У-Т-С-Р-П-
земельного участка) (га): Н-М-1", площадью - 1,5
в литерах "К-Л-9-10-11-Л1-12-
13-14-К" без права застройки,
в том числе в литерах
"К-Л-Л1-12-13-14-К" для
создания буферной зоны
2.7. Показатели нормативного В соответствии
обеспечения местами хранения с МГСН 1.01-99
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование по согласованию с Москомархитектурой.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему транспортного обслуживания в составе проектной документации.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 12.02.2007 N 097/07.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 04.12.2006 N 12/2/3361:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 29.12.2006 N 9/10/1802-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
обеспечить в составе проекта специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;
обеспечить разработку технических условий (ТУ), отражающих специфику противопожарной защиты здания из-за отсутствия противопожарных разрывов и согласования их с УГПН Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 08.12.2006 N 10-16/1225:
представить проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" на экспертизу в установленном порядке до начала производства работ;
принять окончательные высотные отметки, габариты и планировку проектируемого здания по условиям исследования светоклиматического режима;
предусмотреть выполнение проекта оснащения проектируемого объекта охранно-защитной дератизационной системой и исследований почвы на участке строительства по санитарно-химическим, бактериологическими и радиационным показателям.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.12.2006 N 06-14-16549/6:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований и экологических требований;
предусмотреть организацию гостевой автостоянки нормативной вместимости (не менее 789 м/м) в границах отводимого участка (лит. "А-Б-В-Г-Д-Е-Ж-И-У-Т-С-Р-П-Н-М-А") с использованием газонной решетки;
предусмотреть сохранение зеленых насаждений на участках благоустройства (лит. "1-2-3-4-5-6-7-8-У-Т-С-Р-П-Н-М-1" и "К-Л-9-10-11-12-13-14-К"), а также использование этих участков без прав застройки;
разработать и представить на рассмотрение проект благоустройства и озеленения свободной от застройки и прилегающей территории (лит. "1-2-3-4-5-6-7-8-У-Т-С-Р-П-Н-М-1" и "К-Л-9-10-11-12-13-14-К"), предусмотрев посадку крупномерных деревьев ценных пород и декоративных кустарников;
разработать в составе проекта раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.12.2006 N 06-14-16518/6:
предусмотреть сохранение зеленых насаждений на участке благоустройства (лит. "1-2-3-4-5-6-7-8-У-Т-С-Р-П-М-А" и "К-Л-9-10-12-13-К"), а также использование этих участков без права застройки;
разработать и представить в Департамент на согласование проект благоустройства участков под литерами "1-2-3-4-5-6-7-8-У-Т-С-Р-П-Н-М-А" и "К-Л-9-10-11-12-13-К";
предусмотреть размещение автостоянок на участке (лит. "А-Б-В-Г-Д-Е-Ж-И-У-Т-С-Р-П-Н-М-А") с применением газонной решетки;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП имеет название "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Западного административного округа, префектурой Северо-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Заказать в ГУП НИиПИ Генплана города Москвы в установленном порядке выполнение работ по разработке разбивочного чертежа-акта (РЧА) корректировки границы технической зоны инженерных коммуникаций в районе размещения торгового комплекса.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На территории расположены навес и торговый комплекс, подлежащие сохранению. Местные инженерные коммуникации и сооружения подлежат сохранности или перекладке в установленном порядке.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 08.12.2006 N 33-5Т8-826/6-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 06.12.2006 N 09-3731/06.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 21.03.2007 N 03-08-2040-06/З01-07.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
